d**l
发帖数: 897 | 1 来到新州２年，总算买到房子，想分享一下买房过程，供大家参考
１首先确定买房的区域，这是由多种因素共同决定的,比如:承受价位,学区考虑,夫妻双
方工作地点，resale value,地税的多少，人口构成，治安情况，交通便利etc
1-1先说说承受能力吧，新州的地税全美最高，经常很多房子地税高过mortgage，不是
假话，很多town税高的吓人，而且还每年上调。一般来说在union county附近，相同的
大小房子summit的地税最高，高过westfield＞new providence>scotch plains＞
berkeley heights>watchung，warren＞north edison>mountainside.所以最好买税前
收入２－３倍的价位房子,风险会小些.可能我比较保守，但是我觉的在NJ住大房子不值
，除非来钱特别容易，工薪阶层钱都烧在税上不值
http://www.state.nj.us/treasury/taxation/lpt/taxrate.shtml
1-2再说说学区考虑人口构成吧，这一条直接排除north edison，据说很多小学在北爱
都是１７－１８个三哥三姐，１－２个白孩，３－４个小中。竞争异常激烈，头破血流
的,娃要是天才，才能脱颖而出.summit，西田，NP，BH，watchung regional，ridge都
是不错的，差别是有，但是比较接近.按照人口算的话，西田summit，NP，BH, SP比较
白，但是中国人在增加中还是少于％１０，chattam，madison，mountainside更白，中
国人更少;warren 和ridge hill 部分地区中国人比较集中.
http://www.greatschools.org
http://www.sino-monthly.com/SAT-1.htm
http://projects.nytimes.com/census/2010/map
1-3关于resale value,治安情况，交通便利,显然去nyc方便的最保值，毕竟nyc是有无
穷无尽的购买力，一小时commute到penn station应该很容易卖掉的房子，北爱交通非
常便利，summit millburn交通也很好，NP，BH，chattam，Madison，西田，山边, SP
稍差，warren，ridge那就更差，所以warren，ridge我觉的受NYC辐射最少.millburn那
个入室事件应该是偶发,治安都还不错.
http://www.zillow.com/local-info/NJ-Union-County-home-value/r_7
http://www.neighborhoodscout.com/
2.确定了地点，那就赶快找熟悉当地的agent。看openhouse也不错，但是每周只能看一
下午.agent的好处，能迅速带你看房，一次４－６个不等，你可以迅速切入市场，了解
市场价格，房型，给你一个直观的市场定位.但是不得不说，agent是一个很"肮脏"的行
业,他们希望你和很快下单，尽快合同，出问题最好大事化小，他们希望能在最小的成
本支出赚最快的钱. 所以agent话只能听一半，还是要自己做市场研究已及出价. 尽量
不要用agent介绍的什么inspector或者loan，这样inspector可能会被bias，因为不想
得罪agent做不成生意. agent总给你说他的loan 合作broker如何好等，事实上他给的
loan都不是最好的.我个人觉得attorney，inspector和loan，最好都自己选朋友推荐.
而且最好找local的agent，一个是熟悉环境，知道房子历史，还有就是和seller agent
一般都熟，甚至是一个broker那就更好了.我们当时找一个别人推荐的agent，不是
local的，每次看他都只是开门，他和local seller agent不熟悉，最后我们都加价，
还是抢不到房子
注意每年年初到８月份是抢房的时间，大家尽量避免，因为买家都在互相抬价，１０月
到次年一月是买房子的好时候，但是这时候房源也少一些。不过一般没人和你抢。如果
是在seller market，你如果没找seller agent as dual agent，你很可能抢不到.我们
这个房子据说收了个６个offer，有两个offer和我们一个价钱，但是dual agent当然苦
口婆心让seller挑我们的offer，因为他赚双份，最后我们通过inspection找钱，dual
agent还帮我们压seller，agent真的很cheap and dirty.其实人家也要吃饭,但是你会
吃亏
3接下来看房子，要做一些准备工作，比如是否flooding zone。这个听重要这是硬伤，
保险要贵而且有flood风险。先查flood map，确认不会淹水。然后看google map附近有
无矿坑 ,湖，污染源,高压线,高速,火车,河流 小溪,当然最好看GIS系统(geological
information system).然后看风水，这个我信.
