s**o 发帖数: 264 | 1 长话短说吧,考虑了几年之久(几年前暂时搬到现在的州),考虑过种种因素,最后还
是觉得纽约最好。基本情况是,小孩很快要上小学,大人work from home,没有通勤上
的担忧,但希望平时如果要去manhattan周围的话单程不要超过1小时。日常除了工作大
部分时间围着小孩的事情转,学校还没考虑好是私立还是公立,现在的想法是找个公立
私立都有好学校的区,到时再看情况。
现在一个选择是scarsdale, 好像大家说公立学校很好,但不知道私立的怎么样。住这
里上私立小学,家庭年收入多少才会没太大压力?虽然小孩教育很重要,但是也不想因
为要上最好的学校而影响大人的生活质量。 |
b********r 发帖数: 837 | 2 Scarsdale 当然好,就是贵,顶级的私立都在NYC,你要是work from home的话还可以
考虑远一点,Chappaqua (克林顿一家在那), Rye 和 康州的riverside 都有不错的
公立和私立学校
要是不差钱的话建议在NYC UES/UWS买个高层condo,小孩上私立,然后看机会在长岛再
买个海边别墅周末用
【在 s**o 的大作中提到】 : 长话短说吧,考虑了几年之久(几年前暂时搬到现在的州),考虑过种种因素,最后还 : 是觉得纽约最好。基本情况是,小孩很快要上小学,大人work from home,没有通勤上 : 的担忧,但希望平时如果要去manhattan周围的话单程不要超过1小时。日常除了工作大 : 部分时间围着小孩的事情转,学校还没考虑好是私立还是公立,现在的想法是找个公立 : 私立都有好学校的区,到时再看情况。 : 现在一个选择是scarsdale, 好像大家说公立学校很好,但不知道私立的怎么样。住这 : 里上私立小学,家庭年收入多少才会没太大压力?虽然小孩教育很重要,但是也不想因 : 为要上最好的学校而影响大人的生活质量。
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x******h 发帖数: 13678 | 3
rye可不便宜啊
【在 b********r 的大作中提到】 : Scarsdale 当然好,就是贵,顶级的私立都在NYC,你要是work from home的话还可以 : 考虑远一点,Chappaqua (克林顿一家在那), Rye 和 康州的riverside 都有不错的 : 公立和私立学校 : 要是不差钱的话建议在NYC UES/UWS买个高层condo,小孩上私立,然后看机会在长岛再 : 买个海边别墅周末用
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b********r 发帖数: 837 | 4 是啊,我的意思不是说那便宜,是说那里也有好的公立(rye high)和私立学校 (Rye
Country Day School)
要便宜(相对)又要顶级学区的话估计只有长岛Jericho和syosset了
【在 x******h 的大作中提到】 : : rye可不便宜啊
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s**o 发帖数: 264 | 5 谢谢大家,再请问几个问题:
1)长岛Jericho那一块包括great neck跟scarlsdale那一块比起来有什么优缺点?
2)现在小孩4岁多,所以不是很纠结学区房,但同时又想尽量给小孩找到力所能及的最
好的小学教育,等大点有机会再考虑初高中。这种情况下应该怎么选择最好?
3)从私校的角度看,除了NYC都有哪些比较好的区可以选择?NYC好像有很多很好的私
校,但现在不想住NYC,主要是因为不喜欢太拥挤的地方,而好一点的房子又太贵。 |
b********r 发帖数: 837 | 6 1)长岛Jericho那一块包括great neck跟scarlsdale那一块比起来有什么优缺点?
综合来说肯定Scarsdale 最好,交通便利(有到NYC的express train), 学区好。
Jericho和Syosset 的学区比great neck好,但是交通没有后者方便。学区参考下面这
个网站,great school 完全被政治化了不能看:
https://www.polarislist.com/best-high-schools-in-new-york
2)现在小孩4岁多,所以不是很纠结学区房,但同时又想尽量给小孩找到力所能及的最
好的小学教育,等大点有机会再考虑初高中。这种情况下应该怎么选择最好?
