c****1
发帖数: 56 | 1 还有几周就close了，今天拿到了survey, 仔细一看，发现周围的四户邻居，有
两户的fence分别越了property line 1 foot左右，还有一户的在property line上。不
知道是不是因为前屋主有十年没住这，所以邻居就来占便宜。我问了问我的real
estate lawyer,他说这种fence encroachment非常common, 建议我ignore...
我这个律师是不是只管我close,那个事情不需要他管，所以就懒得管了？
请教大家这种事情应该怎么处理。搬家之后直接找邻居谈，还是选择ignore? 一个foot
的确是影响不到我的使用，但是心里总是不舒服。难道对于这种不大的越界，行规真的
就是ignore? |
s****e
发帖数: 75 | 2 如果你不理的话从一开始占用到好像十几二十年那块地就是他们的了。楼主想要回来的
话应该去city问问吧 |
z********i
发帖数: 3192 | 3 律师不给力，想要能要的回来找个好律师
【在 s****e 的大作中提到】
: 如果你不理的话从一开始占用到好像十几二十年那块地就是他们的了。楼主想要回来的
: 话应该去city问问吧
|
p*i
发帖数: 1328 | 4 现在应该找卖家解决，他们不能解决的话那就要让点钱了，买下以后你可以找邻居谈，
或者让他们挪篱笆，或者让他们买这块地方，或者给个书面许可表明你知道他们占了你
们的地，但是你现在允许他们使用这块地。
foot
【在 c****1 的大作中提到】
: 还有几周就close了，今天拿到了survey, 仔细一看，发现周围的四户邻居，有
: 两户的fence分别越了property line 1 foot左右，还有一户的在property line上。不
: 知道是不是因为前屋主有十年没住这，所以邻居就来占便宜。我问了问我的real
: estate lawyer,他说这种fence encroachment非常common, 建议我ignore...
: 我这个律师是不是只管我close,那个事情不需要他管，所以就懒得管了？
: 请教大家这种事情应该怎么处理。搬家之后直接找邻居谈，还是选择ignore? 一个foot
: 的确是影响不到我的使用，但是心里总是不舒服。难道对于这种不大的越界，行规真的
: 就是ignore?
|
n**********y
发帖数: 150 | 5 当然是你现在就要要回来啦！这是你的产权的一个部分， 会影响你以后卖房子的。
这个情况在新泽西是非常少见的， 不是 common 的。
我几个月前帮一个客户在 Somerset close一个房子， 发现同样的问题。我一定要邻居
把篱笆拆了。 在我的坚持下， 邻居最终是拆了。 我的客户几乎要放弃了， 我告诉他
， 现在不搞定这个，你一个中国人以后根本没有可能要回来，因为此邻居是当地社区
的一个小名人。
你的律师有这个责任在closing之前把这个问题解决掉。我是没有增加一毛律师费的情
况下帮我的客户解决这个问题的。 |
z********e
发帖数: 789 | 6 newjerseyguy (newjerseyguy)赞！ |
n**y
发帖数: 488 | 7 这种测量是几百块的，还是那种一千多的survey?
【在 n**********y 的大作中提到】
: 当然是你现在就要要回来啦！这是你的产权的一个部分， 会影响你以后卖房子的。
: 这个情况在新泽西是非常少见的， 不是 common 的。
: 我几个月前帮一个客户在 Somerset close一个房子， 发现同样的问题。我一定要邻居
: 把篱笆拆了。 在我的坚持下， 邻居最终是拆了。 我的客户几乎要放弃了， 我告诉他
: ， 现在不搞定这个，你一个中国人以后根本没有可能要回来，因为此邻居是当地社区
: 的一个小名人。
: 你的律师有这个责任在closing之前把这个问题解决掉。我是没有增加一毛律师费的情
: 况下帮我的客户解决这个问题的。
|
p*i
发帖数: 1328 | 8 这种一般普通民宅几百就能做, 记得叫Surveyor加上property survey marker pins.
【在 n**y 的大作中提到】
: 这种测量是几百块的，还是那种一千多的survey?
