z****i
发帖数: 25 | 1 家里在买房上出现了一点纠纷，如下：
早先，我妈在 Flushing 看中了一套Condo，跟业主说定了房价（27万）， 签定了优先
购房的合同，并交了8万的定金。但最近发现，业主瞒着我们，要将那套Condo以更高价
（31万左右吧）转手给另一个人。
我们去问律师该怎么做。律师建议马上起诉，冻结那套Condo；然后再和业主谈判，让
其以原价（27万）卖给我们。律师说，如果Condo在冻结前被卖掉，业主没有了不动产
；这时即使上了法院，也羸了官司，如果业主拒不做相应赔偿，我们也无能为力。
这里有几个问题：
1. 律师说的对吗？
2. 律师帮忙起诉，要收 $3000。这个收费合理吗？
3. 如果成功以以上途径取得谈判的机会，有多大可能性让业主承担律师费？
谢谢！
如果这个版不合适，请帮忙转到合适的版块，再一次谢谢！ |
l*****z
发帖数: 13617 | |
D**C
发帖数: 6754 | 3 应该再找一个律师咨询下
听起来，你有合同，又交了deposit，应该挺容易的 |
e*********n
发帖数: 4599 | 4 是要起诉， 律师要答应律师费用要对方出钱，
【在 z****i 的大作中提到】
: 家里在买房上出现了一点纠纷，如下：
: 早先，我妈在 Flushing 看中了一套Condo，跟业主说定了房价（27万）， 签定了优先
: 购房的合同，并交了8万的定金。但最近发现，业主瞒着我们，要将那套Condo以更高价
: （31万左右吧）转手给另一个人。
: 我们去问律师该怎么做。律师建议马上起诉，冻结那套Condo；然后再和业主谈判，让
: 其以原价（27万）卖给我们。律师说，如果Condo在冻结前被卖掉，业主没有了不动产
: ；这时即使上了法院，也羸了官司，如果业主拒不做相应赔偿，我们也无能为力。
: 这里有几个问题：
: 1. 律师说的对吗？
: 2. 律师帮忙起诉，要收 $3000。这个收费合理吗？
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n******t
发帖数: 182 | |
z****i
发帖数: 25 | 6 起诉前就要交律师费了啊。这时不可能要求业主付吧。我们如果要求律师和业主交涉，
获取律师费的补偿，这算正当要求吧？有什么需要注意的么？
谢谢！
【在 e*********n 的大作中提到】
: 是要起诉， 律师要答应律师费用要对方出钱，
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B****y
发帖数: 791 | 7 4万块差价，不够麻烦的。关键是你们有过硬的证据吗？你们原来那个优先购买有法律
效力吗？ 等等
【在 z****i 的大作中提到】
: 起诉前就要交律师费了啊。这时不可能要求业主付吧。我们如果要求律师和业主交涉，
: 获取律师费的补偿，这算正当要求吧？有什么需要注意的么？
: 谢谢！
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e*********n
发帖数: 4599 | 8 赶紧买报纸，多问几家律师，
胜诉的时候，就要要求对方出所有相关费用，
【在 z****i 的大作中提到】
: 起诉前就要交律师费了啊。这时不可能要求业主付吧。我们如果要求律师和业主交涉，
: 获取律师费的补偿，这算正当要求吧？有什么需要注意的么？
: 谢谢！
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z****i
发帖数: 25 | 9 应该是有的。至少和律师谈论的时候，没有质疑那份合同的有效性。
【在 B****y 的大作中提到】
: 4万块差价，不够麻烦的。关键是你们有过硬的证据吗？你们原来那个优先购买有法律
: 效力吗？ 等等
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z****i
发帖数: 25 | 10 转过去了。谢谢提醒。
【在 n******t 的大作中提到】
: 帮顶，应该再发去：家居生活版(Living).
