n*******n 发帖数: 540 | 1 刚开始看房子,听说就是越新越好,但是多少年的算新,所少年算还可以,多少年算旧
房子呢? 一般建议买多少年的房子重点考虑呢? |
j******o 发帖数: 1788 | 2 under construction?
【在 n*******n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 刚开始看房子,听说就是越新越好,但是多少年的算新,所少年算还可以,多少年算旧 : 房子呢? 一般建议买多少年的房子重点考虑呢?
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x*********9 发帖数: 399 | 3 一般说是4-5年的比较好,房子地基settle了 |
d****n 发帖数: 12461 | 4 房子比你年龄小就是新房子,比你年龄大就是老房子。
买房最好买和你年龄相近的,affordable。太年轻的贵,年龄太大的过气。
【在 n*******n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 刚开始看房子,听说就是越新越好,但是多少年的算新,所少年算还可以,多少年算旧 : 房子呢? 一般建议买多少年的房子重点考虑呢?
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n*******n 发帖数: 540 | 5 看来八十年代以后的房子还可以。
另外房子的预算是家庭收入的几倍能承担得起(在新州)?
【在 d****n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 房子比你年龄小就是新房子,比你年龄大就是老房子。 : 买房最好买和你年龄相近的,affordable。太年轻的贵,年龄太大的过气。
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j******o 发帖数: 1788 | 6 年轻加上穷悲剧了
【在 d****n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 房子比你年龄小就是新房子,比你年龄大就是老房子。 : 买房最好买和你年龄相近的,affordable。太年轻的贵,年龄太大的过气。
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j******o 发帖数: 1788 | 7 这个问题根本没法回答,有人吃糠咽菜开老dfbb,有人环游世界开豪车。。。
【在 n*******n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 看来八十年代以后的房子还可以。 : 另外房子的预算是家庭收入的几倍能承担得起(在新州)?
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m*f 发帖数: 8162 | 8 主要还是看floor plan, ceiling heights之类,一般1995年以后造的房子都和现在差
不多。。
【在 n*******n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 刚开始看房子,听说就是越新越好,但是多少年的算新,所少年算还可以,多少年算旧 : 房子呢? 一般建议买多少年的房子重点考虑呢?
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M******e 发帖数: 4179 | 9 泽西纽约地区最高限大概能贷5-6倍税前收入。如果想要不太影响生活的话,贷款3倍上
下较合适。
全美的 中值房价/中值家庭收入 比值大约是3-4倍。
【在 n*******n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 看来八十年代以后的房子还可以。 : 另外房子的预算是家庭收入的几倍能承担得起(在新州)?
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d****n 发帖数: 12461 | 10 在泽西买房是花销吧。房子增值的部分差不多和交的利息和大的维修抵了。例如你花
100万买了个房,首付20万,贷款80万,30年交了利息60万,卖房的时候卖了200万,代
理刨掉10万,然后政府再刨掉2万的交易税,其实到手只有不到30万。
然后30年间翻了两次屋顶,1.5万/次。装修了一次厨房一次厕所,5万,换了两次锅炉2
万,其他各种刷墙挖灯造阳台的平均一年2000,我看30年也差不多也花了15万吧。
这样纯利润也就15万。还不如20万首付炒股,即使回报5%,税后也有3.5%,这样30年以
后纯利润也有16万。
所以房子增值的这部分比大盘股表现差多了。
剩下的就是看地税+保险+水电气+维护你撑不撑得住了。例如100万的房,每年2万地税
,1千5的保险,5000水电气,1000的游泳池,草坪和除雪维护,变相相当于2400/月的
纯花销。加上月供,那就是6400/月的负现金流。
所以,在泽西买房的,不是特别有钱的,不是为了下一代的,就是头脑不清醒的。
【在 n*******n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 看来八十年代以后的房子还可以。 : 另外房子的预算是家庭收入的几倍能承担得起(在新州)?
