G***Y
发帖数: 9698 | 1 一美元买套房 陷阱还是馅饼？
大洋新闻 时间: 2013-03-25 来源: 信息时报
这里有美国第一条水泥马路，第一个交通指示灯，还有第一条高速公路和第一大百
货商店……这里是美国的汽车城——底特律。
但是这一切都只是曾经。如今，除了这些深刻到不能磨灭的历史烙印之外，底特律
再也不是那个曾经是三大汽车公司通用、福特、克莱斯勒总部所在地、被称之为“美国
的巴黎”的底特律——这座城市正面临着严重的破产危机，连一些基础的公共服务都已
中断，而房产更成为人们争相抛售的对象，在美国媒体的报道中，“最悲惨城市”非它
莫属……
当地时间3月14日，美国密歇根州州长斯奈德对外宣布，将由州政府接手底特律市
财政，并任命企业破产重组专家——非洲裔美国人凯文·奥尔为紧急财政管理人，以应
对这座城市濒临破产的局面。
现年54岁的奥尔是一名律师，也是一名非洲裔美国人。在媒体的报道中，他与密歇
根州颇具渊源：不仅毕业于密歇根大学并获得法学学士学位，还曾参与汽车制造商克莱
斯勒集团公司重组。一些政治人士则更进一步认为，奥尔的非洲裔身份或有助于他与底
特律市一些社区领袖打交道——底特律83％的居民为非洲裔。
政府破产 无力偿还巨额债务
斯奈德的决定实属无奈，因为形势变化之快超乎他的想象。
2月19日，一个由密歇根州政府任命的专家小组宣布底特律陷入财政危机——底特
律面临现金短缺和公共福利带来的巨大债务压力，养老金和医疗保险缺口以及政府背负
高达140亿美元的长期负债。
此外，底特律还有超过三分之一的居民生活在美国“贫困线”以下，当地的失业率
更高达18.2%，远远高于全国的7.7%的平均水平。
在多重因素的影响下，曾经辉煌的“汽车城”底特律如今一片萧条——市政府的资
金濒临枯竭，几乎无法负担政府雇员的薪资及医保和养老支出，而一些市政基本服务，
如警力、照明、道路维护和清洁的预算相继被削减，大量居民的生活受到影响。
就在底特律政府为巨额债务而困扰，民众为生存而挣扎的时候，一些投机者却在这
里发现了生财之道，那就是抄底底特律的房地产市场。
投资价值 有人两年买363套
与中国目前节节攀升的房价正好相反，底特律的房价则出现“跳水式”的骤降。
40岁的茉莉·麦克莫瑞斯是底特律一家房产投资公司的总裁。就在不久前，她刚刚
花费2300美元买下了底特律闹市区一套200多平方米的房子。麦克莫瑞斯在接受记者采
访时说，这套房子在5年前售价约45万美元，由于房主拖欠贷款，房子被银行收回重新
拍卖。而这是近两年内自己买下的第363处房产，它们有新有旧，但有一个共同的特点
，那就是便宜。
麦克莫瑞斯更表示，自己进行的最大一笔交易是用1.2万美元买下了原价170万美元
的房产，还有些房产则只需花费500美元，“很多人会花1100美元买双皮鞋，但我想，
为什么不用1000美元买两套房子呢？就算这样做，我口袋里还能剩下100美元。”
更有特例 银行倒贴钱卖房
但是如果单纯以价格高低作为抄底的依据，茉莉·麦克莫瑞斯未免高兴的太早。不
久前，底特律还有大批量房屋以一美元的跳楼价进行抛售。
根据一家房地产公司的网站上挂牌价格，底特律有18处房屋的售价在100美元之下
，其中更有9所房屋只卖1美元——比如位于底特律市印第安大街13396号的住宅，有三
个卧室以及两个洗手间，面积约为155平方米，而在2006年11月，这处房屋估价甚至高
达84000美元。
这并不是底特律第一次出现1美元的房屋。在2009年，底特律市特拉维斯大街8111
号房子以1美元售价成交的新闻就引起了广泛的关注。据悉，由于受金融危机的影响，
这处房屋的房主还不起贷款，只得让银行收回。然而当房子空置时，它却成了小偷和流
浪汉的乐园，栅栏、铜水管、炉子、灯座、热水箱，甚至厨房水槽都被偷走。
为了尽快脱手，贷款银行同意支付房产代理商2500美元的销售佣金和1000美元的成
交奖金。此外，这座房子还欠着4000美元的税款和一大笔水费账单，最终，这家银行在
“赔”10000美元费用的同时，苦苦等待19天，终于卖掉了这座售价1美元的房子。
房市触底 现在是投资佳机?