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x******r
发帖数: 3489 | 9 让前房东处理。和你没关系。
foot
【在 c****1 的大作中提到】
: 还有几周就close了，今天拿到了survey, 仔细一看，发现周围的四户邻居，有
: 两户的fence分别越了property line 1 foot左右，还有一户的在property line上。不
: 知道是不是因为前屋主有十年没住这，所以邻居就来占便宜。我问了问我的real
: estate lawyer,他说这种fence encroachment非常common, 建议我ignore...
: 我这个律师是不是只管我close,那个事情不需要他管，所以就懒得管了？
: 请教大家这种事情应该怎么处理。搬家之后直接找邻居谈，还是选择ignore? 一个foot
: 的确是影响不到我的使用，但是心里总是不舒服。难道对于这种不大的越界，行规真的
: 就是ignore?
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m********u
发帖数: 186 | 10 这种占便宜的邻居真讨厌！我们买房的时候，周围邻居都没有篱笆，我们建篱笆的时候
，里吧大概有6英寸宽，最外沿落在交界上，就是不想邻居有意见。楼主这种情况必须
买房close之前解决。楼上一位筒子给出的几个建议都很好！最好是让他们挪篱笆！ |
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|
f*****e
发帖数: 5177 | 11 让卖家的律师去跟邻居谈。不改不close。
foot
【在 c****1 的大作中提到】
: 还有几周就close了，今天拿到了survey, 仔细一看，发现周围的四户邻居，有
: 两户的fence分别越了property line 1 foot左右，还有一户的在property line上。不
: 知道是不是因为前屋主有十年没住这，所以邻居就来占便宜。我问了问我的real
: estate lawyer,他说这种fence encroachment非常common, 建议我ignore...
: 我这个律师是不是只管我close,那个事情不需要他管，所以就懒得管了？
: 请教大家这种事情应该怎么处理。搬家之后直接找邻居谈，还是选择ignore? 一个foot
: 的确是影响不到我的使用，但是心里总是不舒服。难道对于这种不大的越界，行规真的
: 就是ignore?
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c****1
发帖数: 56 | 12 我这个律师就是让我放心，说是他干了20多年，这种情况很多，其他买家从来都没有问
题过。我就想其他人心胸都那么宽广。说到底，这个到底是不是real estate律师的工
作职权？
【在 z********i 的大作中提到】
: 律师不给力，想要能要的回来找个好律师
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c****1
发帖数: 56 | 13 本想是让卖家去跟邻居要求直接拆的。不过律师提醒我要注意维护邻里关系。我想也对
，卖家反正早就不住那里了，他跟邻居怎么说都没有后顾之忧，而且还可以把责任都推
给我。直接要求对方拆了，一开始就处不好，我们自己过得也不会舒服。我最后是让律
师给卖家带个话：让他去跟邻居说，"建好的fence就暂时不用拆，但是邻居必须要
acknowledge 真实的property line。而且以后如果要修或者重建fence,必须在邻居自
己的property line之内。"
不知道这种东西搞个书面的，大家签个字，以后有没有什么法律效用？
【在 n**********y 的大作中提到】
: 当然是你现在就要要回来啦！这是你的产权的一个部分， 会影响你以后卖房子的。
: 这个情况在新泽西是非常少见的， 不是 common 的。
: 我几个月前帮一个客户在 Somerset close一个房子， 发现同样的问题。我一定要邻居
: 把篱笆拆了。 在我的坚持下， 邻居最终是拆了。 我的客户几乎要放弃了， 我告诉他
: ， 现在不搞定这个，你一个中国人以后根本没有可能要回来，因为此邻居是当地社区
: 的一个小名人。
: 你的律师有这个责任在closing之前把这个问题解决掉。我是没有增加一毛律师费的情
: 况下帮我的客户解决这个问题的。
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c****1
发帖数: 56 | 14 挪的话，怕一开始就搞坏邻里关系。
【在 m********u 的大作中提到】
: 这种占便宜的邻居真讨厌！我们买房的时候，周围邻居都没有篱笆，我们建篱笆的时候
: ，里吧大概有6英寸宽，最外沿落在交界上，就是不想邻居有意见。楼主这种情况必须
: 买房close之前解决。楼上一位筒子给出的几个建议都很好！最好是让他们挪篱笆！
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c*****c
发帖数: 564 | 15 什么人做这个survey？
foot
【在 c****1 的大作中提到】
: 还有几周就close了，今天拿到了survey, 仔细一看，发现周围的四户邻居，有
: 两户的fence分别越了property line 1 foot左右，还有一户的在property line上。不
: 知道是不是因为前屋主有十年没住这，所以邻居就来占便宜。我问了问我的real
: estate lawyer,他说这种fence encroachment非常common, 建议我ignore...
