i*****a
发帖数: 572 | 1 房子从去年年底开始contract，之后是贷款，产权调查等等。
房子的floor size在zillow和realtor上写的是2560 sqft,前两天我的律师打电话给我
说他请人测量了之后只有2350 sqft左右。我当时就气炸了，这不是欺诈吗？
我后来打电话给房东，跟他说明了情况后想让他降价卖给我，因为房子的实际大小与当
初告诉我的不同。我的理由很简单，我想买房子，你也想卖房子。现在我已经付出了这
么多，不想白手而归，你降价卖给我。他不同意，说不会降价。
我已经在这栋房子上前前后后花了将近6K美元了，银行里也存了几十万美元（部分是借
的），如果这栋房子不买的话，我的损失到目前大概有30K。我决定明天去找律师，告
房东的欺诈行为。
大家觉得我的胜算有几成把握？ |
p******e
发帖数: 17163 | 2 估计只会徒劳无功。。。
现在还是卖家市场，降价就别想了。。。
U can still talk to ur lawyer and see what they say tho. |
a*l
发帖数: 1915 | |
p********n
发帖数: 3367 | |
k*******i
发帖数: 5067 | 5 你找律师还要花掉十几个K， 然后还有你自己的时间。 然后房东为什么非要卖你呢？
你想买， 他想卖， 不等于你就是要买他的， 他就是要卖给你。。。。。。。 |
s***y
发帖数: 12419 | |
c********h
发帖数: 7827 | 7 [在 itcecsa (itcecsa) 的大作中提到：]
：房子从去年年底开始contract，之后是贷款，产权调查等等。
：
：...........
去年的contract现在还能推出吗？早干嘛不量 |
c****o
发帖数: 32446 | 8 楼主你的理由根本就不是理由，这不像中国，按面积Ｘ市价卖。这是按个卖的
卖家写的面积，appraisal的面积，还有county record的面积经常不一样，这不是你讨
价还价的理由。如果测出来的面积更大呢，你补钱给卖家吗？
你不爽，最好的结果是退出contract |
i*****a
发帖数: 572 | 9 我认为卖家这是欺诈的行为.做生意讲的是诚实，公平。我当初是按他们给的信息进行
交易的，现在我为这笔交易付出了这么多，不能随便退出。
我现在要去了解一下打官司的回报率，决不能便宜了卖家。 |
m********s
发帖数: 55301 | 10 楼主去打官司吧。
支持楼主。
不过友情提醒，一定要雇佣东部最著名的大律师。
否则你判输的可能性要增加到77.47%。
【在 i*****a 的大作中提到】
: 我认为卖家这是欺诈的行为.做生意讲的是诚实，公平。我当初是按他们给的信息进行
: 交易的，现在我为这笔交易付出了这么多，不能随便退出。
: 我现在要去了解一下打官司的回报率，决不能便宜了卖家。
|
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m********s
发帖数: 55301 | 11 你不懂就不要胡出主意。
哪儿凉快你赶紧那儿玩去。
【在 c****o 的大作中提到】
: 楼主你的理由根本就不是理由，这不像中国，按面积Ｘ市价卖。这是按个卖的
: 卖家写的面积，appraisal的面积，还有county record的面积经常不一样，这不是你讨
: 价还价的理由。如果测出来的面积更大呢，你补钱给卖家吗？
: 你不爽，最好的结果是退出contract
|
i********5
发帖数: 347 | 12 第一次在美国买房？ County 记录的面积基本上没准。 大概而已。告谁？房东没责任
。告County？
【在 i*****a 的大作中提到】
: 我认为卖家这是欺诈的行为.做生意讲的是诚实，公平。我当初是按他们给的信息进行
: 交易的，现在我为这笔交易付出了这么多，不能随便退出。
: 我现在要去了解一下打官司的回报率，决不能便宜了卖家。
|
i*********e
发帖数: 783 | 13 10% 出入
你量的是套内使用面积还是建筑面积？ |
p****4
发帖数: 517 | 14 出入在100sqft属正常。可以要求卖方出示以前的appraisal来支持2560的面积。
买卖几十万，上百万的房产，几千块钱的费用还不到1%。该退出时就退出。有钱还怕买
不到房子？ |
B*Q
发帖数: 25729 | |
B*Q
发帖数: 25729 | 16 合同上多半有条文说卖方和经纪不保证面积的准确性
【在 B*Q 的大作中提到】
: 没戏
: 这算什么奇葩事
: 还上了首页
|
S***M
发帖数: 46 | 17 [在 itcecsa (itcecsa) 的大作中提到：]
：房子从去年年底开始contract，之后是贷款，产权调查等等。
：
：...........