“1双鞋可以买2套房”等诸如此类的消息，在中国楼价高企的当下引发了网络热议
。更有网友称，“去底特律抄底的时机到了”。
蒂姆是底特律当地一家房地产中介的业务员，他说经济危机迫使很多人抛售房屋，
但这些房子很难找到买家，“底特律是一座正在走下坡路的城市，自从次贷危机开始后
，越来越多的抵押房屋被银行没收，这个比例大约每9个月就增长15%。去年，我们公司
处理了394起被取消赎回权的在押房屋，总共才卖了不到1000美元。”
而美国房地产大亨杰克·罗森12日在接受采访时则表示，美国房地产市场已经触底
，现在是入市投资的“绝佳”时机。 |
G***Y
发帖数: 9698 | 2 是天降馅饼，还是烫手山芋？
大洋新闻 时间: 2013-03-25 来源: 信息时报
底特律曾是美国第五大城市，美国汽车工业中心，曾经拥有180万人口，有“美国的巴
黎”之称。然而2008年爆发的金融危机让“汽车城”底特律遭遇重创，当地许多人失去
工作，还不起住房贷款，成千上万的房屋被银行收回拍卖，曾在2007年达到顶峰的底特
律房产市场崩溃，价格一落千丈。
房产投资公司总裁称用“买一双皮鞋的钱就能买上两套房子”的言辞其实并不假，
根据密歇根房地产经纪人协会的数据，在2012年9月，底特律房屋的平均价格约为17125
美元。与之相比较的是，底特律汽车的平均价格则为30282美元。换句话说，用买一辆
普通汽车的钱，在底特律可以买两套房。然而，这样的房子到底是天降馅饼，还是将来
的烫手山芋?
经济原因 单一经济模式受挫
很多底特律人都在怀念半个世纪前的幸福生活。底特律从汽车业起步，被人们称为
“美国汽车工业的摇篮”，它也曾是“美国梦”的代表城市，让美国有了“汽车轮子上
的国度”之称。
在这里，几乎50%以上的底特律人都从事着与汽车相关的工作，他们不必为未来发
愁，公司会为他们提供终身福利。然而，“成也萧何败也萧何”，作为美国三大汽车公
司通用、克莱斯勒和福特的总部所在地，这座城市也因为过度依赖汽车工业而走入死胡
同。
随着油价的不断高企，以大排量、高油耗见长的美国车遭遇了节油性能较好的日系
车的挑战。除此之外，美国南部的几大州也开始通过各种优惠政策与底特律争夺汽车工
厂选址。而2008年爆发的金融危机给了底特律致命一击，作为核心制造业的三大汽车公
司裁员高达14万人，这也让底特律开始逐步沦为“一座空城”。对于濒临破产的底特律
来说，很多人认为，单一的经济发展模式是造成底特律现状的“罪魁祸首”，但是实际
上并不只是如此。
人口原因 从180万到只剩70万
经济结构的单一显然是扼杀底特律生机的罪魁祸首，但底特律的悲催命运还有其他
诱因。根据美国人口普查局2010年的统计数据显示，底特律以713777名人口位列全美第
18位，远不及上世纪50年代185万人口的最高数量，也成为美国过去60多年中城市人口
削减最多的城市之一。
1967年，黑人居民与白人社会发生流血冲突，出现了美国历史上有名的“白人逃离
”事件，以至于今天的底特律市中心，大部分居民都是黑人。
由于客观上白人相对在经济实力和教育程度上都处于优势地位，对底特律的发展作
用不言而喻。就是在这场暴乱之后，底特律开始从巅峰跌落。
城市原因 犯罪率位居美国第一
的确，随着人口的大量流失，底特律市区完全丧失发展的预期，很多区域建筑破败
，主要以黑人、低收入、不具备迁徙能力的人口为主。而与此同时，底特律还是美国暴
力犯罪率最高的城市之一，犯罪率曾连续位居美国第一，治安环境也让投资者望而却步。
此外，虽然房价便宜，但是购房后还需要支付房产税，虽然各州情况不同，总体在
1%至3%之间，而计算房产税的房屋价值一般由政府估算，政府估价都比较高。比如花
