b**********5 发帖数: 7881 | 1 想sublease出去,还upfront给钱, 一个电话都没有
lease breaking要付3600, 这钱要给么? 不给, 是不是7年以后, credit report就
会remove的? apartment complex的公司, 会不会去court 告? |
g*******a 发帖数: 31586 | |
b**********5 发帖数: 7881 | 3 问题是, 这个7 year, 是不是肯定就能我要求remove的?
然后问题是他们如果告, 我都不在这里了, 他们怎么告我?这个我不知道
【在 g*******a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你怕?怕就付 : 不怕就不要付
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g*******a 发帖数: 31586 | 4
没事 最多入关时逮您坐牢
【在 b**********5 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 问题是, 这个7 year, 是不是肯定就能我要求remove的? : 然后问题是他们如果告, 我都不在这里了, 他们怎么告我?这个我不知道
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Y*****2 发帖数: 38613 | 5 会被追债公司天天烦的
不过你在国内要是不打算回美国的话就无所谓了 |
b**********5 发帖数: 7881 | 6 这个追债不要惊。 我主要是credit report/score的问题。 然后好像被告的话, 如
果有个judgement, 那更不好, 然后好像judgement还可以renew。
【在 Y*****2 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 会被追债公司天天烦的 : 不过你在国内要是不打算回美国的话就无所谓了
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b**********5 发帖数: 7881 | 7 你以为我傻逼?! 能回答, 就回答。 不能回答, 就他妈的一边吃屁股去
【在 g*******a 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : : 没事 最多入关时逮您坐牢
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g*******a 发帖数: 31586 | 8
您为什么骂人 骂人不对
【在 b**********5 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你以为我傻逼?! 能回答, 就回答。 不能回答, 就他妈的一边吃屁股去
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T********e 发帖数: 8631 | 9 如果你能找到可靠的人,悄悄住进去,账单你继续付,就不用理他们
【在 b**********5 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 想sublease出去,还upfront给钱, 一个电话都没有 : lease breaking要付3600, 这钱要给么? 不给, 是不是7年以后, credit report就 : 会remove的? apartment complex的公司, 会不会去court 告?
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b**********5 发帖数: 7881 | 10 我现在craiglist上, 给人$1200 up front,都没人来问
【在 T********e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 如果你能找到可靠的人,悄悄住进去,账单你继续付,就不用理他们
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w*****n 发帖数: 17 | 11 为何无法sublease出去?地段太差?房租本身太贵?如果符合市场行情的租金, 你稍
微给点补贴, sublease应该不难吧 |
b**********5 发帖数: 7881 | 12 这个我哪知道?符合市场行情。 但就是没人来。
【在 w*****n 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 为何无法sublease出去?地段太差?房租本身太贵?如果符合市场行情的租金, 你稍 : 微给点补贴, sublease应该不难吧
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Y*****2 发帖数: 38613 | 13 你在中国人论坛发发?
学校啊啥的、学生sublease多
还有interns
【在 b**********5 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这个我哪知道?符合市场行情。 但就是没人来。
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d*b 发帖数: 21830 | 14 押金你来么?人为贪这几百刀的rent,住进来一不小心倒贴一个月押金,这样的雷锋不
多吧?再说你家有狗,一般人才不会来
【在 b**********5 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我现在craiglist上, 给人$1200 up front,都没人来问
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b**********5 发帖数: 7881 | 15 狗操你的屁眼! 什么乱七八糟的。 你去别的地方住, 不要押金??!!
【在 d*b 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 押金你来么?人为贪这几百刀的rent,住进来一不小心倒贴一个月押金,这样的雷锋不 : 多吧?再说你家有狗,一般人才不会来
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T********e 发帖数: 8631 | 16 在craiglist上找sublease的人很少吧。还是在论坛,学校门口贴贴吧
【在 b**********5 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 这个我哪知道?符合市场行情。 但就是没人来。
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m*******y 发帖数: 14292 | 17 给broker打电话 说你要break lease 你来帮忙付中介费] |
b**********5 发帖数: 7881 | 18 it's not NYC... no brokers for leasing...
【在 m*******y 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 给broker打电话 说你要break lease 你来帮忙付中介费]
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R***o 发帖数: 3964 | 19 你住满一年没?
租赁合同是不是一年一年签的?
