Y**********l
发帖数: 104 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: YouNeverTell (Andrey), 信区: Living
标 题: 请教家庭年收入19万， 可以考虑买什么样的房子？ 在新泽西
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jan 1 21:59:37 2011, 美东)
家庭年收入19万，有两个孩子， 一个4岁， 一个1岁。 工作目前看， 还算稳定， 难
说以后咋样。 有绿卡， 但对收入没啥帮助。
目前家庭支出每月4500左右： daycare $1500， 房租 $1500, 其他支出$1500.
不知道买55万左右的房子， 在新泽西， 30年的贷款， 风险算不算大？
或者考虑多少万的房子比较合理些？ 谢谢！ |
s*********9
发帖数: 870 | 2 算合理范围内，可以购买，日常生活不会受太大影响，另现在贷款利息很低，应该算是
不错的契机。 |
m****s
发帖数: 7397 | |
a*******1
发帖数: 1187 | 4 准备付downpay多少？
一般来说是mortgage小于税前工资的三倍。。。
【在 Y**********l 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
: 发信人: YouNeverTell (Andrey), 信区: Living
: 标 题: 请教家庭年收入19万， 可以考虑买什么样的房子？ 在新泽西
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jan 1 21:59:37 2011, 美东)
: 家庭年收入19万，有两个孩子， 一个4岁， 一个1岁。 工作目前看， 还算稳定， 难
: 说以后咋样。 有绿卡， 但对收入没啥帮助。
: 目前家庭支出每月4500左右： daycare $1500， 房租 $1500, 其他支出$1500.
: 不知道买55万左右的房子， 在新泽西， 30年的贷款， 风险算不算大？
: 或者考虑多少万的房子比较合理些？ 谢谢！
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p*******n
发帖数: 4824 | 5 三十年...自己出20%的话, downpay也就$2000多一点点吧, 加上苛捐杂税, $3000左右
而已, 小case了...
【在 a*******1 的大作中提到】
: 准备付downpay多少？
: 一般来说是mortgage小于税前工资的三倍。。。
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j*******y
发帖数: 105 | 6 贷款利率历史最低, 借得越多越好, 所以大概至少4倍,3倍是利率7-8% 左右的皇历. 现
在利率4%, 税后大概3%, 而且你们的收入指挥增补会减, 到时候再想换好房子恐怕更难
.(1.要卖掉你的小房子2.再买大房子,timing 很难掌握, 3. 利率可能会长 (bigger
mortage, higer interest rate meaning paying more).
个人认为现在是历史的时机 buy dream house. |
b****n
发帖数: 4166 | 7 首付够就没问题，估计55万的房子每个月支出比你现在多2000
【在 Y**********l 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
: 发信人: YouNeverTell (Andrey), 信区: Living
: 标 题: 请教家庭年收入19万， 可以考虑买什么样的房子？ 在新泽西
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jan 1 21:59:37 2011, 美东)
: 家庭年收入19万，有两个孩子， 一个4岁， 一个1岁。 工作目前看， 还算稳定， 难
: 说以后咋样。 有绿卡， 但对收入没啥帮助。
: 目前家庭支出每月4500左右： daycare $1500， 房租 $1500, 其他支出$1500.
: 不知道买55万左右的房子， 在新泽西， 30年的贷款， 风险算不算大？
: 或者考虑多少万的房子比较合理些？ 谢谢！
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f*a
发帖数: 262 | 8 年收入19万，怎么也得买个70-80万的房子。。。 |
w******i
发帖数: 1476 | 9 完全没问题, 情况跟我家差不多, 我家还要付房贷呢
60几万也没什么问题 |
n*********e
发帖数: 25274 | 10 你住那里?
去年搬去那里的中国人贼多,200多学生,快30%中国人了吧?
【在 m****s 的大作中提到】
: Short Hills
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e*****m
发帖数: 58 | 11 买入价格更重要，不要被利率蒙蔽了双眼。价高+利率低 < 价低+利率高，即使两者的
月供一样。
(1)失业率徘徊不下，这市场已经没有什么Buyer了。不要只看着周围的老中，就觉得想
买得起的人挺多的。
(2)婴儿潮出生的人现在开始退休高峰。他们得卖房子换退休金，因为退休账户这几年
大多赔得厉害。
(3)大批的房子foreclosed和underwater
(4)现在的利率完全靠政府压着，不是市场的真正利率。如果不压，这个市场马上就垮
了。政府只能靠这样压着让它慢慢下落，让赔得起的人（比如lz这样的中产）进场接手。
(5)全国已有几个地方已经跌倒了2000年水平，而NJ才到03-05年水平；还有下落空间。
可以等等，至少到年末。
【在 j*******y 的大作中提到】
: 贷款利率历史最低, 借得越多越好, 所以大概至少4倍,3倍是利率7-8% 左右的皇历. 现
: 在利率4%, 税后大概3%, 而且你们的收入指挥增补会减, 到时候再想换好房子恐怕更难
: .(1.要卖掉你的小房子2.再买大房子,timing 很难掌握, 3. 利率可能会长 (bigger
: mortage, higer interest rate meaning paying more).
