s****7
发帖数: 1873 | 1 10年前，在纽约开始了留学生的生活。 记忆比较清晰的是当时租房子，在woodside，
500 一个单间。 条件一般，有飞机的轰鸣和地铁的吵声。2004遇到老公以后后来搬到
下东城一个studio， 1300. 现在2300要得吧？
10年前， 汽油是0.99-1.29左右， 鸡蛋是0.99， 红果报大米是9元/20LB。
可惜那个时候没有买房的意识，直到2006，07在高峰上才买了房。 只记得2003陪朋友
看房子，在whitestone 那里的House 35万左右。1br coop 14万。现在呢？估计涨了个
20%有么？
有对岛上10年前房价有记忆的朋友么？这10年 condo有价格翻倍么？就算把租金回报的
复利算上（3%），要涨65%能达到投机回报翻番。
我想总结这个来安慰一下我买房bid总失败的心-----Ny的房地产投资价值不是很大，我
就租房好了。 |
i*****g
发帖数: 2564 | 2 Very close - the average per square feet is up about 60% (with Condo at 67%):
http://www.elliman.com/pdf/8e7d059beed61ad941b1b70254fc06f144e9
【在 s****7 的大作中提到】
: 10年前，在纽约开始了留学生的生活。 记忆比较清晰的是当时租房子，在woodside，
: 500 一个单间。 条件一般，有飞机的轰鸣和地铁的吵声。2004遇到老公以后后来搬到
: 下东城一个studio， 1300. 现在2300要得吧？
: 10年前， 汽油是0.99-1.29左右， 鸡蛋是0.99， 红果报大米是9元/20LB。
: 可惜那个时候没有买房的意识，直到2006，07在高峰上才买了房。 只记得2003陪朋友
: 看房子，在whitestone 那里的House 35万左右。1br coop 14万。现在呢？估计涨了个
: 20%有么？
: 有对岛上10年前房价有记忆的朋友么？这10年 condo有价格翻倍么？就算把租金回报的
: 复利算上（3%），要涨65%能达到投机回报翻番。
: 我想总结这个来安慰一下我买房bid总失败的心-----Ny的房地产投资价值不是很大，我
|
k****y
发帖数: 4083 | 3 10年前，visited some nice SFHs in bensonhurst, asking around 250K. these 3
years all similar houses in the hood sold for 750K+, even 900K
10年前，my relative bought a nice coop near chinatown for $130K, 2 months
ago a smaller unit sold for $700K
10年前，my friend bought a mint brownstone in uptown manhattan for $150K.
now his neighbor (worse house condition) sold for $1.8mil last year
i'll say in normal good areas around nyc, housing price raise at least 300%
~ 1000% in 10 years |
s****7
发帖数: 1873 | 4 这个数字比较可信点。
%):
【在 i*****g 的大作中提到】
: Very close - the average per square feet is up about 60% (with Condo at 67%):
: http://www.elliman.com/pdf/8e7d059beed61ad941b1b70254fc06f144e9
|
s****7
发帖数: 1873 | 5 你这里面肯定有极端情况： 如果把rental convert to condo时候的价格算上差不多是
300%。还有就是我说的就是2003年开始，我怀疑你是不是再早5年啊？
心灰意冷刚把streeteasy的账户停了， 想在想起来总结，已经看不到2003的历史数据
了。
3
%
【在 k****y 的大作中提到】
: 10年前，visited some nice SFHs in bensonhurst, asking around 250K. these 3
: years all similar houses in the hood sold for 750K+, even 900K
: 10年前，my relative bought a nice coop near chinatown for $130K, 2 months
: ago a smaller unit sold for $700K
: 10年前，my friend bought a mint brownstone in uptown manhattan for $150K.
: now his neighbor (worse house condition) sold for $1.8mil last year
: i'll say in normal good areas around nyc, housing price raise at least 300%
: ~ 1000% in 10 years
|
a*o
发帖数: 25262 | 6 亮点，2003 年来留学，2006 年高峰期买房子。
2003 年的汽油不止0.99-1.29了，是 1.50-2.00 范围。 |
s****7
发帖数: 1873 | 7 不要嘲笑我这个点儿背的中年大妈了。。
【在 a*o 的大作中提到】
: 亮点，2003 年来留学，2006 年高峰期买房子。
: 2003 年的汽油不止0.99-1.29了，是 1.50-2.00 范围。
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a*o
发帖数: 25262 | 8 不如说是你的幸运，这十年，留学了，有老公，有房子了。。
不要看见李嘉诚的身家就觉得自己只有一间房子不幸。那部什么电视说的，人的一生有
多少个十年？
【在 s****7 的大作中提到】
: 不要嘲笑我这个点儿背的中年大妈了。。
|
k****y
发帖数: 4083 | 9 no 极端情况 at all. time is early 2003
the coop has been a high-end coop all the time, all properties i mentioned
are regular market property. nothing related to government programs
btw, can we meet b4 you fly?
