m*******y
发帖数: 14292 | 1 首先想把一个disclaimer扔出去 我无意炫耀 我真心希望大家的日子都越过越好 希望
大家辛苦攒下来的钱有好的地方去 继续为您钱生钱
我每次看到有人说budget低 在纽约买不到房子很着急 我就觉得替您着急 其实是可以
做到的
两年前多一点点时间的时候我买进同一座楼里的两套studio 新建康斗 黑人区 非常非
常黑 我觉得70％是有了 今天我卖出去的时候 差不多50了 其实白人小年轻搬进来我觉
得不算什么 他们很多本身也喜欢黑人的hip hop文化 我觉得亚洲年轻人搬进来才是真
的指标 因为亚洲孩子尤其的讨厌黑人
买的时候 每一套是30万整 卖的时候 卖掉的这一套是45万整 两年 我觉得还是很可以
的 而且不是因为幸运 同时间另外有一个单元也上了市场 他们卖出去的价格是48万 因
为有停车位 （我们买的时候没有买停车位 因为实在是完全的broke了 没有余粮了
close之后 餐桌都是等下一个paycheck进来以后才买的） 我们自己住了一套 出租了一
套 租金是1800, 第二年长到2000
不过幸运的是 卖出价格这么高 跟市场火爆很有关系
我觉得如果你的经费紧张 或者你是单身小年轻的 不要因为听说纽约房子贵就放弃寻找
经常在板上开玩笑说coop不好 其实能买的话 co op也是好的 最起码到最后你赚了一套
房子
我知道板上就投资harlem的 我很看好你欧 我觉得两年以后抛掉 应该赚不少
至于怎么找这个deal 首先你在纽约 不能怕买黑人区 西人区 纽约一共就这么大的地皮
而人口不断增长 总有把low income的人口推出去的时候 有一个玩笑话 说hipster就
象瘟疫 一个能带进来一批 你说 你不想靠project近 不想靠shelter近 不想靠rehab近
那我觉得你一定要有足够的budget才敢在纽约要求这个 九十几街东头 曾经是project
后来就被私有了 stuyvesant town 多大的project 也半私有了 您看到米粒耐耳和低
保户同进同出的场面 这个随时在发生 而且这个是趋势 developers在buy out这些city
里的projects
第二个是地角 好多人以自己上班的路线找房子 租的时候这种找法是make sense的 买
的时候不能太计较 比如说你住park slope 上班在wall st 每天也是够倒倒的 怎么定
义一个好的deal呢 首先应该把它当成一个business transaction看 不能投入太多的感
情 觉得 我住这里不爽 其实应该想的是 我两年以后买卖不用收入交税的时候出手 我
能不能赚钱 在比如说 好多人现在看好willis point 说靠近那里的flushing condo会
大涨 没错 会大涨 应该是在10年以后 整个flushing development的计划是分批次的
全部做好以后您再出手 不如存401k了 。 再有一个， 不能太在意所谓的”好区“，
除了风景好不好 其它的都是变量。 比如说crown height这是个老牌犯罪区域，于是
developer画出几个block，叫它prospect height， 价格需高。后来crown height起来
了，developer又开始叫他们画出去的那一片儿crown height。 这是一个game 它们
developers play. 不能太当真。
第三个要看inventory 我无意冒犯啊 只想有事儿说事儿 皇后区几个高层建筑林立的区
域 价格稳定了十多年了 为啥么涅 inventory太丰富了 但是如果您在一片brownstone
中间发现了一个condo 或者在一片condo中间发现一个house 总会有买家／中介给你写
信 “dear owner, when can you sell yours?"
第四个 家庭的负担 好多人觉得 我家口大 有老有小 一定要一步到位买个大的 再不挪
了 很多刚结婚的小朋友就开始研究学区 这个dermographic阿 每5年就shift一次 等您
小孩上学了 不一定什么情况了 还是那句话 要以看deal的心态看房子 不要幻想 我住
在这里是什么样的 总之 人生就是一个不断upgrade的过程
恩 说完了 太能叨叨了 今天比较高兴 有问题请发问 别站短问就行 这样大家都能看到
对的不对的可以讨论 |
b**********5
发帖数: 7881 | 2 the one where i visited? and my son lived at? |
m*******y
发帖数: 14292 | 3
这个楼里的没错 但是你son住过的这一套现在我租出去了 另一套卖了 我搬家到wall这
边了 你son下次住我家我带他去交易所去撒尿
【在 b**********5 的大作中提到】
: the one where i visited? and my son lived at?
|
b**********5
发帖数: 7881 | |
m*******y
发帖数: 14292 | 5
炫耀我行动果断
【在 b**********5 的大作中提到】
: 炫耀!
