l******a
发帖数: 62 | 1 base加奖金能到21,22万左右税前，有时候有额外几万的股票但不固定
打算买的地方在city里面要给city tax （Queens Bayside），还要每个月多付200块的
长岛铁路月票
算过月供连地税保险大概$3,600左右，加上utilities之类估计要$3,900一个月。俩娃
老婆不工作，一个娃上daycare也要$800一个月
算下来貌似有点紧，大家有经验吗？谢谢 |
y*e
发帖数: 9799 | 2 21,22万左右税前,你有什么可以抵税吗？除了工资你还有其它收入或者投资吗？
按照35－40%总税率，一个月税后大概1万，40%的收入用在住房上，也还好。5-10年后
，你的收入还会涨吧？我建议生活的省心一些，房价是收入的3倍比较没有压力。假如
我失业3个月，我不希望担心房租水电，柴米油盐。 |
L*****d
发帖数: 5093 | 3 90万是一家庭还是两家庭？
【在 l******a 的大作中提到】
: base加奖金能到21,22万左右税前，有时候有额外几万的股票但不固定
: 打算买的地方在city里面要给city tax （Queens Bayside），还要每个月多付200块的
: 长岛铁路月票
: 算过月供连地税保险大概$3,600左右，加上utilities之类估计要$3,900一个月。俩娃
: 老婆不工作，一个娃上daycare也要$800一个月
: 算下来貌似有点紧，大家有经验吗？谢谢
|
D**C
发帖数: 6754 | 4 有点紧，25w还可以。
而且800的day care这么便宜啊，搬出去不容易找800的了。
【在 l******a 的大作中提到】
: base加奖金能到21,22万左右税前，有时候有额外几万的股票但不固定
: 打算买的地方在city里面要给city tax （Queens Bayside），还要每个月多付200块的
: 长岛铁路月票
: 算过月供连地税保险大概$3,600左右，加上utilities之类估计要$3,900一个月。俩娃
: 老婆不工作，一个娃上daycare也要$800一个月
: 算下来貌似有点紧，大家有经验吗？谢谢
|
D**C
发帖数: 6754 | 5 我觉得80万还可以
【在 l******a 的大作中提到】
: base加奖金能到21,22万左右税前，有时候有额外几万的股票但不固定
: 打算买的地方在city里面要给city tax （Queens Bayside），还要每个月多付200块的
: 长岛铁路月票
: 算过月供连地税保险大概$3,600左右，加上utilities之类估计要$3,900一个月。俩娃
: 老婆不工作，一个娃上daycare也要$800一个月
: 算下来貌似有点紧，大家有经验吗？谢谢
|
s*y
发帖数: 472 | 6 没问题的，city里面tax低，而且你们现在是但收入，以后娃大点了你lp可以出来工作
啊 |
c*****4
发帖数: 235 | 7 月供3600， 90w的房子，地税0.9%。 你首付33%？
【在 l******a 的大作中提到】
: base加奖金能到21,22万左右税前，有时候有额外几万的股票但不固定
: 打算买的地方在city里面要给city tax （Queens Bayside），还要每个月多付200块的
: 长岛铁路月票
: 算过月供连地税保险大概$3,600左右，加上utilities之类估计要$3,900一个月。俩娃
: 老婆不工作，一个娃上daycare也要$800一个月
: 算下来貌似有点紧，大家有经验吗？谢谢
|
n******e
发帖数: 699 | 8 如果 工作很稳定， 10万税前收入买90万的房子一点都不会吃不消。
如果 工作很不稳定，特别是老婆不工作， 30万税前收入买90万的房子都会有点吃不消。
关键是工作稳定不稳定？ 比如 在 政府， 大学， 大公司工作， 就稳定。
在start-up 不稳定， start-up 几年 还能 活下来的 不到1%。 |
f****l
发帖数: 8042 | 9 10w买90w的是不是太夸张了点
消。
【在 n******e 的大作中提到】
: 如果 工作很稳定， 10万税前收入买90万的房子一点都不会吃不消。
: 如果 工作很不稳定，特别是老婆不工作， 30万税前收入买90万的房子都会有点吃不消。
: 关键是工作稳定不稳定？ 比如 在 政府， 大学， 大公司工作， 就稳定。
