r********3 发帖数: 694 | 1 我们是young couple,我在纽约工作两年,老婆暂时没工作还在找,计划1-2年内要孩子
,5年左右回国发展。
我们现在住在hoboken,挺喜欢这个地方,主要上班和生活都很方便。我是租房买房都可
,但是老婆坚持要买房,因为有小孩需要大一点的房子,而且在这边租房确实不稳定,
房东乱涨价,小麻烦很多。
我们承受范围大概是600k-700k,因为将来回国,不需要考虑学区问题,主要是交通方
便,安全,及投资回报。如果在hoboken当地买,大概只能买到1000sqft左右的两居室
,还都是百年老房子 (新房子少而且特别贵),税很贵。如果再考虑新泽西远一点,
可能能买到大一些新一些的。
想请教大家应该如何选择地方和买房时间。我个人比较倾向就在hoboken,虽然房子贵,
小,但整体房价比较坚挺,5年后回国时也好租,算是一个长期投资。再远一些的地方
不知道情况如何。另外最近都说房价要跌,我看附近卖房的比去年多很多,而且很多都
price cut了(可能因为新泽西经济不好人口流出)。我们应该是尽快买房,还是等到
年底或者明年初再开始 |
G******o 发帖数: 1273 | |
d****n 发帖数: 12461 | 3 5年左右卖房可能还有小亏:
1. 60万,物管每年5千,地税每年1万
2. 首付12万,这个如果投资股市每年回报8%就是1万
3. 卖房交5%的中介费用,就是3万,1年就是5千
也就是每年开销3万,其实和租房基本差不多。 |
L******w 发帖数: 5407 | 4 还有就是五年以后,基本就待着不考虑回国了。
【在 d****n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 5年左右卖房可能还有小亏: : 1. 60万,物管每年5千,地税每年1万 : 2. 首付12万,这个如果投资股市每年回报8%就是1万 : 3. 卖房交5%的中介费用,就是3万,1年就是5千 : 也就是每年开销3万,其实和租房基本差不多。
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r********3 发帖数: 694 | 5 怎么了?
【在 G******o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : hoboken
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r********3 发帖数: 694 | 6 国还是一定要回的
但是还是想在美国留一套房子。
【在 L******w 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 还有就是五年以后,基本就待着不考虑回国了。
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n******y 发帖数: 1821 | 7 Hoboken地税每年1.3%
算是NJ最便宜的了吧? |
p*i 发帖数: 1328 | 8 Alpine 0.7% ,投资回报更高,缺点就是买不起
【在 n******y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : Hoboken地税每年1.3% : 算是NJ最便宜的了吧?
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c**********3 发帖数: 20 | 9 往北一点,weehawken west new york都可以。进城20分钟。我们也是在midtown上班
couple,去年买的房子。最近waterfront地块一直在涨,要快一点下手了lz |
h**********k 发帖数: 24 | 10 我还是觉得买房比较好,特别是2个人都上班。如果把tax saving算上,比租房也贵一
点点。自己的房子,不用担心搬家而且住的也舒服多了。
我的中介帮我在jersey city买的房。 她叫song zhang,在weichert realtor hoboken.