|
d*j
发帖数: 13780 | 6 bso 富比康妈！！！
【在 m*******y 的大作中提到】
: 首先想把一个disclaimer扔出去 我无意炫耀 我真心希望大家的日子都越过越好 希望
: 大家辛苦攒下来的钱有好的地方去 继续为您钱生钱
: 我每次看到有人说budget低 在纽约买不到房子很着急 我就觉得替您着急 其实是可以
: 做到的
: 两年前多一点点时间的时候我买进同一座楼里的两套studio 新建康斗 黑人区 非常非
: 常黑 我觉得70％是有了 今天我卖出去的时候 差不多50了 其实白人小年轻搬进来我觉
: 得不算什么 他们很多本身也喜欢黑人的hip hop文化 我觉得亚洲年轻人搬进来才是真
: 的指标 因为亚洲孩子尤其的讨厌黑人
: 买的时候 每一套是30万整 卖的时候 卖掉的这一套是45万整 两年 我觉得还是很可以
: 的 而且不是因为幸运 同时间另外有一个单元也上了市场 他们卖出去的价格是48万 因
|
m*******y
发帖数: 14292 | 7
别闹哈 跟她有什么好比的
【在 d*j 的大作中提到】
: bso 富比康妈！！！
|
b***y
发帖数: 972 | |
V*****8
发帖数: 33122 | 9 爸妈掏钱的，和已经有现成house可以拿来cash out/refinance的。没办法拿来参考啊。
这就好比富二代官二代说你们老百姓应该投资什么什么，应该买什么什么，人家问他这
几桶金哪里来呢？他眨巴眨巴眼睛说，啊什么？你没有几桶金？那和我废什么话啊。
屠龙之术啊。 |
m*******y
发帖数: 14292 | 10
这个。。过年话 我收着 您也日进斗金
【在 b***y 的大作中提到】
: 大牛啊！日进斗金。
|
|
|
m*******y
发帖数: 14292 | 11
啊。
跟这个有什么关系呢 30万一套的房子 年收入7万的就能拿到贷款
您不要总是这么defensive 看一个帖子 多看可行的部分 不要夸大困难的部分 我写这
么长 就是为了鼓励大家 不要怕在纽约买房
【在 V*****8 的大作中提到】
: 爸妈掏钱的，和已经有现成house可以拿来cash out/refinance的。没办法拿来参考啊。
: 这就好比富二代官二代说你们老百姓应该投资什么什么，应该买什么什么，人家问他这
: 几桶金哪里来呢？他眨巴眨巴眼睛说，啊什么？你没有几桶金？那和我废什么话啊。
: 屠龙之术啊。
|
V*****8
发帖数: 33122 | 12 大有关系的。
不要怕的前提又绕回去了啊
【在 m*******y 的大作中提到】
:
: 啊。
: 跟这个有什么关系呢 30万一套的房子 年收入7万的就能拿到贷款
: 您不要总是这么defensive 看一个帖子 多看可行的部分 不要夸大困难的部分 我写这
: 么长 就是为了鼓励大家 不要怕在纽约买房
|
m*******y
发帖数: 14292 | 13
again 30万的房子 受付20％才六万 剩下的贷款 有什么办不成的 我又没举例3mil的房
子
【在 V*****8 的大作中提到】
: 大有关系的。
: 不要怕的前提又绕回去了啊
|
V*****8
发帖数: 33122 | 14 前几年看报道，澳洲建国以来最贵的房子，被老中买了，那个谁的儿子，忘了名字了。
我觉得看新闻也是很励志的，操作细节就不研究了。
不过第四点我是赞同的。 |
B********n
发帖数: 12753 | 15 不是怕不怕在纽约买房。。。至少要我能跑去70%黑黝黝的地方。。。我就已经怕了
【在 m*******y 的大作中提到】
:
: again 30万的房子 受付20％才六万 剩下的贷款 有什么办不成的 我又没举例3mil的房
: 子
|
m*******y
发帖数: 14292 | 16
恩 好多人斗怕 不是个事儿的话我也就不废话这么多了
【在 B********n 的大作中提到】
: 不是怕不怕在纽约买房。。。至少要我能跑去70%黑黝黝的地方。。。我就已经怕了
|
B********n
发帖数: 12753 | 17 我现在觉得456线也就有点可怕，有一次去brooklyn下车几乎全是黑的，吓死我了
【在 m*******y 的大作中提到】
:
: 恩 好多人斗怕 不是个事儿的话我也就不废话这么多了
|
m*******y
发帖数: 14292 | 18
lol 咱再不坐了就是了
【在 B********n 的大作中提到】
: 我现在觉得456线也就有点可怕，有一次去brooklyn下车几乎全是黑的，吓死我了
|
c********e
发帖数: 6158 | 19 恐怕应该说你眼光好，运气也好。
new York HPI - Jan 2011:165.92, Oct 2013:173.23 最近应该又涨了点儿，但不会
太多。去年全国平均涨11%，2014估计5.3%。而且纽约新市长刚上任，还有很多政策上
的不确定因素。
去年是个好年景，要是光买大盘，就有20%了。要是在国内买房，3-4年可能都翻翻了。
时机很重要的。 |
m*******y
发帖数: 14292 | 20
别的不知道 有一个利好我挺喜欢的 他说空着地不开发的地主 要课税
你们选股票厉害的 当然炒股也能拿到这个回报率 我喜欢房子 我就倒腾房子呗
【在 c********e 的大作中提到】
: 恐怕应该说你眼光好，运气也好。
: new York HPI - Jan 2011:165.92, Oct 2013:173.23 最近应该又涨了点儿，但不会
: 太多。去年全国平均涨11%，2014估计5.3%。而且纽约新市长刚上任，还有很多政策上
: 的不确定因素。
: 去年是个好年景，要是光买大盘，就有20%了。要是在国内买房，3-4年可能都翻翻了。
: 时机很重要的。
|
|
|
c********e
发帖数: 6158 | 21 不知道美国这儿怎么反应，中国试图用这个政策限制开发商屯地以稳定房价。
【在 m*******y 的大作中提到】
:
: 别的不知道 有一个利好我挺喜欢的 他说空着地不开发的地主 要课税
: 你们选股票厉害的 当然炒股也能拿到这个回报率 我喜欢房子 我就倒腾房子呗
|
m*******y
发帖数: 14292 | 22
大体上来说是pro-development的
【在 c********e 的大作中提到】
: 不知道美国这儿怎么反应，中国试图用这个政策限制开发商屯地以稳定房价。
|
M****g
发帖数: 162 | |
m*******y
发帖数: 14292 | 24
你是说broker fee?
【在 M****g 的大作中提到】
: 卖房子的费用很高啊，这个怎么解决？
|
M****g
发帖数: 162 | 25 对啊，一般都是6%左右对吧？
【在 m*******y 的大作中提到】
:
: 你是说broker fee?
|
m*******y
发帖数: 14292 | 26
：）
you can sell as owner.