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B****y
发帖数: 791 | 11 让律师答应不赢不收钱，赢了可以多收点钱。
【在 z****i 的大作中提到】
: 应该是有的。至少和律师谈论的时候，没有质疑那份合同的有效性。
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c*****l
发帖数: 5203 | 12 我的经验 一般合同上已经写了 原OWNER有OUT的选择 你通读一遍吧
如果定金退你了 你就算了吧 别折腾了 有时间看下一个房子
律师肯定是劝你闹的呀 你不闹他吃什么呀 |
B****y
发帖数: 791 | 13 合同有效，但是对合同的解读可以不同。 一般来说购房合同都有条款，允许买家卖家
在一定条件下退出合同。现在的关键就是能不能证明卖家退出这个合同合理吗？ 不合
理的话有没有在合同里规定如何赔偿等等。
【在 z****i 的大作中提到】
: 应该是有的。至少和律师谈论的时候，没有质疑那份合同的有效性。
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w********c
发帖数: 2632 | 14 is the 2nd contract a backup offer? they can't accept multiple offers.
ur agent should talk to their agent too.
【在 z****i 的大作中提到】
: 家里在买房上出现了一点纠纷，如下：
: 早先，我妈在 Flushing 看中了一套Condo，跟业主说定了房价（27万）， 签定了优先
: 购房的合同，并交了8万的定金。但最近发现，业主瞒着我们，要将那套Condo以更高价
: （31万左右吧）转手给另一个人。
: 我们去问律师该怎么做。律师建议马上起诉，冻结那套Condo；然后再和业主谈判，让
: 其以原价（27万）卖给我们。律师说，如果Condo在冻结前被卖掉，业主没有了不动产
: ；这时即使上了法院，也羸了官司，如果业主拒不做相应赔偿，我们也无能为力。
: 这里有几个问题：
: 1. 律师说的对吗？
: 2. 律师帮忙起诉，要收 $3000。这个收费合理吗？
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z****i
发帖数: 25 | 15 天啊……难不成我还要通读一遍合同 :-) 谢谢提醒。
【在 c*****l 的大作中提到】
: 我的经验 一般合同上已经写了 原OWNER有OUT的选择 你通读一遍吧
: 如果定金退你了 你就算了吧 别折腾了 有时间看下一个房子
: 律师肯定是劝你闹的呀 你不闹他吃什么呀
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i**********o
发帖数: 5993 | 16 不读合同你就敢签字？！
【在 z****i 的大作中提到】
: 天啊……难不成我还要通读一遍合同 :-) 谢谢提醒。
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D**C
发帖数: 6754 | 17 我读了2页之后，睡醒了就签字了
【在 i**********o 的大作中提到】
: 不读合同你就敢签字？！
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z****i
发帖数: 25 | 18 不是我签的。我妈 :-)
【在 i**********o 的大作中提到】
: 不读合同你就敢签字？！
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i**********o
发帖数: 5993 | 19 你狠
【在 z****i 的大作中提到】
: 不是我签的。我妈 :-)
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B****y
发帖数: 791 | 20 一般来说买房定金是成交价的10%， 这个27万放8万定金也太离谱啦。
【在 i**********o 的大作中提到】
: 不读合同你就敢签字？！
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i**********o
发帖数: 5993 | 21 我连签字的机会都没有。
搞不好要租房了。
【在 D**C 的大作中提到】
: 我读了2页之后，睡醒了就签字了
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D**C
发帖数: 6754 | 22 这几天你来我这边看看，周末有不少open house
看这也还挺好
你还用租房子？
【在 i**********o 的大作中提到】
: 我连签字的机会都没有。
: 搞不好要租房了。
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a*o
发帖数: 25262 | 23 别折腾了。动一动就是一年，或以上。认识的一个人，差不多一样情况，折腾了两年半
，最后加钱，不过也拿到了房子。
【在 c*****l 的大作中提到】
: 我的经验 一般合同上已经写了 原OWNER有OUT的选择 你通读一遍吧
: 如果定金退你了 你就算了吧 别折腾了 有时间看下一个房子
: 律师肯定是劝你闹的呀 你不闹他吃什么呀
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z****i
发帖数: 25 | 24 之前我想，在起诉之前先和业主交涉。但是怕业主因此加快和第三方交易。到冻结法令
下达的时候，若房已卖出，就不好了。
【在 w********c 的大作中提到】
: is the 2nd contract a backup offer? they can't accept multiple offers.
: ur agent should talk to their agent too.
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D**C
发帖数: 6754 | |
z****i
发帖数: 25 | 26 加钱？sign...