: 我这个律师是不是只管我close,那个事情不需要他管，所以就懒得管了？
: 请教大家这种事情应该怎么处理。搬家之后直接找邻居谈，还是选择ignore? 一个foot
: 的确是影响不到我的使用，但是心里总是不舒服。难道对于这种不大的越界，行规真的
: 就是ignore?
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c****1
发帖数: 56 | 16 survey company, 律师order的
【在 c*****c 的大作中提到】
: 什么人做这个survey？
:
: foot
|
j***x
发帖数: 346 | 17 记得读到过我住的town的规定，篱笆外距离两家边界要留一尺富余。具体规定要参照你
的town。 |
c*****u
发帖数: 107 | 18 纯粹路过，实在看不下去说两句。为什么怕搞坏邻里关系？人家把fence修过界的时候
有没有考虑可能搞坏邻里关系？虽然那时候的房东不是你，但邻居明显不在乎或者愿意
牺牲邻里关系来占这个便宜。让人踩到头上还不敢发声担心破坏形象，这活该在美国被
人欺负...
【在 c****1 的大作中提到】
: 挪的话，怕一开始就搞坏邻里关系。
|
r****7
发帖数: 8 | 19 在德州的情况仅供参考。我们当时买房子的时候，发现我们后院的fence实际是在邻居
的地界上。因为
邻居房子是先修的，好像不允许fence落在地界上，要往后退3feet才可以。但后来因为
共享fence，结果我们的院子就大了。但理论上fence和地界就是后院邻居的，这就搞成
谁先修fence好像谁吃亏一点。我们侧面邻居的情况刚好相反，结果就是后墙fence不是
一条线，是凸凹不平的。好笑的是有棵树虽然在我们院子里，实际上确是邻居的(
national tree line不能动)。后来有天吹大风把树吹断了，我们就通知邻居掏钱来锯
树。他们还得和我们约好时间进我家院子。。。
但理论上他们是可以在fence上开个门然后到3feet内来溜达的，因为是他们的地。我们
是没有修自己的fence。 |
a****i
发帖数: 4783 | 20 你现在根本不认识邻居，有什么邻里关系要维护？进来后再维护邻里关系，否则你今后
让他移动，邻里关系更差。
你这种书面的东西毫无用处，过两年你邻居把房子卖给别人了，你去找新邻居？你到时
候会更得罪邻里关系。
这种事情只有两个办法，一是拆fence，二是你邻居花钱买你的地，钱不能要少了，至
少要数万，你的目的就是逼他拆掉。
还有，你要把你的律师fire掉，如果还能fire的话。
【在 c****1 的大作中提到】
: 本想是让卖家去跟邻居要求直接拆的。不过律师提醒我要注意维护邻里关系。我想也对
: ，卖家反正早就不住那里了，他跟邻居怎么说都没有后顾之忧，而且还可以把责任都推
: 给我。直接要求对方拆了，一开始就处不好，我们自己过得也不会舒服。我最后是让律
: 师给卖家带个话：让他去跟邻居说，"建好的fence就暂时不用拆，但是邻居必须要
: acknowledge 真实的property line。而且以后如果要修或者重建fence,必须在邻居自
: 己的property line之内。"
: 不知道这种东西搞个书面的，大家签个字，以后有没有什么法律效用？
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k******n
发帖数: 351 | 21 算了 你真差那一尺地吗 没必要费心思 你邻居肯定知道 |
S***Z
发帖数: 1029 | 22
foot
这个律师忽悠你，只想早点Close拿钱，不能相信他的。
【在 c****1 的大作中提到】
: 还有几周就close了，今天拿到了survey, 仔细一看，发现周围的四户邻居，有
: 两户的fence分别越了property line 1 foot左右，还有一户的在property line上。不
: 知道是不是因为前屋主有十年没住这，所以邻居就来占便宜。我问了问我的real
: estate lawyer,他说这种fence encroachment非常common, 建议我ignore...