【在 M****g 的大作中提到】
: 对啊，一般都是6%左右对吧？
|
m*****5
发帖数: 23482 | 27 说实在，南BRONX那些黑黢黢的地方民风真是淳朴，现在好多DEVELOPER进去了，把破房
子翻新，还搞了不少新的高楼，那地方很有前途哦 |
d****n
发帖数: 12461 | 28 这个好像就是人生能有几回搏啊。话说2008年买的刚出水吧。就不能差这3年啊。下3年
的机会在哪里呢？
所以买房自住总要掂量一下吧，即使计划了老城开发区3年以后出手。要是3年了出不了
手还要再多等5年呢？
【在 m*******y 的大作中提到】
: 首先想把一个disclaimer扔出去 我无意炫耀 我真心希望大家的日子都越过越好 希望
: 大家辛苦攒下来的钱有好的地方去 继续为您钱生钱
: 我每次看到有人说budget低 在纽约买不到房子很着急 我就觉得替您着急 其实是可以
: 做到的
: 两年前多一点点时间的时候我买进同一座楼里的两套studio 新建康斗 黑人区 非常非
: 常黑 我觉得70％是有了 今天我卖出去的时候 差不多50了 其实白人小年轻搬进来我觉
: 得不算什么 他们很多本身也喜欢黑人的hip hop文化 我觉得亚洲年轻人搬进来才是真
: 的指标 因为亚洲孩子尤其的讨厌黑人
: 买的时候 每一套是30万整 卖的时候 卖掉的这一套是45万整 两年 我觉得还是很可以
: 的 而且不是因为幸运 同时间另外有一个单元也上了市场 他们卖出去的价格是48万 因
|
m*******y
发帖数: 14292 | 29
我对那个地方有一个担心是 condo太多inventory了 有些过度建设的感觉 其实bronx市
容还是不错的
【在 m*****5 的大作中提到】
: 说实在，南BRONX那些黑黢黢的地方民风真是淳朴，现在好多DEVELOPER进去了，把破房
: 子翻新，还搞了不少新的高楼，那地方很有前途哦
|
h******b
发帖数: 6055 | 30 越是泥哥多的地区，租售比越高，投资潜力越大。 这些区很多都是地铁相当方便的而
且离曼哈顿又近。
当然你敢不敢投资，敢不敢住在那里因人而异。我猜楼主地区是q车线布鲁克林？ |
|
|
m*******y
发帖数: 14292 | 31
nope
【在 h******b 的大作中提到】
: 越是泥哥多的地区，租售比越高，投资潜力越大。 这些区很多都是地铁相当方便的而
: 且离曼哈顿又近。
: 当然你敢不敢投资，敢不敢住在那里因人而异。我猜楼主地区是q车线布鲁克林？
|
m*******y
发帖数: 14292 | 32
concept是对的 但是多了解多分析是能提高成功几率的吧
【在 d****n 的大作中提到】
: 这个好像就是人生能有几回搏啊。话说2008年买的刚出水吧。就不能差这3年啊。下3年
: 的机会在哪里呢？
: 所以买房自住总要掂量一下吧，即使计划了老城开发区3年以后出手。要是3年了出不了
: 手还要再多等5年呢？
|
m*********o
发帖数: 7545 | |
m*******y
发帖数: 14292 | 34
lic is done. 已经很成熟了
【在 m*********o 的大作中提到】
: 丫丫 那好多人嚷嚷长岛市 你觉得呢
|
g*******a
发帖数: 31586 | |
m*******y
发帖数: 14292 | 36
谢谢你
【在 g*******a 的大作中提到】
: 恭喜您
|
h******b
发帖数: 6055 | 37 难道是偶像biggie的老家bed stuy？ 或者再往东east new york和Brownsville？
queens符合这个条件的只有Jamaica。
Bronx实在不熟no comment了。 |
S*******s
发帖数: 13043 | 38 son的中文是什么？
【在 m*******y 的大作中提到】
:
: 谢谢你
|
l******n
发帖数: 4276 | 39 同意你的观点，有些building地理位置确实不错，几站就可以到59街了.
如果房子长线持有的话，在黑人区西人区出租（假设房租正常收到）收益要比老中多的
地方收益高一些。因为这些地方房价便宜，但是租金一点不便宜。关键是这些地方收房
租头疼啊，有些白人西人是带着枪去有些building，收房租的。高风险高收益。太黑了
的区还是算了，其实有些西人区倒是不错的。
【在 h******b 的大作中提到】
: 越是泥哥多的地区，租售比越高，投资潜力越大。 这些区很多都是地铁相当方便的而
: 且离曼哈顿又近。
: 当然你敢不敢投资，敢不敢住在那里因人而异。我猜楼主地区是q车线布鲁克林？
|
l******n
发帖数: 4276 | 40 南bronx是哪里啊？
【在 m*****5 的大作中提到】
: 说实在，南BRONX那些黑黢黢的地方民风真是淳朴，现在好多DEVELOPER进去了，把破房
: 子翻新，还搞了不少新的高楼，那地方很有前途哦
|
|
|
l******n
发帖数: 4276 | 41 买的时候，考虑下今后如果出租的话，现金流啊。
其实如果把现金流考虑进去是正的话，风险其实不太大的。
毕竟相对于通货膨胀，房子还是最保值的东西。
【在 d****n 的大作中提到】
: 这个好像就是人生能有几回搏啊。话说2008年买的刚出水吧。就不能差这3年啊。下3年
: 的机会在哪里呢？
: 所以买房自住总要掂量一下吧，即使计划了老城开发区3年以后出手。要是3年了出不了
: 手还要再多等5年呢？
|
s****7
发帖数: 1873 | 42 赞inventory 论。 rego park的房子起不来就是例子。
不过我的观点是自住和投资还是两码事儿，自住自己喜欢，住的舒服最重要，升值啥的
，就别想那么多了。 |
m*******y
发帖数: 14292 | 43
then my idea is, rent the place you love, and buy the placeS that will make
money for you.
【在 s****7 的大作中提到】
: 赞inventory 论。 rego park的房子起不来就是例子。
: 不过我的观点是自住和投资还是两码事儿，自住自己喜欢，住的舒服最重要，升值啥的
: ，就别想那么多了。
|
m*******y
发帖数: 14292 | 44
mentinoned in the first post. "Prospect/Crown" Height. Not far from bedstuy.