【在 s****7 的大作中提到】
: 你这里面肯定有极端情况： 如果把rental convert to condo时候的价格算上差不多是
: 300%。还有就是我说的就是2003年开始，我怀疑你是不是再早5年啊？
: 心灰意冷刚把streeteasy的账户停了， 想在想起来总结，已经看不到2003的历史数据
: 了。
:
: 3
: %
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s****7
发帖数: 1873 | 10 是啊，应该感恩啊，谢谢mm.
【在 a*o 的大作中提到】
: 不如说是你的幸运，这十年，留学了，有老公，有房子了。。
: 不要看见李嘉诚的身家就觉得自己只有一间房子不幸。那部什么电视说的，人的一生有
: 多少个十年？
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S*******s
发帖数: 13043 | 11 你的意思是不应该炒房子，应该囤鸡蛋么
当然可以做commodity了，做什么都是有风险的。你怎么知道当初你囤的东西不会像天
然气一样一年不如一年呢。况且还有contango, carry cost.
【在 s****7 的大作中提到】
: 10年前，在纽约开始了留学生的生活。 记忆比较清晰的是当时租房子，在woodside，
: 500 一个单间。 条件一般，有飞机的轰鸣和地铁的吵声。2004遇到老公以后后来搬到
: 下东城一个studio， 1300. 现在2300要得吧？
: 10年前， 汽油是0.99-1.29左右， 鸡蛋是0.99， 红果报大米是9元/20LB。
: 可惜那个时候没有买房的意识，直到2006，07在高峰上才买了房。 只记得2003陪朋友
: 看房子，在whitestone 那里的House 35万左右。1br coop 14万。现在呢？估计涨了个
: 20%有么？
: 有对岛上10年前房价有记忆的朋友么？这10年 condo有价格翻倍么？就算把租金回报的
: 复利算上（3%），要涨65%能达到投机回报翻番。
: 我想总结这个来安慰一下我买房bid总失败的心-----Ny的房地产投资价值不是很大，我
|
a*o
发帖数: 25262 | 12 What? mm??
Why you think mm?
【在 s****7 的大作中提到】
: 是啊，应该感恩啊，谢谢mm.
|
s****7
发帖数: 1873 | 13 我觉得房子用来投机的增值价值真的不是最好的。买个股风险大了点，就随便买一个4
，5星的mutual fund,03年的10k到现在都有20k，甚至30k。
房子真有必要就是在自住的情况下，毕竟投资收益收税， 自住房免税还住的舒服。
投资房在出售的时候除了按照房价的6-7%的费用外，还要一样交capital gain tax.
【在 S*******s 的大作中提到】
: 你的意思是不应该炒房子，应该囤鸡蛋么
: 当然可以做commodity了，做什么都是有风险的。你怎么知道当初你囤的东西不会像天
: 然气一样一年不如一年呢。况且还有contango, carry cost.
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S*******s
发帖数: 13043 | 14 典型的幸存者偏差
1 4、5星的共同基金可远不是随便一个10年回报就超过100%
2 现在的4、5星，10年前可不一定也是4、5星
2 10年前的4、5星，到现在可能早就破产了
4
【在 s****7 的大作中提到】
: 我觉得房子用来投机的增值价值真的不是最好的。买个股风险大了点，就随便买一个4
: ，5星的mutual fund,03年的10k到现在都有20k，甚至30k。
: 房子真有必要就是在自住的情况下，毕竟投资收益收税， 自住房免税还住的舒服。
: 投资房在出售的时候除了按照房价的6-7%的费用外，还要一样交capital gain tax.
|
s****7
发帖数: 1873 | 15 10年前的4、5星，到现在可能早就破产了----这个概率和03年投资买房子买到底特律一
样。
纽约政府会不会破产呢？看看加州，看看NJ?