你的这种打算只能上公立了,好的私立都是K to 12的,中途从公立转进去不容易
住Scarsdale 或者Rye上我前面提到的rye country day school ,或者去康州的
riverside,那也有很好的房子和私立学校,长岛靠近NYC的地方好像没有很好的私校 |
E********y 发帖数: 63 | 7 还不如住市内, 初中靠HUNTER,高中考STUY |
b********r 发帖数: 837 | 8 市内人口太杂房子不是小就是破,除非住曼哈顿高层上私立,否则有点条件的家庭都不
会在那安家。周末过去买菜吃饭就够了。还有那几个重点学校按种族分配录取人数以后
华人就惨了。是不是已经开始了?
【在 E********y 的大作中提到】 : 还不如住市内, 初中靠HUNTER,高中考STUY
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E********y 发帖数: 63 | 9 那当然,有利有弊嘛。Queens 来说, Forest Hills, Bayside, Little neck 还不错
。录取制度还没变, 州那里管着的, 是一个担忧, 周边学区其实也有类似的举措,
如果不遏制的话,估计一车车的把小孩从差点的区拉到好区也不是没可能。
【在 b********r 的大作中提到】 : 市内人口太杂房子不是小就是破,除非住曼哈顿高层上私立,否则有点条件的家庭都不 : 会在那安家。周末过去买菜吃饭就够了。还有那几个重点学校按种族分配录取人数以后 : 华人就惨了。是不是已经开始了?
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s**o 发帖数: 264 | 10 我看很多地方说scarsdale的property tax比great neck高,我从下面的网站看好像是
反过来的啊:scarsdale: 1.964%, great neck: 2.220%。还是我找的信息不对?
https://smartasset.com/taxes/new-york-property-tax-calculator#Abrf77zTzw
有哪个网站能够把property tax考虑进去计算mortgage payment的吗? |
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g*****0 发帖数: 2998 | 11 扯淡 皇后区布鲁克林的独立屋远比什么你口中顶级学区的房子贵
住不起纽约市才考虑郊区 天才班比什么郊区顶级学区强
[在 bestdataer (E.R.) 的大作中提到:]
:市内人口太杂房子不是小就是破,除非住曼哈顿高层上私立,否则有点条件的家庭都
不会在那安家。周末过去买菜吃饭就够了。还有那几个重点学校按种族分配录取人数以
后华人就惨了。是不是已经开始了? |
b********r 发帖数: 837 | 12 Westchester 的房产税当然比Nassau的高。房产税最低的是NYC。去Redfin看你说的
payment 计算
【在 s**o 的大作中提到】 : 我看很多地方说scarsdale的property tax比great neck高,我从下面的网站看好像是 : 反过来的啊:scarsdale: 1.964%, great neck: 2.220%。还是我找的信息不对? : https://smartasset.com/taxes/new-york-property-tax-calculator#Abrf77zTzw : 有哪个网站能够把property tax考虑进去计算mortgage payment的吗?
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b********r 发帖数: 837 | 13 我说的是事实,皇后区布鲁克林乌泱泱的黑莫三还亏了想那住,那些独立屋再贵也是非
小而破,跟郊外的带前后院游泳池的大house能比?读书的话一路考天才班和重点学校
就跟在中共国没啥两样,培养一批书呆子出来,最后即使考的分数再高也因为AA进不了
哈佛。。。
【在 g*****0 的大作中提到】 : 扯淡 皇后区布鲁克林的独立屋远比什么你口中顶级学区的房子贵 : 住不起纽约市才考虑郊区 天才班比什么郊区顶级学区强 : [在 bestdataer (E.R.) 的大作中提到:] : :市内人口太杂房子不是小就是破,除非住曼哈顿高层上私立,否则有点条件的家庭都 : 不会在那安家。周末过去买菜吃饭就够了。还有那几个重点学校按种族分配录取人数以 : 后华人就惨了。是不是已经开始了?
