b**********5
发帖数: 7881 | 1 想sublease出去，还upfront给钱， 一个电话都没有
lease breaking要付3600， 这钱要给么？ 不给， 是不是7年以后， credit report就
会remove的？ apartment complex的公司， 会不会去court 告？ |
g*******a
发帖数: 31586 | |
b**********5
发帖数: 7881 | 3 问题是， 这个7 year， 是不是肯定就能我要求remove的？
然后问题是他们如果告， 我都不在这里了， 他们怎么告我？这个我不知道
【在 g*******a 的大作中提到】
: 你怕？怕就付
: 不怕就不要付
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g*******a
发帖数: 31586 | 4
没事 最多入关时逮您坐牢
【在 b**********5 的大作中提到】
: 问题是， 这个7 year， 是不是肯定就能我要求remove的？
: 然后问题是他们如果告， 我都不在这里了， 他们怎么告我？这个我不知道
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Y*****2
发帖数: 38613 | 5 会被追债公司天天烦的
不过你在国内要是不打算回美国的话就无所谓了 |
b**********5
发帖数: 7881 | 6 这个追债不要惊。 我主要是credit report/score的问题。 然后好像被告的话， 如
果有个judgement， 那更不好， 然后好像judgement还可以renew。
【在 Y*****2 的大作中提到】
: 会被追债公司天天烦的
: 不过你在国内要是不打算回美国的话就无所谓了
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b**********5
发帖数: 7881 | 7 你以为我傻逼？！ 能回答， 就回答。 不能回答， 就他妈的一边吃屁股去
【在 g*******a 的大作中提到】
:
: 没事 最多入关时逮您坐牢
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g*******a
发帖数: 31586 | 8
您为什么骂人 骂人不对
【在 b**********5 的大作中提到】
: 你以为我傻逼？！ 能回答， 就回答。 不能回答， 就他妈的一边吃屁股去
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T********e
发帖数: 8631 | 9 如果你能找到可靠的人，悄悄住进去，账单你继续付，就不用理他们
【在 b**********5 的大作中提到】
: 想sublease出去，还upfront给钱， 一个电话都没有
: lease breaking要付3600， 这钱要给么？ 不给， 是不是7年以后， credit report就
: 会remove的？ apartment complex的公司， 会不会去court 告？
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b**********5
发帖数: 7881 | 10 我现在craiglist上， 给人$1200 up front,都没人来问
【在 T********e 的大作中提到】
: 如果你能找到可靠的人，悄悄住进去，账单你继续付，就不用理他们
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w*****n
发帖数: 17 | 11 为何无法sublease出去？地段太差？房租本身太贵？如果符合市场行情的租金， 你稍
微给点补贴， sublease应该不难吧 |
b**********5
发帖数: 7881 | 12 这个我哪知道？符合市场行情。 但就是没人来。
【在 w*****n 的大作中提到】
: 为何无法sublease出去？地段太差？房租本身太贵？如果符合市场行情的租金， 你稍
: 微给点补贴， sublease应该不难吧
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Y*****2
发帖数: 38613 | 13 你在中国人论坛发发？
学校啊啥的、学生sublease多
还有interns
【在 b**********5 的大作中提到】
: 这个我哪知道？符合市场行情。 但就是没人来。
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d*b
发帖数: 21830 | 14 押金你来么？人为贪这几百刀的rent,住进来一不小心倒贴一个月押金，这样的雷锋不
多吧？再说你家有狗，一般人才不会来
【在 b**********5 的大作中提到】
: 我现在craiglist上， 给人$1200 up front,都没人来问
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b**********5
发帖数: 7881 | 15 狗操你的屁眼！ 什么乱七八糟的。 你去别的地方住， 不要押金？？！！
【在 d*b 的大作中提到】
: 押金你来么？人为贪这几百刀的rent,住进来一不小心倒贴一个月押金，这样的雷锋不
: 多吧？再说你家有狗，一般人才不会来
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T********e
发帖数: 8631 | 16 在craiglist上找sublease的人很少吧。还是在论坛，学校门口贴贴吧
【在 b**********5 的大作中提到】
: 这个我哪知道？符合市场行情。 但就是没人来。
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m*******y
发帖数: 14292 | 17 给broker打电话 说你要break lease 你来帮忙付中介费] |
b**********5
发帖数: 7881 | 18 it's not NYC... no brokers for leasing...
