r********3
发帖数: 694 | 1 我们是young couple,我在纽约工作两年，老婆暂时没工作还在找，计划1-2年内要孩子
，5年左右回国发展。
我们现在住在hoboken,挺喜欢这个地方，主要上班和生活都很方便。我是租房买房都可
，但是老婆坚持要买房，因为有小孩需要大一点的房子，而且在这边租房确实不稳定，
房东乱涨价，小麻烦很多。
我们承受范围大概是600k-700k，因为将来回国，不需要考虑学区问题，主要是交通方
便，安全，及投资回报。如果在hoboken当地买，大概只能买到1000sqft左右的两居室
，还都是百年老房子 （新房子少而且特别贵），税很贵。如果再考虑新泽西远一点，
可能能买到大一些新一些的。
想请教大家应该如何选择地方和买房时间。我个人比较倾向就在hoboken,虽然房子贵，
小，但整体房价比较坚挺，5年后回国时也好租，算是一个长期投资。再远一些的地方
不知道情况如何。另外最近都说房价要跌，我看附近卖房的比去年多很多，而且很多都
price cut了（可能因为新泽西经济不好人口流出）。我们应该是尽快买房，还是等到
年底或者明年初再开始 |
G******o
发帖数: 1273 | |
d****n
发帖数: 12461 | 3 5年左右卖房可能还有小亏：
1. 60万，物管每年5千，地税每年1万
2. 首付12万，这个如果投资股市每年回报8%就是1万
3. 卖房交5%的中介费用，就是3万，1年就是5千
也就是每年开销3万，其实和租房基本差不多。 |
L******w
发帖数: 5407 | 4 还有就是五年以后，基本就待着不考虑回国了。
【在 d****n 的大作中提到】
: 5年左右卖房可能还有小亏：
: 1. 60万，物管每年5千，地税每年1万
: 2. 首付12万，这个如果投资股市每年回报8%就是1万
: 3. 卖房交5%的中介费用，就是3万，1年就是5千
: 也就是每年开销3万，其实和租房基本差不多。
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r********3
发帖数: 694 | 5 怎么了？
【在 G******o 的大作中提到】
: hoboken
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r********3
发帖数: 694 | 6 国还是一定要回的
但是还是想在美国留一套房子。
【在 L******w 的大作中提到】
: 还有就是五年以后，基本就待着不考虑回国了。
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n******y
发帖数: 1821 | 7 Hoboken地税每年1.3%
算是NJ最便宜的了吧？ |
p*i
发帖数: 1328 | 8 Alpine 0.7% ，投资回报更高，缺点就是买不起
【在 n******y 的大作中提到】
: Hoboken地税每年1.3%
: 算是NJ最便宜的了吧？
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c**********3
发帖数: 20 | 9 往北一点，weehawken west new york都可以。进城20分钟。我们也是在midtown上班
couple，去年买的房子。最近waterfront地块一直在涨，要快一点下手了lz |
h**********k
发帖数: 24 | 10 我还是觉得买房比较好，特别是2个人都上班。如果把tax saving算上，比租房也贵一
点点。自己的房子，不用担心搬家而且住的也舒服多了。
我的中介帮我在jersey city买的房。 她叫song zhang,在weichert realtor hoboken.
