b******0 发帖数: 227 | 1 感觉泽西版上买房讨论得多一些,达人比较多,想请教一个问题,因为我工作不久,家
里鼓动着买套房子,但我自己的工资并不高,首付和月供嘛,还需要家里先帮个忙(原因是,父母考虑他们也会过来,所以不太赞同我买一居室的……),然后再pay back给他们。鉴于我的情况,有人推荐FHA贷款,想问问有没有了解同志给普及普及知识,有几点疑问:
1. 收入如果有海外收入来源怎么验证呢?Federal会承认吗?
2. 如果通过broker做,有没有其他费用?这个好像需要买个保险,除了这个以后是不
是还有什么手续费?
3. 以后refinance有没有什么限制?
4. 有没有什么tricky的点需要注意?
非常感谢! |
b*f 发帖数: 3154 | 2 月供还要帮忙的话,估计不太好做吧。。。要不先买小一点的? |
b******0 发帖数: 227 | 3 其实就是父母考虑他们要来住,不然我肯定自己买个1bd,还比较自由……
【在 b*f 的大作中提到】 : 月供还要帮忙的话,估计不太好做吧。。。要不先买小一点的?
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d******n 发帖数: 2712 | 4 FHA loan 是由米国政府机构提供保险的一种mortgage,最大的好处是down payment最
低可以5%,不过这种优惠源于申请贷款的人需要买保险MIP(Mortgage Insurance
Premium),而且做loan一开始就需要交一笔保费,据说是不退的。down payment应该
可以完全来自gift,不过,审批依然需要考察申请人的还款能力,即income和assets。
何为海外收入来源?gift不能算是income的呀,还得自己的收入能够支付还本付息、保
险及房产税才行。
一般investor会给broker fee的,如果broker要向客人收费,也是需要预先协商的。其
他的主要看investor怎么收费了。
没看出对以后的refinance会有什么限制。如果要转成其他的program,需要贷款额与房
产估价的比例在80%一下才可以避免Mortgage Insurance。refinance 选什么program,
还是得看到时候的收入和积蓄情况。
现在Mortgage这块儿政府管的很严,条条款款一大堆,所有收费都写在Good Faith
Estimate上, |
b******0 发帖数: 227 | 5 貌似碰到专家了,我主要是担心自己credit score现在基本是刚起步在攒,直接找银行
贷,觉得可能性比较小,down payment我可以付比较高,所以也还好,就我自己来还款
也没有问题。
【在 d******n 的大作中提到】 : FHA loan 是由米国政府机构提供保险的一种mortgage,最大的好处是down payment最 : 低可以5%,不过这种优惠源于申请贷款的人需要买保险MIP(Mortgage Insurance : Premium),而且做loan一开始就需要交一笔保费,据说是不退的。down payment应该 : 可以完全来自gift,不过,审批依然需要考察申请人的还款能力,即income和assets。 : 何为海外收入来源?gift不能算是income的呀,还得自己的收入能够支付还本付息、保 : 险及房产税才行。 : 一般investor会给broker fee的,如果broker要向客人收费,也是需要预先协商的。其 : 他的主要看investor怎么收费了。 : 没看出对以后的refinance会有什么限制。如果要转成其他的program,需要贷款额与房 : 产估价的比例在80%一下才可以避免Mortgage Insurance。refinance 选什么program,
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d******n 发帖数: 2712 | 6 credit score刚起步比较悬,按规定必须是2年以上的credit history,当然具体的还
要看审批系统的综合风险评估。不过,FHA loan似乎对credit score要求不是特别高。 |