https://msc.fema.gov
http://ucnj.org/government/engineering-public-works-facilities/
查一下房子的成交历史，房主是谁干什么的，这个挺重要的，如果是单身老太太的房子
最好别买，因为维护很差，想想老头不在了，谁还能修房子。了解一下卖家为什么卖房
子，relocation，estate house遗产屋，还是short sale.relocation的房子agent和买
家最喜欢，因为最快成交而且有些公司给很好的relocation package. estate的房子很
多都急的卖，因为继承人可能不住local. short sale的房子比较合算也比较麻烦，因
为银行可能到很久才能批，你可能等不起.算来算去，可以买的心仪房子不多
http://www.freenjsearch.com
https://clerk.ucnj.org/UCPA/DocIndex
4看房子要看什么？最关键一个basement，是不是淹过水，是不是foundation裂，是不
是termite，另一个看roof，是不是漏水。而且房子地基没有下沉，房子grading好。房
型也挺重要的，colonial＞ranch＞split＞bilevel＞cape cod，最不喜欢cape cod了
，动不动就头碰屋顶。
5出offer这个自己觉得出多少就出多少，可以参考agent，但是别全信。而且如果你想
５８０K成交，先出５７０K或者更低，因为对方回还价。offer接受了，attorney开始
工作了，我觉的attorney挺重要的，一定要找回为你考虑的律师，法律条纹逐句抠。
inspector是offer后最重要环节，一个可以退出没有损失，一个可以找钱。如果大问题
真的发现，赶紧退出， |
m*f
发帖数: 8162 | 2 赞，恭喜，功课做得不错。
类似的屋子在Summit的税比在其它镇高，主要还是房价也比这些镇贵吧。
如果和Millburn比，就不高了。
Union/Essex税总体都是太高。NP/BH虽然低一点点但是在commute上多
出来的折腾就可能平过来了。
相比之下，Morris的Chatham/Madison就好多了。唉。。。
【在 d**l 的大作中提到】
: 来到新州２年，总算买到房子，想分享一下买房过程，供大家参考
: １首先确定买房的区域，这是由多种因素共同决定的,比如:承受价位,学区考虑,夫妻双
: 方工作地点，resale value,地税的多少，人口构成，治安情况，交通便利etc
: 1-1先说说承受能力吧，新州的地税全美最高，经常很多房子地税高过mortgage，不是
: 假话，很多town税高的吓人，而且还每年上调。一般来说在union county附近，相同的
: 大小房子summit的地税最高，高过westfield＞new providence>scotch plains＞
: berkeley heights>watchung，warren＞north edison>mountainside.所以最好买税前
: 收入２－３倍的价位房子,风险会小些.可能我比较保守，但是我觉的在NJ住大房子不值
: ，除非来钱特别容易，工薪阶层钱都烧在税上不值
: http://www.state.nj.us/treasury/taxation/lpt/taxrate.shtml
|
d****n
发帖数: 12461 | 3 看我昏析师用数据来解决问题：
新泽西买房最佳地方是Alpine, NJ, 最差地方是Roselle, NJ.
【在 d**l 的大作中提到】
: 来到新州２年，总算买到房子，想分享一下买房过程，供大家参考
: １首先确定买房的区域，这是由多种因素共同决定的,比如:承受价位,学区考虑,夫妻双
: 方工作地点，resale value,地税的多少，人口构成，治安情况，交通便利etc
: 1-1先说说承受能力吧，新州的地税全美最高，经常很多房子地税高过mortgage，不是
: 假话，很多town税高的吓人，而且还每年上调。一般来说在union county附近，相同的
: 大小房子summit的地税最高，高过westfield＞new providence>scotch plains＞
: berkeley heights>watchung，warren＞north edison>mountainside.所以最好买税前
: 收入２－３倍的价位房子,风险会小些.可能我比较保守，但是我觉的在NJ住大房子不值
: ，除非来钱特别容易，工薪阶层钱都烧在税上不值
: http://www.state.nj.us/treasury/taxation/lpt/taxrate.shtml
|
P*********t
发帖数: 4451 | 4 Excellent chart!
【在 d****n 的大作中提到】
: 看我昏析师用数据来解决问题：
: 新泽西买房最佳地方是Alpine, NJ, 最差地方是Roselle, NJ.
|
p*******5
发帖数: 28 | 5 很多地方税低是因为本镇没有高中。Harding, Far Hills, Bedminster, Florham Park
都是这种情况。孩子念书要么没有school bus或者要坐很久，不是很方便。
问一下楼主最后在哪儿买的房啊？我也在中部看房，基本锁定Warren或Basking Ridge |
r****5
发帖数: 442 | 6 功课够细致的了，那得花多少时间才能买一房啊
【在 d**l 的大作中提到】
: 来到新州２年，总算买到房子，想分享一下买房过程，供大家参考
: １首先确定买房的区域，这是由多种因素共同决定的,比如:承受价位,学区考虑,夫妻双
: 方工作地点，resale value,地税的多少，人口构成，治安情况，交通便利etc
: 1-1先说说承受能力吧，新州的地税全美最高，经常很多房子地税高过mortgage，不是
: 假话，很多town税高的吓人，而且还每年上调。一般来说在union county附近，相同的
: 大小房子summit的地税最高，高过westfield＞new providence>scotch plains＞
: berkeley heights>watchung，warren＞north edison>mountainside.所以最好买税前
: 收入２－３倍的价位房子,风险会小些.可能我比较保守，但是我觉的在NJ住大房子不值
: ，除非来钱特别容易，工薪阶层钱都烧在税上不值
: http://www.state.nj.us/treasury/taxation/lpt/taxrate.shtml
|
f********9
发帖数: 1356 | 7 ding!
【在 d**l 的大作中提到】
: 来到新州２年，总算买到房子，想分享一下买房过程，供大家参考
: １首先确定买房的区域，这是由多种因素共同决定的,比如:承受价位,学区考虑,夫妻双
: 方工作地点，resale value,地税的多少，人口构成，治安情况，交通便利etc
: 1-1先说说承受能力吧，新州的地税全美最高，经常很多房子地税高过mortgage，不是
: 假话，很多town税高的吓人，而且还每年上调。一般来说在union county附近，相同的
: 大小房子summit的地税最高，高过westfield＞new providence>scotch plains＞
: berkeley heights>watchung，warren＞north edison>mountainside.所以最好买税前
: 收入２－３倍的价位房子,风险会小些.可能我比较保守，但是我觉的在NJ住大房子不值
: ，除非来钱特别容易，工薪阶层钱都烧在税上不值
: http://www.state.nj.us/treasury/taxation/lpt/taxrate.shtml
|
P*********t
发帖数: 4451 | 8 well
TAX is BAD! LOW TAX is GOOD!