: 在start-up 不稳定， start-up 几年 还能 活下来的 不到1%。
|
s****y
发帖数: 3071 | 10 一个月就还4k都不到，撑什么撑。弯区租房2B的都要4k |
|
|
n******u
发帖数: 4271 | |
m******r
发帖数: 6963 | 12 哈哈，对，美华太矫情了
【在 n******u 的大作中提到】
: 国内20万的收入在买500万的房子
|
U*******B
发帖数: 2547 | 13 估计让你首付60万先，哈哈
【在 f****l 的大作中提到】
: 10w买90w的是不是太夸张了点
:
: 消。
|
U*******B
发帖数: 2547 | 14 是的，双方爸妈首付400万人币先
【在 n******u 的大作中提到】
: 国内20万的收入在买500万的房子
|
n******e
发帖数: 699 | 15 说这种话，都是没在NYC买过 〉90万的房，
不知道一个月要付多少。
【在 U*******B 的大作中提到】
: 估计让你首付60万先，哈哈
|
n******e
发帖数: 699 | 16 说这种话，都是没在NYC买过 〉90万的single family房，现在的利率，3.625% 〉60万
， 呵呵
不知道一个月要付多少。更不要说买多家庭的房， 付的更少。
NYC， 弯曲对于国内的房价， 太便宜了。
学学 这些在中餐馆 打工的福州人， 在NYC到处抢房。
【在 f****l 的大作中提到】
: 10w买90w的是不是太夸张了点
:
: 消。
|
a******e
发帖数: 132 | 17 个人觉得会有点撑几乎没有任何余钱，但可以handle。
看22万的收入估计是软件或者金融类工作，只要平时不是在公司里混日子，在纽约找下
一份工作也就是一两个星期的事情。身处纽约本身就提供了稳定性。 |
n******e
发帖数: 699 | 18 来个经济危机，呵呵， 一份工作也就是一两个星期的事情， 你做梦吧。
我可以肯定地说，你没在NYC买过 〉90万， 22万的收入一点都不撑
【在 a******e 的大作中提到】
: 个人觉得会有点撑几乎没有任何余钱，但可以handle。
: 看22万的收入估计是软件或者金融类工作，只要平时不是在公司里混日子，在纽约找下
: 一份工作也就是一两个星期的事情。身处纽约本身就提供了稳定性。
|
L********m
发帖数: 108 | 19 这太夸张了吧，我们16万买的30多万的，要不然平时怎么生活？
【在 D**C 的大作中提到】
: 有点紧，25w还可以。
: 而且800的day care这么便宜啊，搬出去不容易找800的了。
|
a******e
发帖数: 132 | 20 1，还真经历过经济危机，在那时候还招过人--只是因为简历收的更多，要求更高一些
；要是在公司混日子，就算经济形势一片大好，也不是那么容易找到下家；
2，还真买了这样的房子，房贷，地税，mortgage tax，utility什么的都算过仔细清楚。
请不要凭想象来误导别人
【在 n******e 的大作中提到】
: 来个经济危机，呵呵， 一份工作也就是一两个星期的事情， 你做梦吧。
: 我可以肯定地说，你没在NYC买过 〉90万， 22万的收入一点都不撑
|
|
|
n******e
发帖数: 699 | 21 不要跟我说在长岛，NJ买过，长岛不是NYC， 请不要误导别人。
搂住买的是Queens Bayside， 不是长岛
同意，要是在公司混日子，就算经济形势一片大好，也不是那么容易找到下家。
就是大牛， 经济危机， 也不是1-2周能找到体面地工作。
楚。
【在 a******e 的大作中提到】
: 1，还真经历过经济危机，在那时候还招过人--只是因为简历收的更多，要求更高一些
: ；要是在公司混日子，就算经济形势一片大好，也不是那么容易找到下家；
: 2，还真买了这样的房子，房贷，地税，mortgage tax，utility什么的都算过仔细清楚。
: 请不要凭想象来误导别人
|
c****h
发帖数: 4968 | 22 应该可以承受的，前提是夫妻都不是喜爱乱花钱的人。但是你是唯一上班的，一旦经济
不景气，你要考虑一下你是否足够的储蓄支撑房贷和日常开销。如果你们已经有了丰厚
的家底，别说90万的，100万的也可以买。 |
w****u
发帖数: 3147 | 23 没问题.
