d*****e
发帖数: 7368 | 1 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
发信人: nypass (nypass), 信区: Investment
标 题: 聊聊我的一年半的房地产投资
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 12 20:12:40 2013, 美东)
2011年底，开始研究。2012年中旬，开始投资。集中在康州Stamford等Fairfield
County的地区。
第一栋，是一个三家庭，现金40万买的REO， 是stamford的好区，花了5万元装修，
2012年底卖了60万，净利润11万多。三个合伙人，每人分了大约3.5万。
第二栋是一个stamford的公寓，REO，1000多尺，两室两卫，现金买价16万多，装修3千
，租金1800以上，年税4000，月管理费400元，每月净利润1000元。现在同一楼一样的
，卖价25万。
第三栋是在康州的最好的地区，学区第一，银行REO，买价40万，正在花20万以上装修
，准备卖100万。和三个合伙人，砸了60万现金。
第四栋是Norwalk的一家庭，12万买，3万装修，卖价至少22万。
第五栋是Norwalk的一家庭，现金20万以上，4万装修，卖价至少33万。
第六栋是Norwalk两家庭，现金17万，月租3000元，地税6000元而已，是好区。即可
Flipping，又可长期出租，预期年底卖价是25万以上。
第七栋也是Norwalk两家庭，出价17万，是提一个朋友买的；和第六栋差不多哦。
第八栋是Stamford的两家庭，31万买的，年税6000多，月租是4000元以上，如果
Flipping，装修3到5万，卖价应是43万以上。
第九栋是Bridgeport的三家庭，地税7000元，月租是3000元，买价是13万。现在市场价
17万到20万
第十栋是Bridgeport的三家庭，地税7000元，月租是3000元到3500，买价是11万。弄好
了以后，市场价15万到20万
第十一栋是南卡的。
这些大部分是合伙的，一部分是自己买的，包括公寓，一家庭，两家庭，三家庭等。有
Buy-and Hold 出租的，有Flipping的。除了南卡的，剩下的基本上全是现金交易，全
是REO或是Short-Sale。只有两个不是REO，但也是Estate Sale 等。不到1年半，经手
的房子都过十了。买房比买菜还多。（我竟忙房子了，至一年没有亲自买过几次菜 ：-
）。我只负责挑出好的Super Deal。 至于房子管理等，都交给团队。因为买的货色全
是好的，去年比市场价便宜15%到30%，今年房子又涨了10% 到20%，所以有足够的
Profit Margin。就像一大块蛋糕，切好几块给别人吃 （agent， property
management等），还剩一大块。辛苦是辛苦，可是不是自己去管理具体的事，而是总得
与许多人打交道。 |
u****d
发帖数: 2578 | 2 I see stars in people's eyes.
【在 d*****e 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
: 发信人: nypass (nypass), 信区: Investment
: 标 题: 聊聊我的一年半的房地产投资
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 12 20:12:40 2013, 美东)
: 2011年底，开始研究。2012年中旬，开始投资。集中在康州Stamford等Fairfield
: County的地区。
: 第一栋，是一个三家庭，现金40万买的REO， 是stamford的好区，花了5万元装修，
: 2012年底卖了60万，净利润11万多。三个合伙人，每人分了大约3.5万。
: 第二栋是一个stamford的公寓，REO，1000多尺，两室两卫，现金买价16万多，装修3千
: ，租金1800以上，年税4000，月管理费400元，每月净利润1000元。现在同一楼一样的
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j****7
发帖数: 3032 | 3 羡慕嫉妒恨啊。
【在 u****d 的大作中提到】
: I see stars in people's eyes.
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d*****e
发帖数: 7368 | |
b**j
发帖数: 20742 | 5 whats REO?
【在 u****d 的大作中提到】
: I see stars in people's eyes.
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d*****e
发帖数: 7368 | 6 bank owned.
【在 b**j 的大作中提到】
: whats REO?
