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发信人: WestWindsor (Dream Home), 信区: NewJerseyHome
标 题: 买房过程中， buyer有几种情况下可以取消合同， 并且拿回所有押金；
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 18 22:14:02 2015, 美东)
1. Attorney Review （AR）Contingency: 在律师review期间， 卖方和买方都有
权利随时取消合同并且不需要给任何理由。 AR 一般是3 天（不包括周末和节假日），
但只有双方律师达成协议AR才结束。一般的律师在AR期间取消合同不收费。
2. Home Inspection Contingency：一般处理attorney review 以后１４天以内
必须做房检， 房检出现大的结构问题或者seller没有disclose的问题，buyer可以退
出。 或者buyer和seller在维修和credit上没有达成协议， buyer也可以退出。 这
种情况下buyer损失房检的钱， 有的律师也会收取一点钱。
3. Appraisal Contingency： 如果buyer要贷款， 银行会评估这个房子的市场
价 （appraisal）， 如果银行估计低于你的买价， buyer可以要求seller把买价降
到银行的估价， 或者降低到双方都可以接受的一个中间价。 如果buyer和seller打
不成协议， buyer可以取消和同。 这时buyer损失房检费， 一部分律师费和银行收
取的appraisal费。
4. Mortgage Contingency：由于buyer的某些改变造成不再买足贷款条件， 比如
失业，或者突然出现了其他的债务。这些必须是实际条件不足而不是你不和贷款银行合
作而造成的， 一般需要贷款银行出一份正式的拒绝信。这种情况下， buyer损失有增
加了可能的Land Survey 费和银行的手续费和有可能所有的律师费。
5. 其他意外情况。 一般是seller 没有履行合同或律师review的addendum。 这种
情况buyer可以要求seller赔偿自己的损失。 |
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