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发帖数: 18037 | 1 ☆─────────────────────────────────────☆
MiniMac (迷你迷你\\(^o^)/) 于 (Sat Sep 4 01:01:45 2010, 美东) 提到:
谢谢好心人的建议和帮助。简单更新一下跟房东交涉结果。
周六和房东交涉中，我们反复多次问房东什么时候能修好热水。他说要等到下周三。整个沟通过程中，他的态度非常差，觉得我们抱怨的问题根本就是什么问题，总喜欢岔开话题。到后面他反而很生气的离开。
最后我们提到要求退租，房东说如果周三还没有热水，允许我们退，同时他会把押金还给我们。但是鉴于他的恶劣态度，我们心理没有多大把握。
我们也打过311投诉了，对方说会再联系我们来做检查。
再次谢谢提供帮助建议的网友！
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实在不想在周末发这种贴子麻烦大家。但是实在有些被逼无奈。请大家帮帮忙！谢谢！
两女生在midtown签下一个房间，房间类型是 1 bedroom in a 3-bedroom apartment
。房东按月收租，每月1100刀，包扩gas，heating，internet等。
实地看房时，发现没有gas，没有热水，没有网络。问房东什么时候能有，房东说马上
就修，态度非常好。因为实习马上开始，所以先签了一个月。8月29日入住以后，交了
1100刀外加1100刀押金。因为房子是sublease出来的，所以没有正式合同。只有房租收
据，和押金收据。
问题：
从住进去第二天开始，每天有人装模作样来修热水，网络，但是一直没有修好，因为白
天要实习，不能在家看。只能打电话问房东，每天他都说明天就修好。现在已经修5天
了，仍然一点起色都没有。每天实习结束后，只能洗凉水澡，也不能在家做饭，因为煤
气也没修好。
现在和房东交涉，他又说要下周二才能修，感觉他就是在百般抵赖。对其能否修好抱极
大怀疑。
请问如果我们要求退租，应该怎么交涉？
另外，假如房东不退租，我们咬牙住一个月后，很怀疑押金能不能要回来。
请问有什么有效途径可以解决么？
谢谢大家！
背景：
女生两人因为要在纽约曼哈顿midtown短期实习几个月，租房时希望能住的离实习地方
近一些，同时是短期合同，（因为实习结束后不一定会继续待在纽约）。前后看了两周
房子，岛上四处的房子都看过了。很多很专业的房屋租赁公司，不提供短期出租。上
nyu bbs上找房子也绝大多数都是要求长期的，所以找得颇为痛苦。
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yve (今晚夜色真美啊) 于 (Sat Sep 4 01:26:07 2010, 美东) 提到:
先想想你们打算干什么，你们是想搬家然后再找一家？
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MiniMac (迷你迷你\\(^o^)/) 于 (Sat Sep 4 01:39:51 2010, 美东) 提到:
请帮帮忙！谢谢！
apartment
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MiniMac (迷你迷你\\(^o^)/) 于 (Sat Sep 4 01:44:14 2010, 美东) 提到:
谢谢你！
如果他能把钱退出来。我们希望立即搬出来。我们肯定还要再找一家。因为实习还没有
结束。。。实在不想再每天洗凉水澡了。都怪我们自己不够小心。
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andysun (nn) 于 (Sat Sep 4 02:58:52 2010, 美东) 提到:
call 311问问吧，看这种没有热水的，可以不可以要求房东几天内修好，
不修好就退押金
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gcool (CC) 于 (Sat Sep 4 03:01:02 2010, 美东) 提到:
不付租金
然后上法庭
然后你可以白住3个月
apartment
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MiniMac (迷你迷你\\(^o^)/) 于 (Sat Sep 4 03:11:40 2010, 美东) 提到:
谢谢！
再请问一下，我直接打311问就可以么？
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MiniMac (迷你迷你\\(^o^)/) 于 (Sat Sep 4 03:19:01 2010, 美东) 提到:
谢谢！
现在就希望要么房东能尽快修好热水。别的我们都能忍一忍。如果房东还是推脱的话，
要么我们就交住了1周的钱，剩下的钱连带押金都退给我们。
上法庭应该是我们最后的考虑，毕竟两人还要实习，精力实在不大够。身边也没有朋友
懂这些。。。
P.S.
我们质问房东的时候，首先他是男的，比我们都个头高。他自己上来就语气变差，很生
气。然后说没有热水不是什么问题，美国人洗澡都用凉水；然后说没gas也没什么问题
，美国人都吃些salad或者外面吃。我们跟他再争论他还能有新的说辞。。。
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mrsdonkey (yaya) 于 (Sat Sep 4 04:20:22 2010, 美东) 提到:
sublease is illegal.
