p**********u 发帖数: 15479 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: blueangel2 (California), 信区: Living
标 题: Re: 用buyer agent的最大坏处就是
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Aug 16 18:12:39 2013, 美东)
确实这样, dual agent的确是有这个优势, 所以在当初抢的最厉害的时候, 我对我的
client说要么等几个月再送offer, 要么去找listing agent. 当然一般找listing
agent也就没有50%的rebate, 因为排队的人有的是 |
c******A 发帖数: 2421 | 2 搞那么复杂干吗,在加州抢房,cash是王道或者downpay多。然后就是价钱,直接往
listing price上加。
我爸妈今年也正好赶上这抢房之风。我妈之前一直纠结要不要长期住美国,当年错过了
LA买房的最好时机。他们看了一年了,要求太高,什么学区地势朝向三车库…… 要求
一大堆,这样下来他们看上的房子肯定是一堆中国人一起抢,下了几次offer都没成功
。这样一年下来房子硬生生涨了10万……
结果我爸看得烦了,今年初在国内过年时,agent打电话来说有个房子符合要求,我爸
都没去看房,就看看照片直接listing price加了1万,很幸运最后居然被选到了。我们
不是最高的offer,也不是全cash,但是卖家觉得我们比较靠铺,credit好downpay超过
50%最后还是选了我们。close了4个月,附近一样的房子closing价格又涨了5万了,都
是listing加2-3w多卖掉的…… |
p**********u 发帖数: 15479 | 3 我给你们跪了。唉,10万啊,多少个香奈儿在飞啊。不过,你们有钱人无所谓的。就是
再多住几年,把房子住的旧一点就把10万给住出来了。3车库的房子一般都是97年以后
的吧?LA房价涨的这么厉害啊? |
m*r 发帖数: 37612 | 4 你爸妈要学区号的房子干嘛?
难道还有给你生个小弟弟小妹妹?
【在 c******A 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 搞那么复杂干吗,在加州抢房,cash是王道或者downpay多。然后就是价钱,直接往 : listing price上加。 : 我爸妈今年也正好赶上这抢房之风。我妈之前一直纠结要不要长期住美国,当年错过了 : LA买房的最好时机。他们看了一年了,要求太高,什么学区地势朝向三车库…… 要求 : 一大堆,这样下来他们看上的房子肯定是一堆中国人一起抢,下了几次offer都没成功 : 。这样一年下来房子硬生生涨了10万…… : 结果我爸看得烦了,今年初在国内过年时,agent打电话来说有个房子符合要求,我爸 : 都没去看房,就看看照片直接listing price加了1万,很幸运最后居然被选到了。我们 : 不是最高的offer,也不是全cash,但是卖家觉得我们比较靠铺,credit好downpay超过 : 50%最后还是选了我们。close了4个月,附近一样的房子closing价格又涨了5万了,都
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p**********u 发帖数: 15479 | 5 升值,保值,住的安全。我在加拿大被砸车窗以后,深深体会到这点。另外邻居也层次
高。最关键的是,向明家属一般都是要求好区的。
【在 m*r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你爸妈要学区号的房子干嘛? : 难道还有给你生个小弟弟小妹妹?
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c******A 发帖数: 2421 | 6 是呀,我也这么说,要学区干吗。
不过学区好的地方环境好,房子涨的也快。
不过也没选那种10/10/10的学区,那真是抢不过…… 最后选了10/9/9的学区。
【在 m*r 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你爸妈要学区号的房子干嘛? : 难道还有给你生个小弟弟小妹妹?
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p**********u 发帖数: 15479 | 7 高中9很牛。我们这里一般是10/9/8。
【在 c******A 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 是呀,我也这么说,要学区干吗。 : 不过学区好的地方环境好,房子涨的也快。 : 不过也没选那种10/10/10的学区,那真是抢不过…… 最后选了10/9/9的学区。
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c******A 发帖数: 2421 | 8 车库和房龄没关系阿,更早的房子也有很多3车库阿。
LA的房子都是被国内的人炒起来的……
【在 p**********u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我给你们跪了。唉,10万啊,多少个香奈儿在飞啊。不过,你们有钱人无所谓的。就是 : 再多住几年,把房子住的旧一点就把10万给住出来了。3车库的房子一般都是97年以后 : 的吧?LA房价涨的这么厉害啊?
