n*******a
发帖数: 12 | 1 请教可以买这套银行破产房子吗
大家好，经常潜水在这里看贴，学习到了很多的东西。现在有个问题，想请大家给个意
见。
我们看上一个银行破产房子，准备自己住。房子是1998年造的，2600尺，状况很好，一
楼Hardwood floor, updated kitchen, 二楼地毯，需要清洗一下。基本上不需要太多
的work。里面layout很好，但是隐私差点，前后左右都有房子，而且靠的比较近。学区
算我们这里好的，但不是最好的学区。房子98年刚造好时候是30万卖掉的，第一个房主
在2007年卖给了第二个owner，价格是61万。第二个owner short sales 这个房子大概
三个月，都没有卖掉，当时开价是49万，然后降到45万，他可能不止一个银行贷款。银
行收回这个房子后，开价40万，我们给了38万offer，银行也接受了。
我很想买这个房子，感觉38万价格很好，特别是现在利息很低，可是老公很担心美国的
经济走势，觉得留现金在手上安全点。我们的情况是3口之家，我和老公都上班，年家
庭收入在21万左右。我们现在有一个duplex，09年底买的，24万，只有1500尺，我嫌房
子有点小，特别是有了宝宝后。现在的房子，月供一千多点，加地税，保险大概一个月
一千四百块可以搞定，真的是没有一点的压力。如果租出去，应该可以cover 或者我们
每个月在补一点点在这个duplex上.
我觉得我们可以把这个duplex租出去，然后住大房子。经济上应该还好， 可是老公总
是怕万一出点事，我们会有风险。特别是如果买这个38万房子，会把我们的现金用的差
不多了。老公认为我们可以把钱投到股市里，回报会比买这个房子大点。我就是想住个
大点的房子，住的舒服点。
大家觉得我们要是买了这个38万的房子，风险大吗？谢谢大家！ |
C******n
发帖数: 9204 | 2 说来说去是怕跌价，那你jjww半天什么hardwood, updated kitchen干什么？
不要抓瞎，想想你ws的目标里除了价格还有什么再说。 |
c**********d
发帖数: 907 | 3 我咋觉得买股票是更不靠谱的呢？我见过炒股的好像大多数都是赔钱
请教可以买这套银行破产房子吗
大家好，经常潜水在这里看贴，学习到了很多的东西。现在有个问题，想请大家给个意
见。
我们看上一个银行破产房子，准备自己住。房子是1998年造的，2600尺，状况很好，一
楼Hardwood floor, updated kitchen, 二楼地毯，需要清洗一下。基本上不需要太多
的work。里面layout很好，但是隐私差点，前后左右都有房子，而且靠的比较近。学区
算我们这里好的，但不是最好的学区。房子98年刚造好时候是30万卖掉的，第一个房主
在2007年卖给了第二个owner，价格是61万。第二个owner short sales 这个房子大概
三个月，都没有卖掉，当时开价是49万，然后降到45万，他可能不止一个银行贷款。银
行收回这个房子后，开价40万，我们给了38万offer，银行也接受了。
我很想买这个房子，感觉38万价格很好，特别是现在利息很低，可是老公很担心美国的
经济走势，觉得留现金在手上安全点。我们的情况是3口之家，我和老公都上班，年家
庭收入在21万左右。我们现在有一个duplex，09年底买的，24万，只有1500尺，我嫌房
子有点小，特别是有了宝宝后。现在的房子，月供一千多点，加地税，保险大概一个月
一千四百块可以搞定，真的是没有一点的压力。如果租出去，应该可以cover 或者我们
每个月在补一点点在这个duplex上.
