w**********o
发帖数: 2099 | 1 我感觉首付在40%左右才能做到
感觉纽约的房屋租售比也不是很合理
大概的感觉是100万的房子年净收益在3万5左右
国内的人总说租售比在1：200左右合理
但是忽略了国外房产的地税和高额维护费用
如果刨去房屋的mnt fee和地税
净收益其实也不高
目前，北京的房屋出租净收益大概在2.5%-3%之间
上海大概在2%-2.5%左右
但是北京上海的房租有比较强烈的上涨预期
而纽约的房租最近三年基本没变而且好像略有下降
这么说来，北京上海的房价确实也没有多少下降的空间 |
m*******y
发帖数: 14292 | |
r*******t
发帖数: 8550 | 3 如果首付在40%，100万的房子（40万头款，60万贷款）年净收益在3万5左右（除去利息
/地税/管理费），那是 3万5 / 40万 = 9%/year return on equity.
【在 w**********o 的大作中提到】
: 我感觉首付在40%左右才能做到
: 感觉纽约的房屋租售比也不是很合理
: 大概的感觉是100万的房子年净收益在3万5左右
: 国内的人总说租售比在1：200左右合理
: 但是忽略了国外房产的地税和高额维护费用
: 如果刨去房屋的mnt fee和地税
: 净收益其实也不高
: 目前，北京的房屋出租净收益大概在2.5%-3%之间
: 上海大概在2%-2.5%左右
: 但是北京上海的房租有比较强烈的上涨预期
|
r*******t
发帖数: 8550 | 4 我房东：
Elmhurst 4 层 + 第5层 studio + basement 新 3 family townhouse 估价140万，租
金每月收8000-9000，水电煤气每月1000，地税每月1000。
【在 w**********o 的大作中提到】
: 我感觉首付在40%左右才能做到
: 感觉纽约的房屋租售比也不是很合理
: 大概的感觉是100万的房子年净收益在3万5左右
: 国内的人总说租售比在1：200左右合理
: 但是忽略了国外房产的地税和高额维护费用
: 如果刨去房屋的mnt fee和地税
: 净收益其实也不高
: 目前，北京的房屋出租净收益大概在2.5%-3%之间
: 上海大概在2%-2.5%左右
: 但是北京上海的房租有比较强烈的上涨预期
|
m*******y
发帖数: 14292 | 5 see that is promising. taht is called american dream.
booyah!
【在 r*******t 的大作中提到】
: 我房东：
: Elmhurst 4 层 + 第5层 studio + basement 新 3 family townhouse 估价140万，租
: 金每月收8000-9000，水电煤气每月1000，地税每月1000。
|
w**********o
发帖数: 2099 | 6 你不还利息了？
【在 r*******t 的大作中提到】
: 如果首付在40%，100万的房子（40万头款，60万贷款）年净收益在3万5左右（除去利息
: /地税/管理费），那是 3万5 / 40万 = 9%/year return on equity.
|
w**********o
发帖数: 2099 | 7 3个家庭能收这么多租金也比较难吧？除非三个家庭全都是三室甚至四室
【在 r*******t 的大作中提到】
: 我房东：
: Elmhurst 4 层 + 第5层 studio + basement 新 3 family townhouse 估价140万，租
: 金每月收8000-9000，水电煤气每月1000，地税每月1000。
|
r*******t
发帖数: 8550 | 8 我是假设 除去利息/地税/管理费 年净收益在3万5左右
【在 w**********o 的大作中提到】
: 你不还利息了？
|
m*******y
发帖数: 14292 | 9 咱别寻思寻思就来好吧 还2.5 - 3 别人家的房子跟你有关系嘛
钱这个东西看平均数没劲 管好自己的好了 |
w**********o
发帖数: 2099 | 10 另外，可能这种几个family的house可能租金收益比是高一些
但是也还是有一些其他的维护成本的
比如除雪啊，整理草坪啊，维修之类的
而且basement出租不合法没准还被人告
我考察的主要是condo和coop的情况 |
|
|
m*******y
发帖数: 14292 | 11 欧 你在考察啊 你考察的目的是啥呢？ 是写个论文？ 还是准备自己也买几个？
【在 w**********o 的大作中提到】
: 另外，可能这种几个family的house可能租金收益比是高一些
: 但是也还是有一些其他的维护成本的
: 比如除雪啊，整理草坪啊，维修之类的
: 而且basement出租不合法没准还被人告
: 我考察的主要是condo和coop的情况
|
w**********o
发帖数: 2099 | 12 你贷60万一年的利息就2万多
净收益肯定到不了3万5的
【在 r*******t 的大作中提到】
: 我是假设 除去利息/地税/管理费 年净收益在3万5左右
|
r*******t
发帖数: 8550 | 13 他把2-4层都划成4室无厅，1层因为有车库，估计是2室无厅。车库也可出租。5层只有
一间房，搞成studio出租，地下室估计也是2-3室无厅。每一室至少可租500-600
【在 w**********o 的大作中提到】
: 3个家庭能收这么多租金也比较难吧？除非三个家庭全都是三室甚至四室
|
n********0
发帖数: 815 | 14 what kind of fucked up place are u living in?