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jaff1973 (jaff) 于 (Sat Sep 4 07:33:56 2010, 美东) 提到:
就一个月，住完搬吧。同时接着督促房东找人来修理。
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andysun (nn) 于 (Sat Sep 4 12:09:26 2010, 美东) 提到:
直接打就可以，把你情况告诉他们，问他们这些情况怎么做。
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ja94 (世上最幸福的人-- taliban的妻子) 于 (Sat Sep 4 12:25:15 2010, 美东) 提到:
我觉得你总给misinformation
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MiniMac (迷你迷你\\(^o^)/) 于 (Sat Sep 4 14:02:32 2010, 美东) 提到:
谢谢！
我们已经打过311投诉电话了,他们会有检查员过来确认情况.
但是房东好像根本不在乎这些，还说让我们去打911。。。
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MiniMac (迷你迷你\\(^o^)/) 于 (Sat Sep 4 14:05:30 2010, 美东) 提到:
在纽约找房感觉真不容易。之前问过很多正规公司都因为我们是短租，都不租给我们。
要么租的话还要有担保人等，这些条件我们都不符合。还要收取很高的手续费。
我们预算又有限，我们上craiglist上找了很多房，也看了不少，找到一个离着实习地
方近的，房东开始非常热情，没想到竟然这么黑心。。。
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gogopanda (狗狗屁打) 于 (Sat Sep 4 14:17:33 2010, 美东) 提到:
不care？ 迟点他就怕了
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huacao (芳香水彩) 于 (Sat Sep 4 14:27:31 2010, 美东) 提到:
貌似他们已经交了1个月房租和1个月押金了。 这样的话上庭不是最好的办法八。
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MiniMac (迷你迷你\\(^o^)/) 于 (Sat Sep 4 14:34:30 2010, 美东) 提到:
目前他就是这样很嚣张的样子。完全没法沟通。然后没说两句他就很生气的样子，就要
走。。。还主动说我们可以去打911投诉。
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MiniMac (迷你迷你\\(^o^)/) 于 (Sat Sep 4 14:36:08 2010, 美东) 提到:
我们入住的时候就交了，我们现在就想提前退租，然后把押金拿回来。
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vanilaabcd (pidan) 于 (Sat Sep 4 14:49:36 2010, 美东) 提到:
打311，到时候有好像是hpd的人专门上门了解情况，测水温什么的，记录在案，房东会收到罚
单，在限定时间内若没处理好，就开罚，到时候他们回来核实情况的，他们也有晚上的
班，你可以跟他们定时间他们再上门。。
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dunkenzhao (ueu) 于 (Sat Sep 4 20:09:54 2010, 美东) 提到:
Sublease你们房间的是不是中国人？
apartment
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honry33 (kitten) 于 (Sat Sep 4 20:23:06 2010, 美东) 提到:
311会派HPD人员上门检查, 若情况属实,即房东没有依法提供热水,那么他将收到HPD的
Violation Letter,要他Correct并Certify寄回HPD. 除此之外, 他可能收到法庭通知须
出庭, 与HPD的律师交涉是否交罚款了事, 从HPD查出没热水那天起每天罚款250元,之至
改正Violation之日.
你打311投诉, 无形中捅了蚂蜂窝, 想想怎样对付可能气急败坏的房东吧....
apartment
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MiniMac (迷你迷你\\(^o^)/) 于 (Sat Sep 4 20:31:21 2010, 美东) 提到:
不是中国人，是米国人。
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MiniMac (迷你迷你\\(^o^)/) 于 (Sat Sep 4 20:35:10 2010, 美东) 提到:
我们本意又不是要让房东气急败坏，可是他已经推脱了一个礼拜了，这赶上劳动节放假，要10天没有热水了。我们住进第一天他就说明天就给你们修好，我们每天问，每天得到同样的答案。。。
后来他气急败坏说，全楼都没热水，为什么就我们抱怨。我们强调法律规定房东必须提供热水，否则我们要投诉。他直接说让我们打911让我们投诉。。。好像他什么都不怕。完全不是租房前那个面孔。
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MiniMac (迷你迷你\\(^o^)/) 于 (Sat Sep 4 20:35:57 2010, 美东) 提到:
打过了，他们说会安排时间过来检查。
会收到罚
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dypanpan (dypanpan) 于 (Sat Sep 4 22:04:02 2010, 美东) 提到:
房东是中国人么？房东说的包热水、煤气和网络有书面证据么？
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andysun (nn) 于 (Sat Sep 4 22:21:41 2010, 美东) 提到:
出租房子必须有热水的，这个好像是规定。
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kaonima (kaonima) 于 (Sat Sep 4 22:48:53 2010, 美东) 提到:
你为何说人家装模作样来修？
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jjjddd (james) 于 (Sat Sep 4 23:06:28 2010, 美东) 提到:
纽约真差。如果不能赚15万还是不要去。
