i****x
发帖数: 30 | 1 最近身边遇到个关于租房毁约的事，觉得非常极品，说说事情缘由和发展请大家给点意
见。
出租户: A，在某小区的老生
租客: B，新生刚来，其母陪同
A因为短期回国，想要sublease自己的房子。B在国内看到帖子之后与A联系，在qq上确
定要租这个房间，只有口头约定，quote："那没什么变化的话就定下了"“好的谢谢学
长”，两人应该都没什么经验，没有商谈任何相关的押金，责任，义务等等。
B抵达美国之后，当晚准备住下了，却发现A的房子脏乱的不像话，其母也不同意入住这
样的房子，当然A并不认为他的房子很脏很乱，A的室友也反映A的卫生习惯非常不好。B
于是决定不租了，转身临时去找别人的房子了。
A多次找B理论想讨回损失（300刀左右）未果，B不胜其烦于是拉黑之，据A说B母子俩人
对其态度恶劣。A恼羞成怒，发邮件到B母亲的单位群邮件（应该是个学校），说其一家
子没有诚信，应彻查他们有没有学术不端行为。并且在我校的qq群里连续不断地发群邮
件斥责B没有诚信，“擅自撕毁agreement”，“大家都要提防这个人”，并未提及自己
的房子有问题，两人并未签订合同等疑点，连续一个多月把这同一段话发群邮件，大家
不堪其扰，但并未引起大规模讨论。最近当事人B才站出来表示不满，A的邮件对他和他
的母亲的生活造成了很大困扰，并阐述了当晚毁约的细节，这个事情才引起大规模的讨
论。A继续每天发群邮件，并用各种小号，说来说去就一句话，要骂死他们一家，他还
提供了QQ截图作为“证据”，要诉诸法律，他说他的律师已经表示qq截图可以作为毁约
的证据。
楼主对这事的看法：论法的话，首先A属于私自sublease自己的房子，没有经过小区同
意，并且没有所谓的agreement存在，没有签任何文书。即使qq聊天记录可以作为订立
agreement的证据，那么其中也有未说明房屋状况，毁约的惩罚等等细节，A也有欺诈之
嫌。
论德的话，AB两人都太不谨慎，没有足够的心理准备，B临时变卦确实给A带来了一定的
损失，确有不守诚信的行为。A虽然本来是受害一方，但是其后续行为是在是令人不齿
，尤其是发邮件诽谤B母学术不端。在qq群里的种种讨论，辩解均让人感到无法沟通，
毫无逻辑。倒是B的语言和态度一直保持克制，发辟谣和辩解的群邮件的频率和形式也
让人能够接受。
楼主表示支持B先进行道歉，但无需支付任何A的损失，同时A也应当对B及其母亲道歉，
发邮件去B母的单位澄清此事。
不知楼主的想法是不是合理，如有不当请各位版友指正，以正三观。由于本人已经有了
立场，表述方面尽力保持中立，但难免有所偏颇，个中细节如有缺失还请提出。
谢谢 |
c******8
发帖数: 36 | 2 有个来美国很多的年华人告诉我：在美国，只有写下来的，双方签字才算。
故事：本人想租房，那个华人想出租（他自己的房子，不是转租）。我看过后，就说租
了。和他电话email都确认，他也同意。然后给我合同，但是合同上是他老婆的名字，
他让我回去慢慢看，有什么问题可以问他，也不着急签。“我们都是中国人，说好了就
行，签这个只是形式；我已经拒绝了其他的可能承租人。” 我也同时拒了其他的房源
。 中间我有点忙，没还合同回去，给他发信，也没回信。3,4天后，去还合同（同时有
问题问），让对方签字。他告诉我：房子已经租出去了。我说：你不是说我们已经说定
了吗？ 他说：年轻人，这是在美国，口头约定无效，只有写下来的，双方签字才算；
这次你就当学个教训，长个经验。接着又补充：买卖不在，仁义在，希望我们还是朋友。
接下来我就继续找房，也庆幸没跟这样的房东打交道。虽然有点不爽，就当在上班路上
发生了点不愉快。今天碰巧看见这个口头约定，就把自己的故事写下来了。 |
r*****e
发帖数: 814 | 3 口头合约也有效。应该有个截止日期，口头约定一下。这房东不地道。 |
t********e
发帖数: 291 | 4 合同可以是口头约定。
。B
【在 i****x 的大作中提到】
: 最近身边遇到个关于租房毁约的事，觉得非常极品，说说事情缘由和发展请大家给点意
: 见。
: 出租户: A，在某小区的老生
: 租客: B，新生刚来，其母陪同
: A因为短期回国，想要sublease自己的房子。B在国内看到帖子之后与A联系，在qq上确
: 定要租这个房间，只有口头约定，quote："那没什么变化的话就定下了"“好的谢谢学
: 长”，两人应该都没什么经验，没有商谈任何相关的押金，责任，义务等等。