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g*****0 发帖数: 2998 | 14 去皇后区bayside little neck看看 哪个独立屋不比你那些郊区独立屋高大上百倍?价
格抵你三个都不只
布鲁克林的brownstone更值钱 学校好不好仁者见仁 郊区的那种学区现在不流行了 人
都往市内跑
[在 bestdataer (E.R.) 的大作中提到:]
:我说的是事实,皇后区布鲁克林乌泱泱的黑莫三还亏了想那住,那些独立屋再贵也是
非小而破,跟郊外的带前后院游泳池的大house能比?读书的话一路考天才班和重点学校
:就跟在中共国没啥两样,培养一批书呆子出来,最后即使考的分数再高也因为AA进不
了哈佛。。。 |
g*****0 发帖数: 2998 | 15 长岛没黑膜?m13大本营就是长岛
长岛最贵的就是大脖子 原因就是因为靠着法拉盛皇后区近 越远越不值钱 syoset号称
好学区 大house还不如法拉盛一个studio值钱
[在 bestdataer (E.R.) 的大作中提到:]
:我说的是事实,皇后区布鲁克林乌泱泱的黑莫三还亏了想那住,那些独立屋再贵也是
非小而破,跟郊外的带前后院游泳池的大house能比?读书的话一路考天才班和重点学校
:就跟在中共国没啥两样,培养一批书呆子出来,最后即使考的分数再高也因为AA进不
了哈佛。。。 |
b********r 发帖数: 837 | 16 交通确实是个重大因素,但并不是越远越不值钱,简单的例子,比大颈再远一站的
manhasset的房子就比大颈更高大上更贵,从法拉胜一路向东,房子就呈现越往东走越
好越贵的趋势。syosset便宜是因为到曼哈顿的commute时间太长,很多人不愿意每天花
1个小时以上的时间上班。回到你举的例子,对于一个家庭来说,一样的钱,你说他们
会在法拉胜买一个studio还是在syosset买一个house? 没必要为了辩而辩嘛
学校
【在 g*****0 的大作中提到】 : 长岛没黑膜?m13大本营就是长岛 : 长岛最贵的就是大脖子 原因就是因为靠着法拉盛皇后区近 越远越不值钱 syoset号称 : 好学区 大house还不如法拉盛一个studio值钱 : [在 bestdataer (E.R.) 的大作中提到:] : :我说的是事实,皇后区布鲁克林乌泱泱的黑莫三还亏了想那住,那些独立屋再贵也是 : 非小而破,跟郊外的带前后院游泳池的大house能比?读书的话一路考天才班和重点学校 : :就跟在中共国没啥两样,培养一批书呆子出来,最后即使考的分数再高也因为AA进不 : 了哈佛。。。
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b********r 发帖数: 837 | 17 NYC不是没有理想的安家之处,就是都不是你说的那些区。我在前面回楼主的一个贴就
提到了,经济允许的话,最理想就是买曼哈顿的高层CONDO,把孩子送到曼哈顿众多的
顶级私立K-12学校中的一个。在queens,其实有一个地方也可以考虑的。就是LIC。虽
然历史上贫民区,但近10年不断的在盖高层公寓楼,加上亚马逊要进来,很有成为一个
小曼哈顿的趋势。再上本身到曼哈顿就隔一条河
学校
【在 g*****0 的大作中提到】 : 去皇后区bayside little neck看看 哪个独立屋不比你那些郊区独立屋高大上百倍?价 : 格抵你三个都不只 : 布鲁克林的brownstone更值钱 学校好不好仁者见仁 郊区的那种学区现在不流行了 人 : 都往市内跑 : [在 bestdataer (E.R.) 的大作中提到:] : :我说的是事实,皇后区布鲁克林乌泱泱的黑莫三还亏了想那住,那些独立屋再贵也是 : 非小而破,跟郊外的带前后院游泳池的大house能比?读书的话一路考天才班和重点学校 : :就跟在中共国没啥两样,培养一批书呆子出来,最后即使考的分数再高也因为AA进不 : 了哈佛。。。
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b********d 发帖数: 47 | 18 康州riverside, old greenwich的公校都还不错,地税比Westchester低多了, 0.75%左
右 |
b********r 发帖数: 837 | 19 +1
【在 b********d 的大作中提到】 : 康州riverside, old greenwich的公校都还不错,地税比Westchester低多了, 0.75%左 : 右
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s**o 发帖数: 264 | 20 果然是高不少,有个问题,同样是一个zip code 11023的两个房子,价格差不多,为什
么tax能差30%?