你仔细看看小字，都有免责声明的。 |
n******e
发帖数: 699 | 18 楼主的胜算是0， peroid
NYC 90%在zillow和realtor上的房子写的, 都多写了。
还有 在米国 没有一个测量的标准，不同的银行测得不一样。
楼主是不是刚刚接触社会，很羡慕啊， 天天都会碰到奇葩事
反过来说，就是奇葩得人会天天都会碰到正常的事。
【在 i*****a 的大作中提到】
: 房子从去年年底开始contract，之后是贷款，产权调查等等。
: 房子的floor size在zillow和realtor上写的是2560 sqft,前两天我的律师打电话给我
: 说他请人测量了之后只有2350 sqft左右。我当时就气炸了，这不是欺诈吗？
: 我后来打电话给房东，跟他说明了情况后想让他降价卖给我，因为房子的实际大小与当
: 初告诉我的不同。我的理由很简单，我想买房子，你也想卖房子。现在我已经付出了这
: 么多，不想白手而归，你降价卖给我。他不同意，说不会降价。
: 我已经在这栋房子上前前后后花了将近6K美元了，银行里也存了几十万美元（部分是借
: 的），如果这栋房子不买的话，我的损失到目前大概有30K。我决定明天去找律师，告
: 房东的欺诈行为。
: 大家觉得我的胜算有几成把握？
|
s*x
发帖数: 8041 | |
m*****3
发帖数: 13701 | 20 露珠来看看这个好好学习一下
另外，露珠的经纪人是吃S的，连面积的基本知识都没搞清楚还给人买房子？爆一下这
个蠢货的名字吧
【在 c****o 的大作中提到】
: 楼主你的理由根本就不是理由，这不像中国，按面积Ｘ市价卖。这是按个卖的
: 卖家写的面积，appraisal的面积，还有county record的面积经常不一样，这不是你讨
: 价还价的理由。如果测出来的面积更大呢，你补钱给卖家吗？
: 你不爽，最好的结果是退出contract
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j******0
发帖数: 1043 | 21 是哈，房子按个卖的。apartment还注意一下面积。单房就按个，大概面积。不能用国
内的思维来看美国的房事。
楼主还是退了吧。不然以后天天不爽。
【在 m*****3 的大作中提到】
: 露珠来看看这个好好学习一下
: 另外，露珠的经纪人是吃S的，连面积的基本知识都没搞清楚还给人买房子？爆一下这
: 个蠢货的名字吧
|
i*****a
发帖数: 572 | 22 谢谢各位的回复。我今天跟我的律师谈了一下，他的意思是这个出入比较大，他会先跟
卖家律师argue一下，看能否降价。如果卖家不让步，他觉得我可以去找诉讼的律师，
这个官司有的打！
我也想和气生财的，可是这个误差是我无法接受的。我不想哑巴吃黄连，我要为公平去
fight！ |
M*******5
发帖数: 494 | |
m*****3
发帖数: 13701 | 24 老仙僧，看你这么固执，不得不再给你浇几盆凉水
贼漏的数据你也信？县衙/省府的官方记录是多大你查了？银行估价说多大的？你的绿
狮这样说的？还打官司？天方夜谭！
跟卖家律师argue一下，看能否降价。如果卖家不让步，他觉得我可以去找诉讼的律师
，这个官司有的打！
去fight！
【在 i*****a 的大作中提到】
: 谢谢各位的回复。我今天跟我的律师谈了一下，他的意思是这个出入比较大，他会先跟
: 卖家律师argue一下，看能否降价。如果卖家不让步，他觉得我可以去找诉讼的律师，
: 这个官司有的打！
: 我也想和气生财的，可是这个误差是我无法接受的。我不想哑巴吃黄连，我要为公平去
