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发帖数: 9698 | 1 十年“限外令”松绑 海外华人愿回中国买房么？
2015-08-27 05:44 来源: 侨报网综合
【侨报网综合讯】中国商务部网站8月19日公告称，中国为促进房地产市场平稳健康发
展，决定对外商投资放松准入，允许境外个人在国内购房。这意味着，境外人士在中国
国内买房的限制十年来首度被打破。
公告显示，中国取消外商投资房企办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴
付注册资本金的要求。有资格的境外机构和个人可购买符合实际需要的自用、自住商品
房。
中国调整楼市外资准入政策的消息公布，对近期持续低迷的中国股市而言无疑是一大利
好，伴随着经济下行压力的加大，有诸多迹象表明，中国政府目前已经着手推出一系列
刺激政策，以稳定市场情绪，提振市场信心。有分析人士认为，受这一利好消息的驱策
，中国各大地产股将会迎来一波大涨行情。
不过，对于中国房地产业市场化而言，有分析认为，“限外”取消的实际影响，仅凭限
外政策放松并不一定能带动海外热钱进入楼市投资。尽管实际效果不大，但更重要的是
由此释放的政策维稳信号，这也让政策调整背后的逻辑愈加清晰。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟称，目前人民币对外贬值，资金外流，房地产市场
已经不存在外资资金过度投资的现象，限外令已经没有存在的意义。
有国企房地产高层表示，取消境外人士国内买房的限制，实则影响非常有限，因为境外
人士购房占比非常小，且国内住宅价格相比十年前可获利的空间也很狭隘，因此，取消
限外令对于住宅市场交易影响微乎其微。
此番取消限外令，对住宅市场的影响极小，但是取消了外商投资房地产企业办理境内贷
款、外汇借款结汇须缴付注册资本金，简化外商投资房地产程序等，对于外资在国内投
资物流地产、商业地产、产业地产有一定帮助。
业内人士认为，很少外籍人会愿意购买中国的房产，因为就活生生的数据看来，中国的
房价实在性价比不高。一些国外在华人士也纷纷表示中国房产太贵、“涨得比工资快”
、“整体配套和居住环境没有自家好”、“只有北上广深的房子有价值，但是性价比太
低”。
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其实早在今年6月，不少媒体就曝出，中国监管层将松动对外资购房的限制。中国国务
院总理李克强在2015年全国两会上也曾说“欢迎外国人来中国买房”。今年3月，中国
国家发改委与商务部就公布了《外商投资产业指导目录(2015年修订)》，在“限制外商
投资产业目录”中，已经删除了此前针对外商投资房地产的全部限制类条款。
曾几何时，外资被看成洪水猛兽，特别是2002年之后，在人民币升值预期的刺激下，大
量国际资本流入中国，房地产行业成为国际资本的重要投机领域。外资多以房地产基金
为主，最有代表性的是新加坡凯德置地和摩根士丹利等机构。从央行《2004年中国房地
产金融报告》中数据看，2002-2004年，在上海房地产市场的购买者当中，外资占20%左
右。可以说，2002年之后的房价飙升，外资“功不可没”，在这样的情况下，限制外资
的呼声日渐高涨。
于是，从2006年开始外资逐渐被“限制”进入房地产领域，相关政策相继出台，生怕这
些热钱流入中国，加剧房地产市场炒作风潮。
除了2006年出台的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》以外，2009年还出台
了“向境外投资方出售国内资产征税”规定。2010年11月，国家外汇局出台过规定，境
外人士在中国境内只能购买一套房产，对境外个人及机构在境内购房进行了限制。2012
年，国家发改委也发出过通知，对于提供给外籍人士的个人住房按揭贷款的外债需求，
不予安排中长期外债额度。
时隔几年后，中国又默默地放开了外资限制。 |
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