Z**N
发帖数: 39 | 1 房子将在8月中旬CLOSE，但是购屋合同里规定，银行的LOAN COMMITMENT LETTER 必须
要在7月底拿到。我三周前就开始和不同的银行接触，当时利率比较底，基本上每一家
都能给到5.625 with no points，有一个贷款专员NANCY WANG， 朋友以前用过，又经
常在当地的中文报纸上坐广告，就圈定了这个NANCY WANG，刚开始，她信誓旦旦，一旦
拿到APPRAISAL REPORT，第二天就可以给COMMITMENT LETTER，而APPRAISER 做完
APPRAISAL，几个小时就可以给REPORT，上上周六APPRAISER就做完估价，於是我从上周
一开始，每天都问她一下LOAN 的进展，基本上都是两行字的EMAIL或一个简短的电话，
刚开始她只是说没有拿到APPRAISAL REPORT， 上周三，说拿到REPORT了，但是没有时
间处理我的申请，周四下午，再问她的时候，她保证周五能作出来，周五下午三点，打
电话过去，她说刚刚交给UNDERWRITER，今天不一定能做出来，我挂了电话，越想越不
对劲，於是又打电话过去问今天能不能催催UNDE | j*****e
发帖数: 81 | 2 这里楼主建议一定要同时和两家银行做贷款, 可行么？
:教训给自己，经验给大家，一定要同时和两家银行做贷款，给自己一个BACK UP， 多出
:几百块的申请费，和我损失的一万五千块相比，实在是太微不足道了。
【在 Z**N 的大作中提到】
: 房子将在8月中旬CLOSE，但是购屋合同里规定，银行的LOAN COMMITMENT LETTER 必须
: 要在7月底拿到。我三周前就开始和不同的银行接触，当时利率比较底，基本上每一家
: 都能给到5.625 with no points，有一个贷款专员NANCY WANG， 朋友以前用过，又经
: 常在当地的中文报纸上坐广告，就圈定了这个NANCY WANG，刚开始，她信誓旦旦，一旦
: 拿到APPRAISAL REPORT，第二天就可以给COMMITMENT LETTER，而APPRAISER 做完
: APPRAISAL，几个小时就可以给REPORT，上上周六APPRAISER就做完估价，於是我从上周
: 一开始，每天都问她一下LOAN 的进展，基本上都是两行字的EMAIL或一个简短的电话，
: 刚开始她只是说没有拿到APPRAISAL REPORT， 上周三，说拿到REPORT了，但是没有时
: 间处理我的申请，周四下午，再问她的时候，她保证周五能作出来，周五下午三点，打
: 电话过去，她说刚刚交给UNDERWRITER，今天不一定能做出来，我挂了电话，越想越不
| N*9
发帖数: 2829 | | j*****e
发帖数: 81 | 4 google 贷款 Nancy wang找出来的。
【在 N*9 的大作中提到】
: 我很好奇，这08年的帖子是怎么找出来的
| m*f
发帖数: 8162 | 5 怪不得利率这么令人发指。。。
楼主看上去是新手，所以得出的狠多结论都不可靠。 | j*****e
发帖数: 81 | 6 结论怎么不对了， 愿闻其详。
第一次买房的， 哪个不是新手。
【在 m*f 的大作中提到】
: 怪不得利率这么令人发指。。。
: 楼主看上去是新手，所以得出的狠多结论都不可靠。
| p******y
发帖数: 3523 | 7 个人觉得找两家同时做贷款是自找麻烦，并不是正解。credit report上会有迹可循，
跟脚踩两只船不是一样的么。
真正需要找到原因的是，为啥在利息相似的情况下选了个不靠谱的agent，之所以最终
选择，总还是因为该选项有过人之处。
对Nancy Wang没有任何认识，但她能够最终抢到loan，除了低rate的bait之外，恐怕还
是有些过人之处，能够在一开始博得客人的欢心。
无论如何，在大多数人说做不到的情况下，如果有个别人说一定没问题，我是不会信的。
有些时候，事到临头，就算有无数警告在前，也希望自己是唯一的幸运的例外，能够顺
利拿到那个无限低的rate。
多出
【在 j*****e 的大作中提到】
: 这里楼主建议一定要同时和两家银行做贷款, 可行么？
: :教训给自己，经验给大家，一定要同时和两家银行做贷款，给自己一个BACK UP， 多出
: :几百块的申请费，和我损失的一万五千块相比，实在是太微不足道了。
| k**n
发帖数: 6198 | 8 我们当时就是脚踩两条船,而且一直和双方通气,一个是和银行,一个是broker.最后
broker败下阵来,说我们bid不过你那个rate
除了低rate和低的closing cost.我想不出来还有什么别的过人之处,又不是谈恋爱,
agent说的像朵花有什么用.
