m********x 发帖数: 37 | 1 美国,征税的项目各种各样,对新移民来说更是眼花缭乱,那么自己房子出售之后如何
缴税呢?
房屋的类型无关紧要,无论是single family house,还是condo/coop Apartment,更甚
至于车屋或者船屋,只有是自己居住的都算是自己的居住屋。出售自己的居住屋,一般
拥有250,000的免税额度,如果是夫妻联合报税就有500,000的免税额度。那么如何满足
拥有免税额度的条件呢?
第一,拥有权。如果在出售居住屋的日期往前数5年内,拥有时间超过2年,即24个月,
即满足拥有权的规定。如果是夫妻二人,一方满足即可。
第二,居住时间。如果在出售居住屋的日期往前数5年内,居住时间超过2年,即24个月
,即满足居住时间的要求。值得注意的是,如果是夫妻二人,双方都要满足。如果是残
障人士则是12个月。
第三,回顾要求。如果在过去两年内,没有使用任何免税额度的话,即符合此要求。
如果有两套以上的房子,此免税额度仅仅对于自己的main home有效。如何决定哪一个
是自己的main house呢。 一般通过使用权或者地理位置。使用主要指收信地址,报税
地址,身份ID证件上面的地址。此外,还会考虑到地理位置,即相对于工作地址较近的
等。
如果在条件规定的5年内发生了不可抗力的事件,例如工作变迁,离婚,自然灾害等等
,如果可以提供足够的证据,那么即使不能全部免税,还是可以申请部分免税的。
另外,有一类情况,即1031交换,通过此类交换购买的房子,并且在购买后5年出售的
,没有任何免税额度。所谓的1031交换,即like-kind,一种类似等价交换,在交换时候
,交换双方都不必缴税。但是在后来出售时则需要缴税,实质是一种deferred tax。
了解了免税额度后,如何计算房屋出售的利润或损失呢?卖价-出售房屋的费用-房屋的
价值 = 利润或者损失。
卖价包括所有收到的钱,包括买家的定金,银行的贷款,买家付的地产税等等。
出售房屋的费用包括在出售时付给地产经纪的费用,广告费,律师费等等。
房屋的价值多半跟当时买房子的价值不一样。房屋的价值是当时的买价加上买房子的费
用例如地产税,贷款的closing cost等再加上对房屋的装修费,维修费或者condo的
assessment费用。除了增加的价值外,还有减少的价值,例如如果把自己的房屋用作于
home office, 那么每年depreciate的费用则要从房屋价值中除去。
那么利润如何申报呢?以下三种情况是一定要申报的:
一,不符合免税额度的要求
二,收到1099-S,即使没有需要需要缴纳的税收也要申报
三,自愿申报,即使符合免税额度。如果计划在两年内出售另一处房产,并想在这另一
处房产上享受免税额度,那么可以先对于第一处出售的房产进行自愿申报。 | s**********g 发帖数: 289 | 2 re
【在 m********x 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 美国,征税的项目各种各样,对新移民来说更是眼花缭乱,那么自己房子出售之后如何 : 缴税呢? : 房屋的类型无关紧要,无论是single family house,还是condo/coop Apartment,更甚 : 至于车屋或者船屋,只有是自己居住的都算是自己的居住屋。出售自己的居住屋,一般 : 拥有250,000的免税额度,如果是夫妻联合报税就有500,000的免税额度。那么如何满足 : 拥有免税额度的条件呢? : 第一,拥有权。如果在出售居住屋的日期往前数5年内,拥有时间超过2年,即24个月, : 即满足拥有权的规定。如果是夫妻二人,一方满足即可。 : 第二,居住时间。如果在出售居住屋的日期往前数5年内,居住时间超过2年,即24个月 : ,即满足居住时间的要求。值得注意的是,如果是夫妻二人,双方都要满足。如果是残
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