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G***Y
发帖数: 9698 | 1 彭博困局：廉价楼难压房价飙涨
发布于 2013-07-09, 周二 16:39
【侨报纽约网】
【侨报纽约网报道】连续担任三届纽约市长的彭博，在最初上任时曾承诺将投入数
十亿资金建设可负担住房，尽可能创建一座令人满意的城市。他在这11年间的确陆续实
现自己的诺言，但数据显示尽管可负担住房增多，纽约市的住房生活成本却日益上升，
租金更加令人难以负担，居民的居住压力远高于11年前的水平。
图为2011年纽约市住房租金负担程度示意图，其中颜色越浅表示租金压力越大 来源：
WNYC新闻网
根据WNYC新闻网报道，随着大批房屋投入市场，在改变纽约城市面貌的同时，也令
本地区的房屋市场价格飙升。一栋标价1500万的独栋房屋，竟让许多亿万富豪争相购买
；就连曾被认为边缘化的社区，哪怕工作居住条件多恶劣，其房屋价格也不断上涨。
统计数据显示，类似哈林（Harlem）等社区的房地产市场价值在11年内增长了222
个百分点，而东哈林（East Harlem）地区的房租中位价格也从2002年的1200美元上升
至2011年1900美元。
另一方面，纽约市在这11年间也陆续投入了16.5万套可负担住房，但期间，由于房
东反悔退出了这一政府补贴项目，规定公寓的租金价格按市场水平定价，导致数万套可
负担公寓并没有实现最初的建设初衷造福于民。
事实上，不止房租连续上扬，居住在纽约市的低收入人口也在这段期间不断增长。
根据纽约市贫困划分标准，一个四口之家年收入低于4.6万美元就处于接近贫困线水平
。2011年纽约市大约有46%的居民就属于这一水平。
费曼中心（Furman Center）调查发现，2011年将近三分之一纽约居民“负担沉重
的房租”，即其月收入有超过五成花在缴纳房租上。
根据劳工局统计数据显示，在彭博任职期间，食品服务业也成为增长最快的行业之
一，但该行业的薪资水平也最低。许多从事这一行业的居民，由于时薪过低，往往得做
多份兼职，或与他人合住，方才勉强付上房租。在贝德福德-史岱文森（Bedford-
Stuyvesant）地区，房租中位价从2002年的925美元上升至2011年的1400美元，但这一
期间收入不升反降，贫困率也在不断上升。
毫无疑问，在彭博任职期间最大的赢家莫过于那些幸运抽签住进可负担住房的居民
了。不过住进可负担住房的居民，比如一对育有两小孩的夫妇，往往要求其年收入不能
超过5.2万美元。除年收入有限制外，可负担住房的抽签竞争压力也十分大，往往五六
千人竞争一百来套公寓。
对创下纪录建造最多设计完美的可负担住房，有益社区发展一事，彭博政府一直深
感自豪。房屋局局长马修·万巴（Mathew Wambua）表示，新开发的房地产大大刺激了
社区的发展。数十年前，哈林是纽约少数几个萧条低迷的社区，彭博上任后的11年里，
中哈林（Central Harlem）的房地产市价从2000年到2012年上涨了222个百分点。即使
在房地产泡沫期间这一社区的房屋价格也不曾跌落。而哈林附近的阳边高地（
Morningside Heights），其房地产价格则飙升得更快。（编译：林婷）
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