【在 a*o 的大作中提到】
: 别折腾了。动一动就是一年，或以上。认识的一个人，差不多一样情况，折腾了两年半
: ，最后加钱，不过也拿到了房子。
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c*****l
发帖数: 5203 | 27 天呐 你签之前不要看一看的嘛
不要轻信人啊
最无能的就是买方的AGENT了 我特烦这些人
【在 z****i 的大作中提到】
: 天啊……难不成我还要通读一遍合同 :-) 谢谢提醒。
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z****i
发帖数: 25 | 28 不是几天。当初交了定金，业主说还没装修好，所以我们先住在他提供的另一套房里。
然后一两年过后，还在拖，又来了这么一出。
【在 D**C 的大作中提到】
: 好奇
: 什么房子阿，几天就涨了15%
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c*****l
发帖数: 5203 | 29 何苦来的.. 都谁给你出的这些招儿啊 还冻结令呢
move on吧
做生意动土木和气生财 有讲究的
【在 z****i 的大作中提到】
: 之前我想，在起诉之前先和业主交涉。但是怕业主因此加快和第三方交易。到冻结法令
: 下达的时候，若房已卖出，就不好了。
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l*****z
发帖数: 13617 | 30
【在 D**C 的大作中提到】
: 这几天你来我这边看看，周末有不少open house
: 看这也还挺好
: 你还用租房子？
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B****y
发帖数: 791 | 31 这个是明显欺诈啊，难道合同里面没有限于一定时间之前必须完成交易吗？
你们找的什么agent/买方律师， 还要8万定金。。。
【在 z****i 的大作中提到】
: 不是几天。当初交了定金，业主说还没装修好，所以我们先住在他提供的另一套房里。
: 然后一两年过后，还在拖，又来了这么一出。
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s******l
发帖数: 6898 | 32 8万订金太离谱，另外如果没有限期完成交易，则属于完全不合理条款，此条款应该无
效。
另外你的定金要回来了吗？
怕就怕，人家拿了你的定金，然后又卖了房子。虽然仍旧可以起诉他欺诈，但是他要是
没钱就惨了。
既然她有另外一套房子，应该大不了退你定金+利息，应该不会赖掉，她也许就是想卖
一个好价钱。不过合约太离谱，你妈也不看清楚就签字。你的代理也是猪头。 |
j******3
发帖数: 18319 | 33 建议买两把菜刀。
【在 z****i 的大作中提到】
: 家里在买房上出现了一点纠纷，如下：
: 早先，我妈在 Flushing 看中了一套Condo，跟业主说定了房价（27万）， 签定了优先
: 购房的合同，并交了8万的定金。但最近发现，业主瞒着我们，要将那套Condo以更高价
: （31万左右吧）转手给另一个人。
: 我们去问律师该怎么做。律师建议马上起诉，冻结那套Condo；然后再和业主谈判，让
: 其以原价（27万）卖给我们。律师说，如果Condo在冻结前被卖掉，业主没有了不动产
: ；这时即使上了法院，也羸了官司，如果业主拒不做相应赔偿，我们也无能为力。
: 这里有几个问题：
: 1. 律师说的对吗？
: 2. 律师帮忙起诉，要收 $3000。这个收费合理吗？
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g**********y
发帖数: 1217 | 34 律师费3000不贵。
定金如果全款退给你，我建议你就收回定金看别的房子得了。 |
n**********1
发帖数: 206 | 35 中国人法院去的太少，美国人去的太多。美国生活对OPERATING System了解很重要。
建议是：先读下合同，然后Balance下你对那个房子的渴望，你的时间，金钱（去法院
很花时间）， 问下律师有没有其它付费方式。
问：你找得啥律师？ |
n****r
发帖数: 1568 | 36 律师说的没错，所以真的不要从亚裔地产经纪手里买房子，听上去中介费少一些，但她
/他们信誉真的很低。我现在都用老外，尤其是美女。看着开心，用着舒心，交易前后
放心。而且又很专业。我感觉物有所值。
最主要是不能自贬身价，不敢用便宜货啊。就跟买衣服一样，好品牌真的是质量和信誉
的保证。 |