Alpine is GOOD!
look at Trenton, Orange, Irvington..... |
d********y
发帖数: 577 | |
c**m
发帖数: 298 | 10 同感。Warren和Basking Ridge确实恢常不错，离哪儿都不远，虽说也不太近。环境好
，房子新，学校可以，华人比例适中。平时去YMCA,周末去中文学校，美东，中餐馆，
COSTCO等，基本在15分钟车程之内。可作中部老中首选之列。
Park
Ridge
【在 p*******5 的大作中提到】
: 很多地方税低是因为本镇没有高中。Harding, Far Hills, Bedminster, Florham Park
: 都是这种情况。孩子念书要么没有school bus或者要坐很久，不是很方便。
: 问一下楼主最后在哪儿买的房啊？我也在中部看房，基本锁定Warren或Basking Ridge
|
|
|
d****n
发帖数: 12461 | |
j****7
发帖数: 3032 | 12 这个是在watchung 吗？
【在 d****n 的大作中提到】
: 没人喜欢山景房？9分学区。
|
j****7
发帖数: 3032 | 13 有人去basking ridge 的YMCA 吗？那里怎么样？
【在 c**m 的大作中提到】
: 同感。Warren和Basking Ridge确实恢常不错，离哪儿都不远，虽说也不太近。环境好
: ，房子新，学校可以，华人比例适中。平时去YMCA,周末去中文学校，美东，中餐馆，
: COSTCO等，基本在15分钟车程之内。可作中部老中首选之列。
:
: Park
: Ridge
|
P*********t
发帖数: 4451 | 14 Is this on Johnson?
Huang Cheng Shan
Good price
【在 d****n 的大作中提到】
: 没人喜欢山景房？9分学区。
|
p*******5
发帖数: 28 | 15 Watchung 很多房子都是所谓的 "Contemporary Style", 80年代造的. 这张照片就有点
像。不是很喜欢，resale也很困难。 |
d****n
发帖数: 12461 | 16 大家买房不要只想着去纽约啊。简单来说，住在泽西这边，就不可能有city life。别
人5点下班约闺蜜去购物了，你却要去penn station坐火车。别人晚上约好泡吧，你却
要回家做饭带娃。别人骑车上班，你汽车倒火车，火车倒地铁。别人周末在chinatown
喝个早茶，你大概在锄草呢。
近在咫尺，却遥不可及。隔条河，你就是Jersey People而不是New Yorker。Newark以
西在city上班，最多只能算讨生活吃的，大家在午饭时间讨论中央公园和MoMA又有什么
展览的时候，你想想周末还要3个小时来回，还是算了。
掐指算算，去纽约餐馆接待友人的时间远远超过在纽约玩的时间。这还算city life吗？
【在 d**l 的大作中提到】
: 来到新州２年，总算买到房子，想分享一下买房过程，供大家参考
: １首先确定买房的区域，这是由多种因素共同决定的,比如:承受价位,学区考虑,夫妻双
: 方工作地点，resale value,地税的多少，人口构成，治安情况，交通便利etc
: 1-1先说说承受能力吧，新州的地税全美最高，经常很多房子地税高过mortgage，不是
: 假话，很多town税高的吓人，而且还每年上调。一般来说在union county附近，相同的
: 大小房子summit的地税最高，高过westfield＞new providence>scotch plains＞
: berkeley heights>watchung，warren＞north edison>mountainside.所以最好买税前
: 收入２－３倍的价位房子,风险会小些.可能我比较保守，但是我觉的在NJ住大房子不值
: ，除非来钱特别容易，工薪阶层钱都烧在税上不值
: http://www.state.nj.us/treasury/taxation/lpt/taxrate.shtml
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P*********t
发帖数: 4451 | |
G******o
发帖数: 1273 | 18 我虽然看不上泽西，但是纽约更jb次啊。国内过来的，在新泽西安家，有几个在乎什么
狗屁城市生活啊,为啥不归北京上海呢。chinatown和flushing那烂泥扶不上墙的破败样
，反正我是不愿意去。纽约人泡吧，泽西人带娃，说得好像纽约人绝后似的。有了娃还
住在纽约的，我才觉得脑子有屎。
chinatown
吗？
【在 d****n 的大作中提到】
: 大家买房不要只想着去纽约啊。简单来说，住在泽西这边，就不可能有city life。别
: 人5点下班约闺蜜去购物了，你却要去penn station坐火车。别人晚上约好泡吧，你却
: 要回家做饭带娃。别人骑车上班，你汽车倒火车，火车倒地铁。别人周末在chinatown
: 喝个早茶，你大概在锄草呢。
: 近在咫尺，却遥不可及。隔条河，你就是Jersey People而不是New Yorker。Newark以
: 西在city上班，最多只能算讨生活吃的，大家在午饭时间讨论中央公园和MoMA又有什么
: 展览的时候，你想想周末还要3个小时来回，还是算了。
: 掐指算算，去纽约餐馆接待友人的时间远远超过在纽约玩的时间。这还算city life吗？
|
c*******e
发帖数: 1756 | 19 恭喜楼主！ 我现在正在纠结呢。得好好跟你请教一下。 |
p*i
发帖数: 1328 | 20 周末开车进城快的很, 早起的鸟儿有虫吃, 10点前出门不塞车有周日免费街趴, 带上娃
三人过桥费也很便宜, 我们娃各种动物园植物园博物馆去过无数次, 中央公园小朋友活
动也经常去。
chinatown
吗？
【在 d****n 的大作中提到】
: 大家买房不要只想着去纽约啊。简单来说，住在泽西这边，就不可能有city life。别
: 人5点下班约闺蜜去购物了，你却要去penn station坐火车。别人晚上约好泡吧，你却