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OverCloud (天马行空) 于 (Sat Sep 4 23:09:33 2010, 美东) 提到:
住下去。 不交房租。 房东不能把不交房租的房客赶走。 必须要经过
法院程序。 没有gas，没有热水，你在法院占理。 等你实习完了，
一拍屁股走人。
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lucyale (lucy) 于 (Sat Sep 4 23:25:41 2010, 美东) 提到:
上craiglist时要去short term/vacation那里,很多短租房的
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financian (2010) 于 (Sat Sep 4 23:40:43 2010, 美东) 提到:
这样会不会影响信用？
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verybottom (昵称) 于 (Sun Sep 5 01:15:14 2010, 美东) 提到:
给你一个建议，从现在开始把所有对你有利的证据保留下来，你要做最坏的打算，准备
上法庭。
另外，你说全楼没有热水是怎么回事？你说的房东是真正的屋主还是只分租一个房间给
你们？
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Macrophage (摩登铁公鸡) 于 (Sun Sep 5 02:38:24 2010, 美东) 提到:
如果把房东惹急了， 他会：
1）往房间放蛇
2）让黑人白天到房间偷内裤
3）放黑人晚上进房间强奸
你2个女生哪是个对手？ 还是好言敦促让他修，冷气吞声到实习结束。
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twokms (twokms) 于 (Sun Sep 5 03:55:36 2010, 美东) 提到:
这回复回的。人心叵测啊。
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littldrunken (飞不起来的飞天小猪的婆) 于 (Sun Sep 5 06:31:34 2010, 美东) 提到:
如果lZ觉得房东的言行让你感到不安，先报警备案。
不过啥好言敦促冷气吞声根本不是解决办法。PS，啥叫冷气吞声？
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syuan (头) 于 (Sun Sep 5 07:20:08 2010, 美东) 提到:
如果在法庭上赢得话，不会。
如果你有政府相关机构的证明，证明房间无热水提供的话，上庭几乎肯定赢。
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weakpedia (那天我对风说该加件衣服了) 于 (Sun Sep 5 09:34:41 2010, 美东) 提到:
你既然打了311就不要管他了。没打的话可以写一个书面的warning给房东，叫他签字确
认。相关法律法规是：
City Housing Maintenance Code, Sec. 27-2031
要求热水至少120度
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minl (大明) 于 (Sun Sep 5 09:49:53 2010, 美东) 提到:
先打个电话跟房东理论如果房东不理 你也不要对他太客气就报警叫警察来。
apartment
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minl (大明) 于 (Sun Sep 5 09:52:02 2010, 美东) 提到:
你也可以打311投诉
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MiniMac (迷你迷你\\(^o^)/) 于 (Sun Sep 5 10:42:47 2010, 美东) 提到:
没有热水实在住不下去。现在天气还好一些，洗了一个星期凉水澡还能忍。到时候天气
凉了，实在不想再洗凉水澡了。
我们现在就打算跟他退租，把钱拿回来，然后再找别的房子住。
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MiniMac (迷你迷你\\(^o^)/) 于 (Sun Sep 5 10:46:02 2010, 美东) 提到:
嗯，我们已经保留了部分证据了。以备不时之需。
全楼没热水是房东自己气急败坏的时候说的，开始我们根本不知道。他的意思是，没有
热水根本就不是什么问题，全楼都没有，为什么就你们抱怨。我们目前也没有和其他住
户问过。这个房东在整栋楼（4层）都有一些房间对外出租，不单单我们一间屋子。
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MiniMac (迷你迷你\\(^o^)/) 于 (Sun Sep 5 10:47:04 2010, 美东) 提到:
谢谢！
这点我们记下了。
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verybottom (昵称) 于 (Sun Sep 5 13:31:56 2010, 美东) 提到:
只要他是真正的房东就可以告他，而且赢的几率很高。
前面更新说的周三，这个如果没有书面的东西你就不能当真。周三之前准备一个书面的
东西，把房子没有热水多少天了，房主答应什么时候修好等都记下来让他签字。准备好
录音（录音前可能要告诉对方，查查NY的法律），或者尽量当着别人的面谈。
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bitleo (昵称) 于 (Sun Sep 5 18:27:15 2010, 美东) 提到:
搞笑，找你这么说，所有的受害者都得认了，否则都会捅了马蜂窝，被车撞伤的要担心
下一次人家故意撞死你，被偷了钱包的要担心下一次杀人抢劫，被强jian的要担心下一
次先杀后jian，信用卡被多charge要担心人家瞎报告你的credit、、、、
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BSC (BC) 于 (Sun Sep 5 20:34:39 2010, 美东) 提到:
奇怪，怎么听着象孤军奋战，你们只租一个房间，那另两个房间的roommate 怎么不和
你们一起斗争
啊？ （按这个价格，我想你们肯定是租了一间房）
真的不容易，算你们到霉，其实夏天有不少学生会sublease他们的房因为要回家或去其
它地方打
工，如果找到那种房子就好了。
还有，你本来应该到我们jersey city, new port之类的地方找房，做path去中城才20
分钟，比
地铁便宜又快。
整个沟通过程
中，他的态度非常差，觉得我们抱怨的问题根本就是什么问题，总喜欢岔开话题。到后
面他反而很生
气的离开。
还给我们。但
是鉴于他的恶劣态度，我们心理没有多大把握。
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