itemized能省不少.
建议多留点余款 10w左右 多贷款一些(如果33%收入的话变成20%). 万一需要修或者装
修或者layoff也好有周转资金.
不过考虑好,nyc 最烦的就是refinance, record tax太恶心. 所以少贷款一点也有好处.
但是有30w多的首付,贷款60w对于20w的收入来说在nyc还是比较轻松了.
你看看很多单收入10w贷款40w+ 一点问题都没有 |
l****g
发帖数: 5080 | 24 国内没房产税，房产税可以看成是永远本金不会消失的利息，如果看成租金大家觉得不
爽。国内只要付够了钱，之后就没事了（至少70年里，或者房产税跟国际接轨以前），
美国大不同。
【在 n******u 的大作中提到】
: 国内20万的收入在买500万的房子
|
m******r
发帖数: 6963 | 25 你不说国内贷款利息不能抵税，出租房维护不能抵税，还不能claim depreciation.
【在 l****g 的大作中提到】
: 国内没房产税，房产税可以看成是永远本金不会消失的利息，如果看成租金大家觉得不
: 爽。国内只要付够了钱，之后就没事了（至少70年里，或者房产税跟国际接轨以前），
: 美国大不同。
|
d***g
发帖数: 10 | 26 20万买90万的房子，还有一个人不上班，在别的地方可能没事，在纽约是绝对有点撑。 |
f*******g
发帖数: 3304 | 27 没有大开支，如装修，全家出国度假，养房子和娃应该没问题 |
x*******1
发帖数: 70 | |
D**C
发帖数: 6754 | 29 我个人意见，每个人生活方式不同。
你请个保姆就得两千，要远了还得至少2500。
老婆不工作就不需要请保姆？把老婆当保姆吗？
【在 L********m 的大作中提到】
: 这太夸张了吧，我们16万买的30多万的，要不然平时怎么生活？
|
D**C
发帖数: 6754 | 30 你还得留钱给娃上大学吧，万一娃争气，考进好学校，现在一年就得6，7万，以后还不
知道多钱呢，他还俩。
年轻couple不懂有娃couple的难啊。
想在纽约过稍微decent点，25万家庭收入。
比弯曲好。
【在 D**C 的大作中提到】
: 我个人意见，每个人生活方式不同。
: 你请个保姆就得两千，要远了还得至少2500。
: 老婆不工作就不需要请保姆？把老婆当保姆吗？
|
|
|
x******r
发帖数: 538 | 31 同意啊，国内10万年薪买200万的房子…
消。
【在 n******e 的大作中提到】
: 如果 工作很稳定， 10万税前收入买90万的房子一点都不会吃不消。
: 如果 工作很不稳定，特别是老婆不工作， 30万税前收入买90万的房子都会有点吃不消。
: 关键是工作稳定不稳定？ 比如 在 政府， 大学， 大公司工作， 就稳定。
: 在start-up 不稳定， start-up 几年 还能 活下来的 不到1%。
|
c*****4
发帖数: 235 | 32 还有自住房最好15年mortgage，不要等到退休才付完房子。
【在 l******a 的大作中提到】
: base加奖金能到21,22万左右税前，有时候有额外几万的股票但不固定
: 打算买的地方在city里面要给city tax （Queens Bayside），还要每个月多付200块的
: 长岛铁路月票
: 算过月供连地税保险大概$3,600左右，加上utilities之类估计要$3,900一个月。俩娃
: 老婆不工作，一个娃上daycare也要$800一个月
: 算下来貌似有点紧，大家有经验吗？谢谢
|
D**C
发帖数: 6754 | 33 你怎么知道不是四个老人downpay150万
【在 x******r 的大作中提到】
: 同意啊，国内10万年薪买200万的房子…
:
: 消。
|
D**C
发帖数: 6754 | 34 不敢苟同，现在贷款利率这么低，剩下来的钱完全可以投资其他的。
【在 c*****4 的大作中提到】