: 要回家做饭带娃。别人骑车上班，你汽车倒火车，火车倒地铁。别人周末在chinatown
: 喝个早茶，你大概在锄草呢。
: 近在咫尺，却遥不可及。隔条河，你就是Jersey People而不是New Yorker。Newark以
: 西在city上班，最多只能算讨生活吃的，大家在午饭时间讨论中央公园和MoMA又有什么
: 展览的时候，你想想周末还要3个小时来回，还是算了。
: 掐指算算，去纽约餐馆接待友人的时间远远超过在纽约玩的时间。这还算city life吗？
|
|
|
d****n
发帖数: 12461 | 21 再来看我昏析师是怎么解决学区问题的。
http://www.instagis.com/infographics
这里列了几个NJ小镇的人口年龄分布。好学区例如b,c,i,m有两个特征：
一个是小学年龄段的人数大于婴儿的人数，这说明在3-5岁的时候，其他区有娃的家长
涌进了这个地方。这两个年龄段的比例一般要超过1.5接近2，才说明小学好。
另一个是中学年龄段的人数大于小学年龄段的人数，这说明这个区的高中更是许多家长
向往的地方。这个百分比接近或者超过10%，就是好学区。
另外这些区的第二个高峰是在40-50之间，这大概正好是家长的年龄。
至于h区人口比例完全倒挂，从本科毕业年龄逐步减少，说明这只是一个暂时歇脚的地
方。
【在 d****n 的大作中提到】
: 看我昏析师用数据来解决问题：
: 新泽西买房最佳地方是Alpine, NJ, 最差地方是Roselle, NJ.
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n*****g
发帖数: 112 | 22 大侠是做什么的，感觉你发贴特含金量特高。葱白一下。
【在 d****n 的大作中提到】
: 再来看我昏析师是怎么解决学区问题的。
: http://www.instagis.com/infographics
: 这里列了几个NJ小镇的人口年龄分布。好学区例如b,c,i,m有两个特征：
: 一个是小学年龄段的人数大于婴儿的人数，这说明在3-5岁的时候，其他区有娃的家长
: 涌进了这个地方。这两个年龄段的比例一般要超过1.5接近2，才说明小学好。
: 另一个是中学年龄段的人数大于小学年龄段的人数，这说明这个区的高中更是许多家长
: 向往的地方。这个百分比接近或者超过10%，就是好学区。
: 另外这些区的第二个高峰是在40-50之间，这大概正好是家长的年龄。
: 至于h区人口比例完全倒挂，从本科毕业年龄逐步减少，说明这只是一个暂时歇脚的地
: 方。
|
d**l
发帖数: 897 | 23 来到新州２年，总算买到房子，想分享一下买房过程，供大家参考
１首先确定买房的区域，这是由多种因素共同决定的,比如:承受价位,学区考虑,夫妻双
方工作地点，resale value,地税的多少，人口构成，治安情况，交通便利etc
1-1先说说承受能力吧，新州的地税全美最高，经常很多房子地税高过mortgage，不是
假话，很多town税高的吓人，而且还每年上调。一般来说在union county附近，相同的
大小房子summit的地税最高，高过westfield＞new providence>scotch plains＞
berkeley heights>watchung，warren＞north edison>mountainside.所以最好买税前
收入２－３倍的价位房子,风险会小些.可能我比较保守，但是我觉的在NJ住大房子不值
，除非来钱特别容易，工薪阶层钱都烧在税上不值
http://www.state.nj.us/treasury/taxation/lpt/taxrate.shtml
1-2再说说学区考虑人口构成吧，这一条直接排除north edison，据说很多小学在北爱
都是１７－１８个三哥三姐，１－２个白孩，３－４个小中。竞争异常激烈，头破血流
的,娃要是天才，才能脱颖而出.summit，西田，NP，BH，watchung regional，ridge都
是不错的，差别是有，但是比较接近.按照人口算的话，西田summit，NP，BH, SP比较
白，但是中国人在增加中还是少于％１０，chattam，madison，mountainside更白，中
国人更少;warren 和ridge hill 部分地区中国人比较集中.
http://www.greatschools.org
http://www.sino-monthly.com/SAT-1.htm
http://projects.nytimes.com/census/2010/map
1-3关于resale value,治安情况，交通便利,显然去nyc方便的最保值，毕竟nyc是有无
穷无尽的购买力，一小时commute到penn station应该很容易卖掉的房子，北爱交通非
常便利，summit millburn交通也很好，NP，BH，chattam，Madison，西田，山边, SP
稍差，warren，ridge那就更差，所以warren，ridge我觉的受NYC辐射最少.millburn那
个入室事件应该是偶发,治安都还不错.
http://www.zillow.com/local-info/NJ-Union-County-home-value/r_7
http://www.neighborhoodscout.com/
2.确定了地点，那就赶快找熟悉当地的agent。看openhouse也不错，但是每周只能看一
下午.agent的好处，能迅速带你看房，一次４－６个不等，你可以迅速切入市场，了解
市场价格，房型，给你一个直观的市场定位.但是不得不说，agent是一个很"肮脏"的行
业,他们希望你和很快下单，尽快合同，出问题最好大事化小，他们希望能在最小的成
本支出赚最快的钱. 所以agent话只能听一半，还是要自己做市场研究已及出价. 尽量
不要用agent介绍的什么inspector或者loan，这样inspector可能会被bias，因为不想
得罪agent做不成生意. agent总给你说他的loan 合作broker如何好等，事实上他给的
loan都不是最好的.我个人觉得attorney，inspector和loan，最好都自己选朋友推荐.