【在 S*******s 的大作中提到】
: 典型的幸存者偏差
: 1 4、5星的共同基金可远不是随便一个10年回报就超过100%
: 2 现在的4、5星，10年前可不一定也是4、5星
: 2 10年前的4、5星，到现在可能早就破产了
:
: 4
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l********l
发帖数: 9452 | 16
4
03年的4,5星2008年的时候基本都外婆一半了，没几个人能hold住。房子的volatility
小多了，现阶段看房子还是最好的投资方式。
【在 s****7 的大作中提到】
: 我觉得房子用来投机的增值价值真的不是最好的。买个股风险大了点，就随便买一个4
: ，5星的mutual fund,03年的10k到现在都有20k，甚至30k。
: 房子真有必要就是在自住的情况下，毕竟投资收益收税， 自住房免税还住的舒服。
: 投资房在出售的时候除了按照房价的6-7%的费用外，还要一样交capital gain tax.
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S*******s
发帖数: 13043 | 17 不知道你想说什么。不管买鸡蛋还是买基金，我都不拦着你。
【在 s****7 的大作中提到】
: 10年前的4、5星，到现在可能早就破产了----这个概率和03年投资买房子买到底特律一
: 样。
: 纽约政府会不会破产呢？看看加州，看看NJ?
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s****7
发帖数: 1873 | 18 我就扫了一眼vanguard的 stock funds,
Average Annual Returns 10年期的 7%-15%。 reinvest 的话10年回报2-4倍
08年跌幅范围 30%-58% 不至于见外婆。
股票有止损，买fund要么？
volatility
【在 l********l 的大作中提到】
:
: 4
: 03年的4,5星2008年的时候基本都外婆一半了，没几个人能hold住。房子的volatility
: 小多了，现阶段看房子还是最好的投资方式。
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s****7
发帖数: 1873 | 19 我这不是买不到房子求安慰吗！还不让我买点鸡蛋/基金屯着来应对通胀的威胁么。。。
【在 S*******s 的大作中提到】
: 不知道你想说什么。不管买鸡蛋还是买基金，我都不拦着你。
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S*******s
发帖数: 13043 | 20 it would be too expensive. to hedge inflation, the answer from textbook
would be TIPS.
。。
【在 s****7 的大作中提到】
: 我这不是买不到房子求安慰吗！还不让我买点鸡蛋/基金屯着来应对通胀的威胁么。。。
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m*******y
发帖数: 14292 | 21 1br coop 14万 i dont think this has changed |
m*******y
发帖数: 14292 | 22
and you guys have a great baby boy.
【在 s****7 的大作中提到】
: 是啊，应该感恩啊，谢谢mm.
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l********l
发帖数: 9452 | 23
嘴上说说容易。如果你把买房子的钱全买fund，肯定有几十万吧。当你lg看着自己本来
打算40岁后找20岁mm的钱都亏了1半多后，没几个人会坐得住的。。。
【在 s****7 的大作中提到】
: 我就扫了一眼vanguard的 stock funds,
: Average Annual Returns 10年期的 7%-15%。 reinvest 的话10年回报2-4倍
: 08年跌幅范围 30%-58% 不至于见外婆。
: 股票有止损，买fund要么？
:
: volatility
|
Y******u
发帖数: 1912 | 24 LZ需要有一点基本的投资常识，你不能用过去到现在的平均年回报来看一个投资好还是
不好
打个比方，你买Vanguard 500 Index Fund Admiral Shares，从2003年到2012年化接近
10%回报，如果你在那个时候投了$1M，现在就有$2M，看起来好像不错，但仔细看看每
年的回报
2012 15.96%
2011 2.08%
2010 15.05%
2009 26.62%
2008 -36.97%
2007 5.47%
2006 15.75%
2005 4.87%
2004 10.82%
2003 28.59%
到2007年底，你大概有$1.8M了，很高兴的在想到2008年就可以退休了，但到2008年底
，你只剩下$1.1M，直接损失了700K cash。这是什么概念？不要觉得还没亏到本你就不
会肉痛了，这是实实在在的七十万美元损失。也许你会想，咬咬牙就过去了，总是会升
回来的，但你怎么知道2009年一定会回调？2009年第一季度继续跌了两位数，你还撑得
住不割肉？如果你2009年割了肉，就相当于辛辛苦苦几年，一夜回到解放前。如果你不
割肉，谁知道你要等多久才能回本？要知道投资涨跌不是对称的，一年跌了50%，第二
年要涨100%才能回本。像中国股市从6000点跌下来后到现在也没见回本的影子
这还是你投资的只是闲钱而且是在好时期进入的例子，如果你投资的是养老钱，或小孩
读书基金，或者家里
到2008年就需要那一笔钱，你怎么办？或者你不是2003年进入的，而是2007年，那你真
的要跳楼了
所以说投资不能只看年化回报，还要看年化风险(annualized volatility)，不是每个
人都适合投资高风险高回报的产品，就算你打算长期持有也不行。当然短期投资只会更
糟。
如果你真的不想投资房市而是金融市场，花点时间研究一下，做一个有股票，债券，黄
