m****s 发帖数: 7397 | 1 【 以下文字转载自 NewYork 讨论区 】
发信人: hitmantb (hitmantb), 信区: NewYork
标 题: 四年看房结束,纽约附近的学区房大比拼(连载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 18 22:27:40 2012, 美东)
四年前就开始看房,两人世界到一家四口,好长的四年, 下个月终于可以搬新家了。
四年,无数个周末,无数个夜晚,无数次在Google Street View看陌生街区,我们把看
房当作了一种乐趣。 新泽西,长岛,Westchester, 从来不用Buyer's Agent。 因为
如果房子好,一定卖的很快,能卖很快的房子,Seller Agent必然不会希望跟Buyer
Agent分佣金, 必然会优先处理没有Buyer Agent的买家。 我们跟最喜欢的几个地区的
Broker都有联系,但从没签过协议,直到最后这个房子。
我看房是一个个Zip Code看过去的,75分钟能到曼哈顿的地区,可以说是无一不知,无
一不晓。 开始两人世界的时候, 对学区不是特别在乎, 看过Newport, Hoboken,
Williamsburg,和Long Island City的房子。 新的确新,漂亮也的确漂亮,但两人
世界的时间真的很短, 一次到位才是正道。 买卖房子的手续费太高,花的时间也太多
,搬家折腾就更不用说了,现在房市跟十年前买Coop不一样了,如果你只是打算住3-5
年,扣了手续费以后,不合算。 所以这里只推荐学区房。
美国前1000最好的高中: http://www.thedailybeast.com/newsweek/2012/05/20/america-s-best-high-schools.html 我不赞同这个排名,但连前1000都进不了的高中还是说明问题的。 我用这个网站主要是因为他们是唯一一个有2011年SAT成绩的网站,SAT也是我认为含金量最高的指标, 大家都是参加一个考试, 是苹果对苹果的比较。
个人认为,一个合格的学区, 老黑+劳模人口比例必须低于35% (1/3), 这个在
Greatschools.org, 看看小学初中高中人口比例就可以了。 而所谓学区房,比的不
是小学初中,而是高中! 最崇拜的乔帮主,当年也是在高中前逼自己父母搬家去了全
美首屈一指的Palo Altos学区。 听过一个荒谬的理论,好学区竞争太激烈,你孩子
反而更难上藤校,但不要忘了, 不能上哈佛,一样可以上哥大上NYU上Cornell, 好学
区的孩子进这些学校的几率大大增加! 而且你投资学区房,你投入的钱最后卖房子的
时候是可以拿回来的。 去私校的钱是扔掉的。
还有,我认为如果你现在是在华人上看我这篇帖子,你内心里还是渴望周围有很多中国
人的。 法拉盛有很多无与伦比的优势,正宗的小肥羊,鹿鸣春,南翔小笼包,全聚德
烤鸭不用说了吧。 装修房子,找保姆,甚至医生律师,自己人亲切,放心,便宜。
父母来小住,周围华人多,烧烤,打牌,聚会,都好很多。 同样的,如果连Jeremy
Lin都能被歧视,你的孩子也一样被歧视,那些白人表面上对你客气,眼睛里看你, 跟
你鄙视阿三劳模是差不多的,随着中国巨龙的崛起以后矛盾只会越来越多。 这就是为
什么我要求我们的地区一定要最少有20%的亚裔。 非我族类,其心必异。 Garden
City再美,学区再好,95%的白人,我不想住在那里。
我们选地区的标准:
1)到华尔街,用Google Map Public Transportation Door To Door不能超过75分钟,
一天两个半小时已经够多了,还没包括延迟。
2) 老黑+劳模不能超过三分之一小学初中高中人口
3) 亚裔必须超过20%
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纽约市有个独特的地方,就是可以考重点高中,26学区的Bayside, Fresh Meadows,
Little Neck,25学区的北法拉盛和白石,他们的小学初中都不错,但高中因为学区面
积过大, 老黑劳模人口比例大幅度上升,根本上不了前1000。 而且这些地方交通
都没有地铁不是很方便。 一个可行的战术是小学初中好,赌孩子能考上重点高中,
不行再送去私立, 退一万步说你那时候经济太困难,没关系你的高中也不是太烂,勉强
也能忍受。 最终我们没有考虑这些地方,因为价格太高,交通并不比长岛的房子好太
多,学区还是不够硬。
尽管如此,森林小区还是让我们心动了,三站快车地铁到曼哈顿中城这个交通优势太大
了,小学初中都不错,有50W三睡房的Coop走到地铁5分钟,也有75W双家庭的Townhouse
。 我们看中了一个Townhouse, 三层每层600尺,一层出租,两层自住,走路去地铁12
分钟性价比超高,差点就从了。 但最后觉得居住面积还是太小了,1200尺, 两个小孩
,最后决定不委屈她们了。 我自己当年靠国内的数学,考了纽约市重点,不能要求孩
子也考上。 森林小丘高中根本上不了前1000,SAT过不了1500,我最后决定自己上班
时间长些,让孩子们过的幸福一些。
(下篇更新:新泽西) |
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