而且最好找local的agent，一个是熟悉环境，知道房子历史，还有就是和seller agent
一般都熟，甚至是一个broker那就更好了.我们当时找一个别人推荐的agent，不是
local的，每次看他都只是开门，他和local seller agent不熟悉，最后我们都加价，
还是抢不到房子
注意每年年初到８月份是抢房的时间，大家尽量避免，因为买家都在互相抬价，１０月
到次年一月是买房子的好时候，但是这时候房源也少一些。不过一般没人和你抢。如果
是在seller market，你如果没找seller agent as dual agent，你很可能抢不到.我们
这个房子据说收了个６个offer，有两个offer和我们一个价钱，但是dual agent当然苦
口婆心让seller挑我们的offer，因为他赚双份，最后我们通过inspection找钱，dual
agent还帮我们压seller，agent真的很cheap and dirty.其实人家也要吃饭,但是你会
吃亏
3接下来看房子，要做一些准备工作，比如是否flooding zone。这个听重要这是硬伤，
保险要贵而且有flood风险。先查flood map，确认不会淹水。然后看google map附近有
无矿坑 ,湖，污染源,高压线,高速,火车,河流 小溪,当然最好看GIS系统(geological
information system).然后看风水，这个我信.
https://msc.fema.gov
http://ucnj.org/government/engineering-public-works-facilities/
查一下房子的成交历史，房主是谁干什么的，这个挺重要的，如果是单身老太太的房子
最好别买，因为维护很差，想想老头不在了，谁还能修房子。了解一下卖家为什么卖房
子，relocation，estate house遗产屋，还是short sale.relocation的房子agent和买
家最喜欢，因为最快成交而且有些公司给很好的relocation package. estate的房子很
多都急的卖，因为继承人可能不住local. short sale的房子比较合算也比较麻烦，因
为银行可能到很久才能批，你可能等不起.算来算去，可以买的心仪房子不多
http://www.freenjsearch.com
https://clerk.ucnj.org/UCPA/DocIndex
4看房子要看什么？最关键一个basement，是不是淹过水，是不是foundation裂，是不
是termite，另一个看roof，是不是漏水。而且房子地基没有下沉，房子grading好。房
型也挺重要的，colonial＞ranch＞split＞bilevel＞cape cod，最不喜欢cape cod了
，动不动就头碰屋顶。
5出offer这个自己觉得出多少就出多少，可以参考agent，但是别全信。而且如果你想
５８０K成交，先出５７０K或者更低，因为对方回还价。offer接受了，attorney开始
工作了，我觉的attorney挺重要的，一定要找回为你考虑的律师，法律条纹逐句抠。
inspector是offer后最重要环节，一个可以退出没有损失，一个可以找钱。如果大问题
真的发现，赶紧退出， |
m*f
发帖数: 8162 | 24 赞，恭喜，功课做得不错。
类似的屋子在Summit的税比在其它镇高，主要还是房价也比这些镇贵吧。
如果和Millburn比，就不高了。
Union/Essex税总体都是太高。NP/BH虽然低一点点但是在commute上多
出来的折腾就可能平过来了。
相比之下，Morris的Chatham/Madison就好多了。唉。。。
【在 d**l 的大作中提到】
: 来到新州２年，总算买到房子，想分享一下买房过程，供大家参考
: １首先确定买房的区域，这是由多种因素共同决定的,比如:承受价位,学区考虑,夫妻双
: 方工作地点，resale value,地税的多少，人口构成，治安情况，交通便利etc
: 1-1先说说承受能力吧，新州的地税全美最高，经常很多房子地税高过mortgage，不是
: 假话，很多town税高的吓人，而且还每年上调。一般来说在union county附近，相同的
: 大小房子summit的地税最高，高过westfield＞new providence>scotch plains＞
: berkeley heights>watchung，warren＞north edison>mountainside.所以最好买税前
: 收入２－３倍的价位房子,风险会小些.可能我比较保守，但是我觉的在NJ住大房子不值
: ，除非来钱特别容易，工薪阶层钱都烧在税上不值
: http://www.state.nj.us/treasury/taxation/lpt/taxrate.shtml
|
d****n
发帖数: 12461 | 25 看我昏析师用数据来解决问题：
新泽西买房最佳地方是Alpine, NJ, 最差地方是Roselle, NJ.