【在 m*******y 的大作中提到】
: 给broker打电话 说你要break lease 你来帮忙付中介费]
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R***o
发帖数: 3964 | 19 你住满一年没？
租赁合同是不是一年一年签的？
一般来讲，住满一年以后，后面的属于extended contract，
多数情况下只要提前30-60天通知，
不需要罚款。
再说，
你这不是breaking lease,
你这是不可抗力。
你就说在美国，没工作，没收入了。
没钱交房租。
你想想，
在美国，租客没钱了，房东都不能驱逐房客。
房东要驱逐房客，还要去法庭打3-4个月官司，
在打官司期间，
房客可以免费住。
千万不要硬来。
【在 b**********5 的大作中提到】
: 想sublease出去，还upfront给钱， 一个电话都没有
: lease breaking要付3600， 这钱要给么？ 不给， 是不是7年以后， credit report就
: 会remove的？ apartment complex的公司， 会不会去court 告？
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b**********5
发帖数: 7881 | 20 没住满一年啊。 我现在这个lease， 要到2月份才结束。 我现在告诉他30 day
notice了。 那些免费住的， 打官司的， 都是有judgement。 对credit 很不好。
我所有现在就不知道他们会不会在我走后， 去弄个judgement， 这样就很不好
【在 R***o 的大作中提到】
: 你住满一年没？
: 租赁合同是不是一年一年签的？
: 一般来讲，住满一年以后，后面的属于extended contract，
: 多数情况下只要提前30-60天通知，
: 不需要罚款。
: 再说，
: 你这不是breaking lease,
: 你这是不可抗力。
: 你就说在美国，没工作，没收入了。
: 没钱交房租。
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b**********5
发帖数: 7881 | 21 我没住满一年。
【在 R***o 的大作中提到】
: 你住满一年没？
: 租赁合同是不是一年一年签的？
: 一般来讲，住满一年以后，后面的属于extended contract，
: 多数情况下只要提前30-60天通知，
: 不需要罚款。
: 再说，
: 你这不是breaking lease,
: 你这是不可抗力。
: 你就说在美国，没工作，没收入了。
: 没钱交房租。
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b**********5
发帖数: 7881 | 22 他们其实也不要judgement。 他们自己也可以report tocredit agency
【在 R***o 的大作中提到】
: 你住满一年没？
: 租赁合同是不是一年一年签的？
: 一般来讲，住满一年以后，后面的属于extended contract，
: 多数情况下只要提前30-60天通知，
: 不需要罚款。
: 再说，
: 你这不是breaking lease,
: 你这是不可抗力。
: 你就说在美国，没工作，没收入了。
: 没钱交房租。
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k******9
发帖数: 878 | 23 房屋官司通常不上 3 credit bureaus，但是有专门的给房东查租赁情况的系统，他们
一般都会报那些个系统，所以基本上和你的credit report 和score无关，你这种情况
，房东一般是告不赢的，只要你不缺席法庭，最不好的打算，房东在你缺席的情况下拿
到judgement,在纽约州不是7年，最多可以延至20年，如果你回国缺席了,将来再回美国
发现了这个judgement,你可以以当时不在美国为由做motion，要求vocate the default
judgement，一般都能批准，然后case go back to calendar,你可以defend，也可以
选择给他们offer. |
k******9
发帖数: 878 | 24 对了，还要看你的房东是多大的公司，有些小公司根本不值得去告你，拿不到钱还要倒
贴律师费，如果是大点的公司，他们有专门的律师整天在法庭里，不以案子的件数来算
钱，告你的可能性就大点 |
b**********5
发帖数: 7881 | 25 thanks! 但我的理解是， 他们可以给我一个move out bill， 然后有那个break lease
fee， 然后我不付， 他们不告， 但是他们可以turn over to the collection/or
just report to the credit bureau是不是？ 那是不是7年以后， 我就可以要求
remove的？
【在 k******9 的大作中提到】
: 对了，还要看你的房东是多大的公司，有些小公司根本不值得去告你，拿不到钱还要倒
: 贴律师费，如果是大点的公司，他们有专门的律师整天在法庭里，不以案子的件数来算
: 钱，告你的可能性就大点
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k******9
发帖数: 878 | 26 房东不可能直接 report到3 bureaus,但是他们有可能把case给collection agency，如
