s**p
发帖数: 2771 | 1 15年fix换15年fix
Loan Amount $212,300
选项一：原来的rate是3.25%，变为2.85%。Estimated Total Monthly Payment $2,049
Estimated Closing Costs $14,476
Includes $4,906 in Loan Costs + $9,570 in Other Costs -$0 in Lender Credits.
Estimated Cash to Close $3,137 Includes Closing Costs.
选项二：原来的rate是3.25%，变为3%。Estimated Total Monthly Payment $2,062
Estimated Closing Costs $13,607
Includes $4,025 in Loan Costs + $9,582 in Other Costs -$0 in Lender Credits.
Estimated Cash to Close $2,268 Includes Closing Costs.
包子答谢！ | z****2
发帖数: 1618 | 2 专业代理建议是一般有0.5%差距时就值得做，要不然不值得去折腾一次。 | s******n
发帖数: 3946 | 3 值不值得做还得看closing cost的吧，这样不是no point no fee就不好算了 | h*****w
发帖数: 8561 | 4 明显不值得,Loan Costs太高了.
你这个LOAN,一年差0.25%大概也就差500刀,第二个Loan Costs4000,要8年才能BREAK
EVEN
我刚做的15年fix换15年fix,LOAN总额比你少,3.125-->3
Loan Costs 12XX,Lender Credits 15XX
折腾一下利息不仅降我还倒赚了300多,但是代价是需要有ESCROW(原来我一直没有
ESCROW) | s******n
发帖数: 3946 | 5 只算loan cost吗？还得把other cost算进去，那就亏大发了
【在 h*****w 的大作中提到】
: 明显不值得,Loan Costs太高了.
: 你这个LOAN,一年差0.25%大概也就差500刀,第二个Loan Costs4000,要8年才能BREAK
: EVEN
: 我刚做的15年fix换15年fix,LOAN总额比你少,3.125-->3
: Loan Costs 12XX,Lender Credits 15XX
: 折腾一下利息不仅降我还倒赚了300多,但是代价是需要有ESCROW(原来我一直没有
: ESCROW)
| h*****w
发帖数: 8561 | 6 other cost是往ESCROW里面放的钱,INSURANCE,TAX什么的,本来就是要付的.
基本原则就是如果NO COST REFI能做,那再来看值得不值得,我这个倒赚是因为我们的房
子的价值是LOAN的双倍,银行把APPRASAL给免了,省了几百,本来也就是NO COST
【在 s******n 的大作中提到】
: 只算loan cost吗？还得把other cost算进去，那就亏大发了
| b*******c
发帖数: 20683 | 7 一般大家搞的都是no cost refiance吧，你这个那么贵，不好。
049
Credits.
Credits.
【在 s**p 的大作中提到】
: 15年fix换15年fix
: Loan Amount $212,300
: 选项一：原来的rate是3.25%，变为2.85%。Estimated Total Monthly Payment $2,049
: Estimated Closing Costs $14,476
: Includes $4,906 in Loan Costs + $9,570 in Other Costs -$0 in Lender Credits.
: Estimated Cash to Close $3,137 Includes Closing Costs.
: 选项二：原来的rate是3.25%，变为3%。Estimated Total Monthly Payment $2,062
: Estimated Closing Costs $13,607
: Includes $4,025 in Loan Costs + $9,582 in Other Costs -$0 in Lender Credits.
: Estimated Cash to Close $2,268 Includes Closing Costs.
| s**p
发帖数: 2771 | 8 谢谢！
包子已发！
【在 h*****w 的大作中提到】
: 明显不值得,Loan Costs太高了.
: 你这个LOAN,一年差0.25%大概也就差500刀,第二个Loan Costs4000,要8年才能BREAK
: EVEN
: 我刚做的15年fix换15年fix,LOAN总额比你少,3.125-->3
: Loan Costs 12XX,Lender Credits 15XX
: 折腾一下利息不仅降我还倒赚了300多,但是代价是需要有ESCROW(原来我一直没有
: ESCROW)
| s**p
发帖数: 2771 | 9 再问一下，如果有1000到2000的discount/lender credit，还值得搞吗？
【在 h*****w 的大作中提到】
: other cost是往ESCROW里面放的钱,INSURANCE,TAX什么的,本来就是要付的.
: 基本原则就是如果NO COST REFI能做,那再来看值得不值得,我这个倒赚是因为我们的房
: 子的价值是LOAN的双倍,银行把APPRASAL给免了,省了几百,本来也就是NO COST
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