任志强：房价必涨买房人比开发商赚的多 - Missouri版

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Missouri版 - 任志强：房价必涨买房人比开发商赚的多

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G****a
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地产大炮任志强坚持“3月暴涨”论已经一年了，他依然不松口。中央提出的“城镇化
”，更给了任志强坚持房价将继续上涨的支撑理由。在接受媒体采访中，任志强表示：
“小康指标已经预示着最少要增加65%的城市化率，人口在不断流入，房价还得接着涨
。”
任志强认为在现有土地制度下，中央欲进一步推进城镇化，加之货币继续上涨，这
样情况下房价无下跌的可能：“现在有几个问题是涉及到房价的问题，第一个大家认为
你认为货币会不会再涨?十年之内我们货币涨了5倍，房价也涨5倍。从住房制度改革之
前算的话，我们货币增长了50倍，从 13500多涨了50倍，可是我们房价没涨50倍，但是
近十年我们涨了差不多5倍。所以货币增量决定房价将继续上涨。”
“第二就是土地制度问题。如果土地仍是现有制度，无法保证土地供应。北京去年
大概只完成了土地供应量的38%，去年完成了42%，前年完成了46%，一年比一年小，房
价能不涨么?”
“第三个条件是我们增加不增加城市化?我们的小康指标已经预测最少要增加65%的
城市化率，人口在不断流入，需求不断增加，房价还得接着涨。”
“第四，我认为地方政府一定会加大基础设施的投入。比如地铁越修越多，现在25
个城市新报地铁，地铁通了，房子能不涨价?都以为说我说房价涨的时候是为了开发商
，错了!决定房价的很多是窗户外的东西，比如说收入增长，医院、学校、机场的建设
，都是房价增长的因素。”
任志强认为，房价只会在土地变为私有化后会下跌：“土地私有化房价一定是跌的
。因为小产权和大产权之间的差别太大了。我们有一个土地财政的断崖，在短期之内是
无法弥合的。我们第一部宪法土地是私有，第二部，第三部宪法土地仍然是私有的，只
有在第四部宪法中，才把土地改为公有。我估计像你们这些年轻人80后的掌权以后就改
了。”
因此，他说：“如果只把眼睛盯在房价本身上就错了，任何一个城市的政府决不允
许开发商盖一个比原来更破的房子，怎么能让房价比原来的房价更低呢?”他认为，房
价上涨是必然。
同时，任志强坚持表示房价上涨，赚得更多的是购房者，而非开发商。“如果我们
所有买过房子的人，按98年计算，30万的现在是500万，他们赚的一定比开发商赚的多
，因为开发商卖那房子就卖了30万块钱，全是利润也就30万。从30万变成500万利润空
间很大，特别是买30万的房子，他只付了 6万块钱，把6　万块钱变成500万是多少倍?
”

d**i
发帖数: 9682

任老辛苦了。

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