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发信人: Tul123 (Tulip), 信区: NewJersey
标 题: 谈谈我的NJ买房经历
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Feb 7 13:30:27 2012, 美东)
谈谈我的NJ买房经历 -- TUL123
自2011年12月份正式当上NJ房奴以来，这一个月就没消停过，搬家，买车，换驾照，买
家具，处理和房子有关的大小事宜，给两个孩子找托儿所，无数次跑HOMEDEPOT和
WALMART...现在总算有时间谈谈自己的买房经历了。
小癞子死了娘，说起来话长。就从两年前说起吧。
孩子一天天长大，很快就都要上学了。所以2010年初，开始动念头想在NJ买房子。因为
我们夫妻都在NYC Upper East Side 上班，首先挑定的是Bergen County。去Fort Lee,
Edgewater 和Tenafly都看过，找了一个老美Realtor，自己开车也看过2-3次Open
House。最终放弃了。原因如下：
1. Fort Lee 的lot 太小，人口密度太大。虽然我们两口子都很懒，不喜欢做Yard
Work，但是买房子主要目的就是为了孩子们有个玩的地方。如果Single Family House
的地皮只有1万尺，Townhouse/Duplex 的地皮只有3000尺，我觉得实在无法容忍。另外
买Duplex必须要看邻居怎么样（因为两栋房子连在一起，地也连在一起），没有自由。
Fort Lee 的高中一般，在NJ排名大概是top 25%左右。另外，Single Family House 一
般是55万 - 80万，Duplex一般是45万 - 65万。韩国人很多，比华人和日本人加起来还
要多。
2. Tenafly 房子和地倒是够大了，但也贵了不少。好一点的Single Family House要80
万之上，而且是在西半边（Tenafly被铁路分为东西两半，虽然同一个学区，但东边房
子更贵，地也大）。很少有Townhouse。中国人很多，部分人极有钱。Tenafly 的学区
这些年一直是NJ前三，属于 Top 1%。总体而言，房子比较旧。
3. Edgewater 基本上没有Single Family House，全是Townhouse。HOA/Condo Fee 很
贵，一年一般是5K - 10K，觉得实在是不划算。
另外就Bergen County 的这三个城市总体而言（其他城市我不清楚），Single Family
House都比较旧，1940-1960年的很多，Tenafly 还有不少1900-1940年间的房子。如果
要买20-30年新的房子，多半只有Townhouse/Duplex。
但是Bergen County 距离NYC Upper East Side 比较近，开车45-65分钟 （现在过桥费
大涨，$12一次）。如果是在Midtown 或者 Financial District上班估计就不方便了。
另外，这三个城市华人和其他亚裔很多。
就这样，我们放弃了Bergen County, 开始转战NY Westchester County -- 结果更悲惨。
Westchester我们只去了一次，也看了三个城市：Rye，Mamaroneck，Larchmont。首先
，房子比Bergen County的还要旧且贵，好的区全是白人（95%之上），差一点的西裔就
多起来了，没什么中国人。地税很高。回来之后在网上又查了查，发现Westchester
County 是全美地税最高的郡。象Scarsdale这个城市，1M的房子，地税一年4-5万；Rye
Brooks $750K的房子（有些比较新），地税一年2-3万，简直是抢劫。有人说地税高是
因为学校好。这个观点我基本同意，但也没有必要把税提到这个地步。Nassau County
的 Great Neck 市，地税只有Rye Brook的一半，学区半点不差。
从Westchester 到NYC 可以坐火车 （Metro North）到42街的Grand Central。对我们
来说，稍微近一些，但考虑到地税和华人比例，最终也是放弃了。
下一站：NY Nassau County。
Nassau County的 Great Neck 市其实是很适合中国人的，学区很好，华人很多，离
Flushing 很近，LIRR(长岛特快)到NYC Penn Station 只要25-30分钟。所以我们看了
将近大半年，一直等一直等，最终还是没有买。原因是房子实在太旧太差，旧得惊心动
魄，差得神哭鬼嚎；大部分房子比我老爸还老，剩下的比我奶奶还老，甚至还有光绪年
间的房子（当然木头和建筑质量可能不错）；从外面看如凤姐，从里面看如芙蓉。我们
每次看完房子都垂头丧气 -- 因为一想到要在这种房子里住半辈子，就不寒而栗。我曾
经两次下定决心，想在车站边上买一栋旧房子，忍受18年，等孩子们一上大学就卖房子
。可是决心比不上现实严酷。
我想我必须澄清一个事实：我和我们家LD都是又懒又笨又怕烦。对于买一个旧房子自己
装修是从未想过（工作忙，也没时间）。如果各位心灵手巧，有时间和精力，又懂房子
，完全可以考虑Great Neck。它的学区之好，已经连一些中国父母都觉得孩子压力山大
（在Great Neck 南高中，中国孩子的比例已经达到40%，人人都上补习班，否则很快掉
队）。当然，虎妈狼爸们自然如鱼得水。另外，Great Neck的房子容易出手，因为有无
数多的中国人（还有不少国内来的有钱人）在虎视眈眈现在的投资机会。还有，它的地
税不高，700K-800K的房子，地税大约13k-14k。只不过这种价位的房子，还得花上几万