: B抵达美国之后，当晚准备住下了，却发现A的房子脏乱的不像话，其母也不同意入住这
: 样的房子，当然A并不认为他的房子很脏很乱，A的室友也反映A的卫生习惯非常不好。B
: 于是决定不租了，转身临时去找别人的房子了。
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Z********g
发帖数: 208 | 5 感觉是当时两人都没有说清楚啊。
。B
【在 i****x 的大作中提到】
: 最近身边遇到个关于租房毁约的事，觉得非常极品，说说事情缘由和发展请大家给点意
: 见。
: 出租户: A，在某小区的老生
: 租客: B，新生刚来，其母陪同
: A因为短期回国，想要sublease自己的房子。B在国内看到帖子之后与A联系，在qq上确
: 定要租这个房间，只有口头约定，quote："那没什么变化的话就定下了"“好的谢谢学
: 长”，两人应该都没什么经验，没有商谈任何相关的押金，责任，义务等等。
: B抵达美国之后，当晚准备住下了，却发现A的房子脏乱的不像话，其母也不同意入住这
: 样的房子，当然A并不认为他的房子很脏很乱，A的室友也反映A的卫生习惯非常不好。B
: 于是决定不租了，转身临时去找别人的房子了。
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Z********g
发帖数: 208 | 6 你说的这个房东感觉没诚信啊。
友。
【在 c******8 的大作中提到】
: 有个来美国很多的年华人告诉我：在美国，只有写下来的，双方签字才算。
: 故事：本人想租房，那个华人想出租（他自己的房子，不是转租）。我看过后，就说租
: 了。和他电话email都确认，他也同意。然后给我合同，但是合同上是他老婆的名字，
: 他让我回去慢慢看，有什么问题可以问他，也不着急签。“我们都是中国人，说好了就
: 行，签这个只是形式；我已经拒绝了其他的可能承租人。” 我也同时拒了其他的房源
: 。 中间我有点忙，没还合同回去，给他发信，也没回信。3,4天后，去还合同（同时有
: 问题问），让对方签字。他告诉我：房子已经租出去了。我说：你不是说我们已经说定
: 了吗？ 他说：年轻人，这是在美国，口头约定无效，只有写下来的，双方签字才算；
: 这次你就当学个教训，长个经验。接着又补充：买卖不在，仁义在，希望我们还是朋友。
: 接下来我就继续找房，也庆幸没跟这样的房东打交道。虽然有点不爽，就当在上班路上
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j********2
发帖数: 4438 | 7 这个房东说的很对，就算法律规定口头合同有效，但要证明其有效性必须通过法律途径
，而且举证困难，所以跟无效没有区别。
友。
【在 c******8 的大作中提到】
: 有个来美国很多的年华人告诉我：在美国，只有写下来的，双方签字才算。
: 故事：本人想租房，那个华人想出租（他自己的房子，不是转租）。我看过后，就说租
: 了。和他电话email都确认，他也同意。然后给我合同，但是合同上是他老婆的名字，
: 他让我回去慢慢看，有什么问题可以问他，也不着急签。“我们都是中国人，说好了就
: 行，签这个只是形式；我已经拒绝了其他的可能承租人。” 我也同时拒了其他的房源
: 。 中间我有点忙，没还合同回去，给他发信，也没回信。3,4天后，去还合同（同时有
: 问题问），让对方签字。他告诉我：房子已经租出去了。我说：你不是说我们已经说定
: 了吗？ 他说：年轻人，这是在美国，口头约定无效，只有写下来的，双方签字才算；
: 这次你就当学个教训，长个经验。接着又补充：买卖不在，仁义在，希望我们还是朋友。
: 接下来我就继续找房，也庆幸没跟这样的房东打交道。虽然有点不爽，就当在上班路上
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v****d
发帖数: 60 | 8 之前纽约租房 一切都联系好了 让签lease的那人发两张照片给我看下中间某个细节就
可以跟他签sublease协议了 说的今晚回去就发 一直拖了两周半 中间无数电话短信邮
件微信通通不回 我就回复说你回个短信就两秒钟的事情 要是租出去也没事就让我知道
下我可以找别家了 结果这逼跟我说 "it's gone. there's no need to be rude here"
我就不懂了 这尼马是谁比较rude |
w*********7