一般来讲,住满一年以后,后面的属于extended contract,
多数情况下只要提前30-60天通知,
不需要罚款。
再说,
你这不是breaking lease,
你这是不可抗力。
你就说在美国,没工作,没收入了。
没钱交房租。
你想想,
在美国,租客没钱了,房东都不能驱逐房客。
房东要驱逐房客,还要去法庭打3-4个月官司,
在打官司期间,
房客可以免费住。
千万不要硬来。
【在 b**********5 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 想sublease出去,还upfront给钱, 一个电话都没有 : lease breaking要付3600, 这钱要给么? 不给, 是不是7年以后, credit report就 : 会remove的? apartment complex的公司, 会不会去court 告?
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b**********5 发帖数: 7881 | 20 没住满一年啊。 我现在这个lease, 要到2月份才结束。 我现在告诉他30 day
notice了。 那些免费住的, 打官司的, 都是有judgement。 对credit 很不好。
我所有现在就不知道他们会不会在我走后, 去弄个judgement, 这样就很不好
【在 R***o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你住满一年没? : 租赁合同是不是一年一年签的? : 一般来讲,住满一年以后,后面的属于extended contract, : 多数情况下只要提前30-60天通知, : 不需要罚款。 : 再说, : 你这不是breaking lease, : 你这是不可抗力。 : 你就说在美国,没工作,没收入了。 : 没钱交房租。
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b**********5 发帖数: 7881 | 21 我没住满一年。
【在 R***o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你住满一年没? : 租赁合同是不是一年一年签的? : 一般来讲,住满一年以后,后面的属于extended contract, : 多数情况下只要提前30-60天通知, : 不需要罚款。 : 再说, : 你这不是breaking lease, : 你这是不可抗力。 : 你就说在美国,没工作,没收入了。 : 没钱交房租。
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b**********5 发帖数: 7881 | 22 他们其实也不要judgement。 他们自己也可以report tocredit agency
【在 R***o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你住满一年没? : 租赁合同是不是一年一年签的? : 一般来讲,住满一年以后,后面的属于extended contract, : 多数情况下只要提前30-60天通知, : 不需要罚款。 : 再说, : 你这不是breaking lease, : 你这是不可抗力。 : 你就说在美国,没工作,没收入了。 : 没钱交房租。
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k******9 发帖数: 878 | 23 房屋官司通常不上 3 credit bureaus,但是有专门的给房东查租赁情况的系统,他们
一般都会报那些个系统,所以基本上和你的credit report 和score无关,你这种情况
,房东一般是告不赢的,只要你不缺席法庭,最不好的打算,房东在你缺席的情况下拿
到judgement,在纽约州不是7年,最多可以延至20年,如果你回国缺席了,将来再回美国
发现了这个judgement,你可以以当时不在美国为由做motion,要求vocate the default
judgement,一般都能批准,然后case go back to calendar,你可以defend,也可以
选择给他们offer. |
k******9 发帖数: 878 | 24 对了,还要看你的房东是多大的公司,有些小公司根本不值得去告你,拿不到钱还要倒
贴律师费,如果是大点的公司,他们有专门的律师整天在法庭里,不以案子的件数来算
钱,告你的可能性就大点 |
b**********5 发帖数: 7881 | 25 thanks! 但我的理解是, 他们可以给我一个move out bill, 然后有那个break lease
fee, 然后我不付, 他们不告, 但是他们可以turn over to the collection/or
just report to the credit bureau是不是? 那是不是7年以后, 我就可以要求
remove的?
