l******i
发帖数: 303 | 1 在NYC，工作五年多，无房一直租，未婚有朋友，租金和税交疯了。之前都不敢想买房
自住的事，觉的不是太贵就是太破或是太远，而且没绿卡怕不稳定（现在刚过PERM，估
计还要好几年）。。。最近决心不再继续找借口了，买房也是投资，想边学边找，市场
是比前几年高很多了，但感觉也没什么办法，如果想继续在纽约生活工作，房价也下不
来太多。
另外大家都在哪里找？我知道纽约好点的deal都要抢的，但有没有类似情况的朋友互相
沟通学习学习？我在考虑LIC,Flushing,或是Forest Hills，对Queens市场熟悉的朋友
能否给点意见？新的还是旧的？Condo还是SFH？另外那个421-A tax abatement是怎么
回事？
先多谢！也可以发站内信联系~ |
c***a
发帖数: 942 | 2 自住的随时都可以买。将来租出去方便的。nyc长期不会跌。 |
l*h
发帖数: 4124 | 3 你如果看历史数据，就知道不但会跌，而且跌起来很厉害。从70年代开始，好几次连续
涨好几年，然后一下子就跌没了。
【在 c***a 的大作中提到】
: 自住的随时都可以买。将来租出去方便的。nyc长期不会跌。
|
l*h
发帖数: 4124 | 4 2015年华尔街收益没有增长，长岛Hamptons的富人房子比上一年一下子跌了不少。华尔
街如果收益下降，曼哈顿、皇后区和布鲁克林的房子就要跟着跌了。 |
L*****d
发帖数: 5093 | |
f**e
发帖数: 3156 | |
f**e
发帖数: 3156 | 7 美国房产和中国不同，有房产税，物业也挺厉害的。一旦赔了，没大钱还真撑不住 |
n******e
发帖数: 699 | 8 我脚的买房不合算，我几年前买的， 现在只涨了２０几万，如果我像我的老板， 全
买了股票，基金，options， 我现在都考虑退休了。
我老板在２０１１年， 差点就在ＳＯＨＯ买了房，根我说要搬家，不知道后没买成，
不过我看他更高兴，股票应该涨的更多。 |
n******e
发帖数: 699 | 9 买了房，可省税，我每年省的税比房产税多。
NYC独立屋 一般都没 物业
【在 f**e 的大作中提到】
: 美国房产和中国不同，有房产税，物业也挺厉害的。一旦赔了，没大钱还真撑不住
|
l******i
发帖数: 303 | 10 大家讲的都有道理，基本上是风险，收益，市场大环境，和个人自身情况的平衡吧。我
唯一能减少头疼的是现在不需要考虑学区。独立屋的话省物业，搭理起来可能就麻烦点
。Condo可能新点，但地段好的很贵物业也贵，trade-off. |
|
|
c******3
发帖数: 6509 | 11 如何省税的啊？
用分项抵扣，一家三口要能找出$15,000以上的开销才能抵扣啊。
按照税率，要抵得掉房产税，最少也得找到$30,000以上的开销。我每年$10,000都难找到
【在 n******e 的大作中提到】
: 买了房，可省税，我每年省的税比房产税多。
: NYC独立屋 一般都没 物业
|
n******e
发帖数: 699 | 12 你应在长岛, 现金买的房？
ＮＹＣ的房产税一般５０００， 不是长岛，
加上利息， 看你贷多少 算６０万。
找到
【在 c******3 的大作中提到】
: 如何省税的啊？
: 用分项抵扣，一家三口要能找出$15,000以上的开销才能抵扣啊。
: 按照税率，要抵得掉房产税，最少也得找到$30,000以上的开销。我每年$10,000都难找到
|
L*****d
发帖数: 5093 | 13 索男去8大道问问胡建人买房怎样赚钱省税吧，书读多了脑子也死了 |
i*********e
发帖数: 783 | 14 适合不适合现在买谁知道呢，没人能预测。
我是agent, 返佣金的30%
想买可以加我微信sunshinespring2015 |
f**e
发帖数: 3156 | 15 慢哈顿哪有独立屋啊，您别说昆斯，不鲁克林也算NYC
：买了房，可省税，我每年省的税比房产税多。
：NYC独立屋 一般都没 物业 |
n******e
发帖数: 699 | 16 你知道ＮＹＣ 是啥嘛？
https://en.wikipedia.org/wiki/New_York_City
为你的智商座机阿
【在 f**e 的大作中提到】
: 慢哈顿哪有独立屋啊，您别说昆斯，不鲁克林也算NYC
:
: ：买了房，可省税，我每年省的税比房产税多。
: ：NYC独立屋 一般都没 物业
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c******3
发帖数: 6509 | 17 谢谢！
我在中部地区，单身税率超高，每年都愁咋凑人头抵税
买房最近再看，还没决定位置和价位，现在看房地产指数连续降了几个月，担心明年房
价大跌
【在 n******e 的大作中提到】
: 你应在长岛, 现金买的房？
: ＮＹＣ的房产税一般５０００， 不是长岛，
: 加上利息， 看你贷多少 算６０万。
:
: 找到
|
i**********o
发帖数: 5993 | 18 坐等大跌抄底。
【在 c******3 的大作中提到】
: 谢谢！
: 我在中部地区，单身税率超高，每年都愁咋凑人头抵税
: 买房最近再看，还没决定位置和价位，现在看房地产指数连续降了几个月，担心明年房
: 价大跌
|
n******e
发帖数: 699 | 19 呵呵，
第一看 location， 沿海大城市 不会跌得。市面上都没房源。
第二看， 经济， 股市，股市不会降。政府不允许。
这么多年了，还有人担心明年房价大跌？ 这么多年了怎莫还看不清。
中国米国 走的都一个套路。
不允许股市 , 房价跌, 老办法，印钞票，通货膨胀。。。
【在 c******3 的大作中提到】
: 谢谢！
: 我在中部地区，单身税率超高，每年都愁咋凑人头抵税
: 买房最近再看，还没决定位置和价位，现在看房地产指数连续降了几个月，担心明年房
: 价大跌
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w****u
发帖数: 3147 | 20 brooklyn 都快翻倍了比起11年....
