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G***Y
发帖数: 9698 | 1 华裔开发商热炒法拉盛地产
Jun 23, 2015, 01:36 AM
随着中国公民赴美旅游商务签证延长10年，中国人购置美国房地产热潮继续涌动，
纽约华人聚集的法拉盛地区更是因为地段好、商业发达以及华裔聚集和政府支持等多项
优惠条件吸引众多大陆买家和“炒房客”，热钱不断涌入纽约房地产市场，也让旅居纽
约的华裔地产开发商以及华裔地产经纪乐开了花，华裔地产开发商拿地速度加快，华裔
地产经纪更是开通“微信”、“微博”等大陆社交媒体平台，散发纽约地产房屋信息，
吸引大陆买家。
在华裔聚集的纽约法拉盛、大学点、艾姆赫斯特地区，因为饮食商业等资源丰富，
交通便利，华裔文化浓厚，成为大陆新移民以及投资客关注的热点地区。其房屋价格也
逐年不断攀升，但房价的上涨似乎也阻止不了大陆买家和华裔新移民的购房热情，房源
数量变得越来越紧张。华裔开发商看中大陆客买房需求，在华裔聚集的地区纷纷拿地，
甚至连政府规定的工业用地都成为华裔地产开发商抢购的热点，经过“奇思妙想”后将
其改造为商住综合体，提供更多的房源。
华裔地产商疯狂拿地
天景豪苑(Sky View Parc)是皇后区法拉盛(Flushing)的一处综合用途开发项目，
天景豪苑一期销售完毕后，如今，天景豪苑已进入二期工程，目前二期住宅项目还没有
完工，但销售状况已经令人感到震惊。大厦的开发商Onex Real Estate Partners表示
，今年2月份开售时，仅仅一天里，买房者就抢购了一多半的单元。大部分购房者都是
本地新移民或大陆投资客。
据了解，项目建筑群占地14英亩，包含三栋坐落于一家商场之上的共管公寓大楼，
其中共有448套公寓，如今增建第四栋楼，将包含235个带阳台的单元。另有两栋包含大
约560个单元的高楼，预计将在未来几年内开工。然而天景豪苑被地铁轨道、污染的法
拉盛河(Flushing Creek)和一个市政府的政府楼项目环绕在当中，这样令人不看好的地
段，看起来很难收到热捧。但是，法拉盛作为纽约亚裔人口的一处主要聚居区，不仅购
房者的兴趣正日益高涨，而且开发项目的数量也在迅速上升。
在法拉盛大学点大道以及白石镇地区，众多华裔开发商纷纷拿地计划建设商住综合
体，满足住房需求，一项项施工计划正向纽约市楼宇局进行提交。在法拉盛大学点大道
预计将有超过10个地产开发项目，然而仅仅在五年前，大学点大道两侧土地还是以工业
用地为主，无人问津。
现金交易不眨眼
近年来大陆投资客不断涌入纽约购房，常常一次性现金交易，也让纽约本地，特别
是华裔社区的房地产价格不断攀升，让首次购房的本地居民无力承担。“我一直想不明
白，为什么法拉盛的房子卖得这么火爆，居住环境太吵了，这里甚至都比不上中国的县
城。”一位正在寻找房源的刘太太表示。刘太太说，她一年前从中国来和丈夫团聚，因
为自己在法拉盛做工，想在这里找一个一室一厅合作公寓，但每次看中的房源都竞价失
败。后来从中介那里才知道，很多竞争者都是大陆投资客，一次付清房款，房主也不愿
意贷款出售。
一位专门经营曼哈顿地区房产的华裔中介赵派瑞克表示，纽约曼哈顿上西城地区的
一室一厅现在最受华裔买家钟爱，有的大陆投资客基本上是第一天咨询，第二天看房，
第三天问问题，第四天就下押金，一周内完成全款支付。现在在公司内，连白人地产经
纪都知道中国买家和俄罗斯买家最有钱，买房子最果断。很多白人地产经纪都羡慕中英
文流利的华裔地产经纪。
法拉盛天景豪苑并不是法拉盛唯一一处大型规划住宅开发项目。不远处在第39大道
上的富尔顿广场一号(One Fulton Square)、富顿二号以及法拉盛第一停车场开发案，
都将提供众多住宅项目。本地和外地的亚洲购房者正在纷至沓来。但根据Onex的数据，
天景豪苑一期的三栋大楼开售后，90%的购房者为中国人或外籍华人，大约有20%的购房
者来自中国。二期的三栋楼开售后，预计来自中国的购房者甚至会更多。
地产经纪面对中国式买房
不用来美国、微信看房，网络看房现在成了新时尚。美国纽约的华裔地产经纪在中
国各地寻找代理机构推荐纽约地产，召开房产说明会，为现在大陆客买房提供了新的便
捷通道。华裔地产经纪徐女士表示，大陆投资客看房现在更看重学区，有的更是和投资
移民相结合。基本上是投资移民加买房。房价平均在100万美金之内的房子，常常最受
大陆投资客喜好。这样的客户很多是在中国开公司做生意的富人，比如来自北京、上海
、广州等地。
徐经纪说，近年来随着大陆投资客来纽约等地买房人数的增多，很多中国客户却不
熟悉纽约本地的房地产市场，认为只要有钱就能顺利买房，其中有很多文化习俗也制约
