百万房产年缴税5000元会引发楼市崩盘吗？ zz - Money版

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s******a
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年头流氓多不怕，但就怕有文化的流氓。因为一般小流氓最多打打人，闹闹事，调戏调
戏小姑娘，被派出所关几天基本上就老实了。但有文化的流氓就不一样了，因为他有影
响力，他说出来的话很多人都会信以为真。
在今天的社会里，这种有影响力的文化流氓就特别多，这些人在流氓的土壤里生
存的滋润无比。这不，昨天就又蹦哒出来一个北大法学院教授、中国财税法学研究会会
长刘剑文，看这一系列如雷贯耳的名头，都是流氓的金字招牌。咱们看看他的言论。
这位北大教授预计房地产税法最快在2017年底前通过。立法通过后，何时开征会
授权地方政府自己决定。据了解，收税标准将参照世界通行做法，估算价值100万的房
产可能会每年增加约5000元税负。按照这个标准计算：每年5000元，10年5万，70年产
权就要交35万。
100万的房产每年房地产税5000元，70年有效期就是35万，猛一看这就是个天文数
字。在很多欠缺独立能力的人来说，在他们眼里，该税一旦出台，就会引发楼市核爆，
房价会雪崩，催生房地产业的毁灭。但实际情况会真的如大众预料的那样吗？非也。
我来说说教授没有告诉大众关于房地产税的另外一面。首先房屋只有70年或者40
年50年的使用权，土地出让金相当于地租已经一次性在买房时缴清，这是再出台每年征
收一次房地产税，这是赤裸裸的重复收取税费和抢劫。你收税就按照世界通行做法，但
你为何不按照世界通行做法给买房人永久产权呢？看来，比有文化的流氓危害更大的是
制度性流氓。
其次，假使房地产税2017年底立法通过，我想问一下教授，在不动产统一登记的
数据尚未集中，分析之前，你拿什么数据来支撑房地产税的税基、税率和确定应该征收
的对象？打个最简单的比喻，你面前有两个官员，你要反腐你连公布官员财产的制度都
没有，你就一刀下去，两颗人头落地？这不是胡闹吗？所以你人大再有权力，如果不动
产统一登记工作不完成，公布官员财产制度不落地执行，你这房地产税就是过家家，玩
欺骗百姓的游戏。
当然有文化的教授并非一句真话都没说，当房地产税立法通过后，具体时间授权
地方政府自行决定。这句话就太有意思了，今天的地方政府已经彻头彻尾的流氓化，过
去是为人民服务，如今是为人民币服务。凡是有利可图的，他们就会干，反正与利无关
的，他们就会束之高阁。
以此类推，征收房地产税，有利可图的就会征收，无利可图的就不征收。大家都
知道，今天的中国楼市已经分化的十分厉害，一二线城市房价如日中天，三四线半死不
活的强撑。所以一旦在三四线城市强征，一是征收难度大，成本高；二是对当地对本来
就疲软的市场雪上加霜。所以，两面不讨好，你说三四线城市的地方政府会启动房地产
税的征收吗？除非他们的脑袋被驴踢了。
那么对于一二线城市来说，问题就比较有趣了，房地产税采用霸王硬上弓的方式
强行征收，对于习惯了人民万税的草民来说，对此已经麻木不仁。没有关系你加税，我
就涨房租，反正羊毛出在羊身上，比如北京一套200万的房产，收税10000元，摊成房租
每月也就800多元，这一点在北京这样的一线城市不算什么，但是对于部分房价虚高，
房子租金低，租不出去的二线城市是个不小的打击。但是没有关系，房地产税可以暂缓
执行啊。当然有人问，那我就一套房子也征税，我的答案是，如果真的这样，也很正常
啊，我们那个税种不是取之于大众，服务于权贵啊。

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