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f********n
发帖数: 164 | 1 写得有点晚，去年5月份开始看房，到12月底close, 今年1月底搬到Westfield, 搬家整
理，终于有时间写一点体会。因为要选择在我和我太太上班的中间，主要集中看
Berkeley Heights, New Providence, 和Westfield. 刚开始看BH, NP多一些，发现很
难找到一个稍微平一点的lot （我们不喜欢有坡度的房子), 中间NP一个房子还满意,
后来Agent 发现 卖家有过一个小孩去世，就walk away. 后来集中在 Westfield看,
这里房子总体比NP, BH要贵一些, lot 也小，但是lot平, 我们的预算只能买到 30年代
到60年代的房子,选择其实也不多，后来代理发现这个房子出来，我们总体满意，是第
一个看的，当天就下offer, 过了两三天，卖家又来一个offer, 我们加了一点钱（直到
达我估计的市场价位) 拿到，最后觉得房价还是比较合理，因为比银行的评估价(
assessment) 还低了一万。整个过程代理比较给力，第一个下offer也有点优势。
Agent 用的是 Kelly Ju (她的联系方式 google 一下 就能找到, Realmart公司的 或
私信我 )，大力推荐。原因如下
1)。 对房子和地段很了解，感觉她对房价把握很准（我有一个自己算法 估计房子的市
场价，根据以往半年类似房子的售价和 property tax 来估算一个房子市场价，跟
Kelly的估计很接近）。 这一点对买房时 出价 很重要。 期间Westfield有另外两个房
子，价位都比我们的估价高，我们给了initial offer后我们就没有追加。
2)。 非常负责，为买家考虑，不push, 提供中肯建议，看房时间灵活。
3). 有 1% rebate , 这一点我很看重 :-)。
贷款 我用的是 Wells Fargo 的 Zhao Wei, 联系方式也是 网上可以 google 到。
1). 利息还可以,没有比别家的。 去年12月中 locked, 20 year, 3.25%。
2). 批准 比较快，3个星期 就批给我了，大概因为他们网站做得好，基本都是电子
版的，签字，扫描上传。
3). 不足之处 ， 在于他们 under-writter 最后算closing cost 时，居然 给我算错
了（多算了我2000$)，还好我每一项仔细检查，弄清明细，最后让他们纠正。我当时很
纳闷，这么大银行怎么还犯这种错误。当然这个跟 Zhao Wei没什么关系。
律师 用的 公司Legal plan 里 找的。
大致经验，如何是一个不错的房子，在好的地段 :
1). 成交价 基本上是要在 其实际的市场价。要得太高卖不出去，要得低也会有不同的
买家给bid 上去。
2). 好的房子基本上 两到三个星期 就会under contract. 那是去年的情况，今年不知
道如何。
3). 尽量多看房，对房子和自己的需要了解清楚，一旦觉得非常合适，就得下手(理由
如上).
4). 不管贷款银行大小，closing cost 明细要仔细检查。 | e********e
发帖数: 250 | 2 恭喜，谢谢分享，westfield好地方，老房子装修一下，比新的省地税。
【在 f********n 的大作中提到】
: 写得有点晚，去年5月份开始看房，到12月底close, 今年1月底搬到Westfield, 搬家整
: 理，终于有时间写一点体会。因为要选择在我和我太太上班的中间，主要集中看
: Berkeley Heights, New Providence, 和Westfield. 刚开始看BH, NP多一些，发现很
: 难找到一个稍微平一点的lot （我们不喜欢有坡度的房子), 中间NP一个房子还满意,
: 后来Agent 发现 卖家有过一个小孩去世，就walk away. 后来集中在 Westfield看,
: 这里房子总体比NP, BH要贵一些, lot 也小，但是lot平, 我们的预算只能买到 30年代
: 到60年代的房子,选择其实也不多，后来代理发现这个房子出来，我们总体满意，是第
: 一个看的，当天就下offer, 过了两三天，卖家又来一个offer, 我们加了一点钱（直到
: 达我估计的市场价位) 拿到，最后觉得房价还是比较合理，因为比银行的评估价(
: assessment) 还低了一万。整个过程代理比较给力，第一个下offer也有点优势。
| e*****g
发帖数: 2560 | |
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