【在 h******b 的大作中提到】
: 难道是偶像biggie的老家bed stuy？ 或者再往东east new york和Brownsville？
: queens符合这个条件的只有Jamaica。
: Bronx实在不熟no comment了。
|
m******6
发帖数: 4857 | 45 驴小姐，下次我去纽约玩，麻烦你也带我去花街尿尿
【在 m*******y 的大作中提到】
:
: mentinoned in the first post. "Prospect/Crown" Height. Not far from bedstuy.
|
m*******y
发帖数: 14292 | 46
sure
【在 m******6 的大作中提到】
: 驴小姐，下次我去纽约玩，麻烦你也带我去花街尿尿
|
m*******y
发帖数: 14292 | 47
犬子 狗儿子
【在 S*******s 的大作中提到】
: son的中文是什么？
|
l******7
发帖数: 4449 | 48 赞，
受益匪浅
【在 m*******y 的大作中提到】
: 首先想把一个disclaimer扔出去 我无意炫耀 我真心希望大家的日子都越过越好 希望
: 大家辛苦攒下来的钱有好的地方去 继续为您钱生钱
: 我每次看到有人说budget低 在纽约买不到房子很着急 我就觉得替您着急 其实是可以
: 做到的
: 两年前多一点点时间的时候我买进同一座楼里的两套studio 新建康斗 黑人区 非常非
: 常黑 我觉得70％是有了 今天我卖出去的时候 差不多50了 其实白人小年轻搬进来我觉
: 得不算什么 他们很多本身也喜欢黑人的hip hop文化 我觉得亚洲年轻人搬进来才是真
: 的指标 因为亚洲孩子尤其的讨厌黑人
: 买的时候 每一套是30万整 卖的时候 卖掉的这一套是45万整 两年 我觉得还是很可以
: 的 而且不是因为幸运 同时间另外有一个单元也上了市场 他们卖出去的价格是48万 因
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m*****5
发帖数: 23482 | 49
fordham road以南，这几年呼啦啦长起来很多DEVELOPMENT
【在 l******n 的大作中提到】
: 南bronx是哪里啊？
|
k****y
发帖数: 4083 | |
|
|
m*******y
发帖数: 14292 | 51
why???
【在 k****y 的大作中提到】
: 打倒棒子婆浏阳
|
s**********6
发帖数: 873 | |
k****y
发帖数: 4083 | 53 project能被私有化，是赶上了房价暴涨前的末班车。这个运气是永远不可能被复制了
【在 m*******y 的大作中提到】
:
: why???
|
m*******y
发帖数: 14292 | 54
我问你为什么骂我
【在 k****y 的大作中提到】
: project能被私有化，是赶上了房价暴涨前的末班车。这个运气是永远不可能被复制了
|
u*****w
发帖数: 2306 | |
m*******y
发帖数: 14292 | 56
您这不废话嘛？
【在 u*****w 的大作中提到】
: 楼主好像比较鼓励人炒房，以前也经常有这类帖
|
u*****w
发帖数: 2306 | 57 谢谢您回我废话
【在 m*******y 的大作中提到】
:
: 您这不废话嘛？
|
y***r
发帖数: 32 | 58 一直搞不懂为什么要带着枪去收房租？真费力， 而不是设定银行账户，每个月让房客
打进去或是寄支票？
再没钱的人，总归有银行户头吧？
【在 l******n 的大作中提到】
: 同意你的观点，有些building地理位置确实不错，几站就可以到59街了.
: 如果房子长线持有的话，在黑人区西人区出租（假设房租正常收到）收益要比老中多的
: 地方收益高一些。因为这些地方房价便宜，但是租金一点不便宜。关键是这些地方收房
: 租头疼啊，有些白人西人是带着枪去有些building，收房租的。高风险高收益。太黑了
: 的区还是算了，其实有些西人区倒是不错的。
|
L******k
发帖数: 33825 | 59 Crown Height :)
near where I am working now .
HaHa |
m*******y
发帖数: 14292 | 60
which school?
【在 L******k 的大作中提到】
: Crown Height :)
: near where I am working now .
: HaHa
|
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r******s
发帖数: 1388 | 61 马户走召弓虽口麻！
【在 m*******y 的大作中提到】
: 首先想把一个disclaimer扔出去 我无意炫耀 我真心希望大家的日子都越过越好 希望
: 大家辛苦攒下来的钱有好的地方去 继续为您钱生钱
: 我每次看到有人说budget低 在纽约买不到房子很着急 我就觉得替您着急 其实是可以
: 做到的
: 两年前多一点点时间的时候我买进同一座楼里的两套studio 新建康斗 黑人区 非常非
: 常黑 我觉得70％是有了 今天我卖出去的时候 差不多50了 其实白人小年轻搬进来我觉
: 得不算什么 他们很多本身也喜欢黑人的hip hop文化 我觉得亚洲年轻人搬进来才是真
: 的指标 因为亚洲孩子尤其的讨厌黑人
: 买的时候 每一套是30万整 卖的时候 卖掉的这一套是45万整 两年 我觉得还是很可以
: 的 而且不是因为幸运 同时间另外有一个单元也上了市场 他们卖出去的价格是48万 因
|
m*******y
发帖数: 14292 | 62 首先想把一个disclaimer扔出去 我无意炫耀 我真心希望大家的日子都越过越好 希望
大家辛苦攒下来的钱有好的地方去 继续为您钱生钱
我每次看到有人说budget低 在纽约买不到房子很着急 我就觉得替您着急 其实是可以
做到的
两年前多一点点时间的时候我买进同一座楼里的两套studio 新建康斗 黑人区 非常非
常黑 我觉得70％是有了 今天我卖出去的时候 差不多50了 其实白人小年轻搬进来我觉
得不算什么 他们很多本身也喜欢黑人的hip hop文化 我觉得亚洲年轻人搬进来才是真
的指标 因为亚洲孩子尤其的讨厌黑人
买的时候 每一套是30万整 卖的时候 卖掉的这一套是45万整 两年 我觉得还是很可以
的 而且不是因为幸运 同时间另外有一个单元也上了市场 他们卖出去的价格是48万 因
为有停车位 （我们买的时候没有买停车位 因为实在是完全的broke了 没有余粮了
close之后 餐桌都是等下一个paycheck进来以后才买的） 我们自己住了一套 出租了一
套 租金是1800, 第二年长到2000
不过幸运的是 卖出价格这么高 跟市场火爆很有关系
我觉得如果你的经费紧张 或者你是单身小年轻的 不要因为听说纽约房子贵就放弃寻找
经常在板上开玩笑说coop不好 其实能买的话 co op也是好的 最起码到最后你赚了一套
房子
我知道板上就投资harlem的 我很看好你欧 我觉得两年以后抛掉 应该赚不少
至于怎么找这个deal 首先你在纽约 不能怕买黑人区 西人区 纽约一共就这么大的地皮
而人口不断增长 总有把low income的人口推出去的时候 有一个玩笑话 说hipster就
象瘟疫 一个能带进来一批 你说 你不想靠project近 不想靠shelter近 不想靠rehab近
那我觉得你一定要有足够的budget才敢在纽约要求这个 九十几街东头 曾经是project
后来就被私有了 stuyvesant town 多大的project 也半私有了 您看到米粒耐耳和低
