z****i 发帖数: 25 | 1 家里在买房上出现了一点纠纷,如下:
早先,我妈在 Flushing 看中了一套Condo,跟业主说定了房价(27万), 签定了优先
购房的合同,并交了8万的定金。但最近发现,业主瞒着我们,要将那套Condo以更高价
(31万左右吧)转手给另一个人。
我们去问律师该怎么做。律师建议马上起诉,冻结那套Condo;然后再和业主谈判,让
其以原价(27万)卖给我们。律师说,如果Condo在冻结前被卖掉,业主没有了不动产
;这时即使上了法院,也羸了官司,如果业主拒不做相应赔偿,我们也无能为力。
这里有几个问题:
1. 律师说的对吗?
2. 律师帮忙起诉,要收 $3000。这个收费合理吗?
3. 如果成功以以上途径取得谈判的机会,有多大可能性让业主承担律师费?
谢谢!
如果这个版不合适,请帮忙转到合适的版块,再一次谢谢! |
l*****z 发帖数: 13617 | |
D**C 发帖数: 6754 | 3 应该再找一个律师咨询下
听起来,你有合同,又交了deposit,应该挺容易的 |
e*********n 发帖数: 4599 | 4 是要起诉, 律师要答应律师费用要对方出钱,
【在 z****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 家里在买房上出现了一点纠纷,如下: : 早先,我妈在 Flushing 看中了一套Condo,跟业主说定了房价(27万), 签定了优先 : 购房的合同,并交了8万的定金。但最近发现,业主瞒着我们,要将那套Condo以更高价 : (31万左右吧)转手给另一个人。 : 我们去问律师该怎么做。律师建议马上起诉,冻结那套Condo;然后再和业主谈判,让 : 其以原价(27万)卖给我们。律师说,如果Condo在冻结前被卖掉,业主没有了不动产 : ;这时即使上了法院,也羸了官司,如果业主拒不做相应赔偿,我们也无能为力。 : 这里有几个问题: : 1. 律师说的对吗? : 2. 律师帮忙起诉,要收 $3000。这个收费合理吗?
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n******t 发帖数: 182 | |
z****i 发帖数: 25 | 6 起诉前就要交律师费了啊。这时不可能要求业主付吧。我们如果要求律师和业主交涉,
获取律师费的补偿,这算正当要求吧?有什么需要注意的么?
谢谢!
【在 e*********n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 是要起诉, 律师要答应律师费用要对方出钱,
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B****y 发帖数: 791 | 7 4万块差价,不够麻烦的。关键是你们有过硬的证据吗?你们原来那个优先购买有法律
效力吗? 等等
【在 z****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 起诉前就要交律师费了啊。这时不可能要求业主付吧。我们如果要求律师和业主交涉, : 获取律师费的补偿,这算正当要求吧?有什么需要注意的么? : 谢谢!
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e*********n 发帖数: 4599 | 8 赶紧买报纸,多问几家律师,
胜诉的时候,就要要求对方出所有相关费用,
【在 z****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 起诉前就要交律师费了啊。这时不可能要求业主付吧。我们如果要求律师和业主交涉, : 获取律师费的补偿,这算正当要求吧?有什么需要注意的么? : 谢谢!
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z****i 发帖数: 25 | 9 应该是有的。至少和律师谈论的时候,没有质疑那份合同的有效性。
【在 B****y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 4万块差价,不够麻烦的。关键是你们有过硬的证据吗?你们原来那个优先购买有法律 : 效力吗? 等等
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z****i 发帖数: 25 | 10 转过去了。谢谢提醒。
【在 n******t 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 帮顶,应该再发去:家居生活版(Living).