: 我这个律师是不是只管我close,那个事情不需要他管，所以就懒得管了？
: 请教大家这种事情应该怎么处理。搬家之后直接找邻居谈，还是选择ignore? 一个foot
: 的确是影响不到我的使用，但是心里总是不舒服。难道对于这种不大的越界，行规真的
: 就是ignore?
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L******w
发帖数: 5407 | 23 同意，fence地界这些东西真说不清楚的。
何况还是历史原因，根本不值得较真。邻居和睦最重要，觉得楼上几位情商差了点，
也不了解国情。
【在 k******n 的大作中提到】
: 算了 你真差那一尺地吗 没必要费心思 你邻居肯定知道
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f*****e
发帖数: 5177 | 24 close的时候如果survey有问题，贷款公司不会放的。
fence地界在county和township里都有记录，怎么会说不清楚？
【在 L******w 的大作中提到】
: 同意，fence地界这些东西真说不清楚的。
: 何况还是历史原因，根本不值得较真。邻居和睦最重要，觉得楼上几位情商差了点，
: 也不了解国情。
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s******s
发帖数: 2721 | 25 不会。大多数银行只要你的tite没有marketability的问题，encroachment不影响房价
，会继续房贷给你。
应该说这个问题挺常见的。要不要接受这个encroachment，完全看当事人自己权衡。
基本上，encroaching的fence要么很老要么没有permit，一定要解决应该可以解决的。
【在 f*****e 的大作中提到】
: close的时候如果survey有问题，贷款公司不会放的。
: fence地界在county和township里都有记录，怎么会说不清楚？
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R*********r
发帖数: 1214 | 26 Re.
买房子一定要搞清楚参与的各方的利益所在。很多时候你花钱雇的人，不见得就一定要
帮你维护你的利益。因为你的利益和他们的利益经常是冲突的。比如这个律师，正常情
况平
顺close，顺利收钱，他才不想横生枝节。人家赚了你这家还急着去另一家呢
【在 S***Z 的大作中提到】
:
: foot
: 这个律师忽悠你，只想早点Close拿钱，不能相信他的。
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s*********e
发帖数: 4475 | 27 过去也这么想，后来发现fence啊，花坛啊什么的，
过界很普遍，不值得计较。
【在 R*********r 的大作中提到】
: Re.
: 买房子一定要搞清楚参与的各方的利益所在。很多时候你花钱雇的人，不见得就一定要
: 帮你维护你的利益。因为你的利益和他们的利益经常是冲突的。比如这个律师，正常情
: 况平
: 顺close，顺利收钱，他才不想横生枝节。人家赚了你这家还急着去另一家呢
|
W*********r
发帖数: 137 | 28 二十年后就是邻居的了，到时候要都要不回来了。
foot
【在 c****1 的大作中提到】
: 还有几周就close了，今天拿到了survey, 仔细一看，发现周围的四户邻居，有
: 两户的fence分别越了property line 1 foot左右，还有一户的在property line上。不
: 知道是不是因为前屋主有十年没住这，所以邻居就来占便宜。我问了问我的real
: estate lawyer,他说这种fence encroachment非常common, 建议我ignore...