保户同进同出的场面 这个随时在发生 而且这个是趋势 developers在buy out这些city
里的projects
第二个是地角 好多人以自己上班的路线找房子 租的时候这种找法是make sense的 买
的时候不能太计较 比如说你住park slope 上班在wall st 每天也是够倒倒的 怎么定
义一个好的deal呢 首先应该把它当成一个business transaction看 不能投入太多的感
情 觉得 我住这里不爽 其实应该想的是 我两年以后买卖不用收入交税的时候出手 我
能不能赚钱 在比如说 好多人现在看好willis point 说靠近那里的flushing condo会
大涨 没错 会大涨 应该是在10年以后 整个flushing development的计划是分批次的
全部做好以后您再出手 不如存401k了 。 再有一个， 不能太在意所谓的”好区“，
除了风景好不好 其它的都是变量。 比如说crown height这是个老牌犯罪区域，于是
developer画出几个block，叫它prospect height， 价格需高。后来crown height起来
了，developer又开始叫他们画出去的那一片儿crown height。 这是一个game 它们
developers play. 不能太当真。
第三个要看inventory 我无意冒犯啊 只想有事儿说事儿 皇后区几个高层建筑林立的区
域 价格稳定了十多年了 为啥么涅 inventory太丰富了 但是如果您在一片brownstone
中间发现了一个condo 或者在一片condo中间发现一个house 总会有买家／中介给你写
信 “dear owner, when can you sell yours?"
第四个 家庭的负担 好多人觉得 我家口大 有老有小 一定要一步到位买个大的 再不挪
了 很多刚结婚的小朋友就开始研究学区 这个dermographic阿 每5年就shift一次 等您
小孩上学了 不一定什么情况了 还是那句话 要以看deal的心态看房子 不要幻想 我住
在这里是什么样的 总之 人生就是一个不断upgrade的过程
恩 说完了 太能叨叨了 今天比较高兴 有问题请发问 别站短问就行 这样大家都能看到
对的不对的可以讨论 |
b**********5
发帖数: 7881 | 63 the one where i visited? and my son lived at? |
m*******y
发帖数: 14292 | 64
这个楼里的没错 但是你son住过的这一套现在我租出去了 另一套卖了 我搬家到wall这
边了 你son下次住我家我带他去交易所去撒尿
【在 b**********5 的大作中提到】
: the one where i visited? and my son lived at?
|
b**********5
发帖数: 7881 | |
m*******y
发帖数: 14292 | 66
炫耀我行动果断
【在 b**********5 的大作中提到】
: 炫耀!
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d*j
发帖数: 13780 | 67 bso 富比康妈！！！
【在 m*******y 的大作中提到】
: 首先想把一个disclaimer扔出去 我无意炫耀 我真心希望大家的日子都越过越好 希望
: 大家辛苦攒下来的钱有好的地方去 继续为您钱生钱
: 我每次看到有人说budget低 在纽约买不到房子很着急 我就觉得替您着急 其实是可以
: 做到的
: 两年前多一点点时间的时候我买进同一座楼里的两套studio 新建康斗 黑人区 非常非
: 常黑 我觉得70％是有了 今天我卖出去的时候 差不多50了 其实白人小年轻搬进来我觉
: 得不算什么 他们很多本身也喜欢黑人的hip hop文化 我觉得亚洲年轻人搬进来才是真
: 的指标 因为亚洲孩子尤其的讨厌黑人
: 买的时候 每一套是30万整 卖的时候 卖掉的这一套是45万整 两年 我觉得还是很可以
: 的 而且不是因为幸运 同时间另外有一个单元也上了市场 他们卖出去的价格是48万 因
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m*******y
发帖数: 14292 | 68
别闹哈 跟她有什么好比的
【在 d*j 的大作中提到】
: bso 富比康妈！！！
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b***y
发帖数: 972 | |
V*****8
发帖数: 33122 | 70 爸妈掏钱的，和已经有现成house可以拿来cash out/refinance的。没办法拿来参考啊。
这就好比富二代官二代说你们老百姓应该投资什么什么，应该买什么什么，人家问他这
几桶金哪里来呢？他眨巴眨巴眼睛说，啊什么？你没有几桶金？那和我废什么话啊。
屠龙之术啊。 |
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m*******y
发帖数: 14292 | 71
这个。。过年话 我收着 您也日进斗金
【在 b***y 的大作中提到】
: 大牛啊！日进斗金。
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m*******y
发帖数: 14292 | 72
啊。
跟这个有什么关系呢 30万一套的房子 年收入7万的就能拿到贷款
您不要总是这么defensive 看一个帖子 多看可行的部分 不要夸大困难的部分 我写这
么长 就是为了鼓励大家 不要怕在纽约买房
【在 V*****8 的大作中提到】
: 爸妈掏钱的，和已经有现成house可以拿来cash out/refinance的。没办法拿来参考啊。
: 这就好比富二代官二代说你们老百姓应该投资什么什么，应该买什么什么，人家问他这
: 几桶金哪里来呢？他眨巴眨巴眼睛说，啊什么？你没有几桶金？那和我废什么话啊。
: 屠龙之术啊。
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V*****8
发帖数: 33122 | 73 大有关系的。
不要怕的前提又绕回去了啊
【在 m*******y 的大作中提到】
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: 啊。
: 跟这个有什么关系呢 30万一套的房子 年收入7万的就能拿到贷款
: 您不要总是这么defensive 看一个帖子 多看可行的部分 不要夸大困难的部分 我写这
: 么长 就是为了鼓励大家 不要怕在纽约买房
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m*******y
发帖数: 14292 | 74
again 30万的房子 受付20％才六万 剩下的贷款 有什么办不成的 我又没举例3mil的房
子
【在 V*****8 的大作中提到】
: 大有关系的。
: 不要怕的前提又绕回去了啊
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V*****8
发帖数: 33122 | 75 前几年看报道，澳洲建国以来最贵的房子，被老中买了，那个谁的儿子，忘了名字了。
我觉得看新闻也是很励志的，操作细节就不研究了。
不过第四点我是赞同的。 |
B********n
发帖数: 12753 | 76 不是怕不怕在纽约买房。。。至少要我能跑去70%黑黝黝的地方。。。我就已经怕了
【在 m*******y 的大作中提到】
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: again 30万的房子 受付20％才六万 剩下的贷款 有什么办不成的 我又没举例3mil的房