: 还有自住房最好15年mortgage，不要等到退休才付完房子。
|
c*****4
发帖数: 235 | 35 你保证你的投资能赚4%一年？
【在 D**C 的大作中提到】
: 不敢苟同，现在贷款利率这么低，剩下来的钱完全可以投资其他的。
|
D**C
发帖数: 6754 | 36 4%还是有保证的，毕竟spy平均年收益是9%
而且随着通货膨胀，以后还这点月供根本不是事。你可以参考二十年前的情况，这是经
济发展规律
【在 c*****4 的大作中提到】
: 你保证你的投资能赚4%一年？
|
c*****4
发帖数: 235 | 37 赞spy 9%， 你啥时候来的美国，有9%没？
【在 D**C 的大作中提到】
: 4%还是有保证的，毕竟spy平均年收益是9%
: 而且随着通货膨胀，以后还这点月供根本不是事。你可以参考二十年前的情况，这是经
: 济发展规律
|
l******a
发帖数: 62 | 38 我是楼主，感谢大家热情的回复和意见！
无意卷入各类关于收益率的争论，只想做出对自己家庭比较合适的选择。补充背景信息
：楼主我是做互联网公司管理的，工作相对算比较稳定，目前有点像上升期，但我的看
法是美国就没有job security。绿卡还在排期，所以也没有什么选项说可以保证稳定，
只能见一步走一步
目前又找到另外一个相对风险较小的townhouse option，想请大家参详一下：
Option1：原来相中的single family house，属于希望“一部到位”的option，房子足
够大，精装修可以直接move in，然后其他方面都很好（到火车站走路6、7分钟），唯
一就是basement没有finished。当然最大的问题就是钱，我给了87万的offer然后卖家
counter到91.5万。有点感觉最后真要拿下来的话，可能真要到90万的样子。也就是我
原题的可能会吃不消（光首付我现在就不大够，要等六月份RSU一部分解冻才能凑齐）
Option2：那里附近的一个townhouse，当然小很多（厅跟饭厅甚至比我们现在租的
apartment可能还小一点，但有个不错的后院和finished basement，三个房间也凑合）
，内部装修算还可以，可以直接move in。听agent说可以申请在后院扩建一个family
room。离开火车站要走路10分钟，稍远了一些。我现在琢磨着也许70~71万能拿下来，
也不便宜，只是首付的话我现在手上的cash就够了
两个option的学校都是一样的
比较纠结的就是反正都要花个几十万买房子，买个townhouse小小的，不如狠心一点直
接上SFH?就是不知道怎么搞定差的那几万首付，以及之后会不会月供的比较辛苦。我跟
我老婆不算乱花钱的人，但要带俩娃日常开支比较大也是难免的。 |
D**C
发帖数: 6754 | 39 楼主一看就是明白人。那你要买90万的肯定也算过。
那我的建议也变了。
你买房子一般得住个5到8年再换才值得买，如果你觉得能在townhouse住这么久，就可
以先住着，当然th没sfh升值快，但有人管理，你自己也省心。
其实谁也不知道你具体什么情况，买房子这事上来问问不出个所以然，两口子列个pro
con表就行了
【在 l******a 的大作中提到】
: 我是楼主，感谢大家热情的回复和意见！
: 无意卷入各类关于收益率的争论，只想做出对自己家庭比较合适的选择。补充背景信息
: ：楼主我是做互联网公司管理的，工作相对算比较稳定，目前有点像上升期，但我的看
: 法是美国就没有job security。绿卡还在排期，所以也没有什么选项说可以保证稳定，
: 只能见一步走一步
: 目前又找到另外一个相对风险较小的townhouse option，想请大家参详一下：
: Option1：原来相中的single family house，属于希望“一部到位”的option，房子足
: 够大，精装修可以直接move in，然后其他方面都很好（到火车站走路6、7分钟），唯
: 一就是basement没有finished。当然最大的问题就是钱，我给了87万的offer然后卖家