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d********y 发帖数: 577 | 11 家的感觉。。。。。priceless
买了房子,老公一下子变handy,也不张罗换工作海归了。老婆和孩子放心交朋友,不
再是人在旅途的感觉。——金不换
炉2
【在 d****n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 在泽西买房是花销吧。房子增值的部分差不多和交的利息和大的维修抵了。例如你花 : 100万买了个房,首付20万,贷款80万,30年交了利息60万,卖房的时候卖了200万,代 : 理刨掉10万,然后政府再刨掉2万的交易税,其实到手只有不到30万。 : 然后30年间翻了两次屋顶,1.5万/次。装修了一次厨房一次厕所,5万,换了两次锅炉2 : 万,其他各种刷墙挖灯造阳台的平均一年2000,我看30年也差不多也花了15万吧。 : 这样纯利润也就15万。还不如20万首付炒股,即使回报5%,税后也有3.5%,这样30年以 : 后纯利润也有16万。 : 所以房子增值的这部分比大盘股表现差多了。 : 剩下的就是看地税+保险+水电气+维护你撑不撑得住了。例如100万的房,每年2万地税 : ,1千5的保险,5000水电气,1000的游泳池,草坪和除雪维护,变相相当于2400/月的
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n*******n 发帖数: 540 | 12 谢谢,有理有据,同意你的看法。其实我一直不相信想国内的某些人想的到美国买房子
稳赚不赔什么的。
我就是最近在这里找到了工作,开始看看附近的房子,
炉2
【在 d****n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 在泽西买房是花销吧。房子增值的部分差不多和交的利息和大的维修抵了。例如你花 : 100万买了个房,首付20万,贷款80万,30年交了利息60万,卖房的时候卖了200万,代 : 理刨掉10万,然后政府再刨掉2万的交易税,其实到手只有不到30万。 : 然后30年间翻了两次屋顶,1.5万/次。装修了一次厨房一次厕所,5万,换了两次锅炉2 : 万,其他各种刷墙挖灯造阳台的平均一年2000,我看30年也差不多也花了15万吧。 : 这样纯利润也就15万。还不如20万首付炒股,即使回报5%,税后也有3.5%,这样30年以 : 后纯利润也有16万。 : 所以房子增值的这部分比大盘股表现差多了。 : 剩下的就是看地税+保险+水电气+维护你撑不撑得住了。例如100万的房,每年2万地税 : ,1千5的保险,5000水电气,1000的游泳池,草坪和除雪维护,变相相当于2400/月的
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t******y 发帖数: 1352 | 13 快租了20年的房子住,也没有不是家的感觉,原因很简单,不打算一个地方呆死,不想
让房子给背死。
家的感觉是在彼此心里,既然海漂,有房无房都是漂
【在 d********y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 家的感觉。。。。。priceless : 买了房子,老公一下子变handy,也不张罗换工作海归了。老婆和孩子放心交朋友,不 : 再是人在旅途的感觉。——金不换 : : 炉2
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p*********o 发帖数: 892 | 14 你老婆孩子从来没有埋怨过你吗?
【在 t******y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 快租了20年的房子住,也没有不是家的感觉,原因很简单,不打算一个地方呆死,不想 : 让房子给背死。 : 家的感觉是在彼此心里,既然海漂,有房无房都是漂
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d*****e 发帖数: 7368 | 15 贷款利息可以减税
炉2
【在 d****n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 在泽西买房是花销吧。房子增值的部分差不多和交的利息和大的维修抵了。例如你花 : 100万买了个房,首付20万,贷款80万,30年交了利息60万,卖房的时候卖了200万,代 : 理刨掉10万,然后政府再刨掉2万的交易税,其实到手只有不到30万。 : 然后30年间翻了两次屋顶,1.5万/次。装修了一次厨房一次厕所,5万,换了两次锅炉2 : 万,其他各种刷墙挖灯造阳台的平均一年2000,我看30年也差不多也花了15万吧。 : 这样纯利润也就15万。还不如20万首付炒股,即使回报5%,税后也有3.5%,这样30年以 : 后纯利润也有16万。 : 所以房子增值的这部分比大盘股表现差多了。 : 剩下的就是看地税+保险+水电气+维护你撑不撑得住了。例如100万的房,每年2万地税 : ,1千5的保险,5000水电气,1000的游泳池,草坪和除雪维护,变相相当于2400/月的
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