zz 房地产投资的六大窍门 - Missouri版

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G****a
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1. 评估自己的目标
买了房子马上翻手卖出就可以赚钱的时代已经过去了。出租房子可以给你带来稳定的长
期收入，但是你也需要付出劳动。首先你要做很多功课选出在“好地点”的房子来吸引
租客，其次你要算出来能赚多少钱，而且，你自己能管理房子么？比如修理管道，清洗
地毯，油漆房子等。如果你做不了，就必须考虑好雇人来做。
2. 了解周边环境
你肯定知道房地产最主要的秘诀是“地点，地点”。买房子之前你必须了解这个房子，
比如这个房子有什么特殊之处，如在水边，或靠近车站。该区的区域法规如何？近期是
否会造高速公路，等等。虽然你不可能了解一切未知数，至少可以知道这房子是否值得
。多和房地产经纪以及周围人士谈谈，虽然你无法预知这个房子在未来五年里是否增值
，至少可以知道短期内能否出租。
3. 不要舍近求远
你最了解的地方就是自己的家附近地区。比如有一家人买下了邻居的房子出租，即使没
有租客的时候，他们也可以随时打理房子，不需跑很远的路。作为房东来讲，出租房越
远，你的工作就越难做。如果太远的话根本就没法管理，你必须雇一个经纪帮你管理，
那么利润就少了很多。
4. 最好的选择是一居室
除了渡假屋以外，最好的出租市场是针对单身人士，中年离婚人士或者退休单身老人。
这些人一般不需要大房子。一居室就是房地产市场里的Honda Civic，没有什么特别好
，但是最实用最容易管理。
5. 在好价钱买进
比较好的法则是-买进的价格是年出租金额的12倍，现在的价格可能比12倍还低。记住
没必要抢购，总是有下一次机会。买之前一定要做好功课，不要付高价买进。
6. 一定要有一些预备金
有房子的人都知道，有的时候房子会导致一些意外的花费，比如洗碗机坏了，房顶漏水
了等等。因此你必须有一些钱以防万一，或者以防房子在短期内租不出去。在买房之前
你就应该把这些意外消费打入计算中，这样才能算出是否值得买这个房子。

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