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m**p
发帖数: 2471 | 7 mlgp，这就是榜样！
【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】发信人: nypass (nypass), 信区:
Investment标
【在 d*****e 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Investment 讨论区 】
: 发信人: nypass (nypass), 信区: Investment
: 标 题: 聊聊我的一年半的房地产投资
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Jun 12 20:12:40 2013, 美东)
: 2011年底，开始研究。2012年中旬，开始投资。集中在康州Stamford等Fairfield
: County的地区。
: 第一栋，是一个三家庭，现金40万买的REO， 是stamford的好区，花了5万元装修，
: 2012年底卖了60万，净利润11万多。三个合伙人，每人分了大约3.5万。
: 第二栋是一个stamford的公寓，REO，1000多尺，两室两卫，现金买价16万多，装修3千
: ，租金1800以上，年税4000，月管理费400元，每月净利润1000元。现在同一楼一样的
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b**j
发帖数: 20742 | 8 xmjdh啊。NJ有没有人组织一下也大家合伙搞几个 |
l*******s
发帖数: 26303 | 9 NJ的property tax可以直接让你断了这个念想
【在 b**j 的大作中提到】
: xmjdh啊。NJ有没有人组织一下也大家合伙搞几个
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m*f
发帖数: 8162 | 10 康州税也没低太多，关键是人能搞定便宜的reo...
【在 l*******s 的大作中提到】
: NJ的property tax可以直接让你断了这个念想
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y*****x
发帖数: 3291 | 11 re-this
【在 l*******s 的大作中提到】
: NJ的property tax可以直接让你断了这个念想
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l*******s
发帖数: 26303 | 12 恩，想我们这种没能力的也就只能在买买提上倒腾倒腾伪币了。。。
【在 m*f 的大作中提到】
: 康州税也没低太多，关键是人能搞定便宜的reo...
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s****y
发帖数: 3437 | 13 买的11万一个月能租3000?！
【在 d*****e 的大作中提到】
: bank owned.
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l*******s
发帖数: 26303 | 14 这就是能力！
【在 s****y 的大作中提到】
: 买的11万一个月能租3000?！
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R**i
发帖数: 7994 | 15 是啊。。。
他这些买卖就是property tax高也能做的啊。。。
【在 s****y 的大作中提到】
: 买的11万一个月能租3000?！
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b********3
发帖数: 994 | 16 不怕说，一朋友，New Haven，12万买了个破破烂烂的single family，隔了七间房，租
给学生，一月4000租子妥妥的。。
【在 l*******s 的大作中提到】
: 这就是能力！
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F*********u
发帖数: 12190 | 17 听起来像我朋友租的地方
租了个house里隔出来的一间，自带卫生间和小厨房，一个月700，连暖气都没有
【在 b********3 的大作中提到】
: 不怕说，一朋友，New Haven，12万买了个破破烂烂的single family，隔了七间房，租
: 给学生，一月4000租子妥妥的。。
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i***E
发帖数: 120 | |
L******w
发帖数: 5407 | 19 都是预期卖价。
大家到zillow上看看，有多少房子是卖了几个月以后有加几十万卖的。
【在 u****d 的大作中提到】
: I see stars in people's eyes.
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x****o
发帖数: 29677 | 20 主要是能找到REO的房子
另外眼光确实不差，买进的没有亏得 |
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N*****e
发帖数: 2573 | |
x****o
发帖数: 29677 | 22
跟穷爸爸富爸爸里的一样，找到便宜房子
【在 N*****e 的大作中提到】
: 就和抢deal一样，
: 快准狠
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u****d
发帖数: 2578 | 23 when stars are in people's eyes, be fearful.
【在 u****d 的大作中提到】
: I see stars in people's eyes.
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M****s
发帖数: 825 | 24 Dude look at those places!
It's a little like buying homes in trenton. Patterson and deep in oranges.
It's probably doable in NJ also. But will you?
A lot of Chinese people bot DEEP in Jersey City.
You don't get baby tiger unless you go to tiger den. I suppose. |
s****y
发帖数: 3437 | 25 牛。。。
【在 l*******s 的大作中提到】
: 这就是能力！
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R**i
发帖数: 7994 | 26 告诉你朋友 700能租 new haven好地段的一室一厅apt别住隔间了
【在 F*********u 的大作中提到】
: 听起来像我朋友租的地方
: 租了个house里隔出来的一间，自带卫生间和小厨房，一个月700，连暖气都没有
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n***t
发帖数: 8357 | 27 same happened in NJ.
one guy bought a house in the end of last year in central/south NJ, sold
with 40k profit 3 months after.
don't only focus on so called hot areas! |
S*****n
发帖数: 6055 | 28 don't think so.
$1400 you get very nice 2-beds though
【在 R**i 的大作中提到】
: 告诉你朋友 700能租 new haven好地段的一室一厅apt别住隔间了
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