: fight！
|
s******s
发帖数: 2721 | 25 先不说你有几成胜算，
你目前损失30K怎么算出来的，6K又怎么来的？
【在 i*****a 的大作中提到】
: 房子从去年年底开始contract，之后是贷款，产权调查等等。
: 房子的floor size在zillow和realtor上写的是2560 sqft,前两天我的律师打电话给我
: 说他请人测量了之后只有2350 sqft左右。我当时就气炸了，这不是欺诈吗？
: 我后来打电话给房东，跟他说明了情况后想让他降价卖给我，因为房子的实际大小与当
: 初告诉我的不同。我的理由很简单，我想买房子，你也想卖房子。现在我已经付出了这
: 么多，不想白手而归，你降价卖给我。他不同意，说不会降价。
: 我已经在这栋房子上前前后后花了将近6K美元了，银行里也存了几十万美元（部分是借
: 的），如果这栋房子不买的话，我的损失到目前大概有30K。我决定明天去找律师，告
: 房东的欺诈行为。
: 大家觉得我的胜算有几成把握？
|
i*****a
发帖数: 572 | 26 我的损失怎么算的不重要，也没有必要在这里公布。
【在 s******s 的大作中提到】
: 先不说你有几成胜算，
: 你目前损失30K怎么算出来的，6K又怎么来的？
|
i*****a
发帖数: 572 | 27 我当初没有量，难道现在要接受这个difference吗？真是可笑，那我是不是所有的数据
当初都要verify。作为买家，我保留公平竞争的原则。现在我为这笔交易付出了这么多
而且对我很不公平！我正在衡量诉讼的付出和回报率！
【在 c********h 的大作中提到】
: [在 itcecsa (itcecsa) 的大作中提到：]
: ：房子从去年年底开始contract，之后是贷款，产权调查等等。
: ：
: ：...........
: 去年的contract现在还能推出吗？早干嘛不量
|
s******e
发帖数: 1751 | 28 加油哦,一定要打下去。。。
【在 i*****a 的大作中提到】
: 谢谢各位的回复。我今天跟我的律师谈了一下，他的意思是这个出入比较大，他会先跟
: 卖家律师argue一下，看能否降价。如果卖家不让步，他觉得我可以去找诉讼的律师，
: 这个官司有的打！
: 我也想和气生财的，可是这个误差是我无法接受的。我不想哑巴吃黄连，我要为公平去
: fight！
|
r**3
发帖数: 1779 | 29 才210尺左右，误差不是很大吧。
我们房子量出来比county的数字就多了150尺左右。我们房子多量了也没有2000尺呢。
2350尺的房子少个200尺，感觉不出来的。
当然，前提是你是挺喜欢这个房子。 |
s******s
发帖数: 2721 | 30 既然你这么说，那我就直说了：首先你的30k损失是信口开河法官不会采信，
另外你得从public record上找房子大小的依据，就算public record和你的
appraiser算的更一致，差不到10%最好的结果是让你退出押金返还
【在 i*****a 的大作中提到】
: 我的损失怎么算的不重要，也没有必要在这里公布。
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|
y******a
发帖数: 48 | 31 这官司绝对打不赢，别费劲了。喜欢这个房子就行，什么面积面积的，看看中国的房价
就平衡了 |
i*****a
发帖数: 572 | 32 你凭什么说我的话是信口开河?你有证据吗?你不知道的就是假的？真是太可笑了！！！
"差不到10%最好的结果是让你退出押金返还"你有什么依据这么肯定？你有过类似的经
