政府将于明年推出更严格的房屋贷款政策 - NewYork版

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NewYork版 - 政府将于明年推出更严格的房屋贷款政策

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G***Y
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更严贷款限制明年出台华社交投量仍持平
2013-03-30
本报记者王镝纽约报道：近期全国房市价格反弹强劲，但有业者指出，华人社区的
交投仍然持平，一个主要原因就是房贷难拿。而有银行称，2014年1月将有更严格的贷
款限制出台，有需要者应该把握今年余下的时间。
恒通银行执行总裁麦理嘉28日造访纽约中华公所，他说，预料明年1月新法实施后
，房屋贷款将会更加难拿。据指出，这条法规便是联邦消费者金融保护局（Consumer
Financial Protection Bureau）所推出的「合资格抵押贷款」（Qualified Mortgage
）。
据了解，「合资格抵押贷款」的核心原则就是要放贷银行确保借款方有还款能力，
以免再次爆出次按危机。「合资格抵押贷款」的申请人债务与收入比例不能超过43%、
银行收费与点数（Point）不能超过贷款额3%、并须审查申请人收入及不能提供只付利
息（Interest-Only）、负摊还（negative-amortization）及超过30年的货款等。
因此，银行就必须要更仔细调查借贷人的收入与资产、工作状况、信用纪录、其他
抵押贷款、以及债务与收入比例等。
也就是说，过往「无文件贷款」（no-doc）或「少文件贷款」（low-doc）都将取
消，而且还款能力的计算也会十分严谨。
不过，现有的高风险贷款，例如只付利息贷款与浮动利率贷款，则获准无须遵照完
整承销程序，而被重新贷款为更为稳定的标准贷款。
购屋置业是华人移民圆美国梦的重要指标之一，纽约房地产业者余建业昨则指出，
虽然近期全国的房市反弹了8%，但事实上，纽约华人社区的交投还是持平，一来是纽约
的房市从来就没有大跌，因此也没有大涨，另一个因素就是很多华侨拿贷款不易。他说
，报税纪录是最主要的证明，但是连有些做老板的人都报税不足，「以前申请房贷只看
一年税单，现在都已经是三年了，以后要再难下去该怎么做呀？」
另他又称，法拉盛、宾臣墟等社区的屋价已经登天，于是近期也有不少华人转向布
什维（Bushwick）、史岱文森等仍然较可负担的社区买房。
星岛日报

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