金，REITs，通胀保护债券等的diversified passive portfolio. 要不然，投资房地产
还是相对稳妥一些的
【在 s****7 的大作中提到】
: 我就扫了一眼vanguard的 stock funds,
: Average Annual Returns 10年期的 7%-15%。 reinvest 的话10年回报2-4倍
: 08年跌幅范围 30%-58% 不至于见外婆。
: 股票有止损，买fund要么？
:
: volatility
|
e**********e
发帖数: 999 | 25 you missed a great year on TIPS last year....do not add more TIPS to your
portfolio now. |
B********n
发帖数: 12753 | 26 以后期货要增加鸡蛋这个品种。。。。
。。
【在 s****7 的大作中提到】
: 我这不是买不到房子求安慰吗！还不让我买点鸡蛋/基金屯着来应对通胀的威胁么。。。
|
s****7
发帖数: 1873 | 27 03年买房08年卖房肯定要好过股市。
买fund看能不能拿得住。当房东一样的煎熬。我当了大半年的房东，还是很好的房客，
比拿着fund挣利息和生值要辛苦得多啊。
还有一些小额信用贷款的平台， lendingclub.com， prosper.com 之类的，年回报率
都在6%左右。我用了2年，被charge off 了很多坏账，但回报率基本还在6%。
【在 Y******u 的大作中提到】
: LZ需要有一点基本的投资常识，你不能用过去到现在的平均年回报来看一个投资好还是
: 不好
: 打个比方，你买Vanguard 500 Index Fund Admiral Shares，从2003年到2012年化接近
: 10%回报，如果你在那个时候投了$1M，现在就有$2M，看起来好像不错，但仔细看看每
: 年的回报
: 2012 15.96%
: 2011 2.08%
: 2010 15.05%
: 2009 26.62%
: 2008 -36.97%
|
n*******3
发帖数: 536 | |
c******e
发帖数: 111 | 29 Pockets of area increased more than that. For instance, williamsburg housing
prices are probably up 30% since 2008. An impressive move compared to many
hoods in Manhattan. So picking the next growth area is key. |
H***g
发帖数: 1953 | |
|
|
j****7
发帖数: 667 | 31 Cao, flushing coop fee is 700 dollars on average. Coop didn't rise that
much. There is no coop close to Chinatown that is worth 700k.
You don't gain much if u buy a coop with coop fee and property tax.
Sfh maybe.
2003 price is already high but still acceptable.
Some wants to sell a coop to me for 130k at the time. |
z**y
发帖数: 27 | 32 这位同学才是该好好补补投资的常识。房市和股市从来都是联动的，2008年股市大跌的
时候房价难道在涨？只不过股票投资收益你能看得见，房地产投资亏多少你也不知道就
是了。另外房地产投资信息更加不透明，idiosyncratic risk远大于股票投资，要做
defensive的投资更需要diversify你的资产。
大的基金都会有房地产的portfolio, 你可以去看看它占总盘的比例有多大，再看看股
票的盘子有多大，难道那些professional fund manager都是傻子？
【在 Y******u 的大作中提到】
: LZ需要有一点基本的投资常识，你不能用过去到现在的平均年回报来看一个投资好还是
: 不好
: 打个比方，你买Vanguard 500 Index Fund Admiral Shares，从2003年到2012年化接近
: 10%回报，如果你在那个时候投了$1M，现在就有$2M，看起来好像不错，但仔细看看每
: 年的回报
: 2012 15.96%
: 2011 2.08%
: 2010 15.05%
: 2009 26.62%
: 2008 -36.97%
|
H******9
发帖数: 8087 | 33 哈哈，已经很不错了，满足吧
【在 s****7 的大作中提到】
: 10年前，在纽约开始了留学生的生活。 记忆比较清晰的是当时租房子，在woodside，
: 500 一个单间。 条件一般，有飞机的轰鸣和地铁的吵声。2004遇到老公以后后来搬到
: 下东城一个studio， 1300. 现在2300要得吧？
: 10年前， 汽油是0.99-1.29左右， 鸡蛋是0.99， 红果报大米是9元/20LB。
: 可惜那个时候没有买房的意识，直到2006，07在高峰上才买了房。 只记得2003陪朋友
: 看房子，在whitestone 那里的House 35万左右。1br coop 14万。现在呢？估计涨了个
: 20%有么？
: 有对岛上10年前房价有记忆的朋友么？这10年 condo有价格翻倍么？就算把租金回报的
: 复利算上（3%），要涨65%能达到投机回报翻番。
: 我想总结这个来安慰一下我买房bid总失败的心-----Ny的房地产投资价值不是很大，我
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Y******u
发帖数: 1912 | 34 你说的是两码事，你说炒房和炒股哪个风险小，我说的是投资一个出租房产和投资单个
股票基金哪个风险小
你买房投资不是完全靠房价appreciation的，房租收入不算吗？就像你买IG bond hold
to maturity一样，对经济短期剧烈波动没那么敏感。另外你知道什么是
Idiosyncratic risk么？如果"房市和股市从来都是联动的"，哪来的"idiosyncratic
risk远大于股票投资"?