咱们还能赶上11年的光景么? |
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l******i
发帖数: 303 | 21 再碰到11年光景就都失业了，还买啥？
【在 w****u 的大作中提到】
: brooklyn 都快翻倍了比起11年....
: 咱们还能赶上11年的光景么?
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f**e
发帖数: 3156 | |
s******e
发帖数: 222 | 23 自住啥时候都适合买。
看你想选什么生活方式，纽约老中集中的几个地方（呵呵，你列举的几个地方都是）的
房价会一直上涨，不会跌，08年全美房价大跌，只有flushing没跌反而上升；但是，这
些地方，生活品质和国内没啥区别。
未来10年，希望房价稳定上涨，什么生活质量对你无所谓，在queens买；房价不一定上
涨，但希望生活质量好些，有钱---长岛，没钱----上州，火车通勤。 |
n******e
发帖数: 699 | 24 土鳖
http://www1.nyc.gov/ 知道吗， 纽约市长知道吗， 不是曼哈顿的市长，
NYC 是个行政区域， 法规， 纳税， 福利， 交通， 怕车， 红灯右转 等等 等等 都
是 基本 统一的，
懂吗 土鳖。 到了长岛 就完全不一样了。
【在 f**e 的大作中提到】
: 太搞笑了。
: 写邮政地址的时候。什么地方写NYC?
:
: ：你知道ＮＹＣ 是啥嘛？
: ：https://en.wikipedia.org/wiki/New_York_City
|
m******r
发帖数: 6963 | 25 每天三个小时通勤谈屁生活质量
但希望生活质量好些，有钱---长岛，没钱----上州，火车通勤。
【在 s******e 的大作中提到】
: 自住啥时候都适合买。
: 看你想选什么生活方式，纽约老中集中的几个地方（呵呵，你列举的几个地方都是）的
: 房价会一直上涨，不会跌，08年全美房价大跌，只有flushing没跌反而上升；但是，这
: 些地方，生活品质和国内没啥区别。
: 未来10年，希望房价稳定上涨，什么生活质量对你无所谓，在queens买；房价不一定上
: 涨，但希望生活质量好些，有钱---长岛，没钱----上州，火车通勤。
|
n******e
发帖数: 699 | |
m******r
发帖数: 6963 | |
n******e
发帖数: 699 | 28 在NYC涨的最多的 都不 老中集中的几个地方
http://www.propertyshark.com/Real-Estate-Reports/2016/03/15/que
在 曼哈顿， queens， Brooklyn 最好的区 华人都很少。
纽约老中集中的几个地方的房价 也比 有钱---长岛 （生活质量好， 每天 》3 小时
通勤） 贵多了。 呵呵
【在 s******e 的大作中提到】
: 自住啥时候都适合买。
: 看你想选什么生活方式，纽约老中集中的几个地方（呵呵，你列举的几个地方都是）的
: 房价会一直上涨，不会跌，08年全美房价大跌，只有flushing没跌反而上升；但是，这
: 些地方，生活品质和国内没啥区别。
: 未来10年，希望房价稳定上涨，什么生活质量对你无所谓，在queens买；房价不一定上
: 涨，但希望生活质量好些，有钱---长岛，没钱----上州，火车通勤。
|
d*j
发帖数: 13780 | 29 华人区的房价和中国经济有关的， 和美国经济基本不相关。 |
j*****7
发帖数: 386 | 30 我朋友2007年卖了Queens 的 townhouse, 换了长岛的独栋House, 现在一涨一跌， 亏
了30多万。
每天通勤多了2个多小时， 火车站还找不到（免费的）停车位
每年地产税是原来的3，4倍
交通费用是原来的3，4倍
省的 City Tax， 可能这辈子也到不了30多万 |
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j*****7
发帖数: 386 | 31 LIC,Flushing,或是Forest Hills 都不错， 保值，升值空间大， 生活，通勤方便；
建议买走路到地铁站的townhouse 或 detached house, 毕竟土地有稀缺性
【在 l******i 的大作中提到】
: 在NYC，工作五年多，无房一直租，未婚有朋友，租金和税交疯了。之前都不敢想买房
: 自住的事，觉的不是太贵就是太破或是太远，而且没绿卡怕不稳定（现在刚过PERM，估
: 计还要好几年）。。。最近决心不再继续找借口了，买房也是投资，想边学边找，市场
: 是比前几年高很多了，但感觉也没什么办法，如果想继续在纽约生活工作，房价也下不
: 来太多。
: 另外大家都在哪里找？我知道纽约好点的deal都要抢的，但有没有类似情况的朋友互相
: 沟通学习学习？我在考虑LIC,Flushing,或是Forest Hills，对Queens市场熟悉的朋友
: 能否给点意见？新的还是旧的？Condo还是SFH？另外那个421-A tax abatement是怎么
: 回事？
: 先多谢！也可以发站内信联系~