https://www.redfin.com/NY/Great-Neck/12-Woodlawn-Ave-11023/home/20579457
$1,200,000
Property Taxes $983
https://www.redfin.com/NY/Great-Neck/18-Duxbury-Rd-11023/home/20584047
$1,197,000
Property Taxes$1,299
【在 b********r 的大作中提到】 : Westchester 的房产税当然比Nassau的高。房产税最低的是NYC。去Redfin看你说的 : payment 计算
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g*****0 发帖数: 2998 | 21 华人最理想的就是皇后区法拉盛以东到大颈这一带 学区好 华裔人数多 生活方便 交通
有lirr 应有竟有
[在 bestdataer (E.R.) 的大作中提到:]
:NYC不是没有理想的安家之处,就是都不是你说的那些区。我在前面回楼主的一个贴就
:提到了,经济允许的话,最理想就是买曼哈顿的高层CONDO,把孩子送到曼哈顿众多的
:顶级私立K-12学校中的一个。在queens,其实有一个地方也可以考虑的。就是LIC。虽
:然历史上贫民区,但近10年不断的在盖高层公寓楼,加上亚马逊要进来,很有成为一
个小曼哈顿的趋势。再上本身到曼哈顿就隔一条河
:学校 |
g*****0 发帖数: 2998 | 22 manhasset这种地方所谓值钱因为房子大地大 你按尺价算根本不值钱 而且这种大房子
打理麻烦 华人不适合
[在 bestdataer (E.R.) 的大作中提到:]
:交通确实是个重大因素,但并不是越远越不值钱,简单的例子,比大颈再远一站的
:manhasset的房子就比大颈更高大上更贵,从法拉胜一路向东,房子就呈现越往东走越
:好越贵的趋势。syosset便宜是因为到曼哈顿的commute时间太长,很多人不愿意每天
花1个小时以上的时间上班。回到你举的例子,对于一个家庭来说,一样的钱,你说他们
:会在法拉胜买一个studio还是在syosset买一个house? 没必要为了辩而辩嘛
:学校 |
b********r 发帖数: 837 | 23 别吃不到葡萄说葡萄酸了,虽然我也买不起manhasset的房子。但要是我买得起的话不
会嫌大
要说交通的话,大颈其实未必比Scarsdale 好。Scarsdale 无论是坐火车还是开车进城
,跟大颈都差不多。Scarsdale 的好处是从那去whiteplain,NJ, NY upstate, 康州都
很方便,甚至去长岛也不觉得远
他们
【在 g*****0 的大作中提到】 : manhasset这种地方所谓值钱因为房子大地大 你按尺价算根本不值钱 而且这种大房子 : 打理麻烦 华人不适合 : [在 bestdataer (E.R.) 的大作中提到:] : :交通确实是个重大因素,但并不是越远越不值钱,简单的例子,比大颈再远一站的 : :manhasset的房子就比大颈更高大上更贵,从法拉胜一路向东,房子就呈现越往东走越 : :好越贵的趋势。syosset便宜是因为到曼哈顿的commute时间太长,很多人不愿意每天 : 花1个小时以上的时间上班。回到你举的例子,对于一个家庭来说,一样的钱,你说他们 : :会在法拉胜买一个studio还是在syosset买一个house? 没必要为了辩而辩嘛 : :学校
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g*****0 发帖数: 2998 | 24 真没兴趣住manhasset 跟新泽西没啥区别 成片的房子加个mall
房子多少年也不升职了 长岛只有大颈因为靠着华人多才值得去
跟皇后区不能比
[在 bestdataer (E.R.) 的大作中提到:]
:别吃不到葡萄说葡萄酸了,虽然我也买不起manhasset的房子。但要是我买得起的话不
:会嫌大
:要说交通的话,大颈其实未必比Scarsdale 好。Scarsdale 无论是坐火车还是开车进
城,跟大颈都差不多。Scarsdale 的好处是从那去whiteplain,NJ, NY upstate, 康州
都很方便,甚至去长岛也不觉得远
:他们 |
g*****0 发帖数: 2998 | 25 真有钱人就住曼哈顿了
或者汉普顿的beach 住nanhasset干嘛 当农场主?