: counter到91.5万。有点感觉最后真要拿下来的话，可能真要到90万的样子。也就是我
|
n******e
发帖数: 699 | 40 楼主觉得美国就没有job security， 是不是吃不着葡萄说葡萄酸。
大学教授，大学工作，中小学老师，美国政府（fbi, cia, usda, doe， epa, cdc ...
.....）, NYC市政府无数的部门，消防局，MTA, 军事，国防，医生，护士，就连 送信
的邮递员，
这些部门收入
不会比楼主 少多少，工作又轻松，还有job security， 最关键可以干到>65岁。还有
pension. 大公司GOOG， AMAZON 等也有一定job security。
给我一个小公司20万的玛农，我都宁愿要10万的中学老师的工作，
玛农干到50 就吃力，中学老师干到70还不少， 工资越干越高，还有pension, benefit
, vacation......
你连绿卡都没拿到，当然不会想到以上的工作。说美国就没有job security， 安慰自
己把。
说到买房，我好心地说一下，一定要一步到位。
【在 l******a 的大作中提到】
: 我是楼主，感谢大家热情的回复和意见！
: 无意卷入各类关于收益率的争论，只想做出对自己家庭比较合适的选择。补充背景信息
: ：楼主我是做互联网公司管理的，工作相对算比较稳定，目前有点像上升期，但我的看
: 法是美国就没有job security。绿卡还在排期，所以也没有什么选项说可以保证稳定，
: 只能见一步走一步
: 目前又找到另外一个相对风险较小的townhouse option，想请大家参详一下：
: Option1：原来相中的single family house，属于希望“一部到位”的option，房子足
: 够大，精装修可以直接move in，然后其他方面都很好（到火车站走路6、7分钟），唯
: 一就是basement没有finished。当然最大的问题就是钱，我给了87万的offer然后卖家
: counter到91.5万。有点感觉最后真要拿下来的话，可能真要到90万的样子。也就是我
|
|
|
D**C
发帖数: 6754 | 41 相对secure，但美国大部分人都是private sector。政府，大学也有破产的，就更不用
说医院了。
..
benefit
【在 n******e 的大作中提到】
: 楼主觉得美国就没有job security， 是不是吃不着葡萄说葡萄酸。
: 大学教授，大学工作，中小学老师，美国政府（fbi, cia, usda, doe， epa, cdc ...
: .....）, NYC市政府无数的部门，消防局，MTA, 军事，国防，医生，护士，就连 送信
: 的邮递员，
: 这些部门收入
: 不会比楼主 少多少，工作又轻松，还有job security， 最关键可以干到>65岁。还有
: pension. 大公司GOOG， AMAZON 等也有一定job security。
: 给我一个小公司20万的玛农，我都宁愿要10万的中学老师的工作，
: 玛农干到50 就吃力，中学老师干到70还不少， 工资越干越高，还有pension, benefit
: , vacation......
|
n******e
发帖数: 699 | 42 这世界上没有100% 绝对的，宏观的科学，拿到量子世界，也不对。
但有个大概率，和小概率，
一般〉95%， 就可以说secure，
政府，大学也有破产是小概率，《5 %。
所以不是相对secure， 是secure。是可信区间和置信区间
private sector的破产，就不是《5 %。
我不是政府工作，也不是大学教授，只是实话实说。
不要应为自己的工作不很稳定，就说所有的工作也不稳定。
【在 D**C 的大作中提到】
: 相对secure，但美国大部分人都是private sector。政府，大学也有破产的，就更不用
: 说医院了。
:
: ..