你用fund里的REITs或RE占的比例来对比个人投资也是有问题的，size不是一个数量级
的怎么比？
【在 z**y 的大作中提到】
: 这位同学才是该好好补补投资的常识。房市和股市从来都是联动的，2008年股市大跌的
: 时候房价难道在涨？只不过股票投资收益你能看得见，房地产投资亏多少你也不知道就
: 是了。另外房地产投资信息更加不透明，idiosyncratic risk远大于股票投资，要做
: defensive的投资更需要diversify你的资产。
: 大的基金都会有房地产的portfolio, 你可以去看看它占总盘的比例有多大，再看看股
: 票的盘子有多大，难道那些professional fund manager都是傻子？
|
k****y
发帖数: 4083 | 35 your opinion of worth or not doesn't matter at all, that small unit had been
sold for 700k already
you can also say beijing condos are worth 5000RMB/sqm only, but they are
selling for 50,000RMB/sqm already
【在 j****7 的大作中提到】
: Cao, flushing coop fee is 700 dollars on average. Coop didn't rise that
: much. There is no coop close to Chinatown that is worth 700k.
: You don't gain much if u buy a coop with coop fee and property tax.
: Sfh maybe.
: 2003 price is already high but still acceptable.
: Some wants to sell a coop to me for 130k at the time.
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N*****5
发帖数: 1291 | |
s****7
发帖数: 1873 | 37 把房产作为投资的话，除非是大资金，想我们这种打工的靠saving来投资的，很难做到
diversify.尤其是manhattan condo all cash buyers，估计把大部分saving都投上了
。 你说这个风险大不大。 贷款的话回报率降低，down少于50%估计都不能break even
每月租金。 all cash的话对于工薪族的投资者是挺紧张的。
所以我觉得对于工薪族的投资者来说，曼哈顿房产不是最佳。
出了曼哈顿。500k左右的投资可以做到不错的diverisfy. 不过房市股市一荣俱荣，一
损俱损， diversified assets 也有可能被50% off。
hold
【在 Y******u 的大作中提到】
: 你说的是两码事，你说炒房和炒股哪个风险小，我说的是投资一个出租房产和投资单个
: 股票基金哪个风险小
: 你买房投资不是完全靠房价appreciation的，房租收入不算吗？就像你买IG bond hold
: to maturity一样，对经济短期剧烈波动没那么敏感。另外你知道什么是
: Idiosyncratic risk么？如果"房市和股市从来都是联动的"，哪来的"idiosyncratic
: risk远大于股票投资"?
