挑起抢房大战？怂恿涨价？是谁在“作妖”？ - PDA版

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PDA版 - 挑起抢房大战？怂恿涨价？是谁在“作妖”？

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最近，部分重点城市房价出现异动，尤其是曝出的中介乱象，给稳房价、稳预期造成一
定影响。
黑中介频繁“作妖”，奇葩事一件接一件——
有的中介靠卖人才购房资格，让购房者净赚百万；有的中介挑起抢房大战，让学区房一
日提价多次；最搞笑的是，还有中介想薅购房者羊毛，一单吃了60万差价，却倒赔了
120万。
南京：花2万取得购房资格后，再买房赚百万？
现如今，各地为吸引人才落户，给人才开出优先购房等安居优惠条件已经成了常规操作
。但南京的房产中介却在“人才身份”上动起了歪脑筋。在南京，由于新盘中签率低
，人才身份可以优先买新房，中介就借着挂靠高新技术企业、代考资格证等方式，帮购
房者伪造人才身份，优先购买新楼盘牟利。由于南京新房和周边二手房普遍存在“价格
倒挂”，有媒体调查发现花2万办个“假身份”就能优先买房，再通过二手房买卖，净
赚百万不是梦。
不过，这样的暗箱操作已经引起了监管部门注意。南京市人才安居工作领导小组办公室
正在会同相关部门调查，一旦查实，必将严肃处理！
北京：中介“撮合”学区房涨价
最近，北京的学区房又升温了，抢房大战屡屡上演。比如，有购房者欲购买北京市西城
区学区房，房屋报价起初为600万，但是经过中介“撮合”，房主两次提价最终报价660
万，最终房产以650万成交。
针对中介炒作学区房行为，北京市住建委会同相关部门已进行过一次专项执法检查，6
家涉嫌存在炒作学区房的门店全部暂停营业，实施整改。
上海：1.6万套二手房源“消失了”
去年底，上海出台二手房新规明确要求，自2020年12月15日起，房产中介在挂牌存量房
前，必须取得代表身份的核验编号及二维码，真正做到明码售房；中介机构挂售虚假房
源、房价的，将被暂停网签密钥。
新规实施后，市场效果逐渐显现。3月20日，链家官网在上海地区显示共有二手房1.6万
套，但就在前一天，线上房源超过了3.8万套，这意味着一夜之间少了一半房源。
所以说，这上万套房源可能是虚假房源、未授权房源、信息不完整房源……链家把这样
的房源统统下架，也看出中介机构对于违规房源信息发布有所收敛。
深圳：中介吃60万元差价，却赔了120万
今年2月，李先生通过深圳德佑房屋中介买了一套二手房。当时商定的房屋总价为1940
万，并额外支付21.34万中介费。但事后，李先生却发现三方合同不一致，业主的交易
底价实为1880万，其中业主给了中介60万差价。
3月14日，德佑（天津）房地产经纪服务有限公司深圳分公司回应称，经纪人私自暗箱
操作，违反佣金费率管理规定，高于佣金费率报价签约，要对客户履行120万的赔偿。
偷鸡不成蚀把米，这样的黑中介给整个行业敲响了警钟。
专家呼吁：各地要加大二手房交易监管力度
如何规范以及监管房产中介行为？各地纷纷出手，尤其北京、厦门两地的政策很具代表
性。
合硕机构首席分析师郭毅就北京近日发布的《关于进一步加强房地产市场秩序整治工作
的通知》分析称，该规定涉及了房产交易全过程，手段和工具都很充分。比如，涉及了
中介违规线上宣传，线下门店违规宣传，甚至房产经纪人朋友圈的违规宣传都在规制范
围之内，大大提高了中介的违规成本。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉经济日报记者，《厦门市整治二手房市场专项
行动工作方案》明确了10种中介炒房形式，包括房源垄断、代持炒房、经营贷炒房、规
避税费、公证炒房、虚构交易、炒作学区、资格造假、赚取差价、培训炒房等行为，可
以说几乎把市面上能碰到的中介违规手法都覆盖到了，能够起到有效规范中介行为的政
策效果。
有一说一，二手房中介的乱象，也体现了当前购房需求升温的状态。看到这种苗头，各
地有必要积极稳定预期，加大监管力度。像什么故意制造购房人紧张心态、违规买卖购
房资格等行为，发现一起就要查处一起，让黑中介没有生存土壤，让房价回归真实水平
。

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