发帖数: 1718 | 9 A不算欺诈。B算毁约。鉴于没有书面合约及双方均有责任，建议B付A$150，A负责消除
对B造成的名誉损害。 |
l**a
发帖数: 12455 | 10 a的行为就像国内车行门口砸大奔打车行员工的，无法维权就来极端的
b的行为就像国内买了房后楼盘降价于是要求退房的，什么契约都是p，只要大爷我消费
的不爽我就可以随便毁约，管它是书面的口头的，说毁约就毁约
整个社会缺乏契约精神的小缩影而已，a和b半斤八两，各自咎由自取
。B
【在 i****x 的大作中提到】
: 最近身边遇到个关于租房毁约的事，觉得非常极品，说说事情缘由和发展请大家给点意
: 见。
: 出租户: A，在某小区的老生
: 租客: B，新生刚来，其母陪同
: A因为短期回国，想要sublease自己的房子。B在国内看到帖子之后与A联系，在qq上确
: 定要租这个房间，只有口头约定，quote："那没什么变化的话就定下了"“好的谢谢学
: 长”，两人应该都没什么经验，没有商谈任何相关的押金，责任，义务等等。
: B抵达美国之后，当晚准备住下了，却发现A的房子脏乱的不像话，其母也不同意入住这
: 样的房子，当然A并不认为他的房子很脏很乱，A的室友也反映A的卫生习惯非常不好。B
: 于是决定不租了，转身临时去找别人的房子了。
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R******2
发帖数: 32 | 11 讲诚信的人是要遵守口头协议的。不过A家要真恶心到没法住的地步的话也算是有正当
理由，B要是厚道点就给拍一百块钱打发，真掉头走也没什么好说的。 |
D********3
发帖数: 979 | 12 很明显这一屁两谎的哥们并不懂美国，更没念过法学院的Contract。如果你愿意和丫去
打官司，上法庭是可能赢的。Acceptance can be in many forms. 尼玛找本Contract
case law念念，里面双方签字，又必须执行的contract多了去了。
友。
【在 c******8 的大作中提到】
: 有个来美国很多的年华人告诉我：在美国，只有写下来的，双方签字才算。
: 故事：本人想租房，那个华人想出租（他自己的房子，不是转租）。我看过后，就说租
: 了。和他电话email都确认，他也同意。然后给我合同，但是合同上是他老婆的名字，
: 他让我回去慢慢看，有什么问题可以问他，也不着急签。“我们都是中国人，说好了就
: 行，签这个只是形式；我已经拒绝了其他的可能承租人。” 我也同时拒了其他的房源
: 。 中间我有点忙，没还合同回去，给他发信，也没回信。3,4天后，去还合同（同时有
: 问题问），让对方签字。他告诉我：房子已经租出去了。我说：你不是说我们已经说定
: 了吗？ 他说：年轻人，这是在美国，口头约定无效，只有写下来的，双方签字才算；
: 这次你就当学个教训，长个经验。接着又补充：买卖不在，仁义在，希望我们还是朋友。
: 接下来我就继续找房，也庆幸没跟这样的房东打交道。虽然有点不爽，就当在上班路上
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b*******H
发帖数: 830 | 13 在美国，
一年之内的租房合同是可以口头约定的。只不过unenforceble。
友。
【在 c******8 的大作中提到】
: 有个来美国很多的年华人告诉我：在美国，只有写下来的，双方签字才算。
: 故事：本人想租房，那个华人想出租（他自己的房子，不是转租）。我看过后，就说租
: 了。和他电话email都确认，他也同意。然后给我合同，但是合同上是他老婆的名字，
: 他让我回去慢慢看，有什么问题可以问他，也不着急签。“我们都是中国人，说好了就
: 行，签这个只是形式；我已经拒绝了其他的可能承租人。” 我也同时拒了其他的房源
: 。 中间我有点忙，没还合同回去，给他发信，也没回信。3,4天后，去还合同（同时有
: 问题问），让对方签字。他告诉我：房子已经租出去了。我说：你不是说我们已经说定
: 了吗？ 他说：年轻人，这是在美国，口头约定无效，只有写下来的，双方签字才算；
: 这次你就当学个教训，长个经验。接着又补充：买卖不在，仁义在，希望我们还是朋友。
: 接下来我就继续找房，也庆幸没跟这样的房东打交道。虽然有点不爽，就当在上班路上
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