【在 d**l 的大作中提到】
: 来到新州２年，总算买到房子，想分享一下买房过程，供大家参考
: １首先确定买房的区域，这是由多种因素共同决定的,比如:承受价位,学区考虑,夫妻双
: 方工作地点，resale value,地税的多少，人口构成，治安情况，交通便利etc
: 1-1先说说承受能力吧，新州的地税全美最高，经常很多房子地税高过mortgage，不是
: 假话，很多town税高的吓人，而且还每年上调。一般来说在union county附近，相同的
: 大小房子summit的地税最高，高过westfield＞new providence>scotch plains＞
: berkeley heights>watchung，warren＞north edison>mountainside.所以最好买税前
: 收入２－３倍的价位房子,风险会小些.可能我比较保守，但是我觉的在NJ住大房子不值
: ，除非来钱特别容易，工薪阶层钱都烧在税上不值
: http://www.state.nj.us/treasury/taxation/lpt/taxrate.shtml
|
P*********t
发帖数: 4451 | 26 Excellent chart!
【在 d****n 的大作中提到】
: 看我昏析师用数据来解决问题：
: 新泽西买房最佳地方是Alpine, NJ, 最差地方是Roselle, NJ.
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p*******5
发帖数: 28 | 27 很多地方税低是因为本镇没有高中。Harding, Far Hills, Bedminster, Florham Park
都是这种情况。孩子念书要么没有school bus或者要坐很久，不是很方便。
问一下楼主最后在哪儿买的房啊？我也在中部看房，基本锁定Warren或Basking Ridge |
r****5
发帖数: 442 | 28 功课够细致的了，那得花多少时间才能买一房啊
【在 d**l 的大作中提到】
: 来到新州２年，总算买到房子，想分享一下买房过程，供大家参考
: １首先确定买房的区域，这是由多种因素共同决定的,比如:承受价位,学区考虑,夫妻双
: 方工作地点，resale value,地税的多少，人口构成，治安情况，交通便利etc
: 1-1先说说承受能力吧，新州的地税全美最高，经常很多房子地税高过mortgage，不是
: 假话，很多town税高的吓人，而且还每年上调。一般来说在union county附近，相同的
: 大小房子summit的地税最高，高过westfield＞new providence>scotch plains＞
: berkeley heights>watchung，warren＞north edison>mountainside.所以最好买税前
: 收入２－３倍的价位房子,风险会小些.可能我比较保守，但是我觉的在NJ住大房子不值
: ，除非来钱特别容易，工薪阶层钱都烧在税上不值
: http://www.state.nj.us/treasury/taxation/lpt/taxrate.shtml
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f********9
发帖数: 1356 | 29 ding!
【在 d**l 的大作中提到】
: 来到新州２年，总算买到房子，想分享一下买房过程，供大家参考
: １首先确定买房的区域，这是由多种因素共同决定的,比如:承受价位,学区考虑,夫妻双
: 方工作地点，resale value,地税的多少，人口构成，治安情况，交通便利etc
: 1-1先说说承受能力吧，新州的地税全美最高，经常很多房子地税高过mortgage，不是
: 假话，很多town税高的吓人，而且还每年上调。一般来说在union county附近，相同的
: 大小房子summit的地税最高，高过westfield＞new providence>scotch plains＞
: berkeley heights>watchung，warren＞north edison>mountainside.所以最好买税前
: 收入２－３倍的价位房子,风险会小些.可能我比较保守，但是我觉的在NJ住大房子不值
: ，除非来钱特别容易，工薪阶层钱都烧在税上不值
: http://www.state.nj.us/treasury/taxation/lpt/taxrate.shtml
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P*********t
发帖数: 4451 | 30 well
TAX is BAD! LOW TAX is GOOD!
Alpine is GOOD!
look at Trenton, Orange, Irvington..... |
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d********y
发帖数: 577 | |
c**m
发帖数: 298 | 32 同感。Warren和Basking Ridge确实恢常不错，离哪儿都不远，虽说也不太近。环境好
，房子新，学校可以，华人比例适中。平时去YMCA,周末去中文学校，美东，中餐馆，
COSTCO等，基本在15分钟车程之内。可作中部老中首选之列。
Park
Ridge
【在 p*******5 的大作中提到】
: 很多地方税低是因为本镇没有高中。Harding, Far Hills, Bedminster, Florham Park
: 都是这种情况。孩子念书要么没有school bus或者要坐很久，不是很方便。
: 问一下楼主最后在哪儿买的房啊？我也在中部看房，基本锁定Warren或Basking Ridge
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d****n
发帖数: 12461 | |
j****7
发帖数: 3032 | 34 这个是在watchung 吗？
【在 d****n 的大作中提到】
: 没人喜欢山景房？9分学区。
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j****7
发帖数: 3032 | 35 有人去basking ridge 的YMCA 吗？那里怎么样？
【在 c**m 的大作中提到】
: 同感。Warren和Basking Ridge确实恢常不错，离哪儿都不远，虽说也不太近。环境好
: ，房子新，学校可以，华人比例适中。平时去YMCA,周末去中文学校，美东，中餐馆，
: COSTCO等，基本在15分钟车程之内。可作中部老中首选之列。
:
: Park
: Ridge
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P*********t
发帖数: 4451 | 36 Is this on Johnson?