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f**e
发帖数: 3156 | 32 我是没您洋。我写了十几年NYC的地址。还没听说过除了曼哈顿，还有别的区敢写邮政
地址NYC的
【在 n******e 的大作中提到】
: 土鳖
: http://www1.nyc.gov/ 知道吗， 纽约市长知道吗， 不是曼哈顿的市长，
: NYC 是个行政区域， 法规， 纳税， 福利， 交通， 怕车， 红灯右转 等等 等等 都
: 是 基本 统一的，
: 懂吗 土鳖。 到了长岛 就完全不一样了。
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n******e
发帖数: 699 | 33 为你的智商捉急：）
【在 f**e 的大作中提到】
: 我是没您洋。我写了十几年NYC的地址。还没听说过除了曼哈顿，还有别的区敢写邮政
: 地址NYC的
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j**f
发帖数: 3137 | 34 nyc包括5大区/county, 这是没错的。其中包括new York County (曼哈顿).
曼哈顿的地址是new york, 并不是nyc.
【在 f**e 的大作中提到】
: 我是没您洋。我写了十几年NYC的地址。还没听说过除了曼哈顿，还有别的区敢写邮政
: 地址NYC的
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d*********2
发帖数: 48111 | 35 最近， 地铁到曼哈顿半个小时左右的地区房价都涨疯了啊。
长岛， NJ都在降， 有的地方都降了快１０％了。
city到底什么状况？冬天没查房价， 有几个地方比去年同期涨了75%。
我都不明白为什么会这么彪。 |
d**********6
发帖数: 382 | 36 我瞎猜一下，你这半小时画圈范围囊括了几乎到flushing。涨价是有太多人买投资房，
因为房子好出租，太多拿低收入的老中，小莫集中在这个范围内，拿低收入，吃福利是
不允许买房，所以，房子现在好出租。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 最近， 地铁到曼哈顿半个小时左右的地区房价都涨疯了啊。
: 长岛， NJ都在降， 有的地方都降了快１０％了。
: city到底什么状况？冬天没查房价， 有几个地方比去年同期涨了75%。
: 我都不明白为什么会这么彪。
|
l*h
发帖数: 4124 | 37 曼哈顿2016年第一季度condo成交量大幅下挫，把半年多涨上去的价格也跌回去了。现
在要看的是继续跌还是收住。 |
l*h
发帖数: 4124 | 38 房价又不是08年跌的，扭腰的房价09年大跌，然后涨涨跌跌到2013年，再然后基本一路
涨到2015年秋天。
【在 L*****d 的大作中提到】
: 纽约几大华人聚居地08年都没跌
|
L*****d
发帖数: 5093 | 39 你说的是大纽约房价指数，我说的是华人区. 纽约华人区加上williamsburg， LIC几个
区08-12年房价都没跌主要因为大量人口迁入这几个区，13年开始是猛涨
【在 l*h 的大作中提到】
: 房价又不是08年跌的，扭腰的房价09年大跌，然后涨涨跌跌到2013年，再然后基本一路
: 涨到2015年秋天。
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j**f
发帖数: 3137 | 40 08-11年有10%的回调
【在 l*h 的大作中提到】
: 房价又不是08年跌的，扭腰的房价09年大跌，然后涨涨跌跌到2013年，再然后基本一路
: 涨到2015年秋天。
|
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|
l*h
发帖数: 4124 | 41 我说的是曼哈顿，不是扭腰市，更不是大扭腰。LIC 09年很惨的，08年1800月租的房子
，09年夏秋1300都租不出去，所以并没有什么大量人口迁入。迁入较多的是法拉盛、小
印度村这种地方，里LIC远着呢。
【在 L*****d 的大作中提到】
: 你说的是大纽约房价指数，我说的是华人区. 纽约华人区加上williamsburg， LIC几个
: 区08-12年房价都没跌主要因为大量人口迁入这几个区，13年开始是猛涨
|
l*h
发帖数: 4124 | 42 岂止10%，中城到上城(大约Penn Station以北，东部到96街，西部到110街)跌得比10%
惨多了。最近几个月这个地方的成交量又严重下降。
【在 j**f 的大作中提到】
: 08-11年有10%的回调
|
L*****d
发帖数: 5093 | 43 那你就是回贴不看贴
【在 l*h 的大作中提到】
: 我说的是曼哈顿，不是扭腰市，更不是大扭腰。LIC 09年很惨的，08年1800月租的房子
: ，09年夏秋1300都租不出去，所以并没有什么大量人口迁入。迁入较多的是法拉盛、小
: 印度村这种地方，里LIC远着呢。
|
j**f
发帖数: 3137 | 44 曼哈顿平均房价(通胀调整后)上个downturn跌了10%.