我觉得我们可以把这个duplex租出去，然后住大房子。经济上应该还好， 可是老公总
是怕万一出点事，我们会有风险。特别是如果买这个38万房子，会把我们的现金用的差
不多了。老公认为我们可以把钱投到股市里，回报会比买这个房子大点。我就是想住个
大点的房子，住的舒服点。
大家觉得我们要是买了这个38万的房子，风险大吗？谢谢大家！
【在 n*******a 的大作中提到】
: 请教可以买这套银行破产房子吗
: 大家好，经常潜水在这里看贴，学习到了很多的东西。现在有个问题，想请大家给个意
: 见。
: 我们看上一个银行破产房子，准备自己住。房子是1998年造的，2600尺，状况很好，一
: 楼Hardwood floor, updated kitchen, 二楼地毯，需要清洗一下。基本上不需要太多
: 的work。里面layout很好，但是隐私差点，前后左右都有房子，而且靠的比较近。学区
: 算我们这里好的，但不是最好的学区。房子98年刚造好时候是30万卖掉的，第一个房主
: 在2007年卖给了第二个owner，价格是61万。第二个owner short sales 这个房子大概
: 三个月，都没有卖掉，当时开价是49万，然后降到45万，他可能不止一个银行贷款。银
: 行收回这个房子后，开价40万，我们给了38万offer，银行也接受了。
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C******n
发帖数: 9204 | 4 expected excess return是每年6%，risk compensation。stdev是20%。
【在 c**********d 的大作中提到】
: 我咋觉得买股票是更不靠谱的呢？我见过炒股的好像大多数都是赔钱
:
: 请教可以买这套银行破产房子吗
: 大家好，经常潜水在这里看贴，学习到了很多的东西。现在有个问题，想请大家给个意
: 见。
: 我们看上一个银行破产房子，准备自己住。房子是1998年造的，2600尺，状况很好，一
: 楼Hardwood floor, updated kitchen, 二楼地毯，需要清洗一下。基本上不需要太多
: 的work。里面layout很好，但是隐私差点，前后左右都有房子，而且靠的比较近。学区
: 算我们这里好的，但不是最好的学区。房子98年刚造好时候是30万卖掉的，第一个房主
: 在2007年卖给了第二个owner，价格是61万。第二个owner short sales 这个房子大概
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a****2
发帖数: 1458 | 5 收入21w还怕买38w的房子，我们那地21w都买83w的房子
【在 n*******a 的大作中提到】
: 请教可以买这套银行破产房子吗
: 大家好，经常潜水在这里看贴，学习到了很多的东西。现在有个问题，想请大家给个意
: 见。
: 我们看上一个银行破产房子，准备自己住。房子是1998年造的，2600尺，状况很好，一
: 楼Hardwood floor, updated kitchen, 二楼地毯，需要清洗一下。基本上不需要太多
: 的work。里面layout很好，但是隐私差点，前后左右都有房子，而且靠的比较近。学区
: 算我们这里好的，但不是最好的学区。房子98年刚造好时候是30万卖掉的，第一个房主
: 在2007年卖给了第二个owner，价格是61万。第二个owner short sales 这个房子大概
: 三个月，都没有卖掉，当时开价是49万，然后降到45万，他可能不止一个银行贷款。银
: 行收回这个房子后，开价40万，我们给了38万offer，银行也接受了。
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k****n
发帖数: 938 | 6 BSO 0.21m
BSO 0.38m cash
BSO 0.38m to buy a 0.60+ house |
p******8
发帖数: 2565 | 7 赤果果的BSO阿.
另外老公脑袋被门夹了吧.炒股的风险大得多. |
c****7
发帖数: 4192 | 8 就是呀，真奇怪。
【在 a****2 的大作中提到】
: 收入21w还怕买38w的房子，我们那地21w都买83w的房子
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m*******r
发帖数: 8950 | 9 it should not be a problem for you to purchase this house. Also, if the
price of this property is much lower than current market price, you might be
able to flip it. |
b*********g
发帖数: 1172 | 10 炒股好。看看RenRen,很快就翻番了。要不炒古董，象你这样有钱人玩得。
【在 n*******a 的大作中提到】
: 请教可以买这套银行破产房子吗
: 大家好，经常潜水在这里看贴，学习到了很多的东西。现在有个问题，想请大家给个意
: 见。
: 我们看上一个银行破产房子，准备自己住。房子是1998年造的，2600尺，状况很好，一
: 楼Hardwood floor, updated kitchen, 二楼地毯，需要清洗一下。基本上不需要太多