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p**********u 发帖数: 15479 | 9 我一直在想,装个toto neorest500的马桶值不值。如果说挖一次化粪池,要花2000美
元。还不如买个toto的马桶。那样就可以不用toilet paper。余下的就地消化,不用给
草地洒水了。这样只要少挖一次化粪池,就等于多出一个马桶来。 |
c******A 发帖数: 2421 | 10 您这这这…… 让我说神马好呢……
【在 p**********u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我一直在想,装个toto neorest500的马桶值不值。如果说挖一次化粪池,要花2000美 : 元。还不如买个toto的马桶。那样就可以不用toilet paper。余下的就地消化,不用给 : 草地洒水了。这样只要少挖一次化粪池,就等于多出一个马桶来。
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p**********u 发帖数: 15479 | 11 女神您晚安。我去做菜了。话说吃的菜多,肥就多。肥多菜又多,菜多肥更多。。。
【在 c******A 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 您这这这…… 让我说神马好呢……
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A***u 发帖数: 3714 | 12 很困惑一个问题: 美国的high school, 9-12,是不是很少?
Rating 很难上去呀?怎么回事?
【在 p**********u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 高中9很牛。我们这里一般是10/9/8。
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p**********u 发帖数: 15479 | 13 不是这样的。一般说是小学,初中和高中。类似说中国的12年教育。6年小学,3年初中
,3年高中。所以高中就叫9-12.而学校排名就是1-10分。类似向明就是10分。类似上海
的朝阳2中,控江路中学,南市大同之类的,就是8分学校。但是有些学校,虽然在郊区
,但是学生读书卖力,也能有9分什么的。类似南京附近的6合县县中。那是秒杀南京市
区任何一个名牌高中的。又类似杭州的萧山中学,据说杭1高都拼不过。又类似上海的
松江2中,整天靠苦逼读书到早上2,3点,结果人生毕业后10年,比向明男生普通强一
大截。比向明女生又普遍差了一大截。
你只要这么想,你如果有条件,愿意送小孩读个很烂的小学吗?里面全是打架,说话都
类似上海人的cena,cena。然后中学开始类似上海人的抽烟,破处。那当然了,据说向
明也是早熟的中学,那我们就说类似抽烟之类。然后到高中都没想过要上大学。要么想
当joe the plumber,要么去参军。
显然和有博士学位的中国人家庭,就是不是那种偷渡抢滩出来的家庭,想法是不同的。
所以这就是为什么以前那批抢滩的,全都集中在法拉盛。结果小孩都是上个破州立之类
的。而后来读phd毕业的,全是上好学区。
好学区是因为美国的学校是指定的,按地点上的。所以就叫学区房。简单说,小学因为
小孩人小,更多的容易受学校的熏陶。所以有些地方很烂的区,也有好的小学。到初中
就开始不行了。但是因为学习简单,还是可以在烂区有些不错的学校。就类似什么控江
路中学之类的。女生非处比例也高,但照样和向明一样,都是市重点。然后到高中哪,
就算向明那种好区也基本都是非处了。但是因为家庭的熏陶就体现出来了。好区一般都
是双职工,双博士,就算美国人也都是蛮牛逼,蛮刻苦的人。所以还知道要读书,要学
一些课外课程。烂区就是到那个时候准备当上海的小青工了。根本就没心思去想什么大
学。
只有类似nyc的高中是要考的。所以有些人bullshit说丫头怎么样,人家是读nyc的高中
考上哥大的。非常的不容易。也不知道她两眼一抹黑来美国,怎么混出来的。
【在 A***u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 很困惑一个问题: 美国的high school, 9-12,是不是很少? : Rating 很难上去呀?怎么回事?
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M****7 发帖数: 13407 | 14 杭州最好的高中在杭二和学军之间,没一中的事。
【在 p**********u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 不是这样的。一般说是小学,初中和高中。类似说中国的12年教育。6年小学,3年初中 : ,3年高中。所以高中就叫9-12.而学校排名就是1-10分。类似向明就是10分。类似上海 : 的朝阳2中,控江路中学,南市大同之类的,就是8分学校。但是有些学校,虽然在郊区 : ,但是学生读书卖力,也能有9分什么的。类似南京附近的6合县县中。那是秒杀南京市 : 区任何一个名牌高中的。又类似杭州的萧山中学,据说杭1高都拼不过。又类似上海的 : 松江2中,整天靠苦逼读书到早上2,3点,结果人生毕业后10年,比向明男生普通强一 : 大截。比向明女生又普遍差了一大截。 : 你只要这么想,你如果有条件,愿意送小孩读个很烂的小学吗?里面全是打架,说话都 : 类似上海人的cena,cena。然后中学开始类似上海人的抽烟,破处。那当然了,据说向 : 明也是早熟的中学,那我们就说类似抽烟之类。然后到高中都没想过要上大学。要么想
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c******A 发帖数: 2421 | 15 杭外呢?我一个好朋友是杭外的
【在 M****7 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 杭州最好的高中在杭二和学军之间,没一中的事。
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p**********u 发帖数: 15479 | 16 不懂。我出国前市区最好的,普通老百姓都公认的是杭高1和学军。学军就类似华师大2
附中,靠做数学题混的。杭高1类似向明。郊区就是萧山,号称全国排前25所中学,她
们排了26.