Huang Cheng Shan
Good price
【在 d****n 的大作中提到】
: 没人喜欢山景房？9分学区。
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p*******5
发帖数: 28 | 37 Watchung 很多房子都是所谓的 "Contemporary Style", 80年代造的. 这张照片就有点
像。不是很喜欢，resale也很困难。 |
d****n
发帖数: 12461 | 38 大家买房不要只想着去纽约啊。简单来说，住在泽西这边，就不可能有city life。别
人5点下班约闺蜜去购物了，你却要去penn station坐火车。别人晚上约好泡吧，你却
要回家做饭带娃。别人骑车上班，你汽车倒火车，火车倒地铁。别人周末在chinatown
喝个早茶，你大概在锄草呢。
近在咫尺，却遥不可及。隔条河，你就是Jersey People而不是New Yorker。Newark以
西在city上班，最多只能算讨生活吃的，大家在午饭时间讨论中央公园和MoMA又有什么
展览的时候，你想想周末还要3个小时来回，还是算了。
掐指算算，去纽约餐馆接待友人的时间远远超过在纽约玩的时间。这还算city life吗？
【在 d**l 的大作中提到】
: 来到新州２年，总算买到房子，想分享一下买房过程，供大家参考
: １首先确定买房的区域，这是由多种因素共同决定的,比如:承受价位,学区考虑,夫妻双
: 方工作地点，resale value,地税的多少，人口构成，治安情况，交通便利etc
: 1-1先说说承受能力吧，新州的地税全美最高，经常很多房子地税高过mortgage，不是
: 假话，很多town税高的吓人，而且还每年上调。一般来说在union county附近，相同的
: 大小房子summit的地税最高，高过westfield＞new providence>scotch plains＞
: berkeley heights>watchung，warren＞north edison>mountainside.所以最好买税前
: 收入２－３倍的价位房子,风险会小些.可能我比较保守，但是我觉的在NJ住大房子不值
: ，除非来钱特别容易，工薪阶层钱都烧在税上不值
: http://www.state.nj.us/treasury/taxation/lpt/taxrate.shtml
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P*********t
发帖数: 4451 | |
G******o
发帖数: 1273 | 40 我虽然看不上泽西，但是纽约更jb次啊。国内过来的，在新泽西安家，有几个在乎什么
狗屁城市生活啊,为啥不归北京上海呢。chinatown和flushing那烂泥扶不上墙的破败样
，反正我是不愿意去。纽约人泡吧，泽西人带娃，说得好像纽约人绝后似的。有了娃还
住在纽约的，我才觉得脑子有屎。
chinatown
吗？
【在 d****n 的大作中提到】
: 大家买房不要只想着去纽约啊。简单来说，住在泽西这边，就不可能有city life。别
: 人5点下班约闺蜜去购物了，你却要去penn station坐火车。别人晚上约好泡吧，你却
: 要回家做饭带娃。别人骑车上班，你汽车倒火车，火车倒地铁。别人周末在chinatown
: 喝个早茶，你大概在锄草呢。
: 近在咫尺，却遥不可及。隔条河，你就是Jersey People而不是New Yorker。Newark以
: 西在city上班，最多只能算讨生活吃的，大家在午饭时间讨论中央公园和MoMA又有什么
: 展览的时候，你想想周末还要3个小时来回，还是算了。
: 掐指算算，去纽约餐馆接待友人的时间远远超过在纽约玩的时间。这还算city life吗？
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c*******e
发帖数: 1756 | 41 恭喜楼主！ 我现在正在纠结呢。得好好跟你请教一下。 |
p*i
发帖数: 1328 | 42 周末开车进城快的很, 早起的鸟儿有虫吃, 10点前出门不塞车有周日免费街趴, 带上娃
三人过桥费也很便宜, 我们娃各种动物园植物园博物馆去过无数次, 中央公园小朋友活
动也经常去。
chinatown
吗？
【在 d****n 的大作中提到】
: 大家买房不要只想着去纽约啊。简单来说，住在泽西这边，就不可能有city life。别
: 人5点下班约闺蜜去购物了，你却要去penn station坐火车。别人晚上约好泡吧，你却
: 要回家做饭带娃。别人骑车上班，你汽车倒火车，火车倒地铁。别人周末在chinatown
: 喝个早茶，你大概在锄草呢。
: 近在咫尺，却遥不可及。隔条河，你就是Jersey People而不是New Yorker。Newark以
: 西在city上班，最多只能算讨生活吃的，大家在午饭时间讨论中央公园和MoMA又有什么
: 展览的时候，你想想周末还要3个小时来回，还是算了。
: 掐指算算，去纽约餐馆接待友人的时间远远超过在纽约玩的时间。这还算city life吗？
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d****n
发帖数: 12461 | 43 再来看我昏析师是怎么解决学区问题的。
http://www.instagis.com/infographics
这里列了几个NJ小镇的人口年龄分布。好学区例如b,c,i,m有两个特征：
一个是小学年龄段的人数大于婴儿的人数，这说明在3-5岁的时候，其他区有娃的家长
涌进了这个地方。这两个年龄段的比例一般要超过1.5接近2，才说明小学好。
另一个是中学年龄段的人数大于小学年龄段的人数，这说明这个区的高中更是许多家长
向往的地方。这个百分比接近或者超过10%，就是好学区。
另外这些区的第二个高峰是在40-50之间，这大概正好是家长的年龄。
至于h区人口比例完全倒挂，从本科毕业年龄逐步减少，说明这只是一个暂时歇脚的地
方。
【在 d****n 的大作中提到】
: 看我昏析师用数据来解决问题：
: 新泽西买房最佳地方是Alpine, NJ, 最差地方是Roselle, NJ.