【在 k******9 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 对了,还要看你的房东是多大的公司,有些小公司根本不值得去告你,拿不到钱还要倒 : 贴律师费,如果是大点的公司,他们有专门的律师整天在法庭里,不以案子的件数来算 : 钱,告你的可能性就大点
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k******9 发帖数: 878 | 26 房东不可能直接 report到3 bureaus,但是他们有可能把case给collection agency,如
果你收到collection agency的信时,他们需要validation,你就需要dispute,首先就
是disagree the charges (with certified mail) 如果他们call你,告诉他们你需要
所有的communication通过mail,如果他们还是call,那他们就违法了,其次要求给出
charge的明细账单,因为这是你的权利,他们告你,需要他们提供所有的材料来证明,
反之你拿出你可以defend的理由,反正就是不能ignore,如果他们不能validate这个
bill,他们是不会report to credit bureaus,如果要拿judgement,就一定要通过法庭。 |
k******9 发帖数: 878 | 27 就是说,collection agency如果和你就这个charge没有达到共识前,他不会report to
credit bureaus,如果一定要report,就需要通过上庭来解决,那就回到了我前面说的
,所以在你跟他通信之间,一定要把话留有余地的说,一旦上庭,这些写出去的信就是
证据,如果collection agency不顾一切报上去呢,即便在你否认并且要求他们举证以
后没有达到共识,他们这样做是错误的,一般是不会的,如果真的会,你就需要上庭去
告他们,需要法庭injunctive relief,因为这个report就是错误的,甚至可以要求他
们赔偿 |
b**********5 发帖数: 7881 | 28 非常感谢。
【在 k******9 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 房东不可能直接 report到3 bureaus,但是他们有可能把case给collection agency,如 : 果你收到collection agency的信时,他们需要validation,你就需要dispute,首先就 : 是disagree the charges (with certified mail) 如果他们call你,告诉他们你需要 : 所有的communication通过mail,如果他们还是call,那他们就违法了,其次要求给出 : charge的明细账单,因为这是你的权利,他们告你,需要他们提供所有的材料来证明, : 反之你拿出你可以defend的理由,反正就是不能ignore,如果他们不能validate这个 : bill,他们是不会report to credit bureaus,如果要拿judgement,就一定要通过法庭。
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R***o 发帖数: 3964 | 29 啊
昨晚太晚了
没看清你说什么
不好意思
【在 b**********5 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 我没住满一年。
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T********e 发帖数: 8631 | 30 已经挑明就不好装了,可以跟他们商量如果你帮着找下家可不可以减免部分。至于3,
600贵不贵要看租金多少了,一般罚一两个月还算可以了。理论上他们可以要求你付到
二月外加罚款的,当然实际很少会发生
【在 b**********5 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 没住满一年啊。 我现在这个lease, 要到2月份才结束。 我现在告诉他30 day : notice了。 那些免费住的, 打官司的, 都是有judgement。 对credit 很不好。 : 我所有现在就不知道他们会不会在我走后, 去弄个judgement, 这样就很不好
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d*b 发帖数: 21830 | 31 你都回国钓凯歌陈去了,犯得着为这3600刀到处喧哗么?凯歌陈腿上一根毛都不至这点
钱了
【在 b**********5 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 非常感谢。
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j*****7 发帖数: 386 | 32 如果是Rent Stablized 公寓,也能这样extended contract 吗?还是必须再签一年?
【在 R***o 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 你住满一年没? : 租赁合同是不是一年一年签的? : 一般来讲,住满一年以后,后面的属于extended contract, : 多数情况下只要提前30-60天通知, : 不需要罚款。 : 再说, : 你这不是breaking lease, : 你这是不可抗力。 : 你就说在美国,没工作,没收入了。 : 没钱交房租。
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m*******y 发帖数: 14292 | 33 BUN她爹说了 你这个不是credit report的问题 是public record的问题 会有纪录 这
个7年抹不掉 |
y*e 发帖数: 9799 | 34 有一点不明白:他们给你一个bill,你不付,他们为什么不告呢?
据我所知,很多公司的惯例不是Collection也不是report to credit bureau,收不到
房租就直接上法庭。是因为知道你要走了,所以他们不想再麻烦吗?可是你走了不能上
庭难道不是对他们有利吗?
lease
【在 b**********5 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : thanks! 但我的理解是, 他们可以给我一个move out bill, 然后有那个break lease : fee, 然后我不付, 他们不告, 但是他们可以turn over to the collection/or : just report to the credit bureau是不是? 那是不是7年以后, 我就可以要求 : remove的?
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b**********5 发帖数: 7881 | 35 告人, 是要serve 人家那个lawsuit的。 他们知道我走了, 第一, 我不知道他们怎
么serve我。 第二, 看网上说可以serve by publication, 其实也挺麻烦的。
收不到房租, 告, 是一般人还住在里面。 人家知道我走了, 我觉得告的可能, 不
是太大?
