l*********e 发帖数: 244 | 1 排开 工作的稳定性不说
有什么其他潜在的风险吗?
谢谢 |
V*s 发帖数: 2452 | 2 7年后,金融危机,利率涨到10%,因此房价跌的一塌糊涂,你怎么办?
【在 l*********e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 排开 工作的稳定性不说 : 有什么其他潜在的风险吗? : 谢谢
|
r***k 发帖数: 13586 | |
b**********7 发帖数: 203 | 4 ARM当然风险比固定高,要不为啥利率低呢。利率差就是风险因子。如果没有万一必须
能还清的能力,用ARM风险就较高。 |
e*****o 发帖数: 264 | 5 现在利率上升通道,7/1没啥大问题,10/1更没问题了。10年里利率下来再refi就好了 |
h****s 发帖数: 16779 | 6 7年内怕是下不来了。
10年也够呛······
【在 e*****o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 现在利率上升通道,7/1没啥大问题,10/1更没问题了。10年里利率下来再refi就好了
|
x*****9 发帖数: 3256 | 7 如果没有能力付清
那么选arm必然是决定暂住
30fixed的优势是搬家以后可以选择卖还是租
arm只能卖 |
h*******i 发帖数: 9 | 8 arm有浮动利率上限的 比如6.5%
【在 V*s 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 7年后,金融危机,利率涨到10%,因此房价跌的一塌糊涂,你怎么办?
|
a****3 发帖数: 115 | 9 终于看到有人提利率上限了,请教下,假如我当时办的时候ARM利率是3%,浮动是上下2
%,那就是说我ARM到期后最高利率是5%吗?这个5%只是ARM后的第一年还是以后都是这
个上限?
【在 h*******i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : arm有浮动利率上限的 比如6.5%
|
l********g 发帖数: 863 | 10 你的mortgage broker应该给你讲清楚这些啊
浮动一般是每年有个上线,然后lifetime有个上限。
然后,美国人平均7年换房子。 |
|
|
a****3 发帖数: 115 | 11 当初其实没有很搞明白,也没有太关心,因为计划是ARM到期前卖房的,但是现在改变
计划了。。。然后当初的mortagage broker离职了。。。
【在 l********g 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你的mortgage broker应该给你讲清楚这些啊 : 浮动一般是每年有个上线,然后lifetime有个上限。 : 然后,美国人平均7年换房子。
|
b*********h 发帖数: 951 | 12 有啥好担心的,随时refinance。
如果7or10年内卖房子,ARM明显是好选择。
如果不卖,要么接受新的高利率(有上限),要么重新来一次finance就好,谁说必须
卖或者必须一次性还清。
瞎担心什么房价暴跌,我还担心美国分裂灭国呢。
房价如果暴跌,30fix不是一样破产,能有多大区别。 |
h*******i 发帖数: 9 | 13 转发一段:
举个例子来说,某银行提供的ARM Program的条款是5/1 ARM (5/2/5 cap) at an
initial rate of 3.125%。这就意味着这个ARM贷款是头5年固定利率3.125%,之后每1
年利率浮动一次。第一次调整利率时(即第6年),利率不能超过3.125% + 5% = 8.125
%(这里的5%是指5/2/5中的第一个5)。之后每年调整后的利率不能超过前一年利率 +
2%(这里的2%是指5/2/5中间的2)。整个贷款有效期间即30年间,贷款利率不能超过3.
125% + 5% = 8.125%(这里的5%是指5/2/5中的第二个5)。
下2
【在 a****3 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 终于看到有人提利率上限了,请教下,假如我当时办的时候ARM利率是3%,浮动是上下2 : %,那就是说我ARM到期后最高利率是5%吗?这个5%只是ARM后的第一年还是以后都是这 : 个上限?
|
k****t 发帖数: 2288 | 14 多谢,多谢,总算是弄清楚了。
也就是说最高的利率也就是ininital rate + 5%.
只不过可能在第6年就是最高的了。
另外前面还有一个帖子说得很对:
我有朋友一直就是5ARM,快到5年了,就refinance,已经弄了好几回了。
1
125
+
3.
【在 h*******i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 转发一段: : 举个例子来说,某银行提供的ARM Program的条款是5/1 ARM (5/2/5 cap) at an : initial rate of 3.125%。这就意味着这个ARM贷款是头5年固定利率3.125%,之后每1 : 年利率浮动一次。第一次调整利率时(即第6年),利率不能超过3.125% + 5% = 8.125 : %(这里的5%是指5/2/5中的第一个5)。之后每年调整后的利率不能超过前一年利率 + : 2%(这里的2%是指5/2/5中间的2)。整个贷款有效期间即30年间,贷款利率不能超过3. : 125% + 5% = 8.125%(这里的5%是指5/2/5中的第二个5)。 : : 下2
|
h**G 发帖数: 9825 | 15 有一种情况refiance比8.125还高。哈哈
这时候30 fix就显出优势来了。
: 多谢,多谢,总算是弄清楚了。
: 也就是说最高的利率也就是ininital rate 5%.
: 只不过可能在第6年就是最高的了。
: 另外前面还有一个帖子说得很对:
: 我有朋友一直就是5ARM,快到5年了,就refinance,已经弄了好几回了。
: 1
: 125
:
: 3.
【在 k****t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 多谢,多谢,总算是弄清楚了。 : 也就是说最高的利率也就是ininital rate + 5%. : 只不过可能在第6年就是最高的了。 : 另外前面还有一个帖子说得很对: : 我有朋友一直就是5ARM,快到5年了,就refinance,已经弄了好几回了。 : : 1 : 125 : + : 3.
|
a****3 发帖数: 115 | 16 谢谢!这个很清楚。
原先也是想着反正可以refinance,结果不怎么关注几年下来利率涨这么多,搞不好都
比ARM到期后最高的cap利率还高了
1
125
+
3.
【在 h*******i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 转发一段: : 举个例子来说,某银行提供的ARM Program的条款是5/1 ARM (5/2/5 cap) at an : initial rate of 3.125%。这就意味着这个ARM贷款是头5年固定利率3.125%,之后每1 : 年利率浮动一次。第一次调整利率时(即第6年),利率不能超过3.125% + 5% = 8.125 : %(这里的5%是指5/2/5中的第一个5)。之后每年调整后的利率不能超过前一年利率 + : 2%(这里的2%是指5/2/5中间的2)。整个贷款有效期间即30年间,贷款利率不能超过3. : 125% + 5% = 8.125%(这里的5%是指5/2/5中的第二个5)。 : : 下2
|