i****x 发帖数: 30 | 1 最近身边遇到个关于租房毁约的事,觉得非常极品,说说事情缘由和发展请大家给点意
见。
出租户: A,在某小区的老生
租客: B,新生刚来,其母陪同
A因为短期回国,想要sublease自己的房子。B在国内看到帖子之后与A联系,在qq上确
定要租这个房间,只有口头约定,quote:"那没什么变化的话就定下了"“好的谢谢学
长”,两人应该都没什么经验,没有商谈任何相关的押金,责任,义务等等。
B抵达美国之后,当晚准备住下了,却发现A的房子脏乱的不像话,其母也不同意入住这
样的房子,当然A并不认为他的房子很脏很乱,A的室友也反映A的卫生习惯非常不好。B
于是决定不租了,转身临时去找别人的房子了。
A多次找B理论想讨回损失(300刀左右)未果,B不胜其烦于是拉黑之,据A说B母子俩人
对其态度恶劣。A恼羞成怒,发邮件到B母亲的单位群邮件(应该是个学校),说其一家
子没有诚信,应彻查他们有没有学术不端行为。并且在我校的qq群里连续不断地发群邮
件斥责B没有诚信,“擅自撕毁agreement”,“大家都要提防这个人”,并未提及自己
的房子有问题,两人并未签订合同等疑点,连续一个多月把这同一段话发群邮件,大家
不堪其扰,但并未引起大规模讨论。最近当事人B才站出来表示不满,A的邮件对他和他
的母亲的生活造成了很大困扰,并阐述了当晚毁约的细节,这个事情才引起大规模的讨
论。A继续每天发群邮件,并用各种小号,说来说去就一句话,要骂死他们一家,他还
提供了QQ截图作为“证据”,要诉诸法律,他说他的律师已经表示qq截图可以作为毁约
的证据。
楼主对这事的看法:论法的话,首先A属于私自sublease自己的房子,没有经过小区同
意,并且没有所谓的agreement存在,没有签任何文书。即使qq聊天记录可以作为订立
agreement的证据,那么其中也有未说明房屋状况,毁约的惩罚等等细节,A也有欺诈之
嫌。
论德的话,AB两人都太不谨慎,没有足够的心理准备,B临时变卦确实给A带来了一定的
损失,确有不守诚信的行为。A虽然本来是受害一方,但是其后续行为是在是令人不齿
,尤其是发邮件诽谤B母学术不端。在qq群里的种种讨论,辩解均让人感到无法沟通,
毫无逻辑。倒是B的语言和态度一直保持克制,发辟谣和辩解的群邮件的频率和形式也
让人能够接受。
楼主表示支持B先进行道歉,但无需支付任何A的损失,同时A也应当对B及其母亲道歉,
发邮件去B母的单位澄清此事。
不知楼主的想法是不是合理,如有不当请各位版友指正,以正三观。由于本人已经有了
立场,表述方面尽力保持中立,但难免有所偏颇,个中细节如有缺失还请提出。
谢谢 |
c******8 发帖数: 36 | 2 有个来美国很多的年华人告诉我:在美国,只有写下来的,双方签字才算。
故事:本人想租房,那个华人想出租(他自己的房子,不是转租)。我看过后,就说租
了。和他电话email都确认,他也同意。然后给我合同,但是合同上是他老婆的名字,
他让我回去慢慢看,有什么问题可以问他,也不着急签。“我们都是中国人,说好了就
行,签这个只是形式;我已经拒绝了其他的可能承租人。” 我也同时拒了其他的房源
。 中间我有点忙,没还合同回去,给他发信,也没回信。3,4天后,去还合同(同时有
问题问),让对方签字。他告诉我:房子已经租出去了。我说:你不是说我们已经说定
了吗? 他说:年轻人,这是在美国,口头约定无效,只有写下来的,双方签字才算;
这次你就当学个教训,长个经验。接着又补充:买卖不在,仁义在,希望我们还是朋友。
接下来我就继续找房,也庆幸没跟这样的房东打交道。虽然有点不爽,就当在上班路上
发生了点不愉快。今天碰巧看见这个口头约定,就把自己的故事写下来了。 |
r*****e 发帖数: 814 | 3 口头合约也有效。应该有个截止日期,口头约定一下。这房东不地道。 |
t********e 发帖数: 291 | 4 合同可以是口头约定。
。B
