Money版 - 经验之谈，要想国外投资房产，这些陷阱千万要注意啊 |
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c*********o
发帖数: 6 | 1 1. 买房产投资，要做好最坏的打算，很多不顺利的事情发生，是因为你不知道你不知
道，要留有预备金，否则你的利润回报会大打折扣，被迫贱卖资产。其中我的第二个房
产就是被贱卖，至少少卖5万刀。
2. 不要借高利贷，宁愿少赚或者不做。如果你有十足的把握，能够尽快的刷掉这个包
袱。
3. refinancing的时候，很多银行不支持以公司名义LLC的重贷，房产需要转到个人名
下，才能做重贷。
4. 估价师很多是混蛋，很可能会搞砸你的重贷。如果估价结果不理想，要尽快重新找
估价师重估，不要让原来的估价师修改估价（appeal）
5. 很多contractor，handyman是渣子，美国社会的毒瘤，十个人中九个骗，跟他们打
交道要非常小心。如果你想利润最大化，最好有可靠的装修团队。签订合同要小心，规
定好完工日期，如果完工不了，要有处罚条款，否则你会等着哭吧
6. 很多房产众筹网站不靠谱，挂羊头卖狗肉，本质是 Hard money lender披上了一层
互联网的外衣，从他们那里拿钱，和传统银行没有什么区别。我在这上面吃了大亏，浪
费了我很多时间和机会。
7. 大家以后想暴富，成为地产大亨，要做房产投资链条的高端，不要做最低端。最低
端的就是买房出租，赚租金和房产升值（如果这句话冒犯了大家，请原谅）。房地产投
资的高端具体指哪些，我想这里很多地产前辈会知道，请大家补充经验交流。但是你想
财务自由，老有所依，做投资房是不错的选择。 如果你有100万现金，找到合适的点和
房产投资项目，很容易实现月净收入1-2万的目标，实现初步的财务自由。
8. 房产投资最好走向传统银行低利息借贷的途径购买房产，实现财富的逐步积累，假
以时日，财富会非常可观。经过今年的大风大浪，我以后会稳健些，不要追求100%以上
的回报以冒很大的风险。比较好的地产投资模式是，有一份稳定的高薪工作，在业余时
间做房产投资，这样融资成本比较低，风险也比较小。
9. 房产要合理配置：房产财富的增加，主要是靠房产净值的增加，租金的收入积累还
是比较慢的。一个好的投资标的，在很短的时间内（几个月到一到两年），可以实现利
润和财富的快速增加（比如20万，50万，几百万），但是如果要利用租金，积累出十万
，那需要多少时间以及房产啊。但是白菜有高的现金流，白玉房有高的净值，如果合理
搭配，有充沛的现金流，能够充分实现白玉房的增值，降低风险，实现投资收益最大化
。
10. 地产投资起步阶段，借贷最好和本地的小银行，而不是大银行打交道。因为本地小
银行贷款政策比较灵活，审核标准相对宽松。 我是非常憎恨和Wells Fargo打交道的，
每次试图跟它借钱，给的答案都是No，毫无预兆的关闭我的账户以及信用卡，虽然我的
第一个银行账户和第一张信用卡是从wells fargo办理的，用了那么多年。
总之，今年的目标（实现家庭财富增长50万刀，包括收入和资产净值）没有全面的实现
，但是实现了及格目标 （30-40万刀，近20万刀的收入以及30万左右的资产净值增加）
。 期待在接下来的5年左右时间，挖掘更好的投资项目，通过资产的再投资和合理分配
，实现年稳定收入100万的目标（年收入以及资产净值）。 | c*******2
发帖数: 54 | 2 7. 大家以后想暴富，成为地产大亨，要做房产投资链条的高端，不要做最低端。=》
高端是指做开发商吗？这个
门槛也taigaol | b**********7
发帖数: 203 | 3 这个文章要顶！特别是看来楼主入行不算久，各种教训完全可以指导我们后来人少碰壁 | s******n
发帖数: 3946 | | m*******7
发帖数: 318 | |
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