果你收到collection agency的信时，他们需要validation,你就需要dispute，首先就
是disagree the charges (with certified mail) 如果他们call你，告诉他们你需要
所有的communication通过mail,如果他们还是call,那他们就违法了，其次要求给出
charge的明细账单，因为这是你的权利，他们告你，需要他们提供所有的材料来证明，
反之你拿出你可以defend的理由，反正就是不能ignore，如果他们不能validate这个
bill,他们是不会report to credit bureaus,如果要拿judgement,就一定要通过法庭。 |
k******9
发帖数: 878 | 27 就是说，collection agency如果和你就这个charge没有达到共识前，他不会report to
credit bureaus,如果一定要report,就需要通过上庭来解决，那就回到了我前面说的
，所以在你跟他通信之间，一定要把话留有余地的说，一旦上庭，这些写出去的信就是
证据，如果collection agency不顾一切报上去呢，即便在你否认并且要求他们举证以
后没有达到共识，他们这样做是错误的，一般是不会的，如果真的会，你就需要上庭去
告他们，需要法庭injunctive relief，因为这个report就是错误的，甚至可以要求他
们赔偿 |
b**********5
发帖数: 7881 | 28 非常感谢。
【在 k******9 的大作中提到】
: 房东不可能直接 report到3 bureaus,但是他们有可能把case给collection agency，如
: 果你收到collection agency的信时，他们需要validation,你就需要dispute，首先就
: 是disagree the charges (with certified mail) 如果他们call你，告诉他们你需要
: 所有的communication通过mail,如果他们还是call,那他们就违法了，其次要求给出
: charge的明细账单，因为这是你的权利，他们告你，需要他们提供所有的材料来证明，
: 反之你拿出你可以defend的理由，反正就是不能ignore，如果他们不能validate这个
: bill,他们是不会report to credit bureaus,如果要拿judgement,就一定要通过法庭。
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R***o
发帖数: 3964 | 29 啊
昨晚太晚了
没看清你说什么
不好意思
【在 b**********5 的大作中提到】
: 我没住满一年。
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T********e
发帖数: 8631 | 30 已经挑明就不好装了，可以跟他们商量如果你帮着找下家可不可以减免部分。至于3,
600贵不贵要看租金多少了，一般罚一两个月还算可以了。理论上他们可以要求你付到
二月外加罚款的，当然实际很少会发生
【在 b**********5 的大作中提到】
: 没住满一年啊。 我现在这个lease， 要到2月份才结束。 我现在告诉他30 day
: notice了。 那些免费住的， 打官司的， 都是有judgement。 对credit 很不好。
: 我所有现在就不知道他们会不会在我走后， 去弄个judgement， 这样就很不好
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d*b
发帖数: 21830 | 31 你都回国钓凯歌陈去了，犯得着为这3600刀到处喧哗么？凯歌陈腿上一根毛都不至这点
钱了
【在 b**********5 的大作中提到】
: 非常感谢。
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j*****7
发帖数: 386 | 32 如果是Rent Stablized 公寓，也能这样extended contract 吗？还是必须再签一年？
【在 R***o 的大作中提到】
: 你住满一年没？
: 租赁合同是不是一年一年签的？
: 一般来讲，住满一年以后，后面的属于extended contract，
: 多数情况下只要提前30-60天通知，
: 不需要罚款。
: 再说，
: 你这不是breaking lease,
: 你这是不可抗力。
: 你就说在美国，没工作，没收入了。
: 没钱交房租。
|
m*******y
发帖数: 14292 | 33 BUN她爹说了 你这个不是credit report的问题 是public record的问题 会有纪录 这
个7年抹不掉 |
y*e
发帖数: 9799 | 34 有一点不明白：他们给你一个bill，你不付，他们为什么不告呢？
据我所知，很多公司的惯例不是Collection也不是report to credit bureau，收不到
房租就直接上法庭。是因为知道你要走了，所以他们不想再麻烦吗？可是你走了不能上
庭难道不是对他们有利吗？
lease
【在 b**********5 的大作中提到】
: thanks! 但我的理解是， 他们可以给我一个move out bill， 然后有那个break lease
: fee， 然后我不付， 他们不告， 但是他们可以turn over to the collection/or