你可以联系她，她人很不错。 她可以给你更好的解释。 551-556-3277. |
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n******y
发帖数: 1821 | 11 Alpine远了些，不方便
Hoboken不用养车，一年就可以省3k-4k
【在 p*i 的大作中提到】
: Alpine 0.7% ，投资回报更高，缺点就是买不起
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n******y
发帖数: 1821 | 12 Fort Lee weehawken west new york Newport都蛮好
看着眼馋，买不起。。。 |
w*********7
发帖数: 1718 | 13 Hoboken的房子比早几年已经涨了很多了，这时候买五年后卖价格不一定会坚挺，2009-
2011Hoboken的房价也掉了很多。如果5年后出租，1000多尺的两居室没有700左右的一
居室好出租。长期看，房价就算跌了也肯定会涨回来，但你自己不在美国，做房东会很
不方便。结论：Hoboken不是买大房投资养娃的好地方。
如果坚持买，建议等房市降降温再买。楼上有一位朋友帮你算的月支出，忘记算利息支
出了。另外买的时候一定要注意condo association的规定，有的小condo有出租比例的
限制，到时买了不允许出租会很被动。
【在 r********3 的大作中提到】
: 我们是young couple,我在纽约工作两年，老婆暂时没工作还在找，计划1-2年内要孩子
: ，5年左右回国发展。
: 我们现在住在hoboken,挺喜欢这个地方，主要上班和生活都很方便。我是租房买房都可
: ，但是老婆坚持要买房，因为有小孩需要大一点的房子，而且在这边租房确实不稳定，
: 房东乱涨价，小麻烦很多。
: 我们承受范围大概是600k-700k，因为将来回国，不需要考虑学区问题，主要是交通方
: 便，安全，及投资回报。如果在hoboken当地买，大概只能买到1000sqft左右的两居室
: ，还都是百年老房子 （新房子少而且特别贵），税很贵。如果再考虑新泽西远一点，
: 可能能买到大一些新一些的。
: 想请教大家应该如何选择地方和买房时间。我个人比较倾向就在hoboken,虽然房子贵，
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r********3
发帖数: 694 | 14 我也感觉现在房价在最高点，周围的很多房子都是price cut在卖。
但是zillow预测明年还会涨，很多身边的人也说快买还要涨
纠结啊。我们还不着急，明年再买回不会好点
2009-
【在 w*********7 的大作中提到】
: Hoboken的房子比早几年已经涨了很多了，这时候买五年后卖价格不一定会坚挺，2009-
: 2011Hoboken的房价也掉了很多。如果5年后出租，1000多尺的两居室没有700左右的一
: 居室好出租。长期看，房价就算跌了也肯定会涨回来，但你自己不在美国，做房东会很
: 不方便。结论：Hoboken不是买大房投资养娃的好地方。
: 如果坚持买，建议等房市降降温再买。楼上有一位朋友帮你算的月支出，忘记算利息支
: 出了。另外买的时候一定要注意condo association的规定，有的小condo有出租比例的
: 限制，到时买了不允许出租会很被动。
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r********3
发帖数: 694 | 15 谢谢哈！
hoboken.
【在 h**********k 的大作中提到】
: 我还是觉得买房比较好，特别是2个人都上班。如果把tax saving算上，比租房也贵一
: 点点。自己的房子，不用担心搬家而且住的也舒服多了。
: 我的中介帮我在jersey city买的房。 她叫song zhang,在weichert realtor hoboken.
: 你可以联系她，她人很不错。 她可以给你更好的解释。 551-556-3277.
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r********3
发帖数: 694 | 16 还是有个车舒服啊，周末出去玩方便
hoboken有车确实太麻烦了。。。
【在 n******y 的大作中提到】
: Alpine远了些，不方便
: Hoboken不用养车，一年就可以省3k-4k
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r********3
发帖数: 694 | 17 这两块地方去过，尤其west new york, 感觉破破烂烂的，全是西裔，是不是只能住海
边上？
【在 c**********3 的大作中提到】
: 往北一点，weehawken west new york都可以。进城20分钟。我们也是在midtown上班
: couple，去年买的房子。最近waterfront地块一直在涨，要快一点下手了lz
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c**********3
发帖数: 20 | 18 对。不去山上，感觉那边是贫民窟。就在port imperial。
这两块地方去过，尤其west new york, 感觉破破烂烂的，全是西裔，是不是只能住海
边上？
【在 r********3 的大作中提到】
: 这两块地方去过，尤其west new york, 感觉破破烂烂的，全是西裔，是不是只能住海
: 边上？
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h*4
发帖数: 60 | 19 Harrison? 不过可能现在找不到像样的房子了，好房子/地点都被抢光了。 |
Z*****l
发帖数: 14069 | 20 你要住hoboken的人考虑harrison? 由奢入俭难。
【在 h*4 的大作中提到】
: Harrison? 不过可能现在找不到像样的房子了，好房子/地点都被抢光了。
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r********3
发帖数: 694 | 21 Harrison 我周转住过2个来月，那里就不考虑了。。。
一是通勤到城里要50来分钟，不太方便
二是街上看到的听到的西文比英文多，不经意以为到了墨西哥或波多黎各。。。
而且9月份时晚上8点后街上就一个人没有了，黑乎乎的走路都害怕。
我朋友走街上还被几个西裔抢过手机。。。
【在 h*4 的大作中提到】
: Harrison? 不过可能现在找不到像样的房子了，好房子/地点都被抢光了。
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m******8
发帖数: 1676 | 22 热
【在 p*i 的大作中提到】
: Alpine 0.7% ，投资回报更高，缺点就是买不起
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