u***************r 发帖数: 11227 | 1 发信人: Sytick(Amman), 信区: Money
标题: 未来国内最可怕的不是房价会降,而是根本就卖不掉
发信站: BBS未名空间站(Thu Aug 17 12:02:46 2017,GMT)
国家泄露重要信号
更喜岷山千里雪、三军过后尽开颜!
刚刚,国家统计局公布了一组统计数字,这些经济指标,无比清晰地反应了楼市的
现状与走向。
1房地产与楼市解绑
上半年房地产对经济增长贡献率6.2%,同比下降2%!与此同时,中国GDP增速在过
去8个季度都基本稳定在6.7%至6.9%之间!
有些人一直认为,中国经济不能没有房地产,楼市要衰落了,我们的经济就不行了。
然而,现在的事实证明,房地产贡献率在下降,但我们经济却还在增长,中国经济
与房地产牢牢绑定的时代,已经结束了!
2去库存不再成为国家重点
过去,之所以楼市一路狂飙,开发商疯狂抢地,也是因为“去库存”的楼市目标。
从历史数据来看,2015 年 12 月中央经济工作会议中将房地产去库存作为重要经
济工作目标,各地纷纷出来了去库存具体措施,尤其是鼓励农民工进城买房和加大棚改
货币化安置力度等两项措施,提升了二、三、四线城市去库存速度。
而棚改货币化的运作加之市场的有意推动,促进了楼市的火热,全国住宅去化周期
商品住宅待售面积商品住宅销售面积的最高点也正是在 2015 年 12 月份。
然而现在,楼市风向已变,楼市的库存将要告罄,去库存不会再成为国家的重点,
而要让位于长效机制了!
截至7月底,全国住宅库存创33个月新低,住宅去化周期回落至 12.3 个月,这意
味着一年多将卖完,接近 2012 年的水平。
地产大佬任志强曾戏称,房地产一直成为夜壶,需要的话拿出来,不需要的话放到床
底下。
现在看来,是房地产这个夜壶被抛弃的时候了!
北上广深齐发声!
忽如一夜春风来、千树万树梨花开!
继第一个喊出租购同权后,广州楼市再出大招,宣布未来五年,广州超四分之一住
宅供地,用于租赁住房建设。
8月15日,广州市国土资源和规划委员印发《2017-2021年住宅用地供应计划》,公
布上述供地计划。
计划显示:广州市计划在2017年至2021年期间,计划安排住房建设共计75万套,其
中普通商品住宅60万套、租赁住房15万套。供应住宅用地3200公顷,其中租赁用地计划
供应825公顷,占比为25.8%。
如此看来,北上广深,中国最具标杆意义的四大城市,均在近期不约而同地共同向
楼市喊话:“租售并举”的长效机制正在到来!
北京:共有产权房可落户、入学!换句话说,就是:共有产权房和商品房同权!
上海:新增住宅面积九成以上租赁、价格暴跌八成、只为刚需!
深圳:推行住房公有制,棚改住宅除了回迁,只租不售!
自7月以来,一系列楼市政策纷纷出台,从租售同权到共有产权,这一系列的“赋
权”政策,到底意味着什么?
其实,这意味着将来在选择住宅时你将享有更大的主导权和更多的选择权,在共有
产权、租售同权之下,如果你买不起,就真的不必买。
曾几何时,买房被认为一种信仰,很大程度上与其绑定的户籍以及教育、医疗资源
息息相关。户籍背后所代表的不仅仅是教育资源,还有医疗,养老,几乎一个城市所有
的公共资源。
但是现在,无论是租购同权,还是共有产权,都在不约而同地透露着一个信号:让
买房人与租房人逐渐实现权益上的平等,让人人有房住≠人人有房产。
未来,楼市很可能会演变成低端租,中端共产,高端改善的模式,
其实说到底,现在的买房也就是40年的长租而已,因为中国的房子建筑结构都是按
照50年设计的,40年之后基本就成了危房。
当租房真的能替代买房时,我们为什么还要买房呢?当没有人买房了,高房价还能
挺多久呢?
央行暗示楼市走向
其实,当下的楼市的继续火热,尤其是当前三四线房价的上涨,就像是股市6000点
的时刻,不过是牛市末期的鸡犬升天。
当拐点出现的时刻,这些虚高的资产将以何种姿态收场?