历？
【在 s******s 的大作中提到】
: 既然你这么说，那我就直说了：首先你的30k损失是信口开河法官不会采信，
: 另外你得从public record上找房子大小的依据，就算public record和你的
: appraiser算的更一致，差不到10%最好的结果是让你退出押金返还
|
s******s
发帖数: 2721 | 33 嗯，我是很可笑。
【在 i*****a 的大作中提到】
: 你凭什么说我的话是信口开河?你有证据吗?你不知道的就是假的？真是太可笑了！！！
: "差不到10%最好的结果是让你退出押金返还"你有什么依据这么肯定？你有过类似的经
: 历？
|
m*****3
发帖数: 13701 | 34 小姑娘，你火气真大，你不懂没关系，可以问，你运气挺好，真有几个明白人给你指点
迷津，好嘛，你老先僧又看不懂，然后你就成了个这？
你难道是借的高利贷？那俺得景仰！
记着，世界上比你聪明，比你懂的多的人有的是。你要是真牛，还用得着来问这个初级
问题？
你凭什么说我的话是信口开河?你有证据吗?你不知道的就是假的？真是太可笑了！！！
"差不到10%最好的结果是让你退出押金返还"你有什么依据这么肯定？你有过类似的经
历？
【在 i*****a 的大作中提到】
: 你凭什么说我的话是信口开河?你有证据吗?你不知道的就是假的？真是太可笑了！！！
: "差不到10%最好的结果是让你退出押金返还"你有什么依据这么肯定？你有过类似的经
: 历？
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p****4
发帖数: 517 | 35 lZ消消气。
我有过这样的经历。这样的情况先要想清楚你要什么样的结果。打官司是手段，不是目
的。
建议退出。房子的估价大多和面积挂钩。少了两百多，你的每平方呎价格高了好多。如
果卖方不让步，只好退出。
还有一点。你请的律师，保证打赢吗？如果不是，钱照收，你说人家会告诉你这官司不
能打吗？
【在 i*****a 的大作中提到】
: 你凭什么说我的话是信口开河?你有证据吗?你不知道的就是假的？真是太可笑了！！！
: "差不到10%最好的结果是让你退出押金返还"你有什么依据这么肯定？你有过类似的经
: 历？
|
f******g
发帖数: 382 | 36 我们这县里记录的面积是外墙围着的部分乘2, 而好多房都是两层的foyer, family
room.所以记录面积比实际面积大1000尺都有。好多人都不知道自己房具体多大面积。
我家建之前建商说是3800,建好银行说是4200, 县里记录5000多。
【在 i*****a 的大作中提到】
: 房子从去年年底开始contract，之后是贷款，产权调查等等。
: 房子的floor size在zillow和realtor上写的是2560 sqft,前两天我的律师打电话给我
: 说他请人测量了之后只有2350 sqft左右。我当时就气炸了，这不是欺诈吗？
: 我后来打电话给房东，跟他说明了情况后想让他降价卖给我，因为房子的实际大小与当
: 初告诉我的不同。我的理由很简单，我想买房子，你也想卖房子。现在我已经付出了这
: 么多，不想白手而归，你降价卖给我。他不同意，说不会降价。
: 我已经在这栋房子上前前后后花了将近6K美元了，银行里也存了几十万美元（部分是借
: 的），如果这栋房子不买的话，我的损失到目前大概有30K。我决定明天去找律师，告
: 房东的欺诈行为。
: 大家觉得我的胜算有几成把握？
|
f****i
发帖数: 20252 | 37 坐小板凳看戏，等着楼主写下一集，打官司遇到的奇X事...