我不是不支持华人,而是不支持没有信用的华人,大陆台湾香港都一样.我们第一次买房,
没有找agnet直接找builder买了新房,结果本地一个华人agent打电话来,先客客气气的
说,一听到我们说我们已经买房了,语气大变,好像我们卖了钓鱼岛似的.这种华人有必要
打交道么.
看这些帖子,估计找nanvy wang没有别的原因,就是功课没有做足.
买房子的的确确是一个大投资,不小心,几万块钱就早进去了,少则几千.自己不做足功课
当时后怪谁都没有用的
的。
【在 p******y 的大作中提到】
: 个人觉得找两家同时做贷款是自找麻烦，并不是正解。credit report上会有迹可循，
: 跟脚踩两只船不是一样的么。
: 真正需要找到原因的是，为啥在利息相似的情况下选了个不靠谱的agent，之所以最终
: 选择，总还是因为该选项有过人之处。
: 对Nancy Wang没有任何认识，但她能够最终抢到loan，除了低rate的bait之外，恐怕还
: 是有些过人之处，能够在一开始博得客人的欢心。
: 无论如何，在大多数人说做不到的情况下，如果有个别人说一定没问题，我是不会信的。
: 有些时候，事到临头，就算有无数警告在前，也希望自己是唯一的幸运的例外，能够顺
: 利拿到那个无限低的rate。
:
| j*****e
发帖数: 81 | 9 nancy wang能忽悠呀。 如果你把这叫过人之处，也行。
的。
【在 p******y 的大作中提到】
: 个人觉得找两家同时做贷款是自找麻烦，并不是正解。credit report上会有迹可循，
: 跟脚踩两只船不是一样的么。
: 真正需要找到原因的是，为啥在利息相似的情况下选了个不靠谱的agent，之所以最终
: 选择，总还是因为该选项有过人之处。
: 对Nancy Wang没有任何认识，但她能够最终抢到loan，除了低rate的bait之外，恐怕还
: 是有些过人之处，能够在一开始博得客人的欢心。
: 无论如何，在大多数人说做不到的情况下，如果有个别人说一定没问题，我是不会信的。
: 有些时候，事到临头，就算有无数警告在前，也希望自己是唯一的幸运的例外，能够顺
: 利拿到那个无限低的rate。
:
| p******y
发帖数: 3523 | 10 能忽悠得让别人相信且又自己心安理得，挺不容易的。
既蒙了人，又没有心理负担。。。我自问没这能力。
【在 j*****e 的大作中提到】
: nancy wang能忽悠呀。 如果你把这叫过人之处，也行。
:
: 的。
| p******y
发帖数: 3523 | 11 审批loan是有cost的，不close就成为loss，如果lock了rate，不close，loss就更大。
作为broker，一旦lock了rate，但无法完成，会影响lender对自己的评分，直接影响能
拿到的rate，甚至是否能继续与lender合作。
大家想保护的都是自己的利益，无可厚非，只是希望能有双赢的结局。
LZ觉得自己的做法确保自己拿到了最好的deal。但也有可能broker不愿意继续玩了，退
步抽身，不淌浑水也不失明智。
房,
【在 k**n 的大作中提到】
: 我们当时就是脚踩两条船,而且一直和双方通气,一个是和银行,一个是broker.最后
: broker败下阵来,说我们bid不过你那个rate
: 除了低rate和低的closing cost.我想不出来还有什么别的过人之处,又不是谈恋爱,
: agent说的像朵花有什么用.
: 我不是不支持华人,而是不支持没有信用的华人,大陆台湾香港都一样.我们第一次买房,
: 没有找agnet直接找builder买了新房,结果本地一个华人agent打电话来,先客客气气的
: 说,一听到我们说我们已经买房了,语气大变,好像我们卖了钓鱼岛似的.这种华人有必要
: 打交道么.
: 看这些帖子,估计找nanvy wang没有别的原因,就是功课没有做足.
: 买房子的的确确是一个大投资,不小心,几万块钱就早进去了,少则几千.自己不做足功课
| k**n
发帖数: 6198 | 12 呵呵,你要么是个agent要么是个broker?
我当时没有隐瞒我和银行的审批,那个broker很自信说我们肯定可以给你更低的利率,还
和我们说因为他们shop with 很多很大的银行等等.他们是比较大的broker,在乎的是做
成生意,不太在乎前期给我们审批要花多少钱.
当时我们也的确拿到了很好的利率,2.875%,closing的时候那个律师说,哇,你的lender
对你真好啊.但是在现在这个市场也不算太好了
【在 p******y 的大作中提到】
: 审批loan是有cost的，不close就成为loss，如果lock了rate，不close，loss就更大。
: 作为broker，一旦lock了rate，但无法完成，会影响lender对自己的评分，直接影响能
: 拿到的rate，甚至是否能继续与lender合作。
: 大家想保护的都是自己的利益，无可厚非，只是希望能有双赢的结局。
: LZ觉得自己的做法确保自己拿到了最好的deal。但也有可能broker不愿意继续玩了，退
: 步抽身，不淌浑水也不失明智。
:
: 房,
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