: 你用fund里的REITs或RE占的比例来对比个人投资也是有问题的，size不是一个数量级
: 的怎么比？
|
H*********8
发帖数: 323 | 38 06,07的时候,到处有人劝你买房,算来算去都是划算.房子低点的时候,反而到处有人劝
你租房,算来算去,租房划算,省心多了. |
z**y
发帖数: 27 | 39 他是整个一胡搅，投资的基本概念都没搞清，拿着投机当投资。房产的流动性那么差，
本来投资收益应该高过股市才对，可是放在任何一个10年的window里股市的回报都轻易
beat房市。房产有租金，股票还有分红呢，而且出租房要考虑空置率，维护，烂房客。
房地产投资的风险就在于很难对个体的房子进行估值，因为不透明信息太多，除非你拥
有大量的资金去diversify你的房产否则肯等投资股市更加稳妥。
even
【在 s****7 的大作中提到】
: 把房产作为投资的话，除非是大资金，想我们这种打工的靠saving来投资的，很难做到
: diversify.尤其是manhattan condo all cash buyers，估计把大部分saving都投上了
: 。 你说这个风险大不大。 贷款的话回报率降低，down少于50%估计都不能break even
: 每月租金。 all cash的话对于工薪族的投资者是挺紧张的。
: 所以我觉得对于工薪族的投资者来说，曼哈顿房产不是最佳。
: 出了曼哈顿。500k左右的投资可以做到不错的diverisfy. 不过房市股市一荣俱荣，一
: 损俱损， diversified assets 也有可能被50% off。
:
: hold
|
n****s
发帖数: 138 | 40 实在忍不住，说两句。十年前我还是刚开始工作，没有赶上。自从2008年金融危机后，
我也买了一个上好的自住房，这两年又折腾了5栋投资房，有Condo, 有multi-family，
有single-family等。这些房子的买入价全是十年前的（大约2000年到2001年的价格）
。这些房子大部分都是好的地区，从REO 或是short-sale买的。也即是说，我现在与十
年前投资房子的基本上站在一条起跑线上了。事在人为。随便说说return。 自住房买
的时候大约65万，现在至少80万。有一个Condo，买的时候17万，现在是23万。现在房
子价格回升的很快。要积极搞一些inventory。不想让很多第一代走弯路。。。
【在 s****7 的大作中提到】
: 10年前，在纽约开始了留学生的生活。 记忆比较清晰的是当时租房子，在woodside，
: 500 一个单间。 条件一般，有飞机的轰鸣和地铁的吵声。2004遇到老公以后后来搬到
: 下东城一个studio， 1300. 现在2300要得吧？
: 10年前， 汽油是0.99-1.29左右， 鸡蛋是0.99， 红果报大米是9元/20LB。
: 可惜那个时候没有买房的意识，直到2006，07在高峰上才买了房。 只记得2003陪朋友
: 看房子，在whitestone 那里的House 35万左右。1br coop 14万。现在呢？估计涨了个
: 20%有么？
: 有对岛上10年前房价有记忆的朋友么？这10年 condo有价格翻倍么？就算把租金回报的
: 复利算上（3%），要涨65%能达到投机回报翻番。
: 我想总结这个来安慰一下我买房bid总失败的心-----Ny的房地产投资价值不是很大，我
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m*******y
发帖数: 14292 | 41
ZKSS 不想走弯路AH!
【在 n****s 的大作中提到】
: 实在忍不住，说两句。十年前我还是刚开始工作，没有赶上。自从2008年金融危机后，
: 我也买了一个上好的自住房，这两年又折腾了5栋投资房，有Condo, 有multi-family，
: 有single-family等。这些房子的买入价全是十年前的（大约2000年到2001年的价格）
: 。这些房子大部分都是好的地区，从REO 或是short-sale买的。也即是说，我现在与十
: 年前投资房子的基本上站在一条起跑线上了。事在人为。随便说说return。 自住房买
: 的时候大约65万，现在至少80万。有一个Condo，买的时候17万，现在是23万。现在房
: 子价格回升的很快。要积极搞一些inventory。不想让很多第一代走弯路。。。
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d********r
发帖数: 3279 | |
s****7
发帖数: 1873 | 43 你的成功关键是ROE/ short sale啊！你这个自住房如果现在出手减掉交易税费6%，投
资回报率也不到4%每年。如果是all cash deal的话加上出租收益还是不错的。condo的
deal不错，看来小额的投资房升值潜力大啊。
我也去抢short sale了， 抢不到啊，当然我没在08年开这个窍，现在晚了。等下一个
周期吧。
【在 n****s 的大作中提到】
: 实在忍不住，说两句。十年前我还是刚开始工作，没有赶上。自从2008年金融危机后，
: 我也买了一个上好的自住房，这两年又折腾了5栋投资房，有Condo, 有multi-family，
: 有single-family等。这些房子的买入价全是十年前的（大约2000年到2001年的价格）
: 。这些房子大部分都是好的地区，从REO 或是short-sale买的。也即是说，我现在与十
: 年前投资房子的基本上站在一条起跑线上了。事在人为。随便说说return。 自住房买
: 的时候大约65万，现在至少80万。有一个Condo，买的时候17万，现在是23万。现在房
: 子价格回升的很快。要积极搞一些inventory。不想让很多第一代走弯路。。。
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n****s
发帖数: 138 | 44 恕我直言，你对投资理财和房地产等是个门外汉。只是一些书本上的公式和知识。缺乏
把知识变成真正的商业案例。。。
【在 s****7 的大作中提到】
: 你的成功关键是ROE/ short sale啊！你这个自住房如果现在出手减掉交易税费6%，投
: 资回报率也不到4%每年。如果是all cash deal的话加上出租收益还是不错的。condo的
: deal不错，看来小额的投资房升值潜力大啊。
: 我也去抢short sale了， 抢不到啊，当然我没在08年开这个窍，现在晚了。等下一个
: 周期吧。
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V*****8