【在 i****x 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 最近身边遇到个关于租房毁约的事,觉得非常极品,说说事情缘由和发展请大家给点意 : 见。 : 出租户: A,在某小区的老生 : 租客: B,新生刚来,其母陪同 : A因为短期回国,想要sublease自己的房子。B在国内看到帖子之后与A联系,在qq上确 : 定要租这个房间,只有口头约定,quote:"那没什么变化的话就定下了"“好的谢谢学 : 长”,两人应该都没什么经验,没有商谈任何相关的押金,责任,义务等等。 : B抵达美国之后,当晚准备住下了,却发现A的房子脏乱的不像话,其母也不同意入住这 : 样的房子,当然A并不认为他的房子很脏很乱,A的室友也反映A的卫生习惯非常不好。B : 于是决定不租了,转身临时去找别人的房子了。
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Z********g 发帖数: 208 | 5 感觉是当时两人都没有说清楚啊。
。B
【在 i****x 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 最近身边遇到个关于租房毁约的事,觉得非常极品,说说事情缘由和发展请大家给点意 : 见。 : 出租户: A,在某小区的老生 : 租客: B,新生刚来,其母陪同 : A因为短期回国,想要sublease自己的房子。B在国内看到帖子之后与A联系,在qq上确 : 定要租这个房间,只有口头约定,quote:"那没什么变化的话就定下了"“好的谢谢学 : 长”,两人应该都没什么经验,没有商谈任何相关的押金,责任,义务等等。 : B抵达美国之后,当晚准备住下了,却发现A的房子脏乱的不像话,其母也不同意入住这 : 样的房子,当然A并不认为他的房子很脏很乱,A的室友也反映A的卫生习惯非常不好。B : 于是决定不租了,转身临时去找别人的房子了。
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Z********g 发帖数: 208 | 6 你说的这个房东感觉没诚信啊。
友。
【在 c******8 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 有个来美国很多的年华人告诉我:在美国,只有写下来的,双方签字才算。 : 故事:本人想租房,那个华人想出租(他自己的房子,不是转租)。我看过后,就说租 : 了。和他电话email都确认,他也同意。然后给我合同,但是合同上是他老婆的名字, : 他让我回去慢慢看,有什么问题可以问他,也不着急签。“我们都是中国人,说好了就 : 行,签这个只是形式;我已经拒绝了其他的可能承租人。” 我也同时拒了其他的房源 : 。 中间我有点忙,没还合同回去,给他发信,也没回信。3,4天后,去还合同(同时有 : 问题问),让对方签字。他告诉我:房子已经租出去了。我说:你不是说我们已经说定 : 了吗? 他说:年轻人,这是在美国,口头约定无效,只有写下来的,双方签字才算; : 这次你就当学个教训,长个经验。接着又补充:买卖不在,仁义在,希望我们还是朋友。 : 接下来我就继续找房,也庆幸没跟这样的房东打交道。虽然有点不爽,就当在上班路上
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j********2 发帖数: 4438 | 7 这个房东说的很对,就算法律规定口头合同有效,但要证明其有效性必须通过法律途径
,而且举证困难,所以跟无效没有区别。
友。
【在 c******8 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 有个来美国很多的年华人告诉我:在美国,只有写下来的,双方签字才算。 : 故事:本人想租房,那个华人想出租(他自己的房子,不是转租)。我看过后,就说租 : 了。和他电话email都确认,他也同意。然后给我合同,但是合同上是他老婆的名字, : 他让我回去慢慢看,有什么问题可以问他,也不着急签。“我们都是中国人,说好了就 : 行,签这个只是形式;我已经拒绝了其他的可能承租人。” 我也同时拒了其他的房源 : 。 中间我有点忙,没还合同回去,给他发信,也没回信。3,4天后,去还合同(同时有 : 问题问),让对方签字。他告诉我:房子已经租出去了。我说:你不是说我们已经说定 : 了吗? 他说:年轻人,这是在美国,口头约定无效,只有写下来的,双方签字才算; : 这次你就当学个教训,长个经验。接着又补充:买卖不在,仁义在,希望我们还是朋友。 : 接下来我就继续找房,也庆幸没跟这样的房东打交道。虽然有点不爽,就当在上班路上