所以有人说的曼哈顿房价不跌的神话是不存在的。
【在 l*h 的大作中提到】
: 岂止10%，中城到上城(大约Penn Station以北，东部到96街，西部到110街)跌得比10%
: 惨多了。最近几个月这个地方的成交量又严重下降。
|
d*********2
发帖数: 48111 | 45 lic的新楼房价跌了一阵。 主要之前是工业区， 生活不够便利吧。 周边的maspeth，
astoria之类的低谷以后涨的不少。
华人区尤其八大道日落公园， 羊头， bayside之类确实没有明显的downturn。
老外的williambirg， prospect park也不明显， 基本10年以后就是涨， 涨快涨慢的
区别。
【在 l*h 的大作中提到】
: 我说的是曼哈顿，不是扭腰市，更不是大扭腰。LIC 09年很惨的，08年1800月租的房子
: ，09年夏秋1300都租不出去，所以并没有什么大量人口迁入。迁入较多的是法拉盛、小
: 印度村这种地方，里LIC远着呢。
|
n******e
发帖数: 699 | 46 不懂别瞎说，不过 看到你的 名字： dongbeiren2， 呵呵 我你还真是 东北人， 瞎几
把吹。 建议你找另一个东北人 在这里 二人转 ：）
，
【在 d*********2 的大作中提到】
: lic的新楼房价跌了一阵。 主要之前是工业区， 生活不够便利吧。 周边的maspeth，
: astoria之类的低谷以后涨的不少。
: 华人区尤其八大道日落公园， 羊头， bayside之类确实没有明显的downturn。
: 老外的williambirg， prospect park也不明显， 基本10年以后就是涨， 涨快涨慢的
: 区别。
|
j*****7
发帖数: 386 | 47 法拉盛的房子07，08年那波没跌反涨，比曼哈顿牛
【在 j**f 的大作中提到】
: 曼哈顿平均房价(通胀调整后)上个downturn跌了10%.
: 所以有人说的曼哈顿房价不跌的神话是不存在的。
|
y********g
发帖数: 311 | |
l*h
发帖数: 4124 | 49 你这个房价不是公平对比，你看看实际的东西，后面的房子平均大很多，而且有自己的
室外空间的比例高很多。你是真没研究过房产市场。
你要比得比相当地段、基本相当的结构和尺寸的。
【在 j*****7 的大作中提到】
: 法拉盛的房子07，08年那波没跌反涨，比曼哈顿牛
|
l*h
发帖数: 4124 | 50 纽约各区（除SI）较好的居民区，房子有相当的比例是空壳公司在买卖，你们等着看好
戏。去年夏天联邦政府透露要制定政策监管空壳公司，曼哈顿秋天房子交易量就开始下
降，今年前三个月降的相当多。巴拿马文件出来了，联邦政府脸上更是挂不住。
再看看日本当时在纽约大量买房、然后经济停滞纽约房价大跌的历史。 |
|
|
l*h
发帖数: 4124 | 51 你这是混淆视听。
07年和08年上半年是房价涨的最快的时间，全美国都一样。
法拉盛08年中房价到顶，09年底的时候跌掉了接近20%。
【在 j*****7 的大作中提到】
: 法拉盛的房子07，08年那波没跌反涨，比曼哈顿牛
|
l*h
发帖数: 4124 | 52 法拉盛的房价从2015年秋也在下跌，但成交量的下跌更明显的多。 |
l******i
发帖数: 303 | 53 没想到人气这么高。。
White Plains的Condo怎么样？有没有熟悉的朋友跟Queens比较比较。 |
i**********o
发帖数: 5993 | 54 有得比吗？
【在 l******i 的大作中提到】
: 没想到人气这么高。。
: White Plains的Condo怎么样？有没有熟悉的朋友跟Queens比较比较。
|
s******e
发帖数: 1751 | 55 曼哈顿 itself is cooling down.
