b******n
发帖数: 851 | 1 【 以下文字转载自 WashingtonDC 讨论区 】
发信人: dorashat (Dorashat), 信区: WashingtonDC
标 题: 出租房彻底杯具了，损失惨重。
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 17 17:55:23 2013, 美东)
上次大雨把出租房的地基冲坏了,问题很严重。房客在厨房里感觉到地板下倾，以为地
板瓷砖没有做好，谁知道后来发现整个房子的后半部支撑的柱子竟然和承重墙一起移动
了。
当初买的时候是Bank owned, Realtor和一个装修师傅都看过（年纪挺大，貌似很有经
验），说没有问题才买的，后来把活儿都包给他做了。第一次房客反映这个问题的时候
，让装修师傅去修理，加了两根柱子，说没有问题了。我们也以为就过去了。
现在问题来了：先是我们接到了county 里面的 code enforcement 的通知，房子不能
住人了。 另外房客我们不准撵走，不能中止租约，房客暂时住到别的地方，宾馆或者
再租房子，搬家，所有费用都是我们出。房子发生的所有问题的维修都要申请permit，
要用有licensed 的 contractor。要有inspector的检查，最后以后卖房子所有这些都
要放到disclosure里面。更倒霉的是保险公司不赔。
现在装修师傅已经不借我的电话了，我得realtor 说他没有说过房子没有问题的话。
也不知道怎么办最好。感觉这次“出血”是肯定的了，就是想看看怎么能够减少些损失
。而且这还是看得见的部分，房客不会在要什么“精神损失费”吧。 |
s********y
发帖数: 240 | 2 这种地方周围应该全铺上水泥，不然雨多了肯定影响地基。 |
s********y
发帖数: 240 | 3 你说大雨把地基冲坏了，从这点来看，你看房时，地基不一定有问题啊，是遇到大雨才
出的问题，其他人似乎没有责任。如果是地基本身就有问题，遇到大雨才爆发出来，那
么你可以考虑要求当初买房时给你验房的那家公司赔偿所有费用，这个可能要上法庭才
行。 |
j*******r
发帖数: 213 | 4 没有保险吗？rental property 的保险应该能cover大部分的
【在 s********y 的大作中提到】
: 你说大雨把地基冲坏了，从这点来看，你看房时，地基不一定有问题啊，是遇到大雨才
: 出的问题，其他人似乎没有责任。如果是地基本身就有问题，遇到大雨才爆发出来，那
: 么你可以考虑要求当初买房时给你验房的那家公司赔偿所有费用，这个可能要上法庭才
: 行。
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m*******y
发帖数: 14292 | 5 omg
赶快上CIVIL版让大牛们给ENGINEER一下 |
