现实很丰满，股市很骨感，从一个旅馆的listing看到的 - Money版

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Money版 - 现实很丰满，股市很骨感，从一个旅馆的listing看到的

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j***a
发帖数: 1

看到股市里的旅馆股票（REITs)最多的时候跌去了70%，我琢磨着该有机会在现实当中
投资个旅馆了，放风给一些专业的经纪人，可是回复是：依然没货。又等了一个多月，
出来一个波士顿好地段的，入住率75%，毛收入200万，净收入72万，Listing要价 1200
万，也就是说首付300万，贷款900万，利息支出36万（4%贷款利率），那么cash on
cash return 12%, 这是最乐观的数字。
但是目前银行基本停止了对旅馆和零售的贷款，如果寻求其他融资渠道，利率8%，这个
旅馆就完全不挣钱了。
另外旅馆业的经纪人告诉我，波士顿2020年的入住率不会高于50%，2021年会稍微好一
点，50-55%，2021 年会恢复到70%。我不知道这个预测是否稍微有点乐观，但是很显然
，今年和明年买进旅馆的人别想盈利。
可是无论卖家或者经纪人对1200万这个价格都觉得合适，有信心。我想他们一定是远离
股市的人，完全不知道另一个世界的“末日”惨烈。
股市的确有前瞻性，但是有时会反应过头了，上蹿下跳，显得神经兮兮，真正做生意的
人因为不容易逃掉，反而可以（不得不）忍耐狂风暴雨，默默等待天晴。

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