n***s
发帖数: 897 | 1 《世界日报》报道，最近美国房屋市场有回暖迹象，去年12月份出现自2006年以来房地
产价格上涨最大的一年，新泽西州是过去五年全美房价滑落的四个州(另三个州是德拉
威州、伊利诺伊州、宾州)之一，其房市近况如何？已经连续下跌五年的房市今年会否
止跌？
麦塔成(Metuchen)地区华裔房地产经纪人张清田认为，现在是新州房地产抄底的最
佳时机，不仅因为房价非常低，而且现阶段银行贷款利率非常适合买家，30年的贷款利
率也降低近一半，只有几年前的65%，现在购置新州房产成本大大降低。
除了贷款买房外，张清田也提到现金购屋的投资者，他认为美元不断贬值，使房地
产成为保值的重要投资之一，美国政府的货币政策，也决定房市价格一定上涨。房价稳
健成长，也有助房地产复苏。
对于一些华人聚居的小区以及学区较好的地区，张清田认为现在已经很难买到又好
又便宜的房子，包括北爱迪生(North Edison)、麦塔成等小区的房子都鲜有出售，一幢
在New Dover Road上的独立屋售价52万元以上，不少好学区的住房价格仍在不断上涨。
新州伟格地产(Weichert Realtors)资深经纪人毛慧君(Chris Mao)对此表示赞同，
她认为学区较好的住房价格，即使在房地产市场不景气时，也没有明显跌价，现在又正
值学期末，有求售的卖家应该都已有行动。
据毛慧君观察，现阶段新州房产买家大多还是以投资为主，支付方式也大多是现金
交易，因此25万至35万元之间的物业最受欢迎。
不过，毛慧君同时表示，现在新州房市的确已经不是买家市场，不少买家想要砍价
10%甚至20%的愿望基本落空，不少房产成交价甚至高于原定价。
另据美国亚裔地产协会新泽西州分会(Asian Real Estate Association of
America， New Jercey，简称AREAA NJ)主席李美玲(Meiling Kravarik)表示，根据人
口普查数据，1970年新泽西州亚裔居民只有47964人，而到了2010年，飙升到725726人
；与人口数量同步增加的则是亚裔居民对于房产的需求，因此新州房市从长远来看一定
不会差。(谢哲澍) |
l**c
发帖数: 1274 | 2 这是真的吗？
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 n***s 的大作中提到】
: 《世界日报》报道，最近美国房屋市场有回暖迹象，去年12月份出现自2006年以来房地
: 产价格上涨最大的一年，新泽西州是过去五年全美房价滑落的四个州(另三个州是德拉
: 威州、伊利诺伊州、宾州)之一，其房市近况如何？已经连续下跌五年的房市今年会否
: 止跌？
: 麦塔成(Metuchen)地区华裔房地产经纪人张清田认为，现在是新州房地产抄底的最
: 佳时机，不仅因为房价非常低，而且现阶段银行贷款利率非常适合买家，30年的贷款利
: 率也降低近一半，只有几年前的65%，现在购置新州房产成本大大降低。
: 除了贷款买房外，张清田也提到现金购屋的投资者，他认为美元不断贬值，使房地
: 产成为保值的重要投资之一，美国政府的货币政策，也决定房市价格一定上涨。房价稳
: 健成长，也有助房地产复苏。
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d*****e
发帖数: 7368 | |
x****o
发帖数: 29677 | 4 就在胡扯,旁边那房子挂卖2年了也没卖出去
新泽西不断上涨的税收让大公司纷纷离开搬到北卡和弗吉尼亚
州政府臃肿腐败,不得不在债券市场欺骗大众来发行债券,离破产不远了
地税连年上涨,房子还得连跌 |
L******w
发帖数: 5407 | 5 骗一个算一个。
不过要想把人骗到north edison去，恐怕不容易。
【在 n***s 的大作中提到】
: 《世界日报》报道，最近美国房屋市场有回暖迹象，去年12月份出现自2006年以来房地
: 产价格上涨最大的一年，新泽西州是过去五年全美房价滑落的四个州(另三个州是德拉
: 威州、伊利诺伊州、宾州)之一，其房市近况如何？已经连续下跌五年的房市今年会否
: 止跌？
: 麦塔成(Metuchen)地区华裔房地产经纪人张清田认为，现在是新州房地产抄底的最
: 佳时机，不仅因为房价非常低，而且现阶段银行贷款利率非常适合买家，30年的贷款利
: 率也降低近一半，只有几年前的65%，现在购置新州房产成本大大降低。
: 除了贷款买房外，张清田也提到现金购屋的投资者，他认为美元不断贬值，使房地
: 产成为保值的重要投资之一，美国政府的货币政策，也决定房市价格一定上涨。房价稳
: 健成长，也有助房地产复苏。
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c*****2