发帖数: 33122 | 45 也就是说工作5年开始，到现在4年来就已经买了6栋房？是纯工薪阶层吗还是自己外面
做生意或者国内有钱过来的？我觉得对纯拿工资的人来说没有什么参考意义。
【在 n****s 的大作中提到】
: 实在忍不住，说两句。十年前我还是刚开始工作，没有赶上。自从2008年金融危机后，
: 我也买了一个上好的自住房，这两年又折腾了5栋投资房，有Condo, 有multi-family，
: 有single-family等。这些房子的买入价全是十年前的（大约2000年到2001年的价格）
: 。这些房子大部分都是好的地区，从REO 或是short-sale买的。也即是说，我现在与十
: 年前投资房子的基本上站在一条起跑线上了。事在人为。随便说说return。 自住房买
: 的时候大约65万，现在至少80万。有一个Condo，买的时候17万，现在是23万。现在房
: 子价格回升的很快。要积极搞一些inventory。不想让很多第一代走弯路。。。
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s****7
发帖数: 1873 | 46 我连门在哪儿都找不到啊，您给点意见，怎么找到ROE的房子，我也想买啊。。。
【在 n****s 的大作中提到】
: 恕我直言，你对投资理财和房地产等是个门外汉。只是一些书本上的公式和知识。缺乏
: 把知识变成真正的商业案例。。。
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s****7
发帖数: 1873 | 47 我猜他工资比较高，能借到大额的贷款+ refinance .后面的是商业贷款了吧，利率还
是挺高的。要是cash deal 那这个比较猛了。
【在 V*****8 的大作中提到】
: 也就是说工作5年开始，到现在4年来就已经买了6栋房？是纯工薪阶层吗还是自己外面
: 做生意或者国内有钱过来的？我觉得对纯拿工资的人来说没有什么参考意义。
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V*****8
发帖数: 33122 | 48 商业贷款很难拿的，而且他的这些楼型不符合标准。
【在 s****7 的大作中提到】
: 我猜他工资比较高，能借到大额的贷款+ refinance .后面的是商业贷款了吧，利率还
: 是挺高的。要是cash deal 那这个比较猛了。
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i*****g
发帖数: 2564 | 49 The next cycle might come quicker than some thinks:
http://www.telegraph.co.uk/finance/personalfinance/investing/99
"The most notorious case of this was the sale by Barclays in November of a
10-year $3bn CoCo, or contingent convertible bond, which attracted enough
orders to sell the debt more than five times over. That was despite the
inclusion of a clause that meant that should the bank’s capital levels fall
below a predetermined level the entirety of the investment would be wiped
out.
Christine Johnson, manager of Old Mutual’s corporate bond fund, was among
those alarmed at the terms on which Barclays was able to sell its CoCo.
“By losing all value prior to existing credit and equity investors, this
bond is essentially providing insurance to every other investor. In short,
investing in these bonds is like being in a reverse lottery where someone
gives you one pound every week and then suddenly turns up demanding millions
,” said Ms Johnson.
In Barclays’ case, a substantial portion of the demand appeared to have
come from Asian private banks whose customers were attracted by the prospect
of owning bonds in a British bank that pay a 7.625pc coupon. “The Asians
will buy anything that carries an 8pc coupon because they think it’s lucky,
” says one senior portfolio manager. “You’ve got to understand there’s
far more of a gambling mentality out there – it’s an entirely different
mindset.”
Imprudent investing by wealthy Asians will not be something to overly worry
European authorities, particularly if they are helping fill the capital
holes in the banking system. However, the concern is that much of the money
being pumped into high-yield debt is not only from speculators, but
supposedly conservative institutions like pension funds and large insurers.