: 的work。里面layout很好，但是隐私差点，前后左右都有房子，而且靠的比较近。学区
: 算我们这里好的，但不是最好的学区。房子98年刚造好时候是30万卖掉的，第一个房主
: 在2007年卖给了第二个owner，价格是61万。第二个owner short sales 这个房子大概
: 三个月，都没有卖掉，当时开价是49万，然后降到45万，他可能不止一个银行贷款。银
: 行收回这个房子后，开价40万，我们给了38万offer，银行也接受了。
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n*******a
发帖数: 12 | 11 谢谢大家的回帖，真的不是BSO。就是老公是特别小心的那一种。希望没有一点点的压
力。。呵呵。 还有就是现在的房子，老公花了很多功夫重新装修了，虽然小但还是很
温馨。老公很舍不得租出去。可是卖掉它，肯定亏。我们这儿地方，房子还在跌。 |
d*******r
发帖数: 1831 | 12 既然知道你们那里房子还在跌，为什么还要买？
【在 n*******a 的大作中提到】
: 谢谢大家的回帖，真的不是BSO。就是老公是特别小心的那一种。希望没有一点点的压
: 力。。呵呵。 还有就是现在的房子，老公花了很多功夫重新装修了，虽然小但还是很
: 温馨。老公很舍不得租出去。可是卖掉它，肯定亏。我们这儿地方，房子还在跌。
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k*******i
发帖数: 5067 | 13 就是。 19万的照样贷款60万买85万的房子， 还是地产税2.3% 的。 不是照样孩子私立
学校。 我都不明白LZ 家里怎么过日子会没有现金多下来。
【在 a****2 的大作中提到】
: 收入21w还怕买38w的房子，我们那地21w都买83w的房子
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w*****7
发帖数: 5038 | 14 炒股可以把你的Duplex也赔进去的
去股版看看，亏废掉的有几百个
【在 n*******a 的大作中提到】
: 请教可以买这套银行破产房子吗
: 大家好，经常潜水在这里看贴，学习到了很多的东西。现在有个问题，想请大家给个意
: 见。
: 我们看上一个银行破产房子，准备自己住。房子是1998年造的，2600尺，状况很好，一
: 楼Hardwood floor, updated kitchen, 二楼地毯，需要清洗一下。基本上不需要太多
: 的work。里面layout很好，但是隐私差点，前后左右都有房子，而且靠的比较近。学区
: 算我们这里好的，但不是最好的学区。房子98年刚造好时候是30万卖掉的，第一个房主
: 在2007年卖给了第二个owner，价格是61万。第二个owner short sales 这个房子大概
: 三个月，都没有卖掉，当时开价是49万，然后降到45万，他可能不止一个银行贷款。银
: 行收回这个房子后，开价40万，我们给了38万offer，银行也接受了。
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r******g
发帖数: 5 | |
s********n
发帖数: 502 | 16 欠扁BSO贴
【在 n*******a 的大作中提到】
: 请教可以买这套银行破产房子吗
: 大家好，经常潜水在这里看贴，学习到了很多的东西。现在有个问题，想请大家给个意
: 见。
: 我们看上一个银行破产房子，准备自己住。房子是1998年造的，2600尺，状况很好，一
: 楼Hardwood floor, updated kitchen, 二楼地毯，需要清洗一下。基本上不需要太多
: 的work。里面layout很好，但是隐私差点，前后左右都有房子，而且靠的比较近。学区
: 算我们这里好的，但不是最好的学区。房子98年刚造好时候是30万卖掉的，第一个房主
: 在2007年卖给了第二个owner，价格是61万。第二个owner short sales 这个房子大概
: 三个月，都没有卖掉，当时开价是49万，然后降到45万，他可能不止一个银行贷款。银
: 行收回这个房子后，开价40万，我们给了38万offer，银行也接受了。
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c*****n
发帖数: 1347 | 17 1998年，好新的房子啊！比咱们这里的平均房龄差不多新100年。
【在 n*******a 的大作中提到】
: 请教可以买这套银行破产房子吗
: 大家好，经常潜水在这里看贴，学习到了很多的东西。现在有个问题，想请大家给个意
: 见。
: 我们看上一个银行破产房子，准备自己住。房子是1998年造的，2600尺，状况很好，一
: 楼Hardwood floor, updated kitchen, 二楼地毯，需要清洗一下。基本上不需要太多
: 的work。里面layout很好，但是隐私差点，前后左右都有房子，而且靠的比较近。学区
: 算我们这里好的，但不是最好的学区。房子98年刚造好时候是30万卖掉的，第一个房主
: 在2007年卖给了第二个owner，价格是61万。第二个owner short sales 这个房子大概
: 三个月，都没有卖掉，当时开价是49万，然后降到45万，他可能不止一个银行贷款。银