[在 bestdataer (E.R.) 的大作中提到:]
:别吃不到葡萄说葡萄酸了,虽然我也买不起manhasset的房子。但要是我买得起的话不
:会嫌大
:要说交通的话,大颈其实未必比Scarsdale 好。Scarsdale 无论是坐火车还是开车进
城,跟大颈都差不多。Scarsdale 的好处是从那去whiteplain,NJ, NY upstate, 康州
都很方便,甚至去长岛也不觉得远
:他们 |
l****y 发帖数: 398 | 26 1)1-1.5米的房子scarsdale比great neck的状态好一些,但税会高五千左右。
2)一个孩子的话可以去queens的forest hills买个townhouse (1.2-1.5米),或者去
forest hills garden买个single family (2-2.5米)。
同样是10分公立小学,城里和郊区的教育理念很不一样:
城里更重视academic performance,K就有家庭作业和考试,小孩学习都厉害,可能与
移民家庭多,家长有这方面要求。 另外都比较饱和,一个班快30人。
郊区就美国化放羊一些,一年级还是城里学前班的数学;各种资源丰富,"素质教育",
小孩喜欢。一个班十几个学生还有个助教。
所以就看你自己信哪包药了。
私校完全不了解。
【在 s**o 的大作中提到】 : 谢谢大家,再请问几个问题: : 1)长岛Jericho那一块包括great neck跟scarlsdale那一块比起来有什么优缺点? : 2)现在小孩4岁多,所以不是很纠结学区房,但同时又想尽量给小孩找到力所能及的最 : 好的小学教育,等大点有机会再考虑初高中。这种情况下应该怎么选择最好? : 3)从私校的角度看,除了NYC都有哪些比较好的区可以选择?NYC好像有很多很好的私 : 校,但现在不想住NYC,主要是因为不喜欢太拥挤的地方,而好一点的房子又太贵。
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g*****0 发帖数: 2998 | 27 有2m以上就直接买bayside这些地方的mcmansion了 城里天才班比郊区那些所谓的顶级
学区强 生源有选择性
城里地税低 剩下了的钱都可以选择顶级私立了
[在 lyylyy (amo) 的大作中提到:]
:1)1-1.5米的房子scarsdale比great neck的状态好一些,但税会高五千左右。
:forest hills garden买个single family (2-2.5米)。
:同样是10分公立小学,城里和郊区的教育理念很不一样:
:城里更重视academic performance,K就有家庭作业和考试,小孩学习都厉害,可能与
:移民家庭多,家长有这方面要求。 另外都比较饱和,一个班快30人。
:郊区就美国化放羊一些,一年级还是城里学前班的数学;各种资源丰富,"素质教
育",
:小孩喜欢。一个班十几个学生还有个助教。
:所以就看你自己信哪包药了。
:私校完全不了解。 |
b********r 发帖数: 837 | 28 上税是按政府对房子的估价,而不是成交价或市场价定的
【在 s**o 的大作中提到】 : 果然是高不少,有个问题,同样是一个zip code 11023的两个房子,价格差不多,为什 : 么tax能差30%? : https://www.redfin.com/NY/Great-Neck/12-Woodlawn-Ave-11023/home/20579457 : $1,200,000 : Property Taxes $983 : https://www.redfin.com/NY/Great-Neck/18-Duxbury-Rd-11023/home/20584047 : $1,197,000 : Property Taxes$1,299
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b********r 发帖数: 837 | 29 还继续培养书呆子,华人在美吃亏就是书呆子太多,我们的缺的是leaders 而不是MD/
JD/PHD
【在 l****y 的大作中提到】 : 1)1-1.5米的房子scarsdale比great neck的状态好一些,但税会高五千左右。 : 2)一个孩子的话可以去queens的forest hills买个townhouse (1.2-1.5米),或者去 : forest hills garden买个single family (2-2.5米)。 : 同样是10分公立小学,城里和郊区的教育理念很不一样: : 城里更重视academic performance,K就有家庭作业和考试,小孩学习都厉害,可能与 : 移民家庭多,家长有这方面要求。 另外都比较饱和,一个班快30人。 : 郊区就美国化放羊一些,一年级还是城里学前班的数学;各种资源丰富,"素质教育", : 小孩喜欢。一个班十几个学生还有个助教。 : 所以就看你自己信哪包药了。 : 私校完全不了解。
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l*h 发帖数: 4124 | 30 说的容易,Hunter和Stuy多难进啊,进了后住的远孩子上学也不行。上完Hunter还得搬