发帖数: 2709 | 6 什么时侯听一个agent说＂现在不是买房的好时间＂么？
【在 l**c 的大作中提到】
: 这是真的吗？
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
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G******o
发帖数: 1273 | 7 好区可能将来亏得少点。不过整体来讲，没觉得新泽西有什么投资价值，除了沿河那一
小条。全国第一的地税和腐败，多少公司都把部门撤走了，还有几年内baby boomer要
么搬去南方，要么自然淘汰，将来新泽西得有多少空房？ 最近看房就有这感受，不少
都是子女继承了在卖。另外，North Edison这类地方根本无需考虑。
估计加州的疯狂就像一阵传染病，全国的房产代理都像踩了电门一样。这种非理性市场
早晚会得到修正。 |
L******w
发帖数: 5407 | 8 大家到著名好区montgomery去看看，多少好房子一两年了也卖不出去。
【在 G******o 的大作中提到】
: 好区可能将来亏得少点。不过整体来讲，没觉得新泽西有什么投资价值，除了沿河那一
: 小条。全国第一的地税和腐败，多少公司都把部门撤走了，还有几年内baby boomer要
: 么搬去南方，要么自然淘汰，将来新泽西得有多少空房？ 最近看房就有这感受，不少
: 都是子女继承了在卖。另外，North Edison这类地方根本无需考虑。
: 估计加州的疯狂就像一阵传染病，全国的房产代理都像踩了电门一样。这种非理性市场
: 早晚会得到修正。
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G******o
发帖数: 1273 | 9 err，虽然常去那附近，不过还真不知道那是“好区”，也从来没注意过montgomery。
只知道somerset county总体来说收入不低，但是里曼哈顿太远，不太清楚那的人都在
哪上班。
【在 L******w 的大作中提到】
: 大家到著名好区montgomery去看看，多少好房子一两年了也卖不出去。
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b****r
发帖数: 5889 | 10 north edison治安很差吗
【在 G******o 的大作中提到】
: 好区可能将来亏得少点。不过整体来讲，没觉得新泽西有什么投资价值，除了沿河那一
: 小条。全国第一的地税和腐败，多少公司都把部门撤走了，还有几年内baby boomer要
: 么搬去南方，要么自然淘汰，将来新泽西得有多少空房？ 最近看房就有这感受，不少
: 都是子女继承了在卖。另外，North Edison这类地方根本无需考虑。
: 估计加州的疯狂就像一阵传染病，全国的房产代理都像踩了电门一样。这种非理性市场
: 早晚会得到修正。
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i******t
发帖数: 11048 | 11 a san 太多
【在 b****r 的大作中提到】
: north edison治安很差吗
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c*****r
发帖数: 388 | 12 agent说现在是买房的最佳时机，跟car dealer讲今天是从ta那里买车的最佳时机，是
一个道理。
纯粹胡扯，nj还得跌，看看支柱产业之一的药厂关了多少？ 我还没提花街呢。
什么时侯听一个agent说＂现在不是买房的好时间＂么？
【在 c*****2 的大作中提到】
: 什么时侯听一个agent说＂现在不是买房的好时间＂么？
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n***s
发帖数: 897 | 13 guess this article is for April Fools' Day |
L******w
发帖数: 5407 | 14 附近的药厂最多。
高中四五年前排新泽西第四。
【在 G******o 的大作中提到】
: err，虽然常去那附近，不过还真不知道那是“好区”，也从来没注意过montgomery。
: 只知道somerset county总体来说收入不低，但是里曼哈顿太远，不太清楚那的人都在
: 哪上班。
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l**c
发帖数: 1274 | 15 那里的房子一点也不便宜。新建的小区起价80万。3155 square feet。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