The chief executive of one insurer admits privately to the problems faced in
finding places to invest. “It’s a real problem. We have fixed liabilities
and we have to get a certain return in order to meet them. A few years ago
you could get the yield you needed from a triple-B issuer, but today to get
the same return you are looking at double-B or lower,” he said. "
【在 s****7 的大作中提到】
: 你的成功关键是ROE/ short sale啊！你这个自住房如果现在出手减掉交易税费6%，投
: 资回报率也不到4%每年。如果是all cash deal的话加上出租收益还是不错的。condo的
: deal不错，看来小额的投资房升值潜力大啊。
: 我也去抢short sale了， 抢不到啊，当然我没在08年开这个窍，现在晚了。等下一个
: 周期吧。
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n****s
发帖数: 138 | 50 先看看文学城投资贴子，我也是研究了好几年才动手的。对了，还有半年，你还能有一
些机会抢到点。另外再过一年，通胀要上，房子要涨。另外没有cash, 没有deal。
【在 s****7 的大作中提到】
: 我连门在哪儿都找不到啊，您给点意见，怎么找到ROE的房子，我也想买啊。。。
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n****s
发帖数: 138 | 51 还有，你连小小石头的房地产四重魔力都不知道，先拜读一些前辈的真经。我在加一个
魔力。
第一重魔力：Passive income，
第二重魔力：Inflation income，
第三重魔力：Tax effective income，
第四重魔力：Leverage income。
第五重魔力: Take advantage of middle-class who gets W2 and pays high tax;
and take advantage of government who rescues banks by using tax-payer money
and the government pays high rental fee to the people who does not have job.
It is called section 8 clients. Bankers got all bonus and banks do not
loose money. Where are these money from? from your pocket and my pocket. I
got my portion back by buying back distressed properties. But you got
nothing and you continue to pay high tax. Think about it...
【在 s****7 的大作中提到】
: 我连门在哪儿都找不到啊，您给点意见，怎么找到ROE的房子，我也想买啊。。。
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d*******h
发帖数: 5065 | 52 这个总结的不错
money
job.
【在 n****s 的大作中提到】
: 还有，你连小小石头的房地产四重魔力都不知道，先拜读一些前辈的真经。我在加一个
: 魔力。
: 第一重魔力：Passive income，
: 第二重魔力：Inflation income，
: 第三重魔力：Tax effective income，
: 第四重魔力：Leverage income。
: 第五重魔力: Take advantage of middle-class who gets W2 and pays high tax;
: and take advantage of government who rescues banks by using tax-payer money
: and the government pays high rental fee to the people who does not have job.
: It is called section 8 clients. Bankers got all bonus and banks do not
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h******b
发帖数: 6055 | 53 2003，买了Brooklyn的coop，十二万五。
2012，卖了二十九万。 十年前买纽约市地铁附近热任何房子都不可能不翻一倍以上。
300到1000%就不可能了，除非是short sale。 300%是四倍的房价，这个得像我爸妈那
样在九十年代买房。 |
k****y
发帖数: 4083 | 54 真是井底之蛙，300%, 500%,到1000%都是实打实的交易摆在那里，自以为是乃此类人之
通病
【在 h******b 的大作中提到】
: 2003，买了Brooklyn的coop，十二万五。
: 2012，卖了二十九万。 十年前买纽约市地铁附近热任何房子都不可能不翻一倍以上。
: 300到1000%就不可能了，除非是short sale。 300%是四倍的房价，这个得像我爸妈那
: 样在九十年代买房。
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k****y
发帖数: 4083 | 55 都是乡下地方吧？
你叫一个家庭主妇满世界投资？
【在 n****s 的大作中提到】
: 先看看文学城投资贴子，我也是研究了好几年才动手的。对了，还有半年，你还能有一
: 些机会抢到点。另外再过一年，通胀要上，房子要涨。另外没有cash, 没有deal。
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h******b
发帖数: 6055 | 56 你给我随便贴一个10年内的正常交易。
Acris上面都有交易记录。你确定不是foreclosure/under the table现金交易，能2002
年250K在Bensonhurst买house？ Harlem买150K的brownstone？
http://articles.chicagotribune.com/2002-06-02/business/02060200
随便贴个2002年的文章，毒品房木板钉起来的当时也差不多50万了。
【在 k****y 的大作中提到】
: 真是井底之蛙，300%, 500%,到1000%都是实打实的交易摆在那里，自以为是乃此类人之
: 通病
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h******b
发帖数: 6055 | |
f****r
发帖数: 199 | 58 COOP 是不是不容易卖？
【在 h******b 的大作中提到】
: 2003，买了Brooklyn的coop，十二万五。
: 2012，卖了二十九万。 十年前买纽约市地铁附近热任何房子都不可能不翻一倍以上。
: 300到1000%就不可能了，除非是short sale。 300%是四倍的房价，这个得像我爸妈那
: 样在九十年代买房。
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