你可以联系她,她人很不错。 她可以给你更好的解释。 551-556-3277. |
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n******y 发帖数: 1821 | 11 Alpine远了些,不方便
Hoboken不用养车,一年就可以省3k-4k
【在 p*i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : Alpine 0.7% ,投资回报更高,缺点就是买不起
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n******y 发帖数: 1821 | 12 Fort Lee weehawken west new york Newport都蛮好
看着眼馋,买不起。。。 |
w*********7 发帖数: 1718 | 13 Hoboken的房子比早几年已经涨了很多了,这时候买五年后卖价格不一定会坚挺,2009-
2011Hoboken的房价也掉了很多。如果5年后出租,1000多尺的两居室没有700左右的一
居室好出租。长期看,房价就算跌了也肯定会涨回来,但你自己不在美国,做房东会很
不方便。结论:Hoboken不是买大房投资养娃的好地方。
如果坚持买,建议等房市降降温再买。楼上有一位朋友帮你算的月支出,忘记算利息支
出了。另外买的时候一定要注意condo association的规定,有的小condo有出租比例的
限制,到时买了不允许出租会很被动。
【在 r********3 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我们是young couple,我在纽约工作两年,老婆暂时没工作还在找,计划1-2年内要孩子 : ,5年左右回国发展。 : 我们现在住在hoboken,挺喜欢这个地方,主要上班和生活都很方便。我是租房买房都可 : ,但是老婆坚持要买房,因为有小孩需要大一点的房子,而且在这边租房确实不稳定, : 房东乱涨价,小麻烦很多。 : 我们承受范围大概是600k-700k,因为将来回国,不需要考虑学区问题,主要是交通方 : 便,安全,及投资回报。如果在hoboken当地买,大概只能买到1000sqft左右的两居室 : ,还都是百年老房子 (新房子少而且特别贵),税很贵。如果再考虑新泽西远一点, : 可能能买到大一些新一些的。 : 想请教大家应该如何选择地方和买房时间。我个人比较倾向就在hoboken,虽然房子贵,
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r********3 发帖数: 694 | 14 我也感觉现在房价在最高点,周围的很多房子都是price cut在卖。
但是zillow预测明年还会涨,很多身边的人也说快买还要涨
纠结啊。我们还不着急,明年再买回不会好点
2009-
【在 w*********7 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : Hoboken的房子比早几年已经涨了很多了,这时候买五年后卖价格不一定会坚挺,2009- : 2011Hoboken的房价也掉了很多。如果5年后出租,1000多尺的两居室没有700左右的一 : 居室好出租。长期看,房价就算跌了也肯定会涨回来,但你自己不在美国,做房东会很 : 不方便。结论:Hoboken不是买大房投资养娃的好地方。 : 如果坚持买,建议等房市降降温再买。楼上有一位朋友帮你算的月支出,忘记算利息支 : 出了。另外买的时候一定要注意condo association的规定,有的小condo有出租比例的 : 限制,到时买了不允许出租会很被动。
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r********3 发帖数: 694 | 15 谢谢哈!
hoboken.
【在 h**********k 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我还是觉得买房比较好,特别是2个人都上班。如果把tax saving算上,比租房也贵一 : 点点。自己的房子,不用担心搬家而且住的也舒服多了。 : 我的中介帮我在jersey city买的房。 她叫song zhang,在weichert realtor hoboken. : 你可以联系她,她人很不错。 她可以给你更好的解释。 551-556-3277.
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r********3 发帖数: 694 | 16 还是有个车舒服啊,周末出去玩方便
hoboken有车确实太麻烦了。。。
【在 n******y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : Alpine远了些,不方便 : Hoboken不用养车,一年就可以省3k-4k
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r********3 发帖数: 694 | 17 这两块地方去过,尤其west new york, 感觉破破烂烂的,全是西裔,是不是只能住海
边上?
【在 c**********3 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 往北一点,weehawken west new york都可以。进城20分钟。我们也是在midtown上班 : couple,去年买的房子。最近waterfront地块一直在涨,要快一点下手了lz
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c**********3 发帖数: 20 | 18 对。不去山上,感觉那边是贫民窟。就在port imperial。
这两块地方去过,尤其west new york, 感觉破破烂烂的,全是西裔,是不是只能住海
边上?
【在 r********3 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这两块地方去过,尤其west new york, 感觉破破烂烂的,全是西裔,是不是只能住海 : 边上?
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h*4 发帖数: 60 | 19 Harrison? 不过可能现在找不到像样的房子了,好房子/地点都被抢光了。 |
Z*****l 发帖数: 14069 | 20 你要住hoboken的人考虑harrison? 由奢入俭难。
【在 h*4 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : Harrison? 不过可能现在找不到像样的房子了,好房子/地点都被抢光了。
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r********3 发帖数: 694 | 21 Harrison 我周转住过2个来月,那里就不考虑了。。。
一是通勤到城里要50来分钟,不太方便
二是街上看到的听到的西文比英文多,不经意以为到了墨西哥或波多黎各。。。
而且9月份时晚上8点后街上就一个人没有了,黑乎乎的走路都害怕。
我朋友走街上还被几个西裔抢过手机。。。
【在 h*4 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : Harrison? 不过可能现在找不到像样的房子了,好房子/地点都被抢光了。
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m******8 发帖数: 1676 | 22 热
【在 p*i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : Alpine 0.7% ,投资回报更高,缺点就是买不起
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