中国投资客买房。比如认为走关系送礼抢房源、对人不信任、态度蛮横等。徐经纪说，
有一个上海的客户看中贝赛一栋价值110万左右的一家庭别墅，但因为钱没有及时汇到
美国，该名上海客户登门前往屋主家送给屋主一个1000元红包，希望屋主将房子留给她
。但最终该房子还是被其他更高的竞标者拍下，该名购房者买不到房还不断责备地产经
纪。
据《今日美国》报道，大约60%的中国人在美国买房是为了孩子教育、商业活动或
移民目的，另有大约40%的中国人在美国买房子是为了投资。据《华尔街日报》报导，
指中国人热衷美国房地产，与美国政治的稳定性以及美元疲软也有一定关系。 | G***Y
发帖数: 9698 | 2 華人全現金買房一枝獨秀
2015-06-21 15:33
本報記者陳裕光紐約報道：雖然美國經濟從2008年金融海嘯後谷底回升，就業市場勢頭
強勁帶動房屋市場向好，紐約市等全美大都會的地產市場均呈現火紅，尤其近年移民人
口有增無減，紐約市皇后區，曼哈頓，布碌崙等房屋價格升幅均逾20%以上，儘管目前
是房貸利率最低時期，申請房貸人數創新高，但被拒比率也寫下新紀錄，尤其是皇后區
，西裔和非裔房屋貸款被拒高達31%，亞裔也有19%因不符合銀行要求的收入而無法購買
房屋。
美國房屋市場網站Street Easy的調查報告顯示，經歷七年前的房屋次貸危機後，聯邦
最大房貸機構房利美、房地美等對房貸批准收緊，申請房貸者必須證明有足夠的收入償
還房貸，信用有問題的申請人絕大都被拒絕。
根據Street Easy機構的一份2013年開始追蹤房屋市場與種族申請房屋貸款數據報告指
出，美國房地產市場出現陽春景氣，但非裔和西裔卻是被排擠在這股房屋熱流之外，部
分亞裔移民在房屋貸款上也不是很順利，主要原因是受到銀行收緊對申請房貸者的信用
，凡是信用歷史有瑕疵，以及入息較低的勞工階層，都無法闖過銀行嚴格調查關口，這
種情況是因2008年前銀行為競爭而對申請人不作收入調查，或者是非常寬鬆的收入調查
，以致出現大批根本收入不能償還房屋貸款的申請人，最後在房屋市場「爆煲」下，全
美湧現無數斷供房貸而被銀行收回，經法律程序進行法拍的房屋，幾乎拖垮美國的房地
產市場。為堵塞再出現不良房屋貸款而嚴格審批房貸款申請，對非裔和西裔造成很大的
殺傷力。
Street Easy機構以皇后區為例子，230萬人口，佔了大多數是在美國出生的移民， 超
過120個國家的移民，近兩年來房屋市場的升勢在紐約市五行政區佔前列位置，申請房
屋貸的人數也創新高，但被拒絕批准房屋貸款的數字也是新高。
銀行貸款的據顯示，亞裔在皇后區申請房貸佔總數的41.6%，被拒絕數字是19.6%，非裔
和西裔佔29.1%，被拒分別是31.6%和29.5%，白人申請房貸佔30.3%，18.7%無法通過。
這組數字凸顯了以中低收入家庭為主的皇后區，在銀行嚴格審查申請人收入和信用的情
況下，被拒絕批出房屋的數字也越來越高。
華人移民全現金購屋活躍市場
不過，值得注意的是，來自中國大陸的家庭是皇后區和布碌崙房地產市場的中流砥柱，
房屋市場不衰的生力軍。雖然沒有高收入證明取得銀行貸款，但以全現金購買房屋的華
人移民，在皇后區和布碌崙並不少見，因為很多華人移民帶來資金，投入房屋市場，並
且不需要經銀行貸款，所以在皇后區申請房屋貸款被拒的數字，並不包括以現金購買房
屋的華人移民，這種現象也提升了皇后區房屋市場的活躍。 | k*****a
发帖数: 7389 | | p*u
发帖数: 2454 | 4 can this last long with all those affordable housing projects like Macedonia
Plazza and One Flushing going on??
【在 G***Y 的大作中提到】
: 华裔开发商热炒法拉盛地产
: Jun 23, 2015, 01:36 AM
: 随着中国公民赴美旅游商务签证延长10年，中国人购置美国房地产热潮继续涌动，
: 纽约华人聚集的法拉盛地区更是因为地段好、商业发达以及华裔聚集和政府支持等多项
: 优惠条件吸引众多大陆买家和“炒房客”，热钱不断涌入纽约房地产市场，也让旅居纽
: 约的华裔地产开发商以及华裔地产经纪乐开了花，华裔地产开发商拿地速度加快，华裔
: 地产经纪更是开通“微信”、“微博”等大陆社交媒体平台，散发纽约地产房屋信息，
: 吸引大陆买家。
: 在华裔聚集的纽约法拉盛、大学点、艾姆赫斯特地区，因为饮食商业等资源丰富，
: 交通便利，华裔文化浓厚，成为大陆新移民以及投资客关注的热点地区。其房屋价格也
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