【在 d*********2 的大作中提到】
: 最近， 地铁到曼哈顿半个小时左右的地区房价都涨疯了啊。
: 长岛， NJ都在降， 有的地方都降了快１０％了。
: city到底什么状况？冬天没查房价， 有几个地方比去年同期涨了75%。
: 我都不明白为什么会这么彪。
|
d*j
发帖数: 13780 | 56 华人区的房子不能和传统美国地区相提并论的，基本不相关， 和中国经济更相关。
国内房市塌掉之前， 法拉盛的房子很难下降的。 就算是国内塌了， 同时期普通人手
里的大量资金流出也会使得法拉盛之类的房市暂缓垮塌。 |
L*****d
发帖数: 5093 | 57 曼哈顿房价降温主要因为downtown brooklyn几万套新建公寓陆续落成，很多负担不起
曼哈顿房价的中产选择移居downtown brooklyn
http://www.6sqft.com/22000-new-apartments-coming-to-northern-br
【在 s******e 的大作中提到】
: 曼哈顿 itself is cooling down.
|
l*h
发帖数: 4124 | 58 那为什么曼哈顿和长岛超高档的房子也降价了？又为什么法拉盛的华人区也降价了？
【在 L*****d 的大作中提到】
: 曼哈顿房价降温主要因为downtown brooklyn几万套新建公寓陆续落成，很多负担不起
: 曼哈顿房价的中产选择移居downtown brooklyn
: http://www.6sqft.com/22000-new-apartments-coming-to-northern-br
|
L*****d
发帖数: 5093 | 59 法拉盛哪里降价了，你好像天天企盼房价暴跌，是不是急着买啊
【在 l*h 的大作中提到】
: 那为什么曼哈顿和长岛超高档的房子也降价了？又为什么法拉盛的华人区也降价了？
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l*h
发帖数: 4124 | 60 不是我盼着它降，而是它实际在降，降了好几个月了。
【在 L*****d 的大作中提到】
: 法拉盛哪里降价了，你好像天天企盼房价暴跌，是不是急着买啊
|
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L*****d
发帖数: 5093 | 61 证据?
【在 l*h 的大作中提到】
: 不是我盼着它降，而是它实际在降，降了好几个月了。
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l*h
发帖数: 4124 | 62 realtor association的统计报告，非常详细。我工作中认识的经纪，知道我不可能通
过他们买房，说的情况也是最近难卖的很。当然我也经常遇到像你们几个一样的，成天
说房价只升不降。
【在 L*****d 的大作中提到】
: 证据?
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j**f
发帖数: 3137 | 63 早他么该降了
法拉盛那种垃圾地方
【在 l*h 的大作中提到】
: realtor association的统计报告，非常详细。我工作中认识的经纪，知道我不可能通
: 过他们买房，说的情况也是最近难卖的很。当然我也经常遇到像你们几个一样的，成天
: 说房价只升不降。
|
n******e
发帖数: 699 | 64 看来大多数的同学 都不太懂，
我用几分钟，通俗地说几句。
首先，不看大纽约，小纽约， 看什么样的房（对普通人来说）涨的凶呢？
这种房， 要求没有物业，房产税低，可自住可出租, 上班近。
所以多家庭的独立屋 涨疯，还在涨疯， 然后是 独立屋 〉condo > coop
> NYC 郊区房产税高的。
就这么简单。 大家拿的 toronto, vancuvo 也是这个趋势。
曼哈顿的coop张不到那，因为物业费太高，上班还不如brooklyn近。
我的同事买了靠ＵＮ的coop， 上班还要４０分钟，
park slope只要２０ 分钟。
【在 l*h 的大作中提到】
: realtor association的统计报告，非常详细。我工作中认识的经纪，知道我不可能通
: 过他们买房，说的情况也是最近难卖的很。当然我也经常遇到像你们几个一样的，成天
: 说房价只升不降。
|
m*2
发帖数: 268 | 65 真没觉得曼哈顿coop在降，过去几年一直在涨，每年有个5-10%。但过去大半年比较
stable。我看房半年，每次open house好些人，我下了好几个offer都没抢到，最后还
是用了超过自己底线的价买了。我的agent说曼哈顿2M以上的房子在cooling down，2M
以下的房子还是很hot。brooklyn好区的房子涨的很厉害。同事brooklyn的房子5年翻番
都不止。不是有价无市，他要换房正在卖，offer已经有了。
coop管理费是包括地税的，所以也不算太糟，但从投资角度肯定不是很划算。住曼哈顿
coop的人基本上还是为了生活上班方便。 |
k*****a
发帖数: 7389 | 66 你个傻逼在步郎士买的破房子就不要来出丑了。
【在 n******e 的大作中提到】
: 你应在长岛, 现金买的房？