: 子
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m*******y
发帖数: 14292 | 77
恩 好多人斗怕 不是个事儿的话我也就不废话这么多了
【在 B********n 的大作中提到】
: 不是怕不怕在纽约买房。。。至少要我能跑去70%黑黝黝的地方。。。我就已经怕了
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B********n
发帖数: 12753 | 78 我现在觉得456线也就有点可怕，有一次去brooklyn下车几乎全是黑的，吓死我了
【在 m*******y 的大作中提到】
:
: 恩 好多人斗怕 不是个事儿的话我也就不废话这么多了
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m*******y
发帖数: 14292 | 79
lol 咱再不坐了就是了
【在 B********n 的大作中提到】
: 我现在觉得456线也就有点可怕，有一次去brooklyn下车几乎全是黑的，吓死我了
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c********e
发帖数: 6158 | 80 恐怕应该说你眼光好，运气也好。
new York HPI - Jan 2011:165.92, Oct 2013:173.23 最近应该又涨了点儿，但不会
太多。去年全国平均涨11%，2014估计5.3%。而且纽约新市长刚上任，还有很多政策上
的不确定因素。
去年是个好年景，要是光买大盘，就有20%了。要是在国内买房，3-4年可能都翻翻了。
时机很重要的。 |
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m*******y
发帖数: 14292 | 81
别的不知道 有一个利好我挺喜欢的 他说空着地不开发的地主 要课税
你们选股票厉害的 当然炒股也能拿到这个回报率 我喜欢房子 我就倒腾房子呗
【在 c********e 的大作中提到】
: 恐怕应该说你眼光好，运气也好。
: new York HPI - Jan 2011:165.92, Oct 2013:173.23 最近应该又涨了点儿，但不会
: 太多。去年全国平均涨11%，2014估计5.3%。而且纽约新市长刚上任，还有很多政策上
: 的不确定因素。
: 去年是个好年景，要是光买大盘，就有20%了。要是在国内买房，3-4年可能都翻翻了。
: 时机很重要的。
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c********e
发帖数: 6158 | 82 不知道美国这儿怎么反应，中国试图用这个政策限制开发商屯地以稳定房价。
【在 m*******y 的大作中提到】
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: 别的不知道 有一个利好我挺喜欢的 他说空着地不开发的地主 要课税
: 你们选股票厉害的 当然炒股也能拿到这个回报率 我喜欢房子 我就倒腾房子呗
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m*******y
发帖数: 14292 | 83
大体上来说是pro-development的
【在 c********e 的大作中提到】
: 不知道美国这儿怎么反应，中国试图用这个政策限制开发商屯地以稳定房价。
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M****g
发帖数: 162 | |
m*******y
发帖数: 14292 | 85
你是说broker fee?
【在 M****g 的大作中提到】
: 卖房子的费用很高啊，这个怎么解决？
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M****g
发帖数: 162 | 86 对啊，一般都是6%左右对吧？
【在 m*******y 的大作中提到】
:
: 你是说broker fee?
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m*******y
发帖数: 14292 | 87
：）
you can sell as owner.
【在 M****g 的大作中提到】
: 对啊，一般都是6%左右对吧？
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m*****5
发帖数: 23482 | 88 说实在，南BRONX那些黑黢黢的地方民风真是淳朴，现在好多DEVELOPER进去了，把破房
子翻新，还搞了不少新的高楼，那地方很有前途哦 |
d****n
发帖数: 12461 | 89 这个好像就是人生能有几回搏啊。话说2008年买的刚出水吧。就不能差这3年啊。下3年
的机会在哪里呢？
所以买房自住总要掂量一下吧，即使计划了老城开发区3年以后出手。要是3年了出不了
手还要再多等5年呢？
【在 m*******y 的大作中提到】
: 首先想把一个disclaimer扔出去 我无意炫耀 我真心希望大家的日子都越过越好 希望
: 大家辛苦攒下来的钱有好的地方去 继续为您钱生钱
: 我每次看到有人说budget低 在纽约买不到房子很着急 我就觉得替您着急 其实是可以
: 做到的
: 两年前多一点点时间的时候我买进同一座楼里的两套studio 新建康斗 黑人区 非常非
: 常黑 我觉得70％是有了 今天我卖出去的时候 差不多50了 其实白人小年轻搬进来我觉
: 得不算什么 他们很多本身也喜欢黑人的hip hop文化 我觉得亚洲年轻人搬进来才是真
: 的指标 因为亚洲孩子尤其的讨厌黑人
: 买的时候 每一套是30万整 卖的时候 卖掉的这一套是45万整 两年 我觉得还是很可以
: 的 而且不是因为幸运 同时间另外有一个单元也上了市场 他们卖出去的价格是48万 因
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m*******y
发帖数: 14292 | 90
我对那个地方有一个担心是 condo太多inventory了 有些过度建设的感觉 其实bronx市
容还是不错的
【在 m*****5 的大作中提到】
: 说实在，南BRONX那些黑黢黢的地方民风真是淳朴，现在好多DEVELOPER进去了，把破房
: 子翻新，还搞了不少新的高楼，那地方很有前途哦
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h******b
发帖数: 6055 | 91 越是泥哥多的地区，租售比越高，投资潜力越大。 这些区很多都是地铁相当方便的而
且离曼哈顿又近。
当然你敢不敢投资，敢不敢住在那里因人而异。我猜楼主地区是q车线布鲁克林？ |
m*******y
发帖数: 14292 | 92
nope
【在 h******b 的大作中提到】
: 越是泥哥多的地区，租售比越高，投资潜力越大。 这些区很多都是地铁相当方便的而
: 且离曼哈顿又近。
: 当然你敢不敢投资，敢不敢住在那里因人而异。我猜楼主地区是q车线布鲁克林？
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m*******y
发帖数: 14292 | 93
concept是对的 但是多了解多分析是能提高成功几率的吧
【在 d****n 的大作中提到】
