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发帖数: 25274 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: freeyun2000 (清扬婉兮), 信区: Living
标 题: 我那不堪回首的投资失误 - 在美国买房
发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 26 15:51:37 2011, 美东)
我是2007年买房的，至今已四年多点了。回顾这几年的历程，越发领悟到当初买房的决
定是个很错误的投资决策，现在简要地给大家说说，希望对大家有所启示。
2006年我拿到了毕业后的第一个offer。待遇其实不错，而且很快就开始给我办绿卡，
让我感觉可以在美国长期稳定地生活下去了。我一贯比较省，再加上在国内与别人合股
的公司一直运营稳定，手里有点存钱，就开始蠢蠢欲动。当年年底回国，与朋友聊起投
资，朋友当时建议我在国内投，他说的理由是：1、X市楼市肯定会爆发（X市是我的家
乡）；2、人民币肯定会加速升值；3、国内操作灵活，容易规避风险。他说可以把我的
钱打入到大客户的package里，回报可以保证不低于20%。我朋友是银行里搞资金操作的
，且追我很久了，他的话我信，当时我也动心了。
刚回美国，一个同事找上来了，说她LG另谋了一个更好的位子，要搬家了，他们准备卖
房，问我有没有兴趣。她说她之所以先问我，是我不止一次地对她家房子表示过赞赏。
的确，他们家是一个town house，在一个golf community内，风景优美，而且房子很新
，除了价钱贵和离我公司较远，挑不出什么毛病。那时美国房子卖得好着呢，大家都知
道的，我又动心了（倒霉就倒霉在这个“又”上），自己算了算，如果把国内的钱调出
来，再加上手头美元存款，首期付个40%，以后分期付款大概是我工资的35%，我属于比
较抠门的，又没家没口，应该不是问题，还省得给agent宰笔手续费，朋友的房子这么
好，应该是有升无降。经过一晚上简单的思想斗争，决定买。差不多20天后，一切准备
就绪，正式签约了，也宣告了我悲惨经历的开始。
简单说吧，就是那个社区根本不是我应该去住的。那里面基本都是退休的老头老太，或
是自己有business的生意人，而且大都是golf fan，我和他们格格不入。老头老太们平
时是很慈祥的，但绝对不是什么好邻居，喜欢议论，特别挑剔，住进去没多久，因为弹
琴的事，很快就让人告了一状，弄得我从此只敢在八点半前弹琴。小区里有自己的一套
规矩，说是什么calture，逢什么日子挂个什么小旗，种什么花栽什么树，都得照规矩
来，虽说不是强制性的，但也不敢特立独行对着干。总之住在里面觉得不大自在，总觉
得被监视居住似的。买房子时过份看重投资价值，忽视了房子最基本的功能就应该是让
自己住着舒服的，这是第一个教训。
在计算花费上面也出现了不少问题。原来只考虑到付房贷，其实日常费用也应该是一个
必须考虑的因素。这个小区是golf club集中管理，每月要交一百一十元的管理费，他
们帮我割草、施肥、和维护lanscape；垃圾必须分类，每月垃圾收费八十；房子都是用
电，不用天然气，平均每月电费二百多（我还没怎么炒菜做饭呢）；电子监视系统每月
五十；电视和internet cable每月七十；水费平均每月六十（主要化在underground
sprinker上了），这些都是固定开支，还有一些季节性的开支，比如杀虫、白蚁防治什
么的。我算了一下，大概每月平均要花掉五、六百，这还没算上房屋保险和房产税呢。
没有认真考虑维持住房的开销，这是我犯的第二个错误。
当然，最大的错误，就是搞错了投资的方向，而且我认为，在美华人很多都仍然在犯着
这个错误，就是低估了在中国投资的必要性。直到现在，我上文提到的那个朋友，仍然
鼓励我大胆地在中国投资。如果我当初没有选择自己买房，而是选择在中国投资，那现
在我已经可以把这个房子全款付清了，这是“如果”，不说了。现在呢？今年春节时又
回了一趟国，对于国内股市楼市低迷，他又是怎么对我说的呢？他告诉我，仅仅是从
RMB升值的速度看，仅仅是简单地把美元换成RMB存十年定期，十年后基本可以保证有30
%的回报。他认为中国强劲发展趋势不变，目前的停滞完全是政策和国际大环境造成的
，是暂时的。他同时指出我在买房时一个大的失误是首期付了高达40%（我买的时候其
实只要求15%即可），完全没必要，因为美国贷款利率是很低的，相比在中国的投资回
报率，那么低息的贷款简直是送钱，他一直不明白为什么海外华人习惯于付很高的首付
，甚至还有一次性付清的，他认为这是投资理念不坚定、概念不清晰造成的。其实，他
说的这些，以前也对我说过，但是那时我没有深刻体会，现在有点明白了。他有那么一
句话给我印象特别深刻，他说“你现在就看到北京、上海、X市，根本没意识到中国还
有至少4、5亿人正在走城镇化，这其中隐藏的财富有多少，你根本不敢想，你那么年轻
，有什么好害怕的呢？”
写到这里，头脑又有点乱了，不写了，大家随便看看就当个参考吧。播什么种是自己决
定，结什么瓜就由不得你了，方向最重要，我想这就是我的最后总结吧。 | l*******j
发帖数: 453 | 2 所以，几年前，老公说等几年之后，用北京的单元房在NJ的好学区就可以买个house，
我还以为他疯了呢。现在看，真是这样。 |
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