【在 r*******t 的大作中提到】
: 他把2-4层都划成4室无厅，1层因为有车库，估计是2室无厅。车库也可出租。5层只有
: 一间房，搞成studio出租，地下室估计也是2-3室无厅。每一室至少可租500-600
|
r*******t
发帖数: 8550 | 15 Elmhurst有很多3层带basement的Townhouse，75-90万。如果像我房东这样搞，每月5-6
千租金是有把握的。
【在 w**********o 的大作中提到】
: 你贷60万一年的利息就2万多
: 净收益肯定到不了3万5的
|
V*****8
发帖数: 33122 | 16 BSO老公有钱不需要额外房租收益
0
【在 m*******y 的大作中提到】
: 欧 你在考察啊 你考察的目的是啥呢？ 是写个论文？ 还是准备自己也买几个？
|
m*******y
发帖数: 14292 | 17 那么多杂物怎么租
我房东决定搬出去住apartment 这个放租
【在 V*****8 的大作中提到】
: BSO老公有钱不需要额外房租收益
:
: 0
|
V*****8
发帖数: 33122 | 18 你生孩子怎么办
【在 m*******y 的大作中提到】
: 那么多杂物怎么租
: 我房东决定搬出去住apartment 这个放租
|
m*******y
发帖数: 14292 | 19 我五年之内估计不能生
没钱
【在 V*****8 的大作中提到】
: 你生孩子怎么办
|
r*******t
发帖数: 8550 | 20 可以 把 那些杂物 出租
出租驴包，出租别摸我，。。。
【在 m*******y 的大作中提到】
: 那么多杂物怎么租
: 我房东决定搬出去住apartment 这个放租
|
|
|
m*******y
发帖数: 14292 | 21 最好呢 是能把爹妈出租
【在 r*******t 的大作中提到】
: 可以 把 那些杂物 出租
: 出租驴包，出租别摸我，。。。
|
m*****5
发帖数: 23482 | 22 就讲个简单的吧，如果给DEVELOPER一块地，看他是更愿意开发出租房还是开发成CONDO
，你去看看就知道，基本都是要开发成CONDO的 |
m*******y
发帖数: 14292 | 23 这个取决于loan structure 如果是全现金开发 还是rental好 特别是低收入的program
rental是最健康的
CONDO
【在 m*****5 的大作中提到】
: 就讲个简单的吧，如果给DEVELOPER一块地，看他是更愿意开发出租房还是开发成CONDO
: ，你去看看就知道，基本都是要开发成CONDO的
|
m*****5
发帖数: 23482 | 24
program
现金开发的对WSN们太遥远了
有各种PROGRAM的，那个是搞政治了，从来政客都是真正MAKE MONEY的人
【在 m*******y 的大作中提到】
: 这个取决于loan structure 如果是全现金开发 还是rental好 特别是低收入的program
: rental是最健康的
:
: CONDO
|
m*******y
发帖数: 14292 | 25 啊对 紧紧靠拢 btw城里最近流行开发hotel
【在 m*****5 的大作中提到】
:
: program
: 现金开发的对WSN们太遥远了
: 有各种PROGRAM的，那个是搞政治了，从来政客都是真正MAKE MONEY的人
|
m*****5
发帖数: 23482 | 26
我估计3年以后房子又要大涨了
最近新开发的项目好多
大使馆那条路附近简直疯掉了
【在 m*******y 的大作中提到】
: 啊对 紧紧靠拢 btw城里最近流行开发hotel
|
m*******y
发帖数: 14292 | 27 west high way?
【在 m*****5 的大作中提到】
:
: 我估计3年以后房子又要大涨了
: 最近新开发的项目好多
: 大使馆那条路附近简直疯掉了
|
m*****5
发帖数: 23482 | 28
整个西边一大条下来
我现在感觉哦，如果仅仅是买房出租是挣不到钱的，只有买个烂房修起来才有可能挣钱
，挣的是自己的PRODUCTION钱，不是TRADING钱
【在 m*******y 的大作中提到】
: west high way?
|
d***s
发帖数: 7683 | 29 我觉得曼哈顿之外的地方租房比买房合算好多. 除非有3,5十万的闲钱没处投资才考虑
买. |
h*******7
发帖数: 1481 | 30 Downtown 有一栋新楼，Condo，结果两年多只卖了很少一部分，空置率极高。后来老板
改成出租豪华公寓，几乎住满了。不过老板等到有机会还是想卖掉的，省事
CONDO
【在 m*****5 的大作中提到】
: 就讲个简单的吧，如果给DEVELOPER一块地，看他是更愿意开发出租房还是开发成CONDO
: ，你去看看就知道，基本都是要开发成CONDO的
|
|
|
h*******7
发帖数: 1481 | 31 那一片好像Condo稍微便宜一点，也新一些，不过离Subway远了一点。你觉得有投资价
值吗？
【在 m*****5 的大作中提到】
:
: 整个西边一大条下来
: 我现在感觉哦，如果仅仅是买房出租是挣不到钱的，只有买个烂房修起来才有可能挣钱
: ，挣的是自己的PRODUCTION钱，不是TRADING钱
|
m*****5
发帖数: 23482 | 32
对消费者来说，确实是租比买划算唉
【在 h*******7 的大作中提到】
: Downtown 有一栋新楼，Condo，结果两年多只卖了很少一部分，空置率极高。后来老板
: 改成出租豪华公寓，几乎住满了。不过老板等到有机会还是想卖掉的，省事
:
: CONDO
|
