m********6
发帖数: 58 | 1 lZ去年换房， 由于经济条件允许， 先买了房， 再卖房， 两个closing像差两个月。
由于要同时拥有两套房， 买房房贷很高，是jumbo。 我当时就想在卖房钱到位后refi
。在房贷的时候可以选择低的利率要closing加钱(pay points)，也可以选择高的利率
closing拿钱(principle reduction)。我毫不犹豫的选择高的利率closing拿钱。到手
的rebate够付了closing和2个月的房贷。两个月后，卖房钱到位了，我又no cost refi
了一个5 year arm, 因为准备5年还清房贷， 还是选择高的利率closing拿钱。
每个人的情况不同，我在这提醒lower interest rate不一定是最好的选择， 自己算一
下，principle reduction可能值得。 |
W****r
发帖数: 835 | 2 潜在的风险： 有的lender或者broker有6个月内不得付清/refinance的条款。 如果在6
个月内付清或者重贷， 会要求补偿broker的损失。 如果决定6个月后重贷，需要考虑
到时候的利率是否会提高。 当然谁也无法预测6个月以后的利率。 这就要看各人的抗
风险能力如何。
lz的情况实际上比较特殊：首先2个月就可以重贷，其次有能力5年付清，即使利率上涨
较多也损失不大。 |
m*****a
发帖数: 365 | 3 弱问为啥refi可以no cost？
refi
refi
【在 m********6 的大作中提到】
: lZ去年换房， 由于经济条件允许， 先买了房， 再卖房， 两个closing像差两个月。
: 由于要同时拥有两套房， 买房房贷很高，是jumbo。 我当时就想在卖房钱到位后refi
: 。在房贷的时候可以选择低的利率要closing加钱(pay points)，也可以选择高的利率
: closing拿钱(principle reduction)。我毫不犹豫的选择高的利率closing拿钱。到手
: 的rebate够付了closing和2个月的房贷。两个月后，卖房钱到位了，我又no cost refi
: 了一个5 year arm, 因为准备5年还清房贷， 还是选择高的利率closing拿钱。
: 每个人的情况不同，我在这提醒lower interest rate不一定是最好的选择， 自己算一
: 下，principle reduction可能值得。
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l*******r
发帖数: 328 | 4 利率較高
【在 m*****a 的大作中提到】
: 弱问为啥refi可以no cost？
:
: refi
: refi
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m*****a
发帖数: 365 | 5 哦 多谢啦
【在 l*******r 的大作中提到】
: 利率較高
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m********6
发帖数: 58 | 6 一定问清broker. 不过如果你承诺refi也让他做，会愿意的
在6
【在 W****r 的大作中提到】
: 潜在的风险： 有的lender或者broker有6个月内不得付清/refinance的条款。 如果在6
: 个月内付清或者重贷， 会要求补偿broker的损失。 如果决定6个月后重贷，需要考虑
: 到时候的利率是否会提高。 当然谁也无法预测6个月以后的利率。 这就要看各人的抗
: 风险能力如何。
: lz的情况实际上比较特殊：首先2个月就可以重贷，其次有能力5年付清，即使利率上涨
: 较多也损失不大。
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x********u
发帖数: 1118 | 7 6个月是lender的要求，不是broker的。
【在 m********6 的大作中提到】
: 一定问清broker. 不过如果你承诺refi也让他做，会愿意的
:
: 在6
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k****a
发帖数: 4944 | 8 请普及principle reduction，
怎么退这么多？
谢谢！
refi
refi
【在 m********6 的大作中提到】
: lZ去年换房， 由于经济条件允许， 先买了房， 再卖房， 两个closing像差两个月。
: 由于要同时拥有两套房， 买房房贷很高，是jumbo。 我当时就想在卖房钱到位后refi
: 。在房贷的时候可以选择低的利率要closing加钱(pay points)，也可以选择高的利率
: closing拿钱(principle reduction)。我毫不犹豫的选择高的利率closing拿钱。到手
: 的rebate够付了closing和2个月的房贷。两个月后，卖房钱到位了，我又no cost refi
: 了一个5 year arm, 因为准备5年还清房贷， 还是选择高的利率closing拿钱。
: 每个人的情况不同，我在这提醒lower interest rate不一定是最好的选择， 自己算一
: 下，principle reduction可能值得。
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s**c
发帖数: 34339 | |
t******n
发帖数: 6861 | |
z*****4
发帖数: 835 | 11 不用懂，lz选5年而不是30年fixed apr就说明人家分分钟可以pay off
【在 t******n 的大作中提到】
: 我是真没看懂
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m********6
发帖数: 58 | 12 你办房贷， lender一个月内卖给两房。 两房把许多房贷组合成CMO(Collateralized
Mortgage Obligation), 通过大的金融机构(Goldman Sac, Morgan Stanley)卖给投资
人。CMO的一部分风险就是房贷提前还清。当时我确实收到lender的电话， 要求解释为
什么两个月还清， 我实话实说（卖了房可以refi一个不是jumbo) 顺利通过。
普及一下知识，无论是5 year arm还是30 year fix，都是30年房贷。 30 year fix保
证30年利息不变但是更贵， 5 year arm保证5年利息不变但是更便宜。两种房贷正常情
况都可以提前付清或者每月多付（additional principle payment)。多付的钱直接还
本金。 |