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B****y 发帖数: 791 | 11 让律师答应不赢不收钱,赢了可以多收点钱。
【在 z****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 应该是有的。至少和律师谈论的时候,没有质疑那份合同的有效性。
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c*****l 发帖数: 5203 | 12 我的经验 一般合同上已经写了 原OWNER有OUT的选择 你通读一遍吧
如果定金退你了 你就算了吧 别折腾了 有时间看下一个房子
律师肯定是劝你闹的呀 你不闹他吃什么呀 |
B****y 发帖数: 791 | 13 合同有效,但是对合同的解读可以不同。 一般来说购房合同都有条款,允许买家卖家
在一定条件下退出合同。现在的关键就是能不能证明卖家退出这个合同合理吗? 不合
理的话有没有在合同里规定如何赔偿等等。
【在 z****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 应该是有的。至少和律师谈论的时候,没有质疑那份合同的有效性。
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w********c 发帖数: 2632 | 14 is the 2nd contract a backup offer? they can't accept multiple offers.
ur agent should talk to their agent too.
【在 z****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 家里在买房上出现了一点纠纷,如下: : 早先,我妈在 Flushing 看中了一套Condo,跟业主说定了房价(27万), 签定了优先 : 购房的合同,并交了8万的定金。但最近发现,业主瞒着我们,要将那套Condo以更高价 : (31万左右吧)转手给另一个人。 : 我们去问律师该怎么做。律师建议马上起诉,冻结那套Condo;然后再和业主谈判,让 : 其以原价(27万)卖给我们。律师说,如果Condo在冻结前被卖掉,业主没有了不动产 : ;这时即使上了法院,也羸了官司,如果业主拒不做相应赔偿,我们也无能为力。 : 这里有几个问题: : 1. 律师说的对吗? : 2. 律师帮忙起诉,要收 $3000。这个收费合理吗?
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z****i 发帖数: 25 | 15 天啊……难不成我还要通读一遍合同 :-) 谢谢提醒。
【在 c*****l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我的经验 一般合同上已经写了 原OWNER有OUT的选择 你通读一遍吧 : 如果定金退你了 你就算了吧 别折腾了 有时间看下一个房子 : 律师肯定是劝你闹的呀 你不闹他吃什么呀
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i**********o 发帖数: 5993 | 16 不读合同你就敢签字?!
【在 z****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 天啊……难不成我还要通读一遍合同 :-) 谢谢提醒。
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D**C 发帖数: 6754 | 17 我读了2页之后,睡醒了就签字了
【在 i**********o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 不读合同你就敢签字?!
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z****i 发帖数: 25 | 18 不是我签的。我妈 :-)
【在 i**********o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 不读合同你就敢签字?!
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i**********o 发帖数: 5993 | 19 你狠
【在 z****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 不是我签的。我妈 :-)
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B****y 发帖数: 791 | 20 一般来说买房定金是成交价的10%, 这个27万放8万定金也太离谱啦。
【在 i**********o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 不读合同你就敢签字?!
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i**********o 发帖数: 5993 | 21 我连签字的机会都没有。
搞不好要租房了。
【在 D**C 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我读了2页之后,睡醒了就签字了
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D**C 发帖数: 6754 | 22 这几天你来我这边看看,周末有不少open house
看这也还挺好
你还用租房子?
【在 i**********o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我连签字的机会都没有。 : 搞不好要租房了。
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a*o 发帖数: 25262 | 23 别折腾了。动一动就是一年,或以上。认识的一个人,差不多一样情况,折腾了两年半
,最后加钱,不过也拿到了房子。
【在 c*****l 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我的经验 一般合同上已经写了 原OWNER有OUT的选择 你通读一遍吧 : 如果定金退你了 你就算了吧 别折腾了 有时间看下一个房子 : 律师肯定是劝你闹的呀 你不闹他吃什么呀
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z****i 发帖数: 25 | 24 之前我想,在起诉之前先和业主交涉。但是怕业主因此加快和第三方交易。到冻结法令
下达的时候,若房已卖出,就不好了。
【在 w********c 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : is the 2nd contract a backup offer? they can't accept multiple offers. : ur agent should talk to their agent too.
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D**C 发帖数: 6754 | |
z****i 发帖数: 25 | 26 加钱?sign...