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n*****g
发帖数: 112 | 44 大侠是做什么的，感觉你发贴特含金量特高。葱白一下。
【在 d****n 的大作中提到】
: 再来看我昏析师是怎么解决学区问题的。
: http://www.instagis.com/infographics
: 这里列了几个NJ小镇的人口年龄分布。好学区例如b,c,i,m有两个特征：
: 一个是小学年龄段的人数大于婴儿的人数，这说明在3-5岁的时候，其他区有娃的家长
: 涌进了这个地方。这两个年龄段的比例一般要超过1.5接近2，才说明小学好。
: 另一个是中学年龄段的人数大于小学年龄段的人数，这说明这个区的高中更是许多家长
: 向往的地方。这个百分比接近或者超过10%，就是好学区。
: 另外这些区的第二个高峰是在40-50之间，这大概正好是家长的年龄。
: 至于h区人口比例完全倒挂，从本科毕业年龄逐步减少，说明这只是一个暂时歇脚的地
: 方。
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d********p
发帖数: 248 | |
Z*****l
发帖数: 14069 | 46 俺就喜欢contemporary。什么colony,split之类的住着感觉像殖民地穿越剧。
【在 p*******5 的大作中提到】
: Watchung 很多房子都是所谓的 "Contemporary Style", 80年代造的. 这张照片就有点
: 像。不是很喜欢，resale也很困难。
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B*******g
发帖数: 1593 | 47 这高顶看着真宽敞
【在 d****n 的大作中提到】
: 没人喜欢山景房？9分学区。
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d**l
发帖数: 897 | |
N*****9
发帖数: 543 | 49 很细致呀。这数据哪里找到的？
【在 d****n 的大作中提到】
: 看我昏析师用数据来解决问题：
: 新泽西买房最佳地方是Alpine, NJ, 最差地方是Roselle, NJ.
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G******o
发帖数: 1273 | |
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G*g
发帖数: 444 | 51 这几个town中国人最少的那个
【在 G******o 的大作中提到】
: 最后买哪了
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G*g
发帖数: 444 | 52 是哪个？
【在 G*g 的大作中提到】
: 这几个town中国人最少的那个
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L******w
发帖数: 5407 | 53 西田?
【在 G*g 的大作中提到】
: 是哪个？
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d**l
发帖数: 897 | 54 买了mountainside 主要看了bh，wf，np 最后买了ms
【在 G******o 的大作中提到】
: 最后买哪了
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l**t
发帖数: 321 | 55
We are looking in the same area. Because I need to commute to the city, I
include Cranford as well.
Do you work in NYC and need to commute? How long dose it take?
Thanks!
【在 d**l 的大作中提到】
: 买了mountainside 主要看了bh，wf，np 最后买了ms
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a*****b
发帖数: 2789 | 56 Mark
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 1.0.1
【在 d****n 的大作中提到】
: 再来看我昏析师是怎么解决学区问题的。
: http://www.instagis.com/infographics
: 这里列了几个NJ小镇的人口年龄分布。好学区例如b,c,i,m有两个特征：
: 一个是小学年龄段的人数大于婴儿的人数，这说明在3-5岁的时候，其他区有娃的家长
: 涌进了这个地方。这两个年龄段的比例一般要超过1.5接近2，才说明小学好。
: 另一个是中学年龄段的人数大于小学年龄段的人数，这说明这个区的高中更是许多家长
: 向往的地方。这个百分比接近或者超过10%，就是好学区。
: 另外这些区的第二个高峰是在40-50之间，这大概正好是家长的年龄。
: 至于h区人口比例完全倒挂，从本科毕业年龄逐步减少，说明这只是一个暂时歇脚的地
: 方。
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l**t
发帖数: 321 | 57
很好的分析，可是我连这几个简称代表哪些town都想不起
【在 d****n 的大作中提到】
: 再来看我昏析师是怎么解决学区问题的。
: http://www.instagis.com/infographics
: 这里列了几个NJ小镇的人口年龄分布。好学区例如b,c,i,m有两个特征：
: 一个是小学年龄段的人数大于婴儿的人数，这说明在3-5岁的时候，其他区有娃的家长
: 涌进了这个地方。这两个年龄段的比例一般要超过1.5接近2，才说明小学好。
: 另一个是中学年龄段的人数大于小学年龄段的人数，这说明这个区的高中更是许多家长
: 向往的地方。这个百分比接近或者超过10%，就是好学区。
: 另外这些区的第二个高峰是在40-50之间，这大概正好是家长的年龄。
: 至于h区人口比例完全倒挂，从本科毕业年龄逐步减少，说明这只是一个暂时歇脚的地
: 方。
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b****t
发帖数: 33 | |
d**l
发帖数: 897 | 59
I am not working in NYC but I took a bus in weekend around 45-50 min to port
authority. Several neighbors working in city take bus everyday.
【在 l**t 的大作中提到】
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: 很好的分析，可是我连这几个简称代表哪些town都想不起
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x******n
发帖数: 479 | 60 Good post. Thanks for sharing! |
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s****g
发帖数: 50 | |
z******f
发帖数: 277 | 62 lol笑死
【在 G******o 的大作中提到】
: 我虽然看不上泽西，但是纽约更jb次啊。国内过来的，在新泽西安家，有几个在乎什么
: 狗屁城市生活啊,为啥不归北京上海呢。chinatown和flushing那烂泥扶不上墙的破败样
: ，反正我是不愿意去。纽约人泡吧，泽西人带娃，说得好像纽约人绝后似的。有了娃还
: 住在纽约的，我才觉得脑子有屎。
:
: chinatown
: 吗？
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h*u
发帖数: 122 | |