: 个人认为现在是历史的时机 buy dream house.
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m****s
发帖数: 7397 | 12 no no no
【在 n*********e 的大作中提到】
: 你住那里?
: 去年搬去那里的中国人贼多,200多学生,快30%中国人了吧?
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m****s
发帖数: 7397 | 13 i beg to differ.
【在 j*******y 的大作中提到】
: 贷款利率历史最低, 借得越多越好, 所以大概至少4倍,3倍是利率7-8% 左右的皇历. 现
: 在利率4%, 税后大概3%, 而且你们的收入指挥增补会减, 到时候再想换好房子恐怕更难
: .(1.要卖掉你的小房子2.再买大房子,timing 很难掌握, 3. 利率可能会长 (bigger
: mortage, higer interest rate meaning paying more).
: 个人认为现在是历史的时机 buy dream house.
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s*********e
发帖数: 4475 | 14 我要去。 我就希望班里的中国孩子多一点。
【在 n*********e 的大作中提到】
: 你住那里?
: 去年搬去那里的中国人贼多,200多学生,快30%中国人了吧?
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e****t
发帖数: 971 | 15 high-rise的比较新的apt，是不是没有回落的余地了？
我看我们附近的2-br，09年64万，10年67万，11年不会到70万了吧？越等越买不起
手。
【在 e*****m 的大作中提到】
: 买入价格更重要，不要被利率蒙蔽了双眼。价高+利率低 < 价低+利率高，即使两者的
: 月供一样。
: (1)失业率徘徊不下，这市场已经没有什么Buyer了。不要只看着周围的老中，就觉得想
: 买得起的人挺多的。
: (2)婴儿潮出生的人现在开始退休高峰。他们得卖房子换退休金，因为退休账户这几年
: 大多赔得厉害。
: (3)大批的房子foreclosed和underwater
: (4)现在的利率完全靠政府压着，不是市场的真正利率。如果不压，这个市场马上就垮
: 了。政府只能靠这样压着让它慢慢下落，让赔得起的人（比如lz这样的中产）进场接手。
: (5)全国已有几个地方已经跌倒了2000年水平，而NJ才到03-05年水平；还有下落空间。
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n*********e
发帖数: 25274 | 16 说到学区,新州第一名Milburn在全国只能排上200来名,很烂啊. |
s*********e
发帖数: 4475 | 17 那好学区都在哪呀？
新泽西还说税最高因为教育系统好。
【在 n*********e 的大作中提到】
: 说到学区,新州第一名Milburn在全国只能排上200来名,很烂啊.
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d*****j
发帖数: 1192 | 18 If I were you, I'd keep the budget under 550k unless you put a very big
downpayment.
Buying a big house in NJ tends to be a bad investment because -
1) the real estate tax is ridiculously high in NJ. Taxes on 550k house range
from 8k to 15k if you happen to live in West Orange.
2) bigger the house, higher the utility bills
3) bigger the house, more time you spent on lawns, snow and leave removing
etc
4) more $$$ put on the house, less $$$ invested on the stocks, bonds etc,
meaning lower overall return
5) bigger the house, deeper the financial hole if one of you lost your job
and couldn't find a job quickly enough
【在 Y**********l 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
: 发信人: YouNeverTell (Andrey), 信区: Living
: 标 题: 请教家庭年收入19万， 可以考虑买什么样的房子？ 在新泽西
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jan 1 21:59:37 2011, 美东)
: 家庭年收入19万，有两个孩子， 一个4岁， 一个1岁。 工作目前看， 还算稳定， 难
: 说以后咋样。 有绿卡， 但对收入没啥帮助。
: 目前家庭支出每月4500左右： daycare $1500， 房租 $1500, 其他支出$1500.
: 不知道买55万左右的房子， 在新泽西， 30年的贷款， 风险算不算大？
: 或者考虑多少万的房子比较合理些？ 谢谢！
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n*********e
发帖数: 25274 | 19 说得很对,顶.
那个富爸爸,穷爸爸怎么说来着?大房子不能给你带来财富...
range
【在 d*****j 的大作中提到】
: If I were you, I'd keep the budget under 550k unless you put a very big
: downpayment.
: Buying a big house in NJ tends to be a bad investment because -
: 1) the real estate tax is ridiculously high in NJ. Taxes on 550k house range
: from 8k to 15k if you happen to live in West Orange.