500美元买房子，政府可能估价30万美元，因此每年买房人还要支付6000美元的房产税
，而第二套、第三套房产的税收还会更高。
而据美国房地产资讯网站“Trulia”最新公布的资料显示，虽然近期“底特律、甚
至迈阿密房价出现增长，但与此同时，这些地区就业放缓、空置率高，查封屋库存仍多
，房市改善困难重重。”
美国最悲惨城市排行
近年来，《福布斯》以美国人口在24.5万以上的城市为对象，综合考虑犯罪率、失
业率、收入和税收水平、房屋价格、交通状况、气候条件、污染状况、公共部门官员腐
败程度、当地体育运动队表现等多项因素，列出“最悲惨城市”榜单。
随着汽车工业的萎缩，致使失业率高企且人口流失严重，又由于犯罪率、失业率居
高不下，财政危机及破产风险等诸多负面因素，底特律被《福布斯》评为2012年“美国
最悲惨城市”。
1 佛罗里达州迈阿密
2 密歇根州底特律
3 密歇根州弗林特
4 佛罗里达州西棕榈滩
5 加利福尼亚州萨克拉门托
6 伊利诺伊州芝加哥
7 佛罗里达州劳德代尔堡
8 俄亥俄州托莱多
9 伊利诺伊州罗克福德
10 密歇根州沃伦 |
g*******a
发帖数: 31586 | |
V*****8
发帖数: 33122 | 4 我去巴哈马，那里岛上没有邮差，所有居民一人一个邮箱，就是PO BOX，自己每天去邮
局取信。
【在 g*******a 的大作中提到】
: 那的邮差不知怎么送信
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G***Y
发帖数: 9698 | 5 底市撿便宜 華人：自找麻煩
記者馮紀漪底特律報導
March 26, 2013 06:05 AM
就中國有投人擬組團到底特律，準備到見底的房市撿便宜，底市的華人都不以為然，認
為只有攜大資金的整體規畫投資計畫，並與當地州市政府合作開發，做長期打算才有可
能，個別投資人想來撿便宜，恐怕是「自找麻煩」。
當地的華人表示，過去40多年來，底特律市區就有許多找不到屋主之廢棄屋子，一輩的
華人不是凋零就是不敢再住，市區內的治安實在是太壞，大家紛紛搬到衛星城市。所謂
的華埠，40年前就已不得一見，當時只有一、兩家中餐館，去吃飯女性被告知不要帶皮
包以免被搶，而老僑的子弟都已是在城郊的衛星城生長，對城中區多不熟悉。
大底特律區的華人，從事的行業也從餐館業拓展到科技、教育或其他行業。除了工作需
要外，生活也少去城中區。
當地的長期華裔居民表示，底特律是非裔天下，治安奇差，學校也差，其他族裔入住並
不容易。當地曾發生過，曾有白人以千元買下廢棄屋，計畫整修後自住，因此先買三夾
板把門窗釘死，不料一周後全部被拆光。白人屋主不死心再釘上，結果又被拆光，屋內
屋外大批垃圾成山，市府還處以罰款單8000元。最後白人屋主決定放棄了事。
底特律的華人表示，對密西根州府接管整頓底特律市，都認為是沒有辦法中的辦法，樂
觀其成。對底特律從繁華一時的汽車大城，到今日貪腐嚴重、瀕臨破產，感到惋惜及唏
噓。
對中國大陸有投資人想組團來底市，此間華人多認為，投資前要先「做好功課」。他們
認為，有財力投資者必須拿出整體投資發展計畫，與市府或州府談判方可行，如果是個
人投資者想要圖便宜，「恐怕是自找麻煩」。
Read more: 世界新聞網-北美華文新聞、華商資訊 - 底市撿便宜 華人：自找麻煩 |
G***Y
发帖数: 9698 | 6 美国中西部的乡下地方， 也是如此
【在 V*****8 的大作中提到】
: 我去巴哈马，那里岛上没有邮差，所有居民一人一个邮箱，就是PO BOX，自己每天去邮
: 局取信。
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