到靠Stuy近的地方。
【在 E********y 的大作中提到】 : 还不如住市内, 初中靠HUNTER,高中考STUY
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l*h 发帖数: 4124 | 31 瞎说没谱儿了,还“长岛最贵的就是大脖子”
学校
【在 g*****0 的大作中提到】 : 长岛没黑膜?m13大本营就是长岛 : 长岛最贵的就是大脖子 原因就是因为靠着法拉盛皇后区近 越远越不值钱 syoset号称 : 好学区 大house还不如法拉盛一个studio值钱 : [在 bestdataer (E.R.) 的大作中提到:] : :我说的是事实,皇后区布鲁克林乌泱泱的黑莫三还亏了想那住,那些独立屋再贵也是 : 非小而破,跟郊外的带前后院游泳池的大house能比?读书的话一路考天才班和重点学校 : :就跟在中共国没啥两样,培养一批书呆子出来,最后即使考的分数再高也因为AA进不 : 了哈佛。。。
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b********r 发帖数: 837 | 32 在那个人眼里房子价值跟华人人口成正比
【在 l*h 的大作中提到】 : 瞎说没谱儿了,还“长岛最贵的就是大脖子” : : 学校
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b********r 发帖数: 837 | 33 有条件的话赶紧搬出NYC吧,NYC这个地方只适合最有钱和最穷的人在那住。那些公立学
校不觉得有啥好上的
【在 l*h 的大作中提到】 : 说的容易,Hunter和Stuy多难进啊,进了后住的远孩子上学也不行。上完Hunter还得搬 : 到靠Stuy近的地方。
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l*h 发帖数: 4124 | 34 完全同意
http://www.mitbbs.com/article/NewYork/32900507_0.html
【在 b********r 的大作中提到】 : 有条件的话赶紧搬出NYC吧,NYC这个地方只适合最有钱和最穷的人在那住。那些公立学 : 校不觉得有啥好上的
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X**u 发帖数: 4 | 35 11023邮编包括Village of Great和Village of Kings Point,这是为什么地税不一样
了,因为区片不一样。 |
w**********2 发帖数: 1 | |
x****2 发帖数: 421 | 37 话说你们没人考虑下staten island?好歹也叫nyc不是。。。。。
交通状况比城里好得多,居住条件也还行,都介于nj/nyc之间。去nj和布鲁克林可以开
车,买菜很方便。去曼哈顿可以坐ferrey。
工作机会少,但是WFH就占很大便宜了。
房价比nyc其它county都低很多,但是税率还一样低。
学校的话岛南边有一些传统的8/9分的公校,还有staten island tech high是一个10分
的高中。我个人觉得既然是公校,6,7分以上其实就都差不多了。
nyc唯一一个红区,白人和政府公务员多一些,黑人少,收入中位数挺高的。 |
b********r 发帖数: 837 | 38 远,住在南部就更远了,坐轮渡碰上刮风大雨大雪的天气不恶习死人
【在 x****2 的大作中提到】 : 话说你们没人考虑下staten island?好歹也叫nyc不是。。。。。 : 交通状况比城里好得多,居住条件也还行,都介于nj/nyc之间。去nj和布鲁克林可以开 : 车,买菜很方便。去曼哈顿可以坐ferrey。 : 工作机会少,但是WFH就占很大便宜了。 : 房价比nyc其它county都低很多,但是税率还一样低。 : 学校的话岛南边有一些传统的8/9分的公校,还有staten island tech high是一个10分 : 的高中。我个人觉得既然是公校,6,7分以上其实就都差不多了。 : nyc唯一一个红区,白人和政府公务员多一些,黑人少,收入中位数挺高的。
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x****2 发帖数: 421 | 39 关键这个大哥在家上班啊?人家又不用天天通勤。。。。。
: 远,住在南部就更远了,坐轮渡碰上刮风大雨大雪的天气不恶习死人
【在 b********r 的大作中提到】 : 远,住在南部就更远了,坐轮渡碰上刮风大雨大雪的天气不恶习死人
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b********r 发帖数: 837 | 40 那地理位置也还是有膈应,碰上风暴像几年前的sandy还是容易遭殃
【在 x****2 的大作中提到】 : 关键这个大哥在家上班啊?人家又不用天天通勤。。。。。 : : : 远,住在南部就更远了,坐轮渡碰上刮风大雨大雪的天气不恶习死人 :
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