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发帖数: 1564 | 1 最近，北京、上海等一线大城市的学区房被炒到天价的新闻可谓不绝于耳，但更让人震
撼的是，一些人还把抢购学区房的行动进行到了美国，更有一些中介推波助澜地祭出所
谓的“美国学区房选房攻略”。那么，美国真有学区房吗？如果真有的话，和国内入学
的规定有什么差别？
1、从公立高中、中学和小学来看，美国有学区房
美国公立学校从学前班（kindergarten）到高中十二年级（senior）都是就近入学的，
从这个角度上看美国是有学区房的，属于好校区的房子肯定更吸引有孩子的家长，因此
房价会稍高些，房子相对更保值，也容易出手。
但美国学区房与中国学区房相比又有很大的不同，具体如下：
（1）是价格比周围其他学区高出的幅度并不显著；譬如我们这里有所很受欢迎的高中
学区的房子单价在每平方英尺110到120美元之间，而周边其他学区的房子则在每平方英
尺100到110美元之间，更大价格的差价可能就会超过送孩子上私立学校的学费了，别人
也就不会因为学区而买房了，这我在下面会详细叙述。
（2）是美国不像中国只有买房后迁入户口了才能在学区入学，更不像北京有的地方一
套房子每几年才能有一次入学机会，美国不兴户口本，在学区内租房子家庭的孩子也能
就近入学，美国公立学校入学的时候只需要提供孩子的出生证明、住址证明（有寄信地
址的水电账单、电话账单、租房合同等都可以）和免疫记录，这客观制约了炒卖学区房
的可能。
（3）是美国公立教育的资源分配相对平均，一个地区内不同学校之间教育质量的差异
并不特别显著，因此买房时的其他因素有时会比学区的权重更大。
2、从私立学校的角度看，美国没有学区房
我女儿丫丫小学是在公立学校读的，就近入学，开车离家不到十分钟的路程。去年上中
学前我们开始考虑送她去私立学校，主要原因是比较小的班级（每班15人）、较高的教
育质量、家庭背景较好的学生群体、较多课外活动和较高的参与度等，我们带丫丫参观
了三所私立学校，最后按她的意愿申请了一所后被接受，申请的时候不需要像公立学校
那样证明住在哪里，也没有中国那种入学考试，只需要提供包括在任老师在内的三个推
荐人给丫丫写的推荐信、小学五年级的成绩单和家长愿意支付中学期间每年接近1.3万
美元学费的合同签字。这所私立学校离我上班的大学比较近，但离我家开车接近半小时
，不过这在丫丫班上不算最远的，还有的孩子住在开车四十几分钟之外，如果孩子要上
私立学校的话，买所谓的“学区房”就没有任何意义了。
3、从小留学生的角度看，没有学区房
如果父母在美国，不管身份合法还是非法，也不论孩子是否在美国出生，不论是租或买
只要住在学区就可以免费接受当地公立学校的教育。但对小留学生来说，只要父母当中
谁也不正在美国工作或学习，小留自己不在美国出生也没有绿卡，需要学校签发学生签
证身份的话，就是买了学区房也不能享受美国的免费公立教育，目前能签发学生签证的
主要是美国的私立学校，这时即使买了“学区房”，好公立学校和你也没啥关系的。
写到这里，我想提下最近看房时遭遇的一个有关学区的故事。前段时间我在一条小街上
曾看过两套房子，一套房子介绍上说学区是前面我提的比较好的高中，另一套则是另外
一所高中，虽然买房时学区并不是我关注的内容，因为丫丫上私立学校，但我还是觉得
有点困惑，结果中介告诉我说，“当地市郡的分界线穿过这条街道，因此一部分房子属
于市，一部分属于郡，郡的学区是那所比较著名的高中，而市的高中就一所，虽然名气
不大，但硬件很好，是相对新建的学校”。
听后我打趣地说，“那是不是太不公平了，一条街上相邻两家的孩子上不同的学校”。
谁知中介很认真地回答，“所以这条街上的居民陈情市郡，现在的规定是这条街上的孩
子实际上可以自选入学哪所学校，不信你看，这两套房子的平方单价之间是没有什么差
别的。”
看到这种人性化的变通，你会怎么理解美国的学区房呢？ |
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