【在 G******o 的大作中提到】
: err，虽然常去那附近，不过还真不知道那是“好区”，也从来没注意过montgomery。
: 只知道somerset county总体来说收入不低，但是里曼哈顿太远，不太清楚那的人都在
: 哪上班。
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m*f
发帖数: 8162 | 16 我也觉得没啥起色。但是builder似乎又开始把旧房子推倒重建了。Summit有一幢新建
的condo, 2br去年卖70几万，今年居然有80多万卖掉的，我表示非常不理解。。。 |
G******o
发帖数: 1273 | 17 看房几个月，我觉得位置最好的就是Summit。学区好，公共交通方便，通勤时间短，两
条高速环绕，到机场距离近。有好的医院，购物环境一流，有漂亮的downtown，周边都
是好区。
【在 m*f 的大作中提到】
: 我也觉得没啥起色。但是builder似乎又开始把旧房子推倒重建了。Summit有一幢新建
: 的condo, 2br去年卖70几万，今年居然有80多万卖掉的，我表示非常不理解。。。
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N**********d
发帖数: 9292 | 18 犀利
【在 x****o 的大作中提到】
: 就在胡扯,旁边那房子挂卖2年了也没卖出去
: 新泽西不断上涨的税收让大公司纷纷离开搬到北卡和弗吉尼亚
: 州政府臃肿腐败,不得不在债券市场欺骗大众来发行债券,离破产不远了
: 地税连年上涨,房子还得连跌
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x****o
发帖数: 29677 | 19
你们啥时候买房？
【在 N**********d 的大作中提到】
: 犀利
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L******w
发帖数: 5407 | 20 summit只能算半好半坏吧。
【在 G******o 的大作中提到】
: 看房几个月，我觉得位置最好的就是Summit。学区好，公共交通方便，通勤时间短，两
: 条高速环绕，到机场距离近。有好的医院，购物环境一流，有漂亮的downtown，周边都
: 是好区。
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m**p
发帖数: 2471 | 21 70-80w for a 2-br?
You must be kidding me
我也觉得没啥起色。但是builder似乎又开始把旧房子推倒重建了。Summit有一幢新建
的condo, 2br去年卖70几万，今年居然有80多万卖掉的，我表示非常不理解。。。
【在 m*f 的大作中提到】
: 我也觉得没啥起色。但是builder似乎又开始把旧房子推倒重建了。Summit有一幢新建
: 的condo, 2br去年卖70几万，今年居然有80多万卖掉的，我表示非常不理解。。。
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N**********d
发帖数: 9292 | 22 还在琢磨呢
你呢
【在 x****o 的大作中提到】
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: 你们啥时候买房？
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p*********o
发帖数: 892 | |
m*f
发帖数: 8162 | 24 你在NJ的tax record上一查就知道了。网站地址：
http://tax1.co.monmouth.nj.us/cgi-bin/prc6.cgi?district=2018&ms
你得输入Union County，District是Summit，Location是50 PARMLEY PLACE
比如这个，1600 sqft，八十六万多成交的。买主好像还是中国人：
http://tax1.co.monmouth.nj.us/cgi-bin/m4.cgi?district=2018&l02=
我是看着这两栋condo buildings造起来的。当初开始卖的时候觉得builder在异想天开
，没想到真卖完了。。。大概里面真的很吸引人。。。
Summit有南美裔人口比较多的问题，很多老中有顾虑而现在买房子的好多老中，所以总
体对
这个汤的房市不怎么看好，但是有个别的sales让我感觉很困惑。
【在 m**p 的大作中提到】
: 70-80w for a 2-br?