【在 p****4 的大作中提到】
: lZ消消气。
: 我有过这样的经历。这样的情况先要想清楚你要什么样的结果。打官司是手段，不是目
: 的。
: 建议退出。房子的估价大多和面积挂钩。少了两百多，你的每平方呎价格高了好多。如
: 果卖方不让步，只好退出。
: 还有一点。你请的律师，保证打赢吗？如果不是，钱照收，你说人家会告诉你这官司不
: 能打吗？
|
o*****k
发帖数: 101 | |
t*********r
发帖数: 2431 | 39 赞这句
记着，世界上比你聪明，比你懂的多的人有的是。你要是真牛，还用得着来问这个初级
问题？
【在 m*****3 的大作中提到】
: 小姑娘，你火气真大，你不懂没关系，可以问，你运气挺好，真有几个明白人给你指点
: 迷津，好嘛，你老先僧又看不懂，然后你就成了个这？
: 你难道是借的高利贷？那俺得景仰！
: 记着，世界上比你聪明，比你懂的多的人有的是。你要是真牛，还用得着来问这个初级
: 问题？
:
: 你凭什么说我的话是信口开河?你有证据吗?你不知道的就是假的？真是太可笑了！！！
: "差不到10%最好的结果是让你退出押金返还"你有什么依据这么肯定？你有过类似的经
: 历？
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s******e
发帖数: 51 | 40 我刚经历了这事。实际1600sf 在town 里 和Zillow 上是1800sf. 后来查town 里图纸
发现有一块明明只有一层town里算了两层。我经济人和律师都不替我说话 我自己坚持
不降价就不买，结果降了5000。 |
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M*****o
发帖数: 322 | 41 面积不一样的情况并不奇葩。咨询律师吧, 主要是卖家给的面积数是哪里的。如果是
County record那就没办法了。买卖房中有一种叫honest mistake。就是房东自己也不
知道确实的尺寸。
你要证明房主和卖房代理明知道面积小，故意说大。
【在 i*****a 的大作中提到】
: 我认为卖家这是欺诈的行为.做生意讲的是诚实，公平。我当初是按他们给的信息进行
: 交易的，现在我为这笔交易付出了这么多，不能随便退出。
: 我现在要去了解一下打官司的回报率，决不能便宜了卖家。
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M*****o
发帖数: 322 | 42 律师永远希望你打官司。你先问问多少费用吧。我打了跟邻居fence争议的官司。其实
还没上庭，律师费就一万多了。律师都说上庭不值得，几万律师费打半年没跑。
【在 i*****a 的大作中提到】
: 谢谢各位的回复。我今天跟我的律师谈了一下，他的意思是这个出入比较大，他会先跟
: 卖家律师argue一下，看能否降价。如果卖家不让步，他觉得我可以去找诉讼的律师，
: 这个官司有的打！
: 我也想和气生财的，可是这个误差是我无法接受的。我不想哑巴吃黄连，我要为公平去
: fight！
|
g****t
发帖数: 4493 | 43 不知道楼主是如何与卖家交涉的。如果你一上去就急吼吼地指责人家欺诈，要降价，我
是卖家也会不高兴。这种事最好先通过双方经纪人及律师交涉，他们肯定更有经验。 |
c********h
发帖数: 7827 | 44 你们做贷款的时候不要appraisal吗？那时候量的面积多大？怎么律师还管量面积？
【在 i*****a 的大作中提到】
: 房子从去年年底开始contract，之后是贷款，产权调查等等。
: 房子的floor size在zillow和realtor上写的是2560 sqft,前两天我的律师打电话给我
: 说他请人测量了之后只有2350 sqft左右。我当时就气炸了，这不是欺诈吗？
: 我后来打电话给房东，跟他说明了情况后想让他降价卖给我，因为房子的实际大小与当
: 初告诉我的不同。我的理由很简单，我想买房子，你也想卖房子。现在我已经付出了这
: 么多，不想白手而归，你降价卖给我。他不同意，说不会降价。
: 我已经在这栋房子上前前后后花了将近6K美元了，银行里也存了几十万美元（部分是借
: 的），如果这栋房子不买的话，我的损失到目前大概有30K。我决定明天去找律师，告
: 房东的欺诈行为。
: 大家觉得我的胜算有几成把握？
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r**********i
发帖数: 25 | 45 纽约买房子是caveat emptor, buyers beware,只要是能买方能检查出来的都不是卖方
责任,除非是闹鬼之类白天看一两次看不出来的隐性隐患,倒是有法律规定卖方必须make
disclosure,但是上限是500元. 大部分卖家嫌麻烦就白给500块算了,所以,最多卖方赔
你500元,当然双方如果同意的情况下让价多少都有可能. 你咨询的律师根本就不懂.
Failure to complete the property condition disclosure law in New York ''has
absolutely no effect whatsoever except to extract $500 from the seller to
obtain peace of mind at the closing,''
http://www.nytimes.com/2004/03/14/realestate/your-home-disclosu
https://www.dos.ny.gov/forms/licensing/1614-a.pdf |
w********n
发帖数: 361 | 46 不要忘了律师的利益何在.讼棍.