: just report to the credit bureau是不是？ 那是不是7年以后， 我就可以要求
: remove的？
|
b**********5
发帖数: 7881 | 35 告人， 是要serve 人家那个lawsuit的。 他们知道我走了， 第一， 我不知道他们怎
么serve我。 第二， 看网上说可以serve by publication， 其实也挺麻烦的。
收不到房租， 告， 是一般人还住在里面。 人家知道我走了， 我觉得告的可能， 不
是太大？
【在 y*e 的大作中提到】
: 有一点不明白：他们给你一个bill，你不付，他们为什么不告呢？
: 据我所知，很多公司的惯例不是Collection也不是report to credit bureau，收不到
: 房租就直接上法庭。是因为知道你要走了，所以他们不想再麻烦吗？可是你走了不能上
: 庭难道不是对他们有利吗？
:
: lease
|
d*b
发帖数: 21830 | 36 Civil case要被告签收了court notice，这样的被告不上庭才算FTA（Fail To Appear)
. 你没收到court notice, 或者你躲着不接，这样的case就永远开不了庭，美国很多小
诊所的医生就用这种方法躲case, 一躲6-7年。具体的case比如当年买卖提很红阎王藤
的案子，丫人在中国不接传票，藤妈就是拿不到钱。还有就是肖传国和方叉子的case，
方不是也用同样的办法躲传票？
所以一般房东才懒的为了3000刀很你上法庭呢，他们大多把这转给collection agent,
这样的case要真上庭了就是赢了也是亏的：你知道要赢这样的case得投入多少精力么？
所以3000刀也就恐吓下而已，你人屁股一拍走了，房子肯定带不走了？丫最多也就赶紧
租出去，你要狠点，留点东西在那边，不缴钥匙不说搬走也不付房租，丫房东估计得给
你下跪了。
房东最好欺负得就是你们这种胆小如鼠的，要换成我就说，I will not move out and
will not pay rent. I am waiting for court order. 看丫的怎么办？丫肯定的跟你
deal了。大家都妥协点，你拿个500刀出来算了。
问题，要消灭在萌芽状态，不要等丫送collect agent了再jjww.
【在 y*e 的大作中提到】
: 有一点不明白：他们给你一个bill，你不付，他们为什么不告呢？
: 据我所知，很多公司的惯例不是Collection也不是report to credit bureau，收不到
: 房租就直接上法庭。是因为知道你要走了，所以他们不想再麻烦吗？可是你走了不能上
: 庭难道不是对他们有利吗？
:
: lease
|
b**********5
发帖数: 7881 | 37 b别搞了。 you can serve by publication. 你自己去他妈的查查就可以了。 你不
上庭， 人家说我serve了， 这种小事， judge根本就不管。 一方要default， 这个
基本都给的。
你要collect那个judgement， 就另外一回事了
你这种大傻逼一个！！！！
Appear)
,
【在 d*b 的大作中提到】
: Civil case要被告签收了court notice，这样的被告不上庭才算FTA（Fail To Appear)
: . 你没收到court notice, 或者你躲着不接，这样的case就永远开不了庭，美国很多小
: 诊所的医生就用这种方法躲case, 一躲6-7年。具体的case比如当年买卖提很红阎王藤
: 的案子，丫人在中国不接传票，藤妈就是拿不到钱。还有就是肖传国和方叉子的case，
: 方不是也用同样的办法躲传票？
: 所以一般房东才懒的为了3000刀很你上法庭呢，他们大多把这转给collection agent,
: 这样的case要真上庭了就是赢了也是亏的：你知道要赢这样的case得投入多少精力么？
: 所以3000刀也就恐吓下而已，你人屁股一拍走了，房子肯定带不走了？丫最多也就赶紧
: 租出去，你要狠点，留点东西在那边，不缴钥匙不说搬走也不付房租，丫房东估计得给
: 你下跪了。
|
d*b
发帖数: 21830 | 38 你见过多少serve by publication?人有病啊，折腾了这么久弄最后连一分钱都拿不回
来。你现在去告诉你房东，就说3000太高了，合理点，win-win,你要坚持3000那你到最
后肯定一分钱都拿不到。你就说你回国给凯歌陈做二奶去了，永远不回来了
【在 b**********5 的大作中提到】
: b别搞了。 you can serve by publication. 你自己去他妈的查查就可以了。 你不
: 上庭， 人家说我serve了， 这种小事， judge根本就不管。 一方要default， 这个
: 基本都给的。
: 你要collect那个judgement， 就另外一回事了
: 你这种大傻逼一个！！！！
:
: Appear)
: ,
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j*****7
发帖数: 386 | 39 你这个fee后来交了吗？
怎么了结的？
【在 b**********5 的大作中提到】
: 想sublease出去，还upfront给钱， 一个电话都没有
: lease breaking要付3600， 这钱要给么？ 不给， 是不是7年以后， credit report就
: 会remove的？ apartment complex的公司， 会不会去court 告？
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