: You must be kidding me
:
: 我也觉得没啥起色。但是builder似乎又开始把旧房子推倒重建了。Summit有一幢新建
: 的condo, 2br去年卖70几万，今年居然有80多万卖掉的，我表示非常不理解。。。
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k**h
发帖数: 2929 | 25 这人倒是有一点说的没错，投资房最近挺热的，20万以下的房子都是喊价或者高于喊价
出手的，不过正常的房子还没有什么起色
【在 n***s 的大作中提到】
: 《世界日报》报道，最近美国房屋市场有回暖迹象，去年12月份出现自2006年以来房地
: 产价格上涨最大的一年，新泽西州是过去五年全美房价滑落的四个州(另三个州是德拉
: 威州、伊利诺伊州、宾州)之一，其房市近况如何？已经连续下跌五年的房市今年会否
: 止跌？
: 麦塔成(Metuchen)地区华裔房地产经纪人张清田认为，现在是新州房地产抄底的最
: 佳时机，不仅因为房价非常低，而且现阶段银行贷款利率非常适合买家，30年的贷款利
: 率也降低近一半，只有几年前的65%，现在购置新州房产成本大大降低。
: 除了贷款买房外，张清田也提到现金购屋的投资者，他认为美元不断贬值，使房地
: 产成为保值的重要投资之一，美国政府的货币政策，也决定房市价格一定上涨。房价稳
: 健成长，也有助房地产复苏。
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m*f
发帖数: 8162 | 26 我觉得新泽西的医药业被打倒以后，政府又腐败不堪，基本没救了，大伙有可能赶紧逃
到外州吧 。。。
【在 k**h 的大作中提到】
: 这人倒是有一点说的没错，投资房最近挺热的，20万以下的房子都是喊价或者高于喊价
: 出手的，不过正常的房子还没有什么起色
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x****o
发帖数: 29677 | 27
真羡慕你老婆孩子热炕头的winner生活啊，再来套房子美国梦就完整了
我一光棍，买什么房，也买不起
【在 N**********d 的大作中提到】
: 还在琢磨呢
: 你呢
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k**h
发帖数: 2929 | 28 呵呵，还不至于，经济不好是全国性的，什么北卡之类的也是一片哀鸿，这次的危机唯
一挺住的只有IT业，其后果就是加州1百万的小黑屋
【在 m*f 的大作中提到】
: 我觉得新泽西的医药业被打倒以后，政府又腐败不堪，基本没救了，大伙有可能赶紧逃
: 到外州吧 。。。
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m*f
发帖数: 8162 | 29 纽约挺好的啊。
【在 k**h 的大作中提到】
: 呵呵，还不至于，经济不好是全国性的，什么北卡之类的也是一片哀鸿，这次的危机唯
: 一挺住的只有IT业，其后果就是加州1百万的小黑屋
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N**********d
发帖数: 9292 | 30 热炕头也是在房东的房子里面啊，琢磨着什么时候采购一个房子
有娃了可比当年光棍的时候开销大多了
【在 x****o 的大作中提到】
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: 真羡慕你老婆孩子热炕头的winner生活啊，再来套房子美国梦就完整了
: 我一光棍，买什么房，也买不起
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S*****n
发帖数: 6055 | 31 montgomery里面public water public sewer的房子少有卖不出去的
【在 L******w 的大作中提到】
: 大家到著名好区montgomery去看看，多少好房子一两年了也卖不出去。
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c*****v
发帖数: 839 | 32 这是哪年的老黄历了，去年夏天卖的就很快，今年冬天有个房子卖的比Listing Price
还高。
【在 L******w 的大作中提到】
: 大家到著名好区montgomery去看看，多少好房子一两年了也卖不出去。
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j****7
发帖数: 3032 | 33 哪里有20万以下的投资房？ 哪个区的？
【在 k**h 的大作中提到】
: 这人倒是有一点说的没错，投资房最近挺热的，20万以下的房子都是喊价或者高于喊价
: 出手的，不过正常的房子还没有什么起色
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x****o
发帖数: 29677 | 34
NJ药厂雷一圈，下一圈是保险公司
【在 k**h 的大作中提到】
: 呵呵，还不至于，经济不好是全国性的，什么北卡之类的也是一片哀鸿，这次的危机唯
: 一挺住的只有IT业，其后果就是加州1百万的小黑屋