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v****d 发帖数: 60 | 8 之前纽约租房 一切都联系好了 让签lease的那人发两张照片给我看下中间某个细节就
可以跟他签sublease协议了 说的今晚回去就发 一直拖了两周半 中间无数电话短信邮
件微信通通不回 我就回复说你回个短信就两秒钟的事情 要是租出去也没事就让我知道
下我可以找别家了 结果这逼跟我说 "it's gone. there's no need to be rude here"
我就不懂了 这尼马是谁比较rude |
w*********7 发帖数: 1718 | 9 A不算欺诈。B算毁约。鉴于没有书面合约及双方均有责任,建议B付A$150,A负责消除
对B造成的名誉损害。 |
l**a 发帖数: 12455 | 10 a的行为就像国内车行门口砸大奔打车行员工的,无法维权就来极端的
b的行为就像国内买了房后楼盘降价于是要求退房的,什么契约都是p,只要大爷我消费
的不爽我就可以随便毁约,管它是书面的口头的,说毁约就毁约
整个社会缺乏契约精神的小缩影而已,a和b半斤八两,各自咎由自取
。B
【在 i****x 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 最近身边遇到个关于租房毁约的事,觉得非常极品,说说事情缘由和发展请大家给点意 : 见。 : 出租户: A,在某小区的老生 : 租客: B,新生刚来,其母陪同 : A因为短期回国,想要sublease自己的房子。B在国内看到帖子之后与A联系,在qq上确 : 定要租这个房间,只有口头约定,quote:"那没什么变化的话就定下了"“好的谢谢学 : 长”,两人应该都没什么经验,没有商谈任何相关的押金,责任,义务等等。 : B抵达美国之后,当晚准备住下了,却发现A的房子脏乱的不像话,其母也不同意入住这 : 样的房子,当然A并不认为他的房子很脏很乱,A的室友也反映A的卫生习惯非常不好。B : 于是决定不租了,转身临时去找别人的房子了。
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R******2 发帖数: 32 | 11 讲诚信的人是要遵守口头协议的。不过A家要真恶心到没法住的地步的话也算是有正当
理由,B要是厚道点就给拍一百块钱打发,真掉头走也没什么好说的。 |
D********3 发帖数: 979 | 12 很明显这一屁两谎的哥们并不懂美国,更没念过法学院的Contract。如果你愿意和丫去
打官司,上法庭是可能赢的。Acceptance can be in many forms. 尼玛找本Contract
case law念念,里面双方签字,又必须执行的contract多了去了。
友。
【在 c******8 的大作中提到】![](/moin_static193/solenoid/img/up.png) : 有个来美国很多的年华人告诉我:在美国,只有写下来的,双方签字才算。 : 故事:本人想租房,那个华人想出租(他自己的房子,不是转租)。我看过后,就说租 : 了。和他电话email都确认,他也同意。然后给我合同,但是合同上是他老婆的名字, : 他让我回去慢慢看,有什么问题可以问他,也不着急签。“我们都是中国人,说好了就 : 行,签这个只是形式;我已经拒绝了其他的可能承租人。” 我也同时拒了其他的房源 : 。 中间我有点忙,没还合同回去,给他发信,也没回信。3,4天后,去还合同(同时有 : 问题问),让对方签字。他告诉我:房子已经租出去了。我说:你不是说我们已经说定 : 了吗? 他说:年轻人,这是在美国,口头约定无效,只有写下来的,双方签字才算; : 这次你就当学个教训,长个经验。接着又补充:买卖不在,仁义在,希望我们还是朋友。 : 接下来我就继续找房,也庆幸没跟这样的房东打交道。虽然有点不爽,就当在上班路上
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b*******H 发帖数: 830 | 13 在美国,
一年之内的租房合同是可以口头约定的。只不过unenforceble。
友。
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