【在 i*****a 的大作中提到】
: 谢谢各位的回复。我今天跟我的律师谈了一下，他的意思是这个出入比较大，他会先跟
: 卖家律师argue一下，看能否降价。如果卖家不让步，他觉得我可以去找诉讼的律师，
: 这个官司有的打！
: 我也想和气生财的，可是这个误差是我无法接受的。我不想哑巴吃黄连，我要为公平去
: fight！
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k**L
发帖数: 3630 | 47 算了吧.我敢打赌LZ只是煮熟的鸭子-嘴硬而已.什么"对我不公平,要告他出口气",我看
一打听律师费立马就焉了. |
n******e
发帖数: 699 | 48 说句实话，几万律师费， 还真没啥，
你可能 在中餐馆打工，没多少收入。
关键是打不赢。
【在 k**L 的大作中提到】
: 算了吧.我敢打赌LZ只是煮熟的鸭子-嘴硬而已.什么"对我不公平,要告他出口气",我看
: 一打听律师费立马就焉了.
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k**L
发帖数: 3630 | 49 狗P,LZ这种猥琐的,这房子也就那几十万出头吧?几万律师费没啥? 说实话差的那点地方
如果按尺来算也就那几千一两万的事. 你说这话也就是做在键盘后面装装逼而已.真牛
逼把这几万捐给LZ打官司图个乐子怎么样?反正也"还真没啥"不是? 做不出吧? 这几万
对你来说还真是个啥吧? 我看你还是找个"没事我干啥要给钱给她"的下台阶理由撸撸管
睡吧您.
【在 n******e 的大作中提到】
: 说句实话，几万律师费， 还真没啥，
: 你可能 在中餐馆打工，没多少收入。
: 关键是打不赢。
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n******e
发帖数: 699 | 50 没事我干啥要给钱给她
【在 k**L 的大作中提到】
: 狗P,LZ这种猥琐的,这房子也就那几十万出头吧?几万律师费没啥? 说实话差的那点地方
: 如果按尺来算也就那几千一两万的事. 你说这话也就是做在键盘后面装装逼而已.真牛
: 逼把这几万捐给LZ打官司图个乐子怎么样?反正也"还真没啥"不是? 做不出吧? 这几万
: 对你来说还真是个啥吧? 我看你还是找个"没事我干啥要给钱给她"的下台阶理由撸撸管
: 睡吧您.
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m******r
发帖数: 6963 | 51 lol
【在 n******e 的大作中提到】
: 没事我干啥要给钱给她
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k*****a
发帖数: 7389 | 52 继续显示你的傻逼啊。
【在 n******e 的大作中提到】
: 没事我干啥要给钱给她
|
l******n
发帖数: 93 | 53 不知道楼上的这些人都怎想得，都被美帝国主义洗脑洗得是非不分了吧。
这种事情，房东肯定知道，只是装傻，你自己家少了200多尺能不知道。
楼主赶紧请律师，查各种记录，一定能找出问题，诉房东欺诈，上诉期间，他的房子不
能卖。他会跟你和解，最终退出合同，损失律师费。或者房东降价，你继续接手。你的
agent失职，继续请他帮你买房子，在中介费上给你补偿。
我一个朋友遇到同样的事情，county的记录跟标的一样。最后请律师，发了2封信，最
终退出合同，损失律师费。 |
l******n
发帖数: 93 | 54 不知道楼上的这些人都怎想得，都被美帝国主义洗脑洗得是非不分了吧。
这种事情，房东肯定知道，只是装傻，你自己家少了200多尺能不知道。
楼主赶紧请律师，查各种记录，一定能找出问题，诉房东欺诈，上诉期间，他的房子不
能卖。他会跟你和解，最终退出合同，损失律师费。或者房东降价，你继续接手。你的
agent失职，继续请他帮你买房子，在中介费上给你补偿。
我一个朋友遇到同样的事情，county的记录跟标的一样。最后请律师，发了2封信，最
终退出合同，损失律师费。 |
n******e
发帖数: 699 | 55 kaonima , 你这个土鳖， 你爸妈 跟你有什么仇， 给你取了这个名字， kaonima
kaonima kaonima kaonima kaonima kaonima
【在 k*****a 的大作中提到】
: 继续显示你的傻逼啊。
|