: benefit
|
c*****4
发帖数: 235 | 43 街上的人大多能干到多大退休？
【在 n******e 的大作中提到】
: 这世界上没有100% 绝对的，宏观的科学，拿到量子世界，也不对。
: 但有个大概率，和小概率，
: 一般〉95%， 就可以说secure，
: 政府，大学也有破产是小概率，《5 %。
: 所以不是相对secure， 是secure。是可信区间和置信区间
: private sector的破产，就不是《5 %。
: 我不是政府工作，也不是大学教授，只是实话实说。
: 不要应为自己的工作不很稳定，就说所有的工作也不稳定。
|
l******a
发帖数: 62 | 44 感谢你一步到位的建议
至于你觉得你所说的工作有job security，收入又能跟我现在的工作match，那就当我
是那个是吃不着葡萄的人吧！（也许是真的我孤陋寡闻...开眼界了！）
..
benefit
【在 n******e 的大作中提到】
: 楼主觉得美国就没有job security， 是不是吃不着葡萄说葡萄酸。
: 大学教授，大学工作，中小学老师，美国政府（fbi, cia, usda, doe， epa, cdc ...
: .....）, NYC市政府无数的部门，消防局，MTA, 军事，国防，医生，护士，就连 送信
: 的邮递员，
: 这些部门收入
: 不会比楼主 少多少，工作又轻松，还有job security， 最关键可以干到>65岁。还有
: pension. 大公司GOOG， AMAZON 等也有一定job security。
: 给我一个小公司20万的玛农，我都宁愿要10万的中学老师的工作，
: 玛农干到50 就吃力，中学老师干到70还不少， 工资越干越高，还有pension, benefit
: , vacation......
|
l***j
发帖数: 59 | 45 你可能还要把几年后回国的计划算进去
除非你改主意不回去了
我是觉得，回国后，短时间内，住房是没法跟这边比的，干嘛不趁还在这里好好享受下
美帝的大房子大后院呢？
再者，若是哪个公司挖你去做c level或者SVP啥的，薪水股票涨一大截，这都不用什么
500强，估计5000强就可以做到。
压力大 工作动力也大。
看好你哦 |
b******t
发帖数: 1974 | 46 还是一步到位吧。
我两年前在queens买的房，比你（20万买90万）还死撑。当时也差点买了townhouse，
但是现在回过头来想，我庆幸没有买townhouse。
【在 l******a 的大作中提到】
: 感谢你一步到位的建议
: 至于你觉得你所说的工作有job security，收入又能跟我现在的工作match，那就当我
: 是那个是吃不着葡萄的人吧！（也许是真的我孤陋寡闻...开眼界了！）
:
: ..
: benefit
|
i**********o
发帖数: 5993 | 47 你说买90万房子要25W收入。LilacDream () 理解成了只能买25W的房子。驴唇不对马嘴
呀。
这论坛少说话。智商都给带低了。lol...
【在 D**C 的大作中提到】
: 我个人意见，每个人生活方式不同。
: 你请个保姆就得两千，要远了还得至少2500。
: 老婆不工作就不需要请保姆？把老婆当保姆吗？
|
N*******M
发帖数: 3963 | 48 这是中国人懒得算账呢还是不会算账？ 如果你说的是事实，那到解释了为什么中国房
价只长不跌了
【在 m******r 的大作中提到】
: 你不说国内贷款利息不能抵税，出租房维护不能抵税，还不能claim depreciation.
|