: 这个好像就是人生能有几回搏啊。话说2008年买的刚出水吧。就不能差这3年啊。下3年
: 的机会在哪里呢？
: 所以买房自住总要掂量一下吧，即使计划了老城开发区3年以后出手。要是3年了出不了
: 手还要再多等5年呢？
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m*********o
发帖数: 7545 | |
m*******y
发帖数: 14292 | 95
lic is done. 已经很成熟了
【在 m*********o 的大作中提到】
: 丫丫 那好多人嚷嚷长岛市 你觉得呢
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g*******a
发帖数: 31586 | |
m*******y
发帖数: 14292 | 97
谢谢你
【在 g*******a 的大作中提到】
: 恭喜您
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h******b
发帖数: 6055 | 98 难道是偶像biggie的老家bed stuy？ 或者再往东east new york和Brownsville？
queens符合这个条件的只有Jamaica。
Bronx实在不熟no comment了。 |
S*******s
发帖数: 13043 | 99 son的中文是什么？
【在 m*******y 的大作中提到】
:
: 谢谢你
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l******n
发帖数: 4276 | 100 同意你的观点，有些building地理位置确实不错，几站就可以到59街了.
如果房子长线持有的话，在黑人区西人区出租（假设房租正常收到）收益要比老中多的
地方收益高一些。因为这些地方房价便宜，但是租金一点不便宜。关键是这些地方收房
租头疼啊，有些白人西人是带着枪去有些building，收房租的。高风险高收益。太黑了
的区还是算了，其实有些西人区倒是不错的。
【在 h******b 的大作中提到】
: 越是泥哥多的地区，租售比越高，投资潜力越大。 这些区很多都是地铁相当方便的而
: 且离曼哈顿又近。
: 当然你敢不敢投资，敢不敢住在那里因人而异。我猜楼主地区是q车线布鲁克林？
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l******n
发帖数: 4276 | 101 南bronx是哪里啊？
【在 m*****5 的大作中提到】
: 说实在，南BRONX那些黑黢黢的地方民风真是淳朴，现在好多DEVELOPER进去了，把破房
: 子翻新，还搞了不少新的高楼，那地方很有前途哦
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l******n
发帖数: 4276 | 102 买的时候，考虑下今后如果出租的话，现金流啊。
其实如果把现金流考虑进去是正的话，风险其实不太大的。
毕竟相对于通货膨胀，房子还是最保值的东西。
【在 d****n 的大作中提到】
: 这个好像就是人生能有几回搏啊。话说2008年买的刚出水吧。就不能差这3年啊。下3年
: 的机会在哪里呢？
: 所以买房自住总要掂量一下吧，即使计划了老城开发区3年以后出手。要是3年了出不了
: 手还要再多等5年呢？
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s****7
发帖数: 1873 | 103 赞inventory 论。 rego park的房子起不来就是例子。
不过我的观点是自住和投资还是两码事儿，自住自己喜欢，住的舒服最重要，升值啥的
，就别想那么多了。 |
m*******y
发帖数: 14292 | 104
then my idea is, rent the place you love, and buy the placeS that will make
money for you.
【在 s****7 的大作中提到】
: 赞inventory 论。 rego park的房子起不来就是例子。
: 不过我的观点是自住和投资还是两码事儿，自住自己喜欢，住的舒服最重要，升值啥的
: ，就别想那么多了。
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m*******y
发帖数: 14292 | 105
mentinoned in the first post. "Prospect/Crown" Height. Not far from bedstuy.
【在 h******b 的大作中提到】
: 难道是偶像biggie的老家bed stuy？ 或者再往东east new york和Brownsville？
: queens符合这个条件的只有Jamaica。
: Bronx实在不熟no comment了。
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m******6
发帖数: 4857 | 106 驴小姐，下次我去纽约玩，麻烦你也带我去花街尿尿
【在 m*******y 的大作中提到】
:
: mentinoned in the first post. "Prospect/Crown" Height. Not far from bedstuy.
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m*******y
发帖数: 14292 | 107
sure
【在 m******6 的大作中提到】
: 驴小姐，下次我去纽约玩，麻烦你也带我去花街尿尿
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m*******y
发帖数: 14292 | 108
犬子 狗儿子
【在 S*******s 的大作中提到】
: son的中文是什么？
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l******7
发帖数: 4449 | 109 赞，
受益匪浅
【在 m*******y 的大作中提到】
: 首先想把一个disclaimer扔出去 我无意炫耀 我真心希望大家的日子都越过越好 希望
: 大家辛苦攒下来的钱有好的地方去 继续为您钱生钱
: 我每次看到有人说budget低 在纽约买不到房子很着急 我就觉得替您着急 其实是可以
: 做到的
: 两年前多一点点时间的时候我买进同一座楼里的两套studio 新建康斗 黑人区 非常非
: 常黑 我觉得70％是有了 今天我卖出去的时候 差不多50了 其实白人小年轻搬进来我觉
: 得不算什么 他们很多本身也喜欢黑人的hip hop文化 我觉得亚洲年轻人搬进来才是真
: 的指标 因为亚洲孩子尤其的讨厌黑人
: 买的时候 每一套是30万整 卖的时候 卖掉的这一套是45万整 两年 我觉得还是很可以
: 的 而且不是因为幸运 同时间另外有一个单元也上了市场 他们卖出去的价格是48万 因
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m*****5
发帖数: 23482 | 110
fordham road以南，这几年呼啦啦长起来很多DEVELOPMENT
【在 l******n 的大作中提到】
: 南bronx是哪里啊？
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k****y
发帖数: 4083 | |
m*******y
发帖数: 14292 | 112
why???