到十几万再装修一下。
我在Great Neck 用的Agent蛮不错的，对于麻烦他多次而最终却没有买房子，我们一直
觉得十分抱歉。各位如果钱包很鼓而时间又很多，想在长岛买房子，我会很高兴推荐他。
放弃 Nassau County之后，我们只好作出一个最终决定：牺牲Commute，买新一点的房
子。所以我们回到NJ，选定Princeton Junction。
从第一次在Princeton Junction看房，到过户搬家，总共两个半月。可以说是顺利无比
。这里面主要原因当然是Princeton Junction房子好，但运气也很重要，比如说，我们
碰上了一个非常好的Agent, 那就是MITBBS新泽西购房俱乐部的版主Peter大人。
首先说一句，对于大多数人来说，Princeton Junction火车站停车可能是件麻烦事；因
为长期停车位可能要等数年之久才能等到（临时停车位随时都有，但要早起，据说早上
7：30之后就停满了），不少人被迫在火车站周围买房子，以便走路去车站。但因为我
和LD都在NYC上班，可以申请Ride Share特别停车位（有兴趣的可以去http://www.westwindsorpa.com/parking-info.aspx看看），不需排队，立刻就能买到，所以最大的障碍也没有了。
说实话，Princeton Junction已经到了我们Commute距离的极限。单程火车50-55分钟，
再加上开车，走路，等车，地铁（因我在Upper East Side 上班），Door-to-Door 要1
个半小时。最初决定在Princeton Junction看房，实属无奈 -- 因为别的地方房子实在
太差了。但是第一次看了之后，就喜欢上了这个地方：房子质量，学区，小区环境，生
活质量都是一等一的。所以立刻动手。当时只看了两次，总共十来栋房子，就觉得有好
几个不错的选择（在长岛，我和LD看了差不多40多栋房子，一个也挑不中）；最后挑了
一栋给Offer，因为卖家也很爽快，来回谈价钱只用了1天，后面的房检，律师来往文件
，贷款，直至最终过户，都没有什么问题。
这里需要感谢Peter。我虽然不是第一次买房，虽然有些经验，但没有Peter的帮助，不
可能这么顺利。首先是房检，经常和Peter 合作的这位台湾大师傅，据说已经在NJ很有
名气了。他做事非常仔细，一般Inspector看不到的地方他一一细看，而且有问必答，
毫无保留的告诉你所有你想知道的信息。其次是贷款，我们中国人大部分信用记录都不
错，存款也够，一般贷款是不会出问题的。不过银行总归有点人浮于事，再好的Loan
Officer，也不一定能管得住手下的每个人。比如我的Loan Officer, 人很不错，精明
能干，总是很快就回我电话和Email（甚至周末也回，这一点我很感激），很少犯错，
但他手下的人第一份文件就弄错了一些基本情况，最后Closing的时候又弄错了一个数
字；幸亏他和Peter盯得紧，才及时改过来。
现在网上信息几乎什么都有，坐在电脑面前就能挑出不少好房子。但除非你自己是专家
，否则以后房检，律师，贷款，过户等等，都要耗掉你很多精力。我个人的意见，找一
个好的Agent还是很重要的。注意，我并不是说找一个Agent很重要 -- 如果你的Agent
啥事不干，跟没有一样，说不定还给你帮倒忙。我跟Peter聊过天，当年他自己买房的
时候，就很倒霉的碰上了这样一个Agent。所以他一气之下，自己上了些课，看了不少
书，考了License，做起了业余的Realtor（他是有正职工作的，所以有的时候还要被迫
推掉一些客户，否则太忙。他自己说最多同时带3 -- 4个客户，再多就保证不了服务质
量了。），不过我觉得他这个业余的比很多专业的做的还好。他和我实话实说过：做
Realtor门槛不高，重要的是敬业精神。当时他说完这句话，我就觉得他很实在，打定
主意找他做到底。我自己买过两次房子，和不下十个Agent打过交道。有的人不错但懂
得太少，有的人懂得多但不愿意告诉你，绝大多数Agent因为是以此为生，就拼命催你
下Offer，尽快买房，不大在乎你的感受。而我觉得和Peter打交道很舒服，他懂得很多
，而且总是把所有信息都给我，附上自己意见，然后给我足够多的时间做决定，从不勉
强我。事实证明这样反而使客户觉得更加愉快，更愿意和他合作。就在2011年下半年（
距离Peter开始做Agent不过几个月），他就做成了6栋房子的交易。我想客户心中都有
一杆秤，嘴上不说，心里难道不知道？咱们在美国拿到学位，有口饭吃，买得起房子，
智商都不会太低。很多时候，Agent是不是真心帮你，是看得出来的。Peter最大的优点
不光是聪明，不光是关于房地产的知识量大，而主要是敬业诚实。因为他并不需要以此
谋生（他在公司里已经做到Manager，以中国人而言已算难得），所以他看到房子或卖
家有什么缺点，会立刻告诉我。我觉得这是Agent最可贵的品质。
我之所以花时间写这篇感想，一是觉得自己年复一年上网找信息，自己也应该贡献一点
力量，希望各位XDJM买到称心如意的房子；所以这篇文章，欢迎各位转载。二来就是想
谢谢Peter，祝他一切顺利。 | M****7
发帖数: 13407 | | G****a
发帖数: 10208 | 3 PETER有点宫师傅的味道
大文豪其实也应该去考个REALTOR的证书
Lee,
【在 c**********g 的大作中提到】
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: WALMART...现在总算有时间谈谈自己的买房经历了。
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