: 行收回这个房子后，开价40万，我们给了38万offer，银行也接受了。
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h*****z
发帖数: 518 | 18 人永远也不会感到足够的安全，存钱不是生命的全部，到你四五十岁的时候才享受大房
子你的生命已经过去一多半了，没几年就要买了住小房子了，因为子女大了，你觉得值
吗？经济安全很重要，但要有个度，你们现在的收入买这个房子根本没有压力，即使最
坏的情况出现房子继续下跌你们赔几万但是享受到了我觉得也是值得。
我不提倡提前享受但也不应该太看重钱了，很多中国人在美国过着和收入不相称的生活
，这就是为什么叫这些人WSN,一辈子就这么过去了，到老了明白了太晚安了，真替这些
人悲哀。
看到太多这种事有感也发，楼主不要见怪。
【在 k*******i 的大作中提到】
: 就是。 19万的照样贷款60万买85万的房子， 还是地产税2.3% 的。 不是照样孩子私立
: 学校。 我都不明白LZ 家里怎么过日子会没有现金多下来。
|
tj
发帖数: 957 | |
S*******o
发帖数: 200 | 20 我们的情况和你们的非常相似，不同的是我们已经把第一个房子租出去了。买第二个房
子，压力肯定比以前大。我能理解你劳工的想法。但是房子好，还是值得投资的。而且
现在不到万不得已，真是没法卖房子，价格上不去啊。 |
|
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l**y
发帖数: 2103 | 21 说的真好，顶一个！楼主应该把老公叫来这里受受教育。
【在 h*****z 的大作中提到】
: 人永远也不会感到足够的安全，存钱不是生命的全部，到你四五十岁的时候才享受大房
: 子你的生命已经过去一多半了，没几年就要买了住小房子了，因为子女大了，你觉得值
: 吗？经济安全很重要，但要有个度，你们现在的收入买这个房子根本没有压力，即使最
: 坏的情况出现房子继续下跌你们赔几万但是享受到了我觉得也是值得。
: 我不提倡提前享受但也不应该太看重钱了，很多中国人在美国过着和收入不相称的生活
: ，这就是为什么叫这些人WSN,一辈子就这么过去了，到老了明白了太晚安了，真替这些
: 人悲哀。
: 看到太多这种事有感也发，楼主不要见怪。
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A***e
发帖数: 402 | 22 我觉得还需要考虑的是，你确定这个房子上没有其他的lien了么？确定权利完整，不要
以后有其他纠纷。 |
a****2
发帖数: 1458 | 23 钱贬值更快啊，钱不过是一个符号，钱买到的东西才是真的东西
【在 h*****z 的大作中提到】
: 人永远也不会感到足够的安全，存钱不是生命的全部，到你四五十岁的时候才享受大房
: 子你的生命已经过去一多半了，没几年就要买了住小房子了，因为子女大了，你觉得值
: 吗？经济安全很重要，但要有个度，你们现在的收入买这个房子根本没有压力，即使最
: 坏的情况出现房子继续下跌你们赔几万但是享受到了我觉得也是值得。
: 我不提倡提前享受但也不应该太看重钱了，很多中国人在美国过着和收入不相称的生活
: ，这就是为什么叫这些人WSN,一辈子就这么过去了，到老了明白了太晚安了，真替这些
: 人悲哀。
: 看到太多这种事有感也发，楼主不要见怪。
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a*******o
发帖数: 691 | 24 这老公不是一般的没有投资头脑。不过，守着你俩的工资也能过的不错。 |
r******s
发帖数: 519 | 25 U.S. Dolloar keeps depreciation. Convert the money to intangable asset is a
better way to retain the value. Your cash flow is sufficient enough to serve
everything. Go ahead to take advantage of the short sale and low interest
rate. It is the worst idea to lock your money in bank which I believe most
people here either invest in IRA, 401K, Stock or Real Estate in the U.S. and
China. |
d**********a
发帖数: 25 | 26 The key point, to my understanding, is whether real property is a correct
investment. Nobody agree to leave money in the bank. But I don't think real
property is a good way to invest. If you want to live more comfortable, buy
it. If you want to have better interest return, chose other investment
method. |