【在 y*e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 有一点不明白:他们给你一个bill,你不付,他们为什么不告呢? : 据我所知,很多公司的惯例不是Collection也不是report to credit bureau,收不到 : 房租就直接上法庭。是因为知道你要走了,所以他们不想再麻烦吗?可是你走了不能上 : 庭难道不是对他们有利吗? : : lease
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d*b 发帖数: 21830 | 36 Civil case要被告签收了court notice,这样的被告不上庭才算FTA(Fail To Appear)
. 你没收到court notice, 或者你躲着不接,这样的case就永远开不了庭,美国很多小
诊所的医生就用这种方法躲case, 一躲6-7年。具体的case比如当年买卖提很红阎王藤
的案子,丫人在中国不接传票,藤妈就是拿不到钱。还有就是肖传国和方叉子的case,
方不是也用同样的办法躲传票?
所以一般房东才懒的为了3000刀很你上法庭呢,他们大多把这转给collection agent,
这样的case要真上庭了就是赢了也是亏的:你知道要赢这样的case得投入多少精力么?
所以3000刀也就恐吓下而已,你人屁股一拍走了,房子肯定带不走了?丫最多也就赶紧
租出去,你要狠点,留点东西在那边,不缴钥匙不说搬走也不付房租,丫房东估计得给
你下跪了。
房东最好欺负得就是你们这种胆小如鼠的,要换成我就说,I will not move out and
will not pay rent. I am waiting for court order. 看丫的怎么办?丫肯定的跟你
deal了。大家都妥协点,你拿个500刀出来算了。
问题,要消灭在萌芽状态,不要等丫送collect agent了再jjww.
【在 y*e 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 有一点不明白:他们给你一个bill,你不付,他们为什么不告呢? : 据我所知,很多公司的惯例不是Collection也不是report to credit bureau,收不到 : 房租就直接上法庭。是因为知道你要走了,所以他们不想再麻烦吗?可是你走了不能上 : 庭难道不是对他们有利吗? : : lease
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b**********5 发帖数: 7881 | 37 b别搞了。 you can serve by publication. 你自己去他妈的查查就可以了。 你不
上庭, 人家说我serve了, 这种小事, judge根本就不管。 一方要default, 这个
基本都给的。
你要collect那个judgement, 就另外一回事了
你这种大傻逼一个!!!!
Appear)
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【在 d*b 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : Civil case要被告签收了court notice,这样的被告不上庭才算FTA(Fail To Appear) : . 你没收到court notice, 或者你躲着不接,这样的case就永远开不了庭,美国很多小 : 诊所的医生就用这种方法躲case, 一躲6-7年。具体的case比如当年买卖提很红阎王藤 : 的案子,丫人在中国不接传票,藤妈就是拿不到钱。还有就是肖传国和方叉子的case, : 方不是也用同样的办法躲传票? : 所以一般房东才懒的为了3000刀很你上法庭呢,他们大多把这转给collection agent, : 这样的case要真上庭了就是赢了也是亏的:你知道要赢这样的case得投入多少精力么? : 所以3000刀也就恐吓下而已,你人屁股一拍走了,房子肯定带不走了?丫最多也就赶紧 : 租出去,你要狠点,留点东西在那边,不缴钥匙不说搬走也不付房租,丫房东估计得给 : 你下跪了。
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d*b 发帖数: 21830 | 38 你见过多少serve by publication?人有病啊,折腾了这么久弄最后连一分钱都拿不回
来。你现在去告诉你房东,就说3000太高了,合理点,win-win,你要坚持3000那你到最
后肯定一分钱都拿不到。你就说你回国给凯歌陈做二奶去了,永远不回来了
【在 b**********5 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : b别搞了。 you can serve by publication. 你自己去他妈的查查就可以了。 你不 : 上庭, 人家说我serve了, 这种小事, judge根本就不管。 一方要default, 这个 : 基本都给的。 : 你要collect那个judgement, 就另外一回事了 : 你这种大傻逼一个!!!! : : Appear) : ,
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j*****7 发帖数: 386 | 39 你这个fee后来交了吗?
怎么了结的?
【在 b**********5 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 想sublease出去,还upfront给钱, 一个电话都没有 : lease breaking要付3600, 这钱要给么? 不给, 是不是7年以后, credit report就 : 会remove的? apartment complex的公司, 会不会去court 告?
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