杭外可能是有钱有权的人读的。我室友裤子大在华尔街的vp,老婆是杭外的。
http://zh.wikipedia.org/zh-cn/%E6%B5%99%E6%B1%9F%E7%9C%81%E6%9D
【在 c******A 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 杭外呢?我一个好朋友是杭外的
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M****7 发帖数: 13407 | 17 杭外接不接受高中外校考入的? 按中考分数/高考,基本上就是杭二最好,但有些人觉
得学军也很好。 杭外知名校友: 陈辰。
这东西根本没啥好比的,负担附中,华师大二附中高考考得不怎么样的也一堆。 但有
人偏偏喜欢来个10分,9分,8分的排名。
【在 c******A 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 杭外呢?我一个好朋友是杭外的
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M****7 发帖数: 13407 | |
c******A 发帖数: 2421 | 19 看起来杭外好像不接受外校中考的,就像上外差不多。
【在 M****7 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : http://wenku.baidu.com/view/fde3591e6bd97f192279e9ea.html : 杭州历届中考分数线。 杭二基本不是第一就是第二,绝大多数情况下是第一。
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M****7 发帖数: 13407 | |
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w********c 发帖数: 2632 | 21 哈哈,总体是,但也不完全是。比如北加一样价钱住sunnyvale, mountain view比
cupertino小黑屋好太多了,如果不管学区的话。
【在 c******A 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 是呀,我也这么说,要学区干吗。 : 不过学区好的地方环境好,房子涨的也快。 : 不过也没选那种10/10/10的学区,那真是抢不过…… 最后选了10/9/9的学区。
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M****7 发帖数: 13407 | 22 美国公立高中很多时候还是靠自己/家里, 在学校老师基本都不怎么管的。 我和两个
美国好学区的高中生一起住,一个今年刚毕业,平时一回家就使看动画片,基本用在做
作业商就2小时,每天10点钱睡觉,在校成绩还一直前10%。 |
w********c 发帖数: 2632 | 23 呵呵,大杨浦的,在向明女生眼里跟郊县没区别。
【在 M****7 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 上海的控江还是非常不错的。
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M****7 发帖数: 13407 | 24 2013年高考年浙江省中学排名:
1、杭二中
2、镇海中学
3、效实中学
4、诸暨中学
5、学军中学
6、台州中学
7、杭州外国语学校
8、绍兴一中
9、嘉兴一中
10、杭州十四中
11、绍兴县柯桥中学
12、温州中学
13、杭州高级中学
14、余姚中学
http://www.prcedu.com/news/gaokao/168211.html |
A***u 发帖数: 3714 | 25 太感动你给我写这么多,我差点没发现。
我基本还是懂的,无论在哪里做什么事包括读书,peer pressure影响是最大的。
话多啰嗦的人,尤其啰嗦的男人在我的经历中是最善良心软的。
好女人不要追,也经不起追,被猛追的往往里面是烂的。
【在 p**********u 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 不是这样的。一般说是小学,初中和高中。类似说中国的12年教育。6年小学,3年初中 : ,3年高中。所以高中就叫9-12.而学校排名就是1-10分。类似向明就是10分。类似上海 : 的朝阳2中,控江路中学,南市大同之类的,就是8分学校。但是有些学校,虽然在郊区 : ,但是学生读书卖力,也能有9分什么的。类似南京附近的6合县县中。那是秒杀南京市 : 区任何一个名牌高中的。又类似杭州的萧山中学,据说杭1高都拼不过。又类似上海的 : 松江2中,整天靠苦逼读书到早上2,3点,结果人生毕业后10年,比向明男生普通强一 : 大截。比向明女生又普遍差了一大截。 : 你只要这么想,你如果有条件,愿意送小孩读个很烂的小学吗?里面全是打架,说话都 : 类似上海人的cena,cena。然后中学开始类似上海人的抽烟,破处。那当然了,据说向 : 明也是早熟的中学,那我们就说类似抽烟之类。然后到高中都没想过要上大学。要么想
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