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发帖数: 11227 | 1 发信人： caiyunzhinan(去大理), 信区： Money
标题： 跟政府一起“合伙买房子”，这事儿靠谱吗？
发信站： BBS未名空间站(Mon Aug 21 10:11:34 2017,GMT)
最近有个词挺火：“共有产权住房”。
新闻来自前几天，北京市住建委发布了一个文件，叫《北京市共有产权住房管理暂
行办法（征求意见稿）》（以下简称“办法”）。之后的新闻就更火啦，什么“买共有
产权房可以落户”“买共有产权房可以落户是误读”“非京籍也可以申请共有产权房”
啊，都上了头条。当然，还有一些耸人听闻的标题党，什么“就在刚刚！北京楼市变天
”“买房的人等着哭吧”之类的。
从“经济适用房”、“保障房”、“廉租房”，到“自住型商品房”、“限价房”
，北京住房政策的每一次变化，都牵动着无数人的神经。
那么，这一次的“共有产权房”到底是什么？它的推出，又意味着什么？
概念
按照《办法》的描述，共有产权房是指，由政府提供政策支持，建设单位开发建设
，销售价参照（或略低于）同期、同地段、同品质普通商品住房价格，限定使用和处分
权利，实行购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权的
政策性商品住房。
看上去有点绕，所以我们可以看看下面这个表：
一比较就相对清楚。“共有产权房”，顾名思义，产权是买房者跟某方共有产权的
。跟谁？跟政府。
简单来讲就是，个人可以“跟政府一起合伙买房子”，个人占大头，政府（或者政
府的代持机构）占小头（比如这个房子，你占70%产权，政府占30%）。这房子有5年的
锁定期，五年之内你要卖，只能卖给政府；超出五年，房子可以流通，你可以选择把你
的70%卖给政府，也可以选择把那30%从政府手里买回来成为完全商品房。这个期间，你
也可以出租，所获得收益，跟政府按比例分成。
这个产权比例怎么确定呢？按照价格。比如周边的商品房卖5万／平米，共有产权
房卖4万／平米，那你的产权就是80%。政府占有的产权部分，体现在以较为优惠的价格
向开发建设者进行土地出让等环节。
看上去是很有趣的制度设计。而从今年8月3日起，北京的自住型商品房也会自动转
为共有产权房。如果你买自住房的日期在这个日期之后，那么就按照新的政策进行产权
分配确定。 |