: ＮＹＣ的房产税一般５０００， 不是长岛，
: 加上利息， 看你贷多少 算６０万。
:
: 找到
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k*****a
发帖数: 7389 | 67 别傻了，跌10%的是少量很差的楼盘，当时绝大多数好房子一样被枪。
何止最近几个月，最近几年这个地方的成交量都严重下降，因为房源太少，一有好的出
来马上被秒
【在 l*h 的大作中提到】
: 岂止10%，中城到上城(大约Penn Station以北，东部到96街，西部到110街)跌得比10%
: 惨多了。最近几个月这个地方的成交量又严重下降。
|
k*****a
发帖数: 7389 | 68 纽约房价2009开始微涨，2011开始中涨，2013开始大涨
【在 L*****d 的大作中提到】
: 你说的是大纽约房价指数，我说的是华人区. 纽约华人区加上williamsburg， LIC几个
: 区08-12年房价都没跌主要因为大量人口迁入这几个区，13年开始是猛涨
|
n******e
发帖数: 699 | 69 kaonima， 我不认识你，你炸知道我在步郎士买的破房子。
kaonima， 你爸妈跟你有多大的仇，给你取这个名字kaonima
kaonimakaonimakaonimakaonima
【在 k*****a 的大作中提到】
: 你个傻逼在步郎士买的破房子就不要来出丑了。
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k*****a
发帖数: 7389 | 70 你个傻逼装什么傻？上月破门进你家把你老婆下面操烂的就是俺
【在 n******e 的大作中提到】
: kaonima， 我不认识你，你炸知道我在步郎士买的破房子。
: kaonima， 你爸妈跟你有多大的仇，给你取这个名字kaonima
: kaonimakaonimakaonimakaonima
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d*********2
发帖数: 48111 | 71 metro nyc的在跌.
但是city内尤其地铁方便, 有city life的涨疯了. 所有的房子都涨.
涨最猛的是多家庭. 其次SFH, 而且不管学区的疯涨.
我觉得恐怕还是不缴税的外国富豪移民驱动的.
不然2M的房子要40万左右的收入, 正常工薪不会选择住city.
2M
【在 m*2 的大作中提到】
: 真没觉得曼哈顿coop在降，过去几年一直在涨，每年有个5-10%。但过去大半年比较
: stable。我看房半年，每次open house好些人，我下了好几个offer都没抢到，最后还
: 是用了超过自己底线的价买了。我的agent说曼哈顿2M以上的房子在cooling down，2M
: 以下的房子还是很hot。brooklyn好区的房子涨的很厉害。同事brooklyn的房子5年翻番
: 都不止。不是有价无市，他要换房正在卖，offer已经有了。
: coop管理费是包括地税的，所以也不算太糟，但从投资角度肯定不是很划算。住曼哈顿
: coop的人基本上还是为了生活上班方便。
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d*********2
发帖数: 48111 | 72 那是flushing 周边放出来的一些foreclosure的房子.
private list的基本没降, 或者在10%的误差范围内.
这些热点区所谓的差市, 是不好卖, 大量的list卖不掉, 但是实际上侃价侃不下来多少
, 华人有财务危机的非常少, 宁可hold在手里, 也不降价.
反而是11.12年刚开始上涨的时候很多华人坐不住卖房套利的时候, 侃到低于市场价更
容易些.
至于拉低市场均价的foreclosure & short sale的, 不是你想买就能买下来的.
当年NH那里抓了好几个玩foreclosure fraud的agents, 纽约这里不是没有, 是不抓.
经历过当年房市抄底的才知道真实的底细.
【在 l*h 的大作中提到】
: 你这是混淆视听。
: 07年和08年上半年是房价涨的最快的时间，全美国都一样。
: 法拉盛08年中房价到顶，09年底的时候跌掉了接近20%。
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d*********2
发帖数: 48111 | 73 听说现在岛上唐人街分租比bay ridge都便宜了.
【在 s******e 的大作中提到】
: 曼哈顿 itself is cooling down.
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d*********2
发帖数: 48111 | 74 我自己就签过3个short sale的contract, 浪费了18个月, 大量精力, 律师费和title
service就3000,4000, 一个都没签下来.
更多的short sales, 干错进MLS之前就已经under contract了, 很多都是给了银行内部
人士或者屋主的亲戚. 这里头钻tax loopholes的把戏就一堆.