【在 a*o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 别折腾了。动一动就是一年,或以上。认识的一个人,差不多一样情况,折腾了两年半 : ,最后加钱,不过也拿到了房子。
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c*****l 发帖数: 5203 | 27 天呐 你签之前不要看一看的嘛
不要轻信人啊
最无能的就是买方的AGENT了 我特烦这些人
【在 z****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 天啊……难不成我还要通读一遍合同 :-) 谢谢提醒。
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z****i 发帖数: 25 | 28 不是几天。当初交了定金,业主说还没装修好,所以我们先住在他提供的另一套房里。
然后一两年过后,还在拖,又来了这么一出。
【在 D**C 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 好奇 : 什么房子阿,几天就涨了15%
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c*****l 发帖数: 5203 | 29 何苦来的.. 都谁给你出的这些招儿啊 还冻结令呢
move on吧
做生意动土木和气生财 有讲究的
【在 z****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 之前我想,在起诉之前先和业主交涉。但是怕业主因此加快和第三方交易。到冻结法令 : 下达的时候,若房已卖出,就不好了。
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l*****z 发帖数: 13617 | 30
【在 D**C 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这几天你来我这边看看,周末有不少open house : 看这也还挺好 : 你还用租房子?
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B****y 发帖数: 791 | 31 这个是明显欺诈啊,难道合同里面没有限于一定时间之前必须完成交易吗?
你们找的什么agent/买方律师, 还要8万定金。。。
【在 z****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 不是几天。当初交了定金,业主说还没装修好,所以我们先住在他提供的另一套房里。 : 然后一两年过后,还在拖,又来了这么一出。
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s******l 发帖数: 6898 | 32 8万订金太离谱,另外如果没有限期完成交易,则属于完全不合理条款,此条款应该无
效。
另外你的定金要回来了吗?
怕就怕,人家拿了你的定金,然后又卖了房子。虽然仍旧可以起诉他欺诈,但是他要是
没钱就惨了。
既然她有另外一套房子,应该大不了退你定金+利息,应该不会赖掉,她也许就是想卖
一个好价钱。不过合约太离谱,你妈也不看清楚就签字。你的代理也是猪头。 |
j******3 发帖数: 18319 | 33 建议买两把菜刀。
【在 z****i 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 家里在买房上出现了一点纠纷,如下: : 早先,我妈在 Flushing 看中了一套Condo,跟业主说定了房价(27万), 签定了优先 : 购房的合同,并交了8万的定金。但最近发现,业主瞒着我们,要将那套Condo以更高价 : (31万左右吧)转手给另一个人。 : 我们去问律师该怎么做。律师建议马上起诉,冻结那套Condo;然后再和业主谈判,让 : 其以原价(27万)卖给我们。律师说,如果Condo在冻结前被卖掉,业主没有了不动产 : ;这时即使上了法院,也羸了官司,如果业主拒不做相应赔偿,我们也无能为力。 : 这里有几个问题: : 1. 律师说的对吗? : 2. 律师帮忙起诉,要收 $3000。这个收费合理吗?
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g**********y 发帖数: 1217 | 34 律师费3000不贵。
定金如果全款退给你,我建议你就收回定金看别的房子得了。 |
n**********1 发帖数: 206 | 35 中国人法院去的太少,美国人去的太多。美国生活对OPERATING System了解很重要。
建议是:先读下合同,然后Balance下你对那个房子的渴望,你的时间,金钱(去法院
很花时间), 问下律师有没有其它付费方式。
问:你找得啥律师? |
n****r 发帖数: 1568 | 36 律师说的没错,所以真的不要从亚裔地产经纪手里买房子,听上去中介费少一些,但她
/他们信誉真的很低。我现在都用老外,尤其是美女。看着开心,用着舒心,交易前后
放心。而且又很专业。我感觉物有所值。
最主要是不能自贬身价,不敢用便宜货啊。就跟买衣服一样,好品牌真的是质量和信誉
的保证。 |