l*********e
发帖数: 244 | 1 排开 工作的稳定性不说
有什么其他潜在的风险吗？
谢谢 |
V*s
发帖数: 2452 | 2 7年后，金融危机，利率涨到10%，因此房价跌的一塌糊涂，你怎么办？
【在 l*********e 的大作中提到】
: 排开 工作的稳定性不说
: 有什么其他潜在的风险吗？
: 谢谢
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r***k
发帖数: 13586 | |
b**********7
发帖数: 203 | 4 ARM当然风险比固定高，要不为啥利率低呢。利率差就是风险因子。如果没有万一必须
能还清的能力，用ARM风险就较高。 |
e*****o
发帖数: 264 | 5 现在利率上升通道，7/1没啥大问题，10/1更没问题了。10年里利率下来再refi就好了 |
h****s
发帖数: 16779 | 6 7年内怕是下不来了。
10年也够呛······
【在 e*****o 的大作中提到】
: 现在利率上升通道，7/1没啥大问题，10/1更没问题了。10年里利率下来再refi就好了
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x*****9
发帖数: 3256 | 7 如果没有能力付清
那么选arm必然是决定暂住
30fixed的优势是搬家以后可以选择卖还是租
arm只能卖 |
h*******i
发帖数: 9 | 8 arm有浮动利率上限的 比如6.5%
【在 V*s 的大作中提到】
: 7年后，金融危机，利率涨到10%，因此房价跌的一塌糊涂，你怎么办？
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a****3
发帖数: 115 | 9 终于看到有人提利率上限了，请教下，假如我当时办的时候ARM利率是3%，浮动是上下2
%，那就是说我ARM到期后最高利率是5%吗？这个5%只是ARM后的第一年还是以后都是这
个上限？
【在 h*******i 的大作中提到】
: arm有浮动利率上限的 比如6.5%
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l********g
发帖数: 863 | 10 你的mortgage broker应该给你讲清楚这些啊
浮动一般是每年有个上线，然后lifetime有个上限。
然后，美国人平均7年换房子。 |
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a****3
发帖数: 115 | 11 当初其实没有很搞明白，也没有太关心，因为计划是ARM到期前卖房的，但是现在改变
计划了。。。然后当初的mortagage broker离职了。。。
【在 l********g 的大作中提到】
: 你的mortgage broker应该给你讲清楚这些啊
: 浮动一般是每年有个上线，然后lifetime有个上限。
: 然后，美国人平均7年换房子。
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b*********h
发帖数: 951 | 12 有啥好担心的，随时refinance。
如果7or10年内卖房子，ARM明显是好选择。
如果不卖，要么接受新的高利率（有上限），要么重新来一次finance就好，谁说必须
卖或者必须一次性还清。
瞎担心什么房价暴跌，我还担心美国分裂灭国呢。
房价如果暴跌，30fix不是一样破产，能有多大区别。 |
h*******i
发帖数: 9 | 13 转发一段：
举个例子来说，某银行提供的ARM Program的条款是5/1 ARM (5/2/5 cap) at an
initial rate of 3.125%。这就意味着这个ARM贷款是头5年固定利率3.125%，之后每1
年利率浮动一次。第一次调整利率时（即第6年），利率不能超过3.125% + 5% = 8.125
%（这里的5%是指5/2/5中的第一个5）。之后每年调整后的利率不能超过前一年利率 +
2%（这里的2%是指5/2/5中间的2）。整个贷款有效期间即30年间，贷款利率不能超过3.
125% + 5% = 8.125%（这里的5%是指5/2/5中的第二个5）。
下2
【在 a****3 的大作中提到】
: 终于看到有人提利率上限了，请教下，假如我当时办的时候ARM利率是3%，浮动是上下2
: %，那就是说我ARM到期后最高利率是5%吗？这个5%只是ARM后的第一年还是以后都是这
: 个上限？
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k****t
发帖数: 2288 | 14 多谢，多谢，总算是弄清楚了。
也就是说最高的利率也就是ininital rate + 5%.
只不过可能在第6年就是最高的了。
另外前面还有一个帖子说得很对：
我有朋友一直就是5ARM，快到5年了，就refinance，已经弄了好几回了。
1
125
+
3.
【在 h*******i 的大作中提到】
: 转发一段：
: 举个例子来说，某银行提供的ARM Program的条款是5/1 ARM (5/2/5 cap) at an
: initial rate of 3.125%。这就意味着这个ARM贷款是头5年固定利率3.125%，之后每1
: 年利率浮动一次。第一次调整利率时（即第6年），利率不能超过3.125% + 5% = 8.125
: %（这里的5%是指5/2/5中的第一个5）。之后每年调整后的利率不能超过前一年利率 +
: 2%（这里的2%是指5/2/5中间的2）。整个贷款有效期间即30年间，贷款利率不能超过3.
: 125% + 5% = 8.125%（这里的5%是指5/2/5中的第二个5）。
:
: 下2
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h**G
发帖数: 9825 | 15 有一种情况refiance比8.125还高。哈哈
这时候30 fix就显出优势来了。
: 多谢，多谢，总算是弄清楚了。
: 也就是说最高的利率也就是ininital rate 5%.
: 只不过可能在第6年就是最高的了。
: 另外前面还有一个帖子说得很对：
: 我有朋友一直就是5ARM，快到5年了，就refinance，已经弄了好几回了。
: 1
: 125
:
: 3.
【在 k****t 的大作中提到】
: 多谢，多谢，总算是弄清楚了。
: 也就是说最高的利率也就是ininital rate + 5%.
: 只不过可能在第6年就是最高的了。
: 另外前面还有一个帖子说得很对：
: 我有朋友一直就是5ARM，快到5年了，就refinance，已经弄了好几回了。
:
: 1
: 125
: +
: 3.
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a****3
发帖数: 115 | 16 谢谢！这个很清楚。
原先也是想着反正可以refinance，结果不怎么关注几年下来利率涨这么多，搞不好都
比ARM到期后最高的cap利率还高了
1
125
+
3.
【在 h*******i 的大作中提到】
: 转发一段：
: 举个例子来说，某银行提供的ARM Program的条款是5/1 ARM (5/2/5 cap) at an
: initial rate of 3.125%。这就意味着这个ARM贷款是头5年固定利率3.125%，之后每1
: 年利率浮动一次。第一次调整利率时（即第6年），利率不能超过3.125% + 5% = 8.125
: %（这里的5%是指5/2/5中的第一个5）。之后每年调整后的利率不能超过前一年利率 +
: 2%（这里的2%是指5/2/5中间的2）。整个贷款有效期间即30年间，贷款利率不能超过3.
: 125% + 5% = 8.125%（这里的5%是指5/2/5中的第二个5）。
:
: 下2
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