就和黑金里梁朝伟的台词一样, 这个国家很有钱, 让我们都来分一些.
纽约那么多不工作的波多黎各人, 生活比20万的索南还优越, 除了拿福利, 人套现的手
法也多的是.
【在 d*********2 的大作中提到】
: 那是flushing 周边放出来的一些foreclosure的房子.
: private list的基本没降, 或者在10%的误差范围内.
: 这些热点区所谓的差市, 是不好卖, 大量的list卖不掉, 但是实际上侃价侃不下来多少
: , 华人有财务危机的非常少, 宁可hold在手里, 也不降价.
: 反而是11.12年刚开始上涨的时候很多华人坐不住卖房套利的时候, 侃到低于市场价更
: 容易些.
: 至于拉低市场均价的foreclosure & short sale的, 不是你想买就能买下来的.
: 当年NH那里抓了好几个玩foreclosure fraud的agents, 纽约这里不是没有, 是不抓.
: 经历过当年房市抄底的才知道真实的底细.
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L*****d
发帖数: 5093 | 75 大城市有钱人多的是，俺认识开外卖店洗衣店的做装修的至少两套房，跟中国经济还真
的关系不大。
【在 d*********2 的大作中提到】
: metro nyc的在跌.
: 但是city内尤其地铁方便, 有city life的涨疯了. 所有的房子都涨.
: 涨最猛的是多家庭. 其次SFH, 而且不管学区的疯涨.
: 我觉得恐怕还是不缴税的外国富豪移民驱动的.
: 不然2M的房子要40万左右的收入, 正常工薪不会选择住city.
:
: 2M
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j**f
发帖数: 3137 | 76 看最新的房市报告说曼哈顿的高端condo 和studio 比去年同期都跌价了
【在 d*********2 的大作中提到】
: 那是flushing 周边放出来的一些foreclosure的房子.
: private list的基本没降, 或者在10%的误差范围内.
: 这些热点区所谓的差市, 是不好卖, 大量的list卖不掉, 但是实际上侃价侃不下来多少
: , 华人有财务危机的非常少, 宁可hold在手里, 也不降价.
: 反而是11.12年刚开始上涨的时候很多华人坐不住卖房套利的时候, 侃到低于市场价更
: 容易些.
: 至于拉低市场均价的foreclosure & short sale的, 不是你想买就能买下来的.
: 当年NH那里抓了好几个玩foreclosure fraud的agents, 纽约这里不是没有, 是不抓.
: 经历过当年房市抄底的才知道真实的底细.
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c*******g
发帖数: 332 | 77 持有成本太高
房产税果然是控制房价的利器
【在 j**f 的大作中提到】
: 看最新的房市报告说曼哈顿的高端condo 和studio 比去年同期都跌价了
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c***a
发帖数: 942 | 78 高端是指3mill以上的。报告说1到3mill，entry level luxury,还是供不应求。
【在 j**f 的大作中提到】
: 看最新的房市报告说曼哈顿的高端condo 和studio 比去年同期都跌价了
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j*****7
发帖数: 386 | 79 确实，在曼哈顿屯房子的是确实很有钱。一般的中产阶级，免费送个2米的还养不起，
每个月的费用太高。
Queens的某些TOWNHOUSE, HOUSE 相比之下太便宜了，尤其是离地铁站进的
【在 c*******g 的大作中提到】
: 持有成本太高
: 房产税果然是控制房价的利器
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l******i
发帖数: 303 | 80 过了5个月了，大家有什么新观点吗？再分享讨论一下，感觉纽约的房价至少不会跌啊
。。 |
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r********a
发帖数: 691 | 81 被现金买家秒了几个房子，欲哭无泪。
【在 l******i 的大作中提到】
: 过了5个月了，大家有什么新观点吗？再分享讨论一下，感觉纽约的房价至少不会跌啊
: 。。
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j*****7
发帖数: 386 | 82 曼哈顿的公寓， Queens 的House / townhouse, 150万刀以下的，很抢手
国内的现金买家
【在 l******i 的大作中提到】
: 过了5个月了，大家有什么新观点吗？再分享讨论一下，感觉纽约的房价至少不会跌啊
: 。。
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a*******g
发帖数: 1221 | |
r********a
发帖数: 691 | 84 我觉得被老中买了，就没有房源了。现在怎么会舍得卖。
【在 a*******g 的大作中提到】
: 你后来买了吗？最近发现好房不好找。
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l******i
发帖数: 303 | 85 现金买家是真不少，我才去了看了几个，碰到好些个年纪轻轻的现金买家，broker那马
屁拍的。。我们这种自己辛苦赚钱自住的，跟那种比不了呵呵，而且我看到70-80%去看
房的
都是中国人。
好房子确实不好找，要不就乱标高价，要不就很高的common charge & tax。感觉现在
房市有调整变化，不敢草率做决定，还是决定慢慢找，利率要升那也没办法。 |
c*******g
发帖数: 332 | 86 我预算有限 预算里的房子尽是些歪瓜裂枣 比如没有gas 房间很小 窗外是破楼
私认为这些房子谁买谁sb |
L*****d
发帖数: 5093 | 87 呵呵，中国楼市这几个月又涨了几成，意味着你跟这些cash买家的实力差距将会越来越大
【在 l******i 的大作中提到】
: 现金买家是真不少，我才去了看了几个，碰到好些个年纪轻轻的现金买家，broker那马
: 屁拍的。。我们这种自己辛苦赚钱自住的，跟那种比不了呵呵，而且我看到70-80%去看
: 房的
: 都是中国人。
: 好房子确实不好找，要不就乱标高价，要不就很高的common charge & tax。感觉现在
: 房市有调整变化，不敢草率做决定，还是决定慢慢找，利率要升那也没办法。
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T*B
发帖数: 384 | 88 Flushing, 周末去看几个openhouse的房子和condo， 一批一批的看房子的人， Agent
签名的list都是一两页纸，好的房子一个周末就pending了.
