l****u
发帖数: 424 | 1 最近关注了一个有趣的问题。
在法拉盛买房时，同一个apartment ，作为coop卖，市场价格是25万，如果作为condo
来卖价格应该是多少？（我的估算是45万。）
那么差价从哪里来呢？就是从买房和租房的差价来。同一个apartment ，假设coop一直
是自己住，交出管理费800。condo一直出租出去，租金1600，交出管理费800，税费和
其他300。那么月费之差1300刀就是二者市场价格25万和45万的基础。
我觉得价格比是45万/25万 = 1.8 。 |
k****a
发帖数: 4944 | 2 同一个apartment ，有coop和condo同时存在？
学习了。 |
s*********y
发帖数: 6489 | |
g*******a
发帖数: 31586 | 4
WSN
【在 s*********y 的大作中提到】
: 没看懂
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i**********o
发帖数: 5993 | 5 try google "coop versus condo" |
l****u
发帖数: 424 | 6 不会同时存在。
但是比较的意义在于，一个 coop 的价格可以由同地区相似 coop的价格决定，也可以由同地区相似 condo 的价格决定。反之亦然。有时同类的coop不存在，只好找对应的 condo来估算价格。
人们对租房和买房的价格差异讨论很多，condo 和 coop 是很好的参照物。
【在 k****a 的大作中提到】
: 同一个apartment ，有coop和condo同时存在？
: 学习了。
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D**C
发帖数: 6754 | 7 不同楼，相比较的意义不大。
LZ最好还是参照同楼的historical sale price |
a***n
发帖数: 2632 | 8 什么乱七八糟的
coop没有产权，和你买了股票一样。不交地产税
condo有产权，和你买SFH一样。要交地税。
至于管理费，各种情况不一样。以每个楼的报告为准。
condo
【在 l****u 的大作中提到】
: 最近关注了一个有趣的问题。
: 在法拉盛买房时，同一个apartment ，作为coop卖，市场价格是25万，如果作为condo
: 来卖价格应该是多少？（我的估算是45万。）
: 那么差价从哪里来呢？就是从买房和租房的差价来。同一个apartment ，假设coop一直
: 是自己住，交出管理费800。condo一直出租出去，租金1600，交出管理费800，税费和
: 其他300。那么月费之差1300刀就是二者市场价格25万和45万的基础。
: 我觉得价格比是45万/25万 = 1.8 。
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n*******e
发帖数: 1901 | |