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x****o
发帖数: 29677 | 35
哈哈，开销在大也是投资你的未来啊，这叫繁衍生命，延续精髓
【在 N**********d 的大作中提到】
: 热炕头也是在房东的房子里面啊，琢磨着什么时候采购一个房子
: 有娃了可比当年光棍的时候开销大多了
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s**********0
发帖数: 266 | 36 为啥说保险公司是下一个？
【在 x****o 的大作中提到】
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: 哈哈，开销在大也是投资你的未来啊，这叫繁衍生命，延续精髓
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n*********e
发帖数: 25274 | |
d******r
发帖数: 16947 | 38 北泽西房子确实涨价了
【在 x****o 的大作中提到】
: 就在胡扯,旁边那房子挂卖2年了也没卖出去
: 新泽西不断上涨的税收让大公司纷纷离开搬到北卡和弗吉尼亚
: 州政府臃肿腐败,不得不在债券市场欺骗大众来发行债券,离破产不远了
: 地税连年上涨,房子还得连跌
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l*******2
发帖数: 114 | 39 楼上的都有过市场调查吗？我们是最近半年在真正的买房子，看了maplewood和
millburn, 稍微装修好一点的房子都有人抢，这个和房源少也是有很大关系的。但是总
体感觉纽约附近有不少攒够钱买房的人，可能是这几年积累下来的。 |
G******o
发帖数: 1273 | 40 maplewood现在也抢么？我以为是给Millburn做缓冲用的
【在 l*******2 的大作中提到】
: 楼上的都有过市场调查吗？我们是最近半年在真正的买房子，看了maplewood和
: millburn, 稍微装修好一点的房子都有人抢，这个和房源少也是有很大关系的。但是总
: 体感觉纽约附近有不少攒够钱买房的人，可能是这几年积累下来的。
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G******o
发帖数: 1273 | 41 整个危机过程中，感觉唯一没受影响的是休斯顿。简直是美帝的一盏明灯，那叫一个欣
欣向荣。现如今北京-休斯顿直航也要开通了，光凭两桶油就能把地产撑住。
【在 k**h 的大作中提到】
: 呵呵，还不至于，经济不好是全国性的，什么北卡之类的也是一片哀鸿，这次的危机唯
: 一挺住的只有IT业，其后果就是加州1百万的小黑屋
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k**h
发帖数: 2929 | 42 Metuchen啊
【在 j****7 的大作中提到】
: 哪里有20万以下的投资房？ 哪个区的？
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j****7
发帖数: 3032 | 43 是一房一厅的吗？ 出租的话能收多少租金？
【在 k**h 的大作中提到】
: Metuchen啊
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k**h
发帖数: 2929 | 44 2br，能收个1200左右吧，不过也许买的人是builder
【在 j****7 的大作中提到】
: 是一房一厅的吗？ 出租的话能收多少租金？
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z**********n
发帖数: 62 | 45 自己感觉周边的房子比以前好卖多了。大家要投资就赶快。 |
c**********2
发帖数: 301 | 46 是呀，为啥保险公司？
【在 s**********0 的大作中提到】
: 为啥说保险公司是下一个？
|
s******g
发帖数: 2318 | 47 exactly!
【在 c*****2 的大作中提到】
: 什么时侯听一个agent说＂现在不是买房的好时间＂么？
|
Z*****l
发帖数: 14069 | 48 看了看最近降价的不少。抄底等下一个经济危机吧，估计快了。
【在 n***s 的大作中提到】
: 《世界日报》报道，最近美国房屋市场有回暖迹象，去年12月份出现自2006年以来房地
: 产价格上涨最大的一年，新泽西州是过去五年全美房价滑落的四个州(另三个州是德拉
: 威州、伊利诺伊州、宾州)之一，其房市近况如何？已经连续下跌五年的房市今年会否
: 止跌？
: 麦塔成(Metuchen)地区华裔房地产经纪人张清田认为，现在是新州房地产抄底的最
: 佳时机，不仅因为房价非常低，而且现阶段银行贷款利率非常适合买家，30年的贷款利
: 率也降低近一半，只有几年前的65%，现在购置新州房产成本大大降低。
: 除了贷款买房外，张清田也提到现金购屋的投资者，他认为美元不断贬值，使房地
: 产成为保值的重要投资之一，美国政府的货币政策，也决定房市价格一定上涨。房价稳
: 健成长，也有助房地产复苏。
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