b******0
发帖数: 227 | 1 感觉泽西版上买房讨论得多一些，达人比较多，想请教一个问题，因为我工作不久，家
里鼓动着买套房子，但我自己的工资并不高，首付和月供嘛，还需要家里先帮个忙（原因是，父母考虑他们也会过来，所以不太赞同我买一居室的……），然后再pay back给他们。鉴于我的情况，有人推荐FHA贷款，想问问有没有了解同志给普及普及知识，有几点疑问：
1. 收入如果有海外收入来源怎么验证呢？Federal会承认吗？
2. 如果通过broker做，有没有其他费用？这个好像需要买个保险，除了这个以后是不
是还有什么手续费？
3. 以后refinance有没有什么限制？
4. 有没有什么tricky的点需要注意？
非常感谢！ |
b*f
发帖数: 3154 | 2 月供还要帮忙的话，估计不太好做吧。。。要不先买小一点的？ |
b******0
发帖数: 227 | 3 其实就是父母考虑他们要来住，不然我肯定自己买个1bd，还比较自由……
【在 b*f 的大作中提到】
: 月供还要帮忙的话，估计不太好做吧。。。要不先买小一点的？
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d******n
发帖数: 2712 | 4 FHA loan 是由米国政府机构提供保险的一种mortgage，最大的好处是down payment最
低可以5%，不过这种优惠源于申请贷款的人需要买保险MIP（Mortgage Insurance
Premium），而且做loan一开始就需要交一笔保费，据说是不退的。down payment应该
可以完全来自gift，不过，审批依然需要考察申请人的还款能力，即income和assets。
何为海外收入来源？gift不能算是income的呀，还得自己的收入能够支付还本付息、保
险及房产税才行。
一般investor会给broker fee的，如果broker要向客人收费，也是需要预先协商的。其
他的主要看investor怎么收费了。
没看出对以后的refinance会有什么限制。如果要转成其他的program，需要贷款额与房
产估价的比例在80%一下才可以避免Mortgage Insurance。refinance 选什么program，
还是得看到时候的收入和积蓄情况。
现在Mortgage这块儿政府管的很严，条条款款一大堆，所有收费都写在Good Faith
Estimate上， |
b******0
发帖数: 227 | 5 貌似碰到专家了，我主要是担心自己credit score现在基本是刚起步在攒，直接找银行
贷，觉得可能性比较小，down payment我可以付比较高，所以也还好，就我自己来还款
也没有问题。
【在 d******n 的大作中提到】
: FHA loan 是由米国政府机构提供保险的一种mortgage，最大的好处是down payment最
: 低可以5%，不过这种优惠源于申请贷款的人需要买保险MIP（Mortgage Insurance
: Premium），而且做loan一开始就需要交一笔保费，据说是不退的。down payment应该
: 可以完全来自gift，不过，审批依然需要考察申请人的还款能力，即income和assets。
: 何为海外收入来源？gift不能算是income的呀，还得自己的收入能够支付还本付息、保
: 险及房产税才行。
: 一般investor会给broker fee的，如果broker要向客人收费，也是需要预先协商的。其
: 他的主要看investor怎么收费了。
: 没看出对以后的refinance会有什么限制。如果要转成其他的program，需要贷款额与房
: 产估价的比例在80%一下才可以避免Mortgage Insurance。refinance 选什么program，
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d******n
发帖数: 2712 | 6 credit score刚起步比较悬，按规定必须是2年以上的credit history，当然具体的还
要看审批系统的综合风险评估。不过，FHA loan似乎对credit score要求不是特别高。 |