【在 k****y 的大作中提到】
: 打倒棒子婆浏阳
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s**********6
发帖数: 873 | |
k****y
发帖数: 4083 | 114 project能被私有化，是赶上了房价暴涨前的末班车。这个运气是永远不可能被复制了
【在 m*******y 的大作中提到】
:
: why???
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m*******y
发帖数: 14292 | 115
我问你为什么骂我
【在 k****y 的大作中提到】
: project能被私有化，是赶上了房价暴涨前的末班车。这个运气是永远不可能被复制了
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u*****w
发帖数: 2306 | |
m*******y
发帖数: 14292 | 117
您这不废话嘛？
【在 u*****w 的大作中提到】
: 楼主好像比较鼓励人炒房，以前也经常有这类帖
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u*****w
发帖数: 2306 | 118 谢谢您回我废话
【在 m*******y 的大作中提到】
:
: 您这不废话嘛？
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y***r
发帖数: 32 | 119 一直搞不懂为什么要带着枪去收房租？真费力， 而不是设定银行账户，每个月让房客
打进去或是寄支票？
再没钱的人，总归有银行户头吧？
【在 l******n 的大作中提到】
: 同意你的观点，有些building地理位置确实不错，几站就可以到59街了.
: 如果房子长线持有的话，在黑人区西人区出租（假设房租正常收到）收益要比老中多的
: 地方收益高一些。因为这些地方房价便宜，但是租金一点不便宜。关键是这些地方收房
: 租头疼啊，有些白人西人是带着枪去有些building，收房租的。高风险高收益。太黑了
: 的区还是算了，其实有些西人区倒是不错的。
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L******k
发帖数: 33825 | 120 Crown Height :)
near where I am working now .
HaHa |
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m*******y
发帖数: 14292 | 121
which school?
【在 L******k 的大作中提到】
: Crown Height :)
: near where I am working now .
: HaHa
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r******s
发帖数: 1388 | 122 马户走召弓虽口麻！
【在 m*******y 的大作中提到】
: 首先想把一个disclaimer扔出去 我无意炫耀 我真心希望大家的日子都越过越好 希望
: 大家辛苦攒下来的钱有好的地方去 继续为您钱生钱
: 我每次看到有人说budget低 在纽约买不到房子很着急 我就觉得替您着急 其实是可以
: 做到的
: 两年前多一点点时间的时候我买进同一座楼里的两套studio 新建康斗 黑人区 非常非
: 常黑 我觉得70％是有了 今天我卖出去的时候 差不多50了 其实白人小年轻搬进来我觉
: 得不算什么 他们很多本身也喜欢黑人的hip hop文化 我觉得亚洲年轻人搬进来才是真
: 的指标 因为亚洲孩子尤其的讨厌黑人
: 买的时候 每一套是30万整 卖的时候 卖掉的这一套是45万整 两年 我觉得还是很可以
: 的 而且不是因为幸运 同时间另外有一个单元也上了市场 他们卖出去的价格是48万 因
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h*******t
发帖数: 214 | 123 牛姐！那姐是从哪里找到那些投资房的？Streeteasy?
还有nyc的real estate增值税，transaction tax, flip-tax都多少啊？
【在 m*******y 的大作中提到】
: 首先想把一个disclaimer扔出去 我无意炫耀 我真心希望大家的日子都越过越好 希望
: 大家辛苦攒下来的钱有好的地方去 继续为您钱生钱
: 我每次看到有人说budget低 在纽约买不到房子很着急 我就觉得替您着急 其实是可以
: 做到的
: 两年前多一点点时间的时候我买进同一座楼里的两套studio 新建康斗 黑人区 非常非
: 常黑 我觉得70％是有了 今天我卖出去的时候 差不多50了 其实白人小年轻搬进来我觉
: 得不算什么 他们很多本身也喜欢黑人的hip hop文化 我觉得亚洲年轻人搬进来才是真
: 的指标 因为亚洲孩子尤其的讨厌黑人
: 买的时候 每一套是30万整 卖的时候 卖掉的这一套是45万整 两年 我觉得还是很可以
: 的 而且不是因为幸运 同时间另外有一个单元也上了市场 他们卖出去的价格是48万 因
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E******t
发帖数: 660 | 124 你是cash 买的还是mortgage？房价涨得那么快，RE涨的情况怎么样？你另外一套房子
不是primary residence 你需要交capital gain tax吧？East Harlem靠近2nd ave附近
我觉得未来5年很看好。Hudson Yard还有lower east side你怎么看？
【在 m*******y 的大作中提到】
: 首先想把一个disclaimer扔出去 我无意炫耀 我真心希望大家的日子都越过越好 希望
: 大家辛苦攒下来的钱有好的地方去 继续为您钱生钱
: 我每次看到有人说budget低 在纽约买不到房子很着急 我就觉得替您着急 其实是可以
: 做到的
: 两年前多一点点时间的时候我买进同一座楼里的两套studio 新建康斗 黑人区 非常非
: 常黑 我觉得70％是有了 今天我卖出去的时候 差不多50了 其实白人小年轻搬进来我觉
: 得不算什么 他们很多本身也喜欢黑人的hip hop文化 我觉得亚洲年轻人搬进来才是真
: 的指标 因为亚洲孩子尤其的讨厌黑人
: 买的时候 每一套是30万整 卖的时候 卖掉的这一套是45万整 两年 我觉得还是很可以
: 的 而且不是因为幸运 同时间另外有一个单元也上了市场 他们卖出去的价格是48万 因
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O******l
发帖数: 2792 | 125 我怒，被逼上水面了，太不接地气了
【在 y***r 的大作中提到】
: 一直搞不懂为什么要带着枪去收房租？真费力， 而不是设定银行账户，每个月让房客
: 打进去或是寄支票？
: 再没钱的人，总归有银行户头吧？
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T********e
发帖数: 8631 | 126 一姐黑白通吃要罩着点儿小的们
【在 O******l 的大作中提到】
: 我怒，被逼上水面了，太不接地气了
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