: 我这个律师是不是只管我close,那个事情不需要他管，所以就懒得管了？
: 请教大家这种事情应该怎么处理。搬家之后直接找邻居谈，还是选择ignore? 一个foot
: 的确是影响不到我的使用，但是心里总是不舒服。难道对于这种不大的越界，行规真的
: 就是ignore?
|
x****u
发帖数: 12955 | 29
有用。把这个东西加到closing文件里面，和其他文件一起在assesor那里注册。建议加
上卖房子也要重建到他自己那边去。
【在 c****1 的大作中提到】
: 本想是让卖家去跟邻居要求直接拆的。不过律师提醒我要注意维护邻里关系。我想也对
: ，卖家反正早就不住那里了，他跟邻居怎么说都没有后顾之忧，而且还可以把责任都推
: 给我。直接要求对方拆了，一开始就处不好，我们自己过得也不会舒服。我最后是让律
: 师给卖家带个话：让他去跟邻居说，"建好的fence就暂时不用拆，但是邻居必须要
: acknowledge 真实的property line。而且以后如果要修或者重建fence,必须在邻居自
: 己的property line之内。"
: 不知道这种东西搞个书面的，大家签个字，以后有没有什么法律效用？
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r**3
发帖数: 1779 | 30 挪个篱笆花不了邻居多少钱。必须挪！
很多邻居从不打招呼，都是各扫门前雪。如果那邻居很难搞不愿意挪，也不是什么好人
，这种恶邻，我宁愿不要那房子。 |
|
|
f*****e
发帖数: 5177 | 31 昨天收拾东西，找到了以前我们close的文件。但是邻居的shed过了边界1英尺。
我们的closing document上写的是hold $500 from seller till neighbor fix the
problem
【在 s******s 的大作中提到】
: 不会。大多数银行只要你的tite没有marketability的问题，encroachment不影响房价
: ，会继续房贷给你。
: 应该说这个问题挺常见的。要不要接受这个encroachment，完全看当事人自己权衡。
: 基本上，encroaching的fence要么很老要么没有permit，一定要解决应该可以解决的。
|
s******s
发帖数: 2721 | 32 后来怎么解决的？这个。。$500简直是Joke作为Seller为免去这个麻烦$500太划算了。
【在 f*****e 的大作中提到】
: 昨天收拾东西，找到了以前我们close的文件。但是邻居的shed过了边界1英尺。
: 我们的closing document上写的是hold $500 from seller till neighbor fix the
: problem
|
f*****e
发帖数: 5177 | 33 很快邻居就把shed挪回去了。
【在 s******s 的大作中提到】
: 后来怎么解决的？这个。。$500简直是Joke作为Seller为免去这个麻烦$500太划算了。
|
y******a
发帖数: 48 | 34 这种事情常见，我们家邮箱就在邻居那边。没必要计较，地永远是你的，他们帮你割草 |
m***y
发帖数: 14763 | 35 En 这个算是常理
首先 一般法庭是不支持更改地界的 恶意侵占必须得证明他们维护了整个lot 一尺地？
难
其次 大多数地方都很难证明恶意 邻居真去要 就是个笑话
大家还是不要把邻居想象成恶魔了 都是些普通人 楼主要逼邻居拆了现在的篱笆 要不
就是大眼瞪小眼没有隐私 要不就是楼主退三尺修新的 照楼主担心的 不是亏的更大了
【在 y******a 的大作中提到】
: 这种事情常见，我们家邮箱就在邻居那边。没必要计较，地永远是你的，他们帮你割草
|
s******j
发帖数: 216 | 36 让他三尺又何妨，
万里长城今犹在，
不见当年秦始皇 |
m***5
发帖数: 626 | 37 我觉得那两个过界的Fence更可能是LZ自己家的。很多Town规定Fence是不能直接建在
Property Line上，一般要退后一尺或更多。所以谁家先建谁就相当于退了一尺。当然
地还是自己的。我家隔壁背靠背的两个邻居各自建了一个Fence，结果中间留了一个窄
窄的小道，长满了杂草。 |
L***9
发帖数: 167 | 38 按正确的分界线,做自己的围墙,让邻居尽快拆他不正确的墙,平常别理这烂邻居. |
s******s
发帖数: 2721 | 39 shed这么好挪的啊。。。
【在 f*****e 的大作中提到】
: 很快邻居就把shed挪回去了。
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