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G****a
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MarketWatch刊登的文章说:亚洲的房地产开始降温,已经不象之前那么值得买了。香
港房地产顾问公司IP Global的总经理Tim Murphy对客人说,要想投资房地产,现在应
该着眼纽约和三番这样的地方。
他对香港和新加坡的房地产不乐观,认为可能有6个月到一年的调整,现在这两个地方
的人收入与按揭还款不成正比。他还认为中国大城市的房价会下跌两年,因此投资者最
好离得远一点。
中国的房地产缺乏法律保护,所以不是安全的投资产品,Murphy建议投资者远离“难以
搞懂的市场”。
中国很大程度上依靠房地产业,将其看做经济发展的主要动力,目前中国经济的40%是
房地产,这是非常危险的。另外中国近年来建造的高楼有结构问题,令人担心安全性。
Murphy指出中国现在什么人都可以进入建筑业,原来造车的,糖果厂的,都变成了建筑
商,这说明中国建筑业“不成熟”。
目前中国有很多待售的新房,但是价格还没有低到可以将这些房子清仓的程度。之所以
房价还没有低下去,主要是因为地方政府再次放松贷款要求,竭尽全力维持房价,很像
孤注一掷的措施。但是价格不够低的话,这些房子是卖不出去的。
到今年一月,中国的房价已经连续下跌五个月,一月里房价平均下跌0.18%,去年12月
里下跌0.26%。
当然中国的情况也存在变数,因为中国经济目前处于“前工业化”时期,大批农村人口
进入城市寻找“好生活”,对城市的房价是一个支持。
Murphy唯一看好的亚洲房产市场是马来西亚,因为那里的房价只是香港的十分之一,而
且马来西亚经济有原材料做基础,会比亚洲其它国家好。
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