Queens去年华人买房房子成交的少，是因为国内外汇管制，不允许大笔外汇汇出，温州
人标会的钱无法通过银行汇出来，很多人没法标会买房了。 今年看房的，很多就是现
金买，也不知道钱是怎么出来的。 |
n******e
发帖数: 699 | 89 http://www.marketwatch.com/story/the-most-unaffordable-place-to-live-in-america-is-2016-06-23
【在 l******i 的大作中提到】
: 在NYC，工作五年多，无房一直租，未婚有朋友，租金和税交疯了。之前都不敢想买房
: 自住的事，觉的不是太贵就是太破或是太远，而且没绿卡怕不稳定（现在刚过PERM，估
: 计还要好几年）。。。最近决心不再继续找借口了，买房也是投资，想边学边找，市场
: 是比前几年高很多了，但感觉也没什么办法，如果想继续在纽约生活工作，房价也下不
: 来太多。
: 另外大家都在哪里找？我知道纽约好点的deal都要抢的，但有没有类似情况的朋友互相
: 沟通学习学习？我在考虑LIC,Flushing,或是Forest Hills，对Queens市场熟悉的朋友
: 能否给点意见？新的还是旧的？Condo还是SFH？另外那个421-A tax abatement是怎么
: 回事？
: 先多谢！也可以发站内信联系~
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k*****a
发帖数: 7389 | 90 妈的，只能希望川爷上台来个中美贸易战，或许能赶跑一些土豪来抢房子。 |
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l******i
发帖数: 303 | 91 感觉开始降温了，有些listing开始降价了。没有土豪来抢，会相对正常些。 |
L*****d
发帖数: 5093 | 92 紐約房價持續漲 三區創新高
記者黃伊奕／紐約報導
October 26, 2016, 6:00 am
紐約市房地產持續火熱，根據紐約市地產商會(Real Estate Board of New York)公布
的2016年第三季度房地產報告，全市五區房價仍持續上漲，其中布碌崙、皇后區、布朗
士三區漲幅打破過去十年房價紀錄，再衝新高。
報告顯示，全市房地產中獨立屋、共有公寓以及合作公寓售價在第三季度均出現上漲，
與去年同時期相比整體漲幅為11%，平均售價為89萬1000元。與今年第二季度出現的沉
寂相比，房市明顯再度恢復活力。紐約市房地產商會總裁班柯(John Banks)表示，相信
此趨勢至少會延續至今年年底。
紐約房價最高的依舊為曼哈坦區，其中又以中城房價奪冠，位於公園大道(Park Ave)
432號的高檔公寓樓盤平均售價衝破679萬5000元，但依舊在第三季度成功售出24套。而
上東城合作公寓平均售價超過150萬元。曼哈坦東哈林及相鄰的羅斯福島房價，同樣在
第三季度出現大幅度上漲，漲幅分別為63%與97%，平均成交價分別為66萬7000元與74萬
2000元。
曼哈坦房價地位難以動搖，但布碌崙、皇后區以及布朗士也急起直追，三區平均售價為
89萬1000元，52萬3000元以及40萬元。在布碌崙，海洋丘與布朗威爾(Ocean Hill/
Brownsville)的共有公寓價格漲幅為180%，平均售價42萬3000元，展望拉維斯(
Prospect Leffert-Gardens)的合作公寓與歌華魯斯(Gowanus)的多家庭房屋緊隨其後，
漲幅分別為52%與41%。皇后區法拉盛的共有公寓漲幅則最高，成交86套，與去年同一時
期相比增長28%，平均售價為51萬8000元。布朗士的共有公寓、合作公寓漲幅分別為9%
與17%。 |