: 2) bigger the house, higher the utility bills
: 3) bigger the house, more time you spent on lawns, snow and leave removing
: etc
: 4) more $$$ put on the house, less $$$ invested on the stocks, bonds etc,
: meaning lower overall return
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n*********e
发帖数: 25274 | 20 milburn有一处apartment，已经住满中国人．．．
【在 s*********e 的大作中提到】
: 我要去。 我就希望班里的中国孩子多一点。
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k********s
发帖数: 320 | 21 Amen on the last point. In this kind of economy it might be wiser to
buy a house which 1 income, be it husband's or wife's, can afford. In
your case, maybe 45K - 50K (leaning towards the lower part) is a better
choice.
big
house range
removing
etc,
【在 d*****j 的大作中提到】
: If I were you, I'd keep the budget under 550k unless you put a very big
: downpayment.
: Buying a big house in NJ tends to be a bad investment because -
: 1) the real estate tax is ridiculously high in NJ. Taxes on 550k house range
: from 8k to 15k if you happen to live in West Orange.
: 2) bigger the house, higher the utility bills
: 3) bigger the house, more time you spent on lawns, snow and leave removing
: etc
: 4) more $$$ put on the house, less $$$ invested on the stocks, bonds etc,
: meaning lower overall return
|
j***k
发帖数: 2719 | 22 If you are looking for school district, Long Island has much better school
districts. SUNY system is also way better than NJ.
Mid-south NJ is taking over by Indians especially in towns like Princeton
and Edison. And so is Jersey City and Newport... Ft lee has too many Koreans
..
The only cool town in Jersey is Hoboken.. but it too has a horrible school
system. |
b******o
发帖数: 5644 | 23 在好学区住公寓唐耗子，带全家周游世界，送小孩上这样那样的班。有闲钱投资，没闲钱活个轻松自在。别咬这牙买个大号子，家具都舍不得买，IKEA的凑数。冬天不敢开暖气，夏天不敢开空调。一到周末就干劳模干的活。第二套房子才是投资，自住够用就行。 |
r***e
发帖数: 2670 | 24 你是在说什么地方？听起来很像newport
还没到70万，到了我通知你。
【在 e****t 的大作中提到】
: high-rise的比较新的apt，是不是没有回落的余地了？
: 我看我们附近的2-br，09年64万，10年67万，11年不会到70万了吧？越等越买不起
:
: 手。
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e****t
发帖数: 971 | 25 是newport，真巧我正在网上看你的帖子
你说的A Building是不是在target对面要建的高楼？
我正在买房的初级学习中，：）前两天看到exchange place有个新房还不错，2br/
2bath，530-550k，还有个按摩浴缸
【在 r***e 的大作中提到】
: 你是在说什么地方？听起来很像newport
: 还没到70万，到了我通知你。
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j***k
发帖数: 2719 | 26 A friend of mine is selling this place in Hoboken for $480K, no broker.
Let me know if interested.
hudsonplacerealty.com/hudsonplacerealty/listings_sales_display.asp?varSaleListingID=2011 |
n*********e
发帖数: 25274 | 27 那边租金能收到$2500吗?
varSaleListingID=2011
【在 j***k 的大作中提到】
: A friend of mine is selling this place in Hoboken for $480K, no broker.
: Let me know if interested.
: hudsonplacerealty.com/hudsonplacerealty/listings_sales_display.asp?varSaleListingID=2011
|
j***k
发帖数: 2719 | 28 the range is between $2600 - $3000. $2500 is a bit too low. |
v***h
发帖数: 245 | 29 HI，这里不是中国，研究下美国房价与利率关系再买房。
NJ自住，今明两年能有好的DEAL可以考虑， 至于有投资价值，可能5-10后的事了（利
率高，房价低）。现在是BABAY BOOMER，有经验的白人出货，被自己国内房价吓坏的老
中，老印急着进去。
【在 e****t 的大作中提到】
: high-rise的比较新的apt，是不是没有回落的余地了？
: 我看我们附近的2-br，09年64万，10年67万，11年不会到70万了吧？越等越买不起
:
: 手。
|
v***h
发帖数: 245 | 30 AFTER 30-40 YEAR, old APT has least value left,plus hiher maintenance compared with townhouse and house.
Maybe it's a new community, like newport. it's not worthy.
Look at portlee's old high rise aprtment is how cheap in price, and how high in maintenance. You will know.
【在 e****t 的大作中提到】
: high-rise的比较新的apt，是不是没有回落的余地了？
: 我看我们附近的2-br，09年64万，10年67万，11年不会到70万了吧？越等越买不起
:
: 手。
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