而就在昨天(8月15日),央行公布的重要金融数据,正是敲响了拐点的钟声。
8月15日,央行公布了7月份的货币信贷数据,关键数据有二:
1M2增速再创新低
中国7月M2货币供应同比 9.2%,再创历史新低,预期 9.5%,前值 9.4%。
中国7月M1货币供应同比 15.3%,预期 14%,前值 15%。
中国7月M0货币供应同比 6.1%,预期 6.5%,前值 6.6%。
2新增人民币贷款、社融双双超预期
中国7月社会融资规模增量 12200亿元人民币,预期 10000亿元人民币,前值由
17800亿元人民币修正为 17762亿元人民币。
中国7月新增人民币贷款 8255亿元人民币,预期 8000亿元人民币,前值 15400亿
元人民币。
这说明了什么?
首先,7月M2同比增速再次降为个位数,正是国内金融去杠杆和楼市降温的结果。
过去,M2与楼市是相辅相成的关系,央行大水漫灌,全民贷款买房,而现在房贷业
务被牢牢卡死,住房贷款被控制住,加之金融去杠杆控制资金流向的影响,M2自然从高
位回落。
全球货币环境大逆转大背景之下,作为把握中国经济走向的舵手,央行自然是不能
放松的。
另外,人民币贷款和社会融资双双超预期,恰恰反映了央行呵护实体的用心。
在房地产调控之下,国内的流动性收紧,利率也有所提升,而对实体经济就产生了
一定压力,这时候的输血就是在对经济的影响开始显现,央妈在这时候输血呵护实体。
而从这一角度我们还可以得出结论,经济下行压力大,年内货币政策很难再进一步
收紧,今后实体企业的压力将有所缓解。
那么未来,央妈的用心已经显而易见:降温楼市、呵护实体。买房的大逻辑已然生
变!
现在,大家已经很明显地感觉到,不止是二套房,就连首套房的贷款利率也是水涨
船高。
全国首套房平均利率的数据显示,相比于年初,现在同样是贷款100万,30年,月
供整整多出近500元!
除了贷款成本上升之外,银行房贷的审批速度也在变慢。以往最快两个月就能走完
的放款流程,现在可能要小半年的时间。
央妈的意图很明显,就是要严防资金流向楼市,让投资房产变得无利可图!
买房大逻辑已然生变
毫无疑问,买房大逻辑已然发生转变。
如果你是刚需,如果你不加高杠杆,你可以有选择的进,而且由于贷款审批速度放
缓,最好提前开始准备。
如果你是炒房,如果你还要加杠杆,那么国家早就给了你答案。
随着大量的租赁住房入市,楼市的流动性进一步被锁死,你这时候投资房地产,卖
又卖不出去,想租房又有政府这样的正规军来跟你抢生意,每个月还得承担高额的还贷
压力,说不好几年之后还得面临“房产税”的巨大压力。
未来,你面对的最大风险并不是房价是否会下跌,而是你根本就卖不掉!
或许燕郊就是你的前车之鉴。
去年上半年,环京可谓是大大热炒了一把,多个县市上涨超过一倍以上,有些甚至
比北京郊区还贵。
然而,前段时间,这些城市就开始收割韭菜了,限购再度升级,结果那些炒房客们
的苦日子就来了。
目前,北京周边楼市成交量急速减少,有的中介降幅达80%,成交量大跌的同时,
价格也不断下跌,跌幅达30%。
其中,楼价炒的最狠的燕郊跌的最惨,央视报道,某房产从3月的29000一平,到6
月的21000一平,降幅达到30%,但可惜还是卖不掉。
比卖不掉更可怕的,是一套都卖不掉。
燕郊规模最大的楼盘,总套数高达2.8万套的超级大盘,一个月一套房都卖不出。
燕郊只是一个先例,未来会有更多的燕郊出现。
那些被吹大的楼市泡沫,以后必然付出惨重的代价,估计房价将回调30%以上,腰
斩也不是没有可能。
眼见他起高楼、眼见他覆灭了! | p*********g 发帖数: 2998 | 2 中国房地产的结局就是有价无市, 政府不允许低价卖, 当然了, 适度降价还是可行的,
然后
中国迟早是开放移民的, 高物价房价只会抑制人口的增长, 政府只能引进人口
最后
新的种族可能会替换掉原来的种族, 参照(欧洲), 欧洲穆斯林化已经是不可逆了, 穆斯
林的出生率远远大于基督徒的
最后新的种族制定新的规则, 合法合理的掠夺原种族, 参照南非或者是更早的印地安人
这都是顺水推舟的事,
现在当权派或者既得利益者根本不可能想那么远, 或者那么伟大想民族大势. |
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