z****0
发帖数: 2198 | 1 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
发信人: nypass (nypass), 信区: Investment
标 题: 聊聊我的一年半的房地产投资
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 12 20:12:40 2013, 美东)
2011年底，开始研究。2012年中旬，开始投资。集中在康州Stamford等Fairfield
County的地区。
第一栋，是一个三家庭，现金40万买的REO， 是stamford的好区，花了5万元装修，
2012年底卖了60万，净利润11万多。三个合伙人，每人分了大约3.5万。
第二栋是一个stamford的公寓，REO，1000多尺，两室两卫，现金买价16万多，装修3千
，租金1800以上，年税4000，月管理费400元，每月净利润1000元。现在同一楼一样的
，卖价25万。
第三栋是在康州的最好的地区，学区第一，银行REO，买价40万，正在花20万以上装修
，准备卖100万。和三个合伙人，砸了60万现金。
第四栋是Norwalk的一家庭，12万买，3万装修，卖价至少22万。
第五栋是Norwalk的一家庭，现金20万以上，4万装修，卖价至少33万。
第六栋是Norwalk两家庭，现金17万，月租3000元，地税6000元而已，是好区。即可
Flipping，又可长期出租，预期年底卖价是25万以上。
第七栋也是Norwalk两家庭，出价17万，是提一个朋友买的；和第六栋差不多哦。
第八栋是Stamford的两家庭，31万买的，年税6000多，月租是4000元以上，如果
Flipping，装修3到5万，卖价应是43万以上。
第九栋是Bridgeport的三家庭，地税7000元，月租是3000元，买价是13万。现在市场价
17万到20万
第十栋是Bridgeport的三家庭，地税7000元，月租是3000元到3500，买价是11万。弄好
了以后，市场价15万到20万
第十一栋是南卡的。
这些大部分是合伙的，一部分是自己买的，包括公寓，一家庭，两家庭，三家庭等。有
Buy-and Hold 出租的，有Flipping的。除了南卡的，剩下的基本上全是现金交易，全
是REO或是Short-Sale。只有两个不是REO，但也是Estate Sale 等。不到1年半，经手
的房子都过十了。买房比买菜还多。（我竟忙房子了，至一年没有亲自买过几次菜 ：-
）。我只负责挑出好的Super Deal。 至于房子管理等，都交给团队。因为买的货色全
是好的，去年比市场价便宜15%到30%，今年房子又涨了10% 到20%，所以有足够的
Profit Margin。就像一大块蛋糕，切好几块给别人吃 （agent， property
management等），还剩一大块。辛苦是辛苦，可是不是自己去管理具体的事，而是总得
与许多人打交道。 |
Y****r
发帖数: 3473 | 2 and they say housing has recovered .......... |
y*****e
发帖数: 1472 | 3 投资其实都是一个道理，收益越高风险越大。12年买美股大盘的收益到现在也有
30percent了吧。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 z****0 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
: 发信人: nypass (nypass), 信区: Investment
: 标 题: 聊聊我的一年半的房地产投资
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 12 20:12:40 2013, 美东)
: 2011年底，开始研究。2012年中旬，开始投资。集中在康州Stamford等Fairfield
: County的地区。
: 第一栋，是一个三家庭，现金40万买的REO， 是stamford的好区，花了5万元装修，
: 2012年底卖了60万，净利润11万多。三个合伙人，每人分了大约3.5万。
: 第二栋是一个stamford的公寓，REO，1000多尺，两室两卫，现金买价16万多，装修3千
: ，租金1800以上，年税4000，月管理费400元，每月净利润1000元。现在同一楼一样的
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K******S
发帖数: 10109 | 4 我在重灾区,FL,周围的同事05-06年买房的都是最近买房子,比06年的大,价钱低多了,而
且贷款利率低.只要这个房子CLOSE了,以前的房子就不要了.银行忙得都没有功夫理他们
,最长的已经不缴房贷免费住了2-3年了.另外一个房市泡沫正在形成.
【在 Y****r 的大作中提到】
: and they say housing has recovered ..........
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g*******y
发帖数: 2783 | 5 如果房价再次接近FL 08左右高点的价格，泡沫就会再次破了
最近1年感觉基本涨了30%-50%，不过距离最高点还有大概1倍的距离 |
L*S
发帖数: 1773 | 6 为什么要先进买房呢？
通过按揭买，不是leverage更大，实际收益率更大吗？
【在 z****0 的大作中提到】
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: 2011年底，开始研究。2012年中旬，开始投资。集中在康州Stamford等Fairfield
: County的地区。
: 第一栋，是一个三家庭，现金40万买的REO， 是stamford的好区，花了5万元装修，
: 2012年底卖了60万，净利润11万多。三个合伙人，每人分了大约3.5万。
: 第二栋是一个stamford的公寓，REO，1000多尺，两室两卫，现金买价16万多，装修3千
: ，租金1800以上，年税4000，月管理费400元，每月净利润1000元。现在同一楼一样的
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w*********p
发帖数: 7230 | 7 这问题问的
【在 L*S 的大作中提到】
: 为什么要先进买房呢？
: 通过按揭买，不是leverage更大，实际收益率更大吗？
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c*******g
发帖数: 1048 | 8 我也不懂
老大您要不给我也解释解释？
是不是因为每个人的贷款额度都有限？
【在 w*********p 的大作中提到】
: 这问题问的
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B******y
发帖数: 9065 | 9 虽然我也不懂，但可以猜测出贷款投资房地产是相当困难的，所以即使利润丰厚，但也
需要相当雄厚的资金做后盾。。。
【在 c*******g 的大作中提到】
: 我也不懂
: 老大您要不给我也解释解释？
: 是不是因为每个人的贷款额度都有限？
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j***a
发帖数: 832 | 10 how can he find so many crappy houses in CT, perhaps all filled with amigos.
【在 z****0 的大作中提到】
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: 标 题: 聊聊我的一年半的房地产投资
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 12 20:12:40 2013, 美东)
: 2011年底，开始研究。2012年中旬，开始投资。集中在康州Stamford等Fairfield
: County的地区。
: 第一栋，是一个三家庭，现金40万买的REO， 是stamford的好区，花了5万元装修，
: 2012年底卖了60万，净利润11万多。三个合伙人，每人分了大约3.5万。
: 第二栋是一个stamford的公寓，REO，1000多尺，两室两卫，现金买价16万多，装修3千
: ，租金1800以上，年税4000，月管理费400元，每月净利润1000元。现在同一楼一样的
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g*******y
发帖数: 2783 | 11 感觉是要快进快出，迅速成交，迅速装修，迅速出租
或许现金对于很多有钱人来说不是问题，问题是没地方投资
【在 B******y 的大作中提到】
: 虽然我也不懂，但可以猜测出贷款投资房地产是相当困难的，所以即使利润丰厚，但也
: 需要相当雄厚的资金做后盾。。。
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x***l
发帖数: 31 | |
