zz 亚洲房地产转向熊市 - Missouri版

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G****a
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MarketWatch刊登的文章说：亚洲的房地产开始降温，已经不象之前那么值得买了。香
港房地产顾问公司IP Global的总经理Tim Murphy对客人说，要想投资房地产，现在应
该着眼纽约和三番这样的地方。
他对香港和新加坡的房地产不乐观，认为可能有6个月到一年的调整，现在这两个地方
的人收入与按揭还款不成正比。他还认为中国大城市的房价会下跌两年，因此投资者最
好离得远一点。
中国的房地产缺乏法律保护，所以不是安全的投资产品，Murphy建议投资者远离“难以
搞懂的市场”。
中国很大程度上依靠房地产业，将其看做经济发展的主要动力，目前中国经济的40%是
房地产，这是非常危险的。另外中国近年来建造的高楼有结构问题，令人担心安全性。
Murphy指出中国现在什么人都可以进入建筑业，原来造车的，糖果厂的，都变成了建筑
商，这说明中国建筑业“不成熟”。
目前中国有很多待售的新房，但是价格还没有低到可以将这些房子清仓的程度。之所以
房价还没有低下去，主要是因为地方政府再次放松贷款要求，竭尽全力维持房价，很像
孤注一掷的措施。但是价格不够低的话，这些房子是卖不出去的。
到今年一月，中国的房价已经连续下跌五个月，一月里房价平均下跌0.18%，去年12月
里下跌0.26%。
当然中国的情况也存在变数，因为中国经济目前处于“前工业化”时期，大批农村人口
进入城市寻找“好生活”，对城市的房价是一个支持。
Murphy唯一看好的亚洲房产市场是马来西亚，因为那里的房价只是香港的十分之一，而
且马来西亚经济有原材料做基础，会比亚洲其它国家好。

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