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发帖数: 25262 | 1 吳蓮娣 (Lin Thai Ng，音譯)與丈夫住在曼哈坦下城小義大利區北邊的一個狹小的統艙
公寓 (studio)，月租500元。今年4月，業主的代表初次提出建議，付出9萬元要他們搬
家，否則提出訴訟，到時他們還是要搬走。
她不同意，而業主堅持要收回公寓，並把搬家費提高至10萬元。
這對夫婦再次拒絕，結果收到一封通知信，稱他們不是合法住客，而是擅自居住(
squatter)，並限令他們18天內搬出，否則將被驅逐。
57歲的吳蓮娣是馬來西亞移民，她說：「他想我們搬走，但我們可以搬去哪裡呢？」
「紐約時報」報導，租戶團體和房屋局官員說，一直以來，買斷租住權(buyout)是紐約
市房地產商的絕招，租戶只要放棄公寓，便可賺得高達百萬元的好處。但在低端住房市
場，這種做法往往成為變相的騷擾，及威脅日益減少的平價屋存量。
他們說，在瞬息萬變的社區，例如曼哈坦的華埠和東哈林及布碌崙的弗萊布許 (
Flatbush)，業主開出的條件往往不足以幫助住戶在市內找到地方居住。
紐約州租戶保護小組 (Tenant Protection Unit, TPU)的主管懷特(Richard R. White)
說，有些業主沒有維修房屋、拒絕兌現房租支票(以證明房客欠租)或威脅要非法迫遷，
「強迫住戶接受不合理的搬遷條件」。
市議員海倫．羅森索 (Helen Rosenthal)提出一項案，准許遭受業主滋擾的住戶追討賠
償及懲罰性的損害賠償，稱業主趕走租戶的動機顯而易見。她說：「他們可以藉此在房
市大賺一筆。」
租金穩定公寓的存量已越來越少，主因是一有單位空置，其租金便會上升。假如空置單
位能以每月2500元租出，便可不再受租金管制的限制。
業主和他們的律師說，補償給低租金公寓的長期住戶，要他們搬出，是為願付更高租金
的人騰出空間的合法途徑。
由房東組成的房租穩定協會(Rent Stabilization Association)表示，騷擾住客的情況
並不普遍，買斷租住權是一種談判方式，住戶藉此可以獲得較高金額的賠償。
該協會的總顧問波西金 (Mitchell Posilkin)說：「如果有人粗魯野蠻，是一回事，如
果有人堅持收回住屋，是另一回事。」
租戶團體說，業主不斷提出收屋條件，目的可能是向住客施壓。有些業主還雇用搬遷專
家，後者使住戶搬出後便可收取費用，逐戶計算。執法人員說，這種做法是獎勵不當行
為。
紐約市和紐約州有多項法律禁止迫使租戶遷出或放棄租住權。一項2008年的紐約市法律
，禁止業主中斷基本服務，或提出毫無根據的驅逐官司、或不租給某一個租客。
市房屋保護和發展局說，自從該法生效後，去年的投訴個案由2012年的541宗，上升至
748宗。自2008年以來，共計的3200宗個案中，大部分被撤銷或駁回，600宗達成和解協
議，44宗裁定滋擾住客。
租戶團體表示，這項法律已經失效，因案件很難得到證實，住客如果輸掉官司，還要支
付業主的律師費。
吳蓮娣和61歲的丈夫說，他們在計算，業主給予的賠償在扣除稅項、搬屋費用和其他雜
項開支後，再以2000元一個月租住另一個公寓，可以維持多久。
他說：「在兩年半內，所有(搬家費的)錢會用光。」
租戶團體說，對大多數低收入住客來說，業主提出的金額，甚少能補償損失。
對吳蓮娣及其丈夫來說，住下去可能會面臨迫遷。業主「SMA Equities」的梅費爾 (
Samy Mahfar)說，他提出買斷租住權，是因這樣做比告上法院方便。吳蓮娣和丈夫並不
是該公寓的承租人，他們向二房東租屋，可說是是非法占用。梅費爾是在2012年買下春
街 (Spring Street)這棟16個單位的大廈。
在吳蓮娣的案例中，據梅費爾說，她的公寓市價能以每月2500元至3000元租出，相當於
她目前的租金六倍。
在梅費爾擁有的另一棟下東城大廈中，45歲的租戶Steven M. Yee也是堅持到底，並團
結該大廈的華人移民家庭，一起對抗。
他說：「買斷租住權是破壞社區。」
他說，自從該大廈今年初易手以來，業主向住戶提出4萬元到7萬元的搬遷補償，有些住
戶接受。他承認，假如獲得25萬元或以上的搬家費，他會考慮搬走。
他說：「業主該給住戶足夠的錢來買一個住宅，因為實質上，他們失去了住屋。」
http://www.worldjournal.com/view/full_nynews/25415864/article-% | m*******y
发帖数: 14292 | 2 哈哈 我做过buy out 说实话十万一个studio很不错了 可以做down payment 了 | V*****8
发帖数: 33122 | | l******g
发帖数: 2076 | 4 10万，从500到2500，多2000刀。10个月2万，50个月才到10万。
业主想炒楼吧。